Turistannlegg med godkjent regulering og utviklingsmuligheter i idylliske Dåfjord!

Eiendom

Steinnesveien 145
9130 Hansnes

Oppdragsnummer

53-22-0025

Totalvurdering

Drømmen i Dåfjord søker nye ildsjeler!

Et spennende prosjekt trenger nye eiere som kan realisere det fulle potensialet.

I dag leies annlegget ut til fisketurisme på sommerhalvåret, men annleggets plassering muligjør for en rekke andre aktiviteter.

Mulige aktiviteter/attraksjoner som kan selges inn er bl. a:

• Havfiske
  
• Ferskvannsfiske
  
• Jakt
  
• Fotografering
  
• Fugletitting
  
• Fjellvandring
  
• Skiaktiviteter
  
• Trugeturer
  
• Fauna
  
• Dyreliv
  
• Kulturminner
  
• Nordlys
  
• Midnattssol
  
  Prosjektet består i dag av:
  
• Resepsjon/administrasjon
  
• 7 stk. rekkehus med platting i 1. etg og veranda i 2. etg.
  
• Sløyehus
  
• Flytebrygge med utriggere
  
  Eiendommen er regulert for ytterligere byggetrinn som inkluderer:
  
• En kurs/konferansebygning
  
• Et fyrtårn med 7 etasjer over bakken og en etasje under bakken. Fyrtårnet er tegnet opp med bl. a. leiligheter i 1-5 etg. og en bar med 360 graders utsikt på toppen!
  
• Parkering under bakkenivå med direkte adkomst til fyrtårn. Dette tillater innlosjering av eksklusive gjester som ikke ønsker å vise seg frem.
  
  Tegninger over nevnte utbygninger ligger vedlagt i vedlegg 10.
  
  Følgende løsøre/inventar er med i handelen:
  
• 2 stk. Kvernø 19 fots båt med 50hk Yamaha.
  
• 1 stk. Kvernø 19 fots båt med 50hk Suzuki.
  
• 2. stk. Kaasbøll 660 HT, 22,5 fots båt med 115hk Yamaha.
  
• 2 stk. Mary Fisher Marlin 795, 24 fots båt med 150 hk Yamaha, disse båtene er leaset
  
• En god del spunt for å legge rundt utfylling
  
• Bensintank på 9000l med tilhørende bensinpumpe.
  
• 6 stk. frysebokser i ulik størrelse
  
• To stk. høytrykkspylere
  
• Inventar/møbler og dekketøy i boligene følger også med i handelen
  
  Salgsobjektet er 100% av aksjene i Rolo Eiendom AS, som er hjemmelshaver til Gnr. 7, Bnr. 11 i Karlsøy kommune.

Matrikkel

Gnr. 7 bnr. 11 i Karlsøy kommune

Beliggenhet

Dåfjorden ligger ca. en times kjøring fra Tromsø Langnes Lufthavn. Dette er et veistrekke som holder på å få et kraftig løft og ny asfalt som vil gjøre transport til og fra Tromsø vesentlig bedre.

I Dåfjord ligger et av verdens største settefiskanlegg som tilhører NRS og ble ferdigstilt i 2021. Til Hansnes som er kommuneadministrasjon med dagligvarebutikk, restaurant/pub, bensinutsalg m.m er det 15 km.

Tomt/beskaffenhet

Utdrag fra verditakst:
Tomten er bestående av landfast del, en steinfylling i sjø og del med åpen sjøgrunn. Tomtens landfaste del er skrånende og fallende mot nordvest. Steinfylling ut i sjø er etablert på største delen av det regulerte området. Gruset adkomst og gruset trafikkarealer. Greit med parkeringsplasser på egen grunn. Bebyggelsen er etablert som et tun med skjermgjerde mot vest og garasjebebyggelsen som skjerm mot hovedvegen.

Eiendommen er også delvis skjermet mot nordvest og øst.

Del av eiendommen mot vest er bygd inn på umatrikulert grunn, som er tidligere sjøgrunn. Det er bestilt oppmåling av eiendommen og tomteareal oppdateres når oppmålingen er gjennomført.

