Kombinasjonsbygg med lager og kontor, samt stor tomt med utviklingspotensial til salgs

Kort om eiendommen

Kombinasjonsbygg oppført i to etasjer, med kontor og lager i 1. etasje, og kontor, kjøkken/spiserom og lagermesanin i 2. etasje. Stor tomt da det følger med en tilleggstomt på ca. 5.075 kvm med eget gårds- og bruksnummer.

Bygget ble oppført i 1967 med senere tilbygd kaldtlager mot vest oppført i 1996 og tilbygd lagerhall mot øst oppført i 1994.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Hof. Det er forholdvis god veiforbindelse til E18 ved Hanekleiva næringsområde. Ca. 10 km til avkjørsel til E18.

Innhold

1. etasje på ca. 1.720 kvm inneholder tre store lagerhaller, kontorer, boder, tekniskrom, samt toalett. Lagerlokalene har god takhøyde og store kjøreporter/porter.

2. etasje på ca. 380 kvm inneholder kontor, kjøkken/spiserom, arkivrom, lagermesanin, samt toalettrom.

Det er ventilasjonsanlegg i bygget, antatt fra 1994. Det gjøres oppmerksom på at anlegget ikke har vært i bruk på flere år.

Tomt

Selveiet tomt på ca. 8.966 kvm fordelt på to gårds- og bruksnumre.
Gnr. 212 bnr. 19: Ca. 3.891 kvm.
Gnr. 212 bnr. 32: Ca. 5.075 kvm.

Standard

Bygget har enkel standard og behov for oppgradering/vedlikehold. Det oppfordres til å gjennomgå vedlagt tilstandsrapport.

Energimerking

Det er ikke foretatt energimerking av eiendommen.

Så lenge energiattest ikke foreligger bør interessenter legge til grunn at eiendommen har laveste energiklasse, Rød G.

Adkomst

Adkomst fra Herstadveien.

Overtakelse

Etter avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i
næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

As is -klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse.

Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger.

Det gjøres oppmerksom på nye regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for
konsekvenser reglene påfører partene.

Kredittvurdering
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Vilkårene for kjøpet skal reguleres av avtale om kjøp av eiendomsselskap, utarbeidet av Forum for næringsmeglere m.fl, siste versjon ("Meglerstandarden"). Dersom kjøper tilbyr kjøp på andre betingelser enn Meglerstandarden eller forutsetter ytterligere informasjon fremlagt enn de som fremgår av dette prospektet med vedlegg må de avvikende vilkårene spesifiseres i tilbudet. Dersom slike kommentarer ikke gis, anses budet gitt på bakgrunn av Meglerstandardens regulering. Kjøpekontrakt basert på dette vil bli oversendt fra selger etter budaksept.

Det forventes at prospektet med vedlegg gjennomgås grundig. Selger er kun ansvarlig for garantier som fremgår uttrykkelig av endelig kjøpekontrakt. Ved eventuelt avvik mellom prospektet og kjøpekontrakt med vedlegg, gjelder den informasjonen som er gitt i kjøpekontrakt med vedlegg foran prospektet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren er pålagt identitetskontroll og har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Budgivning

Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde, hvor budene må avgis skriftlig til meglers kontor. Dette forhindrer ikke at selger og megler i en avsluttende fase kan tilrettelegge for en lukket budrunde.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Første bud skal være skriftlig. Videre bud kan avgis muntlig til megler.