Hillestad | Sperte - Spennende, idyllisk landbrukseiendom med egen ørretdam og brygge, amfiscene og serveringsbygg m/​bar

Velkommen

Sperte gård ligger i naturskjønne omgivelser med egen ørretdam og brygge. Beliggenheten er tilbaketrukket og landlig, men kun 4 minutter unna E18. Eiendommen er bygd opp med egen grillplass ved egen ørretdamm(Spertedammen), med sitteplass til 50, samt bar og liten scene. Det er også en flott amfiscene med tilliggende dansegulv.

Se www.sperte.no for hvilke muligheter som finnes! Dagens eier har arrangert firmafester og private sammenkomster med stor suksess. Her er det mulighet for en ekstra inntekt dersom man ønsker det. Det er god adkomst for buss til eiendommen og det er under 1 time til Oslo. Se vedlagte brosjyre for forslag til arrangementer.

Gårdstunet har et solid våningshus med familievennlig planløsning og med fantastiske solforhold. Videre er det dobbelgarasje, driftsbygning og sanitærbygg. Driftsbygningen er i hovedsak benyttet til lagringsplass, men har et isolert hunderom.

Eiendommen ligger innerst i blindvei og oppleves usjenert. Eiendommen er på totalt 343,9 daa fordelt på bla. 77,8 daa dyrka mark og 247 daa produktiv skog. Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen har en naturskjønn og idyllisk beliggenhet på Hillestad i Holmestrand kommune. Stedet er fredfullt og tilbaketrukket, men samtidig sentralt med kun 3 minutters kjørevei til E18 i både sør- og nordgående retning. Holmestrand sentrum ligger ca. 13 min unna med bil.

I forbindelse med barneskolen er det fotballbane, kunstgressbane og ballbinge, og det skal også bygges ny flerbrukshall. I forbindelse med ungdomsskolen og videregående skole er det stort idrettsanlegg og svømmehall. Det er ca. 10 min å kjøre til både Solum golfklubb og Hof golfklubb.

Bergskogen og Botnemarka har fine turområder. Hvorfor ikke legge turen opp til Fossglaneren, der du vel oppe kan nyte flott utsikt utover Oslofjorden. Holmestrand ligger til fjorden, og om sommeren yrer det av liv i båthavna. Båtene ligger tett i tett, og koselige restauranter sørger for både god mat og en iskald forfriskning.

Tar du turen langs bryggene vil du også finne gode fiskeplasser, hvor linene flyr gjennom vannet når makrellstimen kommer forbi. Det er to offentlige badeplasser i sentrum. Dulpen ligger ved Holmestrand Fjordhotell, med sandstrand og badebrygge og baner for sandvolleyball med mer.

Servicetilbud
Spar på Sundbyfoss er nærmeste dagligvare, men det er heller ikke langt til Extra på Gullhaug. Begge butikker har post i butikk. Fjellet og Holmestrand sentrum har også et godt og variert utvalg av butikker og servicetilbud. På Revetal ligger det koselige Re-Torvet. Ellers er det kort kjørevei til både Tønsberg og Drammen.

Kollektivtilbudet består av buss, og nærmeste holdeplass er Neshaugen som ligger ca. 600 meter fra boligen. Det er ca. 1 km til Kronlia, som har avganger i retning Tønsberg. Holmestrand stasjon har pendlerparkering. Med bil tar det ca. 13 min til Holmestrand og 20 min til Revetal, samt under en halvtime til både Horten, Tønsberg og Drammen.

Fra eiendommen er det skolebussordning til Botne barneskole og Gjøklep ungdomsskole. Holmestrand videregående og Re videregående ligger begge i akseptabel reiseavstand. Kommunen har et godt utvalg av barnehager, og nærmest ligger Møllerdammen naturbarnehage.