Boligtype, og eierform

Selveier Næringstomt

Byggeår

Prosjektet ble påbegynt i 2011 med at to av boligene ble oppført. I perioden 2012-13 ble bolig 3, 4 og 5 oppført og i 2017 ble de siste to boligene oppført. Administrasjonsbygget er oppført i samme periode. Steinutfylling ble gjort etter 2017, samt etablering av flytebryggen. Sløyehuset er oppført i 2022.

Areal

Boliger/rekkehus (7 stk. totalt):
1. etg: 48 kvm BTA
2. etg: 48 kvm BTA

Administrasjon/garasje:
1. etg: 137 kvm BTA

Servicebygg/sløyehus:
1 etg: 95 kvm BTA

Arealopplysninger er hentet fra vedlagte verditakst. Meglerforetaket har ikke kontrollmålt areal. Et eventuelt avvik fra opplyst areal til faktisk areal kan ikke være mangelsgrunnlag. Kjøper oppfordres til selvstendig å kontrollmåle arealet

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på boliger datert 07.05.2018. Se vedlegg 6

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på bygninger som ikke er byggmeldt eller godkjent.

Innhold

Boliger/rekkehus (7 stk. totalt):
1. etg: Vindfang, gang m/trapp, 3 soverom, dusj/wc/vaskerom, bod.
2. etg: Stue m/trapp, kjøkken.

Administrasjon/garasje:
1. etg: Resepsjon, verksted og sportsboder. Delvis klargjort for fremtidig kioskdrift.

Servicebygg/sløyehus:
1. etg: Inngangsparti med pakkerom, garderobe/tørkerom, wc-rom, vaskerom, klargjort for fryserom (mangler maskinene), filetrom, kjølerom. I tillegg følger det med 6 stk. frysebokser i ulik størrelse.

Flytebrygge:
Utriggere med plass til 9 båter.

Tomten

Areal: 3 149 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk/borebrønn og avløp til privat septik/slamskiller.

Regulering

Eiendommen omfattes av: Reguleringsplan for Rolo Eiendom AS, DÅFJORD - PLANID. 201905
Planen er delt opp følgende formål: BFT1, BFT2, BFT3 og BKB1.

Reguleringsformål område BFT: Fritids- og turistformål.

BFT1:
I byggeomrade BFT1 er det tillatt med bygninger for sekundære funksjoner knyttet til anlegget, eksempelvis resepsjon, kontor, butikk, lager, osv. Det er ikke tillatt med utleieenheter

BFT2
I byggeomrade BFT2 tillates det a oppfore rekkehus med utleieenheter.

BFT3
Det maksimal tillatt BRA er 900kvm.
Det maksimal tillatt BYA er 600kvm

Reguleringsformål område BKB1: kombinert småbatanlegg og fritids- og turistformål.

BKB1:
Det tillates bygd en bygning med utseende som et fyrtårn.
Det maksimal tillatte BRA er 500kvm
Det tillates bygninger i 2 etasjer og en bygning med flere etasjer.

Dette er utdrag fra reguleringsbestemmelsene. Se vedlegg 8 for utfyllende informasjon.

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven med fravikelser som fremkommer av salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsloven fravikes utenfor forbrukerforhold jf. emgl. § 1-4, samt jf. § 1-2 i forskrift til eiendomsmeglingsloven.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av SNE Næringsmegling AS i samarbeid med:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Takst / tilstandsrapport

Verditakst datert 02.03.2022. Se vedlegg 1 for mer informasjon.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kr. 16 927,- pr. År.

Energiforbruk

Eiendommen er ikke energimerket.

Leieinntekter

Eiendommen er i dag leid ut til North Fish Adventure AS (Camp Aurora) på en løpende leieavtale med 1 måneds gjensidig oppsigelse.
Leien er NOK 960 000 per år, pluss felleskostnader. Se vedlegg 11 for utfyllende informasjon.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Se vedlegg 2 - Ubekreftet grunnboksrapport inkl eiendommens rettigheter

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Budgivning

Det legges opp til en åpen budgivning.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud som ikke er skriftlig vil ikke bli formidlet til selger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Selger står fritt til å endre salgsprosessen, herunder også til å gå inn i eksklusive forhandlinger med mulig kjøper.

Forbehold fra en budgiver om at størrelse og vilkår dennes bud ikke kan meddeles andre budgivere eller interessenter, binder ikke selger. Verken interessenter eller endelig kjøper vil få innsyn i budjournal.

Eiendommen selges på de vilkår angitt i salgsoppgave og kjøpekontrakt som er vedlagt. Med mindre budgiver tar spesifikke forbehold tilknyttet kjøpekontrakten anses budet gitt på grunnlag av kontraktsvilkårene. Eventuelle forbehold budgiver måtte ha mot selgers kontraktutkast, må fremkomme av budet som "mark-up" i utkast til kjøpekontrakten. Kontakt megler for tilgang til kontraktsmal i Word-format.

Lovanvendelse

Handelen reguleres av avhendingsloven og kjøpsloven med nærmere fravikelser som fremkommer av salgsoppgaven med tilhørende aksjekjøpsavtale som forutsettes benyttet i handelen.

Eiendomsmeglingsloven fravikes utenfor forbrukerforhold jf. emgl. § 1-4, samt jf. § 1-2 i forskrift til eiendomsmeglingsloven.

Aksjene / eiendommen selges i den forfatning den er under kjøpers forutgående besiktigelse / gjennomgåelse.

Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3 - 9 og kjøpslovens § 19, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
- dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b), eller
- dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8 og kjøpslovens § 19 a).
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.

For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, og kjøpslovens § 19, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Selger kan av kjøper ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap (jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2)). og kjøpslovens § 67 (2). Tapte leieinntekter (herunder bortfalt rett til dekning av felleskostnader) skal likevel anses som direkte tap.
Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. §3-9 ved budgiving.

Selger er ikke kjent med forurensninger i grunnen. Selger har imidlertid ikke gjennomført miljøundersøkelser i grunnen. Generelt er det risiko for at en industrieiendom kan inneholde masser i grunnen som er lettere forurenset, og som evt. må deponeres på spesialdepot ved bortkjøring fra Eiendommen. Partene er enige om at forurensning i grunnen, som kan anses som normal ut fra Eiendommens tidligere bruk, er Kjøpers ansvar og risiko.

Kjøper taper retten til å gjøre brudd på denne avtalen gjeldende hvis kjøper ikke innen 60 dager etter at han selv oppdaget eller burde ha oppdaget avtalebruddet, gir selger skriftlig melding om at avtalebruddet vil bli gjort gjeldende og hva avtalebruddet består i. Uansett taper kjøper retten til å gjøre avtalebrudd gjeldende hvis kjøper ikke sender slik reklamasjon innen ett år etter Overtakelse.

Eventuelle uriktige angivelser av eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av kjøper som grunnlag for mangelskrav.
Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:

1 - Ubekreftet grunnboksrapport inkl eiendommens rettigheter
2 - Matrikkelrapport
3 - Grunnkart - målestokk 1 500
4 - Målebrev Gnr. 7 Bnr. 11
5 - Ferdigattest boliger datert 07.05.2018
6 - Bygningstegninger av sjøbuer - mottatt fra kommunen
7 - Reguleringsplankart med tilhørende bestemmelser
8 - Rolo Eiendom AS Dåfjord presentasjon laget av selger
9 - Tenkt situasjonsplan, tegninger og illustrasjoner for ferdigstillelse av eiendommen
10 - Leiekontrakt med Camp Aurora
11 - Årsregnskap 2021 Rolo Eiendom AS
12 - Utkast til aksjekjøpsavtale
13 - Verditakst datert 02.03.2022

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Diverse

• North Fish Adventure AS (Camp Aurora) som leier eiendommen har en samarbeidsavtale med Din Tur AS for formidling og booking av gjester. Denne avtalen er sagt opp, men løper ut 2023. Det er en rekke bookinger på eiendommen for 2023. Din Tur AS er åpen for dialog med kjøper for å overta samarbeidsavtalen. Kontrakt megler for utfyllende informasjon rundt dette.
  
  
• Det foreligger justeringsforpliktelser - kontakt megler for utfyllende informasjon.