Uteområde
Eiendommen ligger usjenert og idyllisk i naturskjønne omgivelser. Egen ørretdam med brygge er ett av høydepunktene på gården, men også hvordan det er tilrettelagt for arrangementer. Nede ved dammen er det et eget serveringsbygg med grillplass, sitteplasser til 50 personer, bar og en liten scene. I tillegg er det et flott amfi/scene med stort dansegulv foran. Et nytt sanitærbygg ble satt opp i 2019, med to toalettrom.

Gårdstunet dannes av våningshuset, driftsbygning og en dobbelgarasje. Det er anlagt en fin hage med plen rundt boligen og en stor, gruset gårdsplass i forkant. Driftsbygningen benyttes i dag til lagring av landbruksrelatert utstyr samt biler, etc.

Boligen har to fine terrasser. Den ene ligger sydvestvendt med adkomst fra stuen og byr på fin utsikt. Den største terrassen ble bygd i 2010 og er dels overbygd. Her kan man sitte i sval skygge når man spiser, eller flytte seg ut i solen, alt etter hva man foretrekker. Det er god plass til å møblere med flere sittegrupper.

Parkering
Det er oppført dobbelgarasje i lik stil som boligen i 2005. På gårdstunet og i driftsbygningen er det gode parkeringsmuligheter.

Jord, skog og tun

Dyrka mark og innmarksbeite
Eiendommen oppgis å har 77,8 dekar fulldyrka jord og 1,3 dekar innmarksbeite. Dette ut fra kart fordelt på 6 skifter med varierende størrelse.
I senere år har hele arealet i hovedsak vært benyttet til beiter. Siste år med korn/gras produksjon var ca 2007 på skiftet vest for tunet.
Jordkvaliteten oppgis å være god til svært god og består av siltig lettleire, siltig mellomsand og finsand. Middels erosjonsfare. Teigen vest for tunet er siste drenert på 1970 tallet. Deler av området har til tider problemer med høy vannstand i grunn, noe som skaper driftsmessige utfordringer.
Øvrige arealer med normale driftsforhold. Stedvis noe uønsket kantvegetasjon. Ut fra avlinger i distriktet ligger dekningsbidrag i området 300-400 kr pr. dekar. Da jorda i dag ikke er i drift/produksjon legges det til grunn et noe lavere utgangspunkt.

Skog
Ut fra arealoversikt er skogen oppgitt til å være på 247,8 dekar. Mindre deler av dette er i dag ryddet og består av gressarealer som slåes jevnlig. Dette er ca 5-7 dekar. Det foreligger ikke skogbruksplan for eiendommen. Bonitetsfordeling fra 8-23 fordelt mellom furu, lauv og gran.
En god del av arealet består av blandingskog av de tre nevnte grupper. Det er parti mot øst som er mer ensartet gran. Foretatt hugst på ca 20 dekar i senere år. Det meste plantet foruten ca 7-8 dekar. Et mindre areal av skogen mot syd/vest er en del av et registrert nøkkelbiotop. Går en driftsvei fra
tunet og til sydenden av eiendommen. Normalt gode driftsforhold.

Jakt

Eiendommen er medlem i Botne og Hillestad utmarkslag. Der drives det utleie av småviltjakt. I tillegg er eiendommen en del av et jaktvald for elg og
hjortejakt. Her er det en fordeling mellom jegere og grunneiere ang kjøtt.

Selger har et ønske om å beholde jakta i 10 år frem i tid. Dette avtales eventuelt nærmere.

Innhold og standard

1. etasje: Entré, wc, vaskerom, gang, mellomgang, bad/wc, 3 soverom, 2 stuer og kjøkken.
Kjeller: Kjellerstue og 3 boder.

Entré
Boligen har et inntrukket, hyggelig inngangsparti med velkomstveranda. Entreen har flislagt gulv og lysmalte vegger. Det er dør til både vaskerom og wc, samt en koselig gang med åpen garderobeløsning.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i eget rom med fin plass til spisebord foran vinduene. Kjøkkeninnredningen er fra 2001 og montert langs to vegger i hjørneløsning. Skap og skuffer har glatte, finerte fronter og benkeplatene er i mørk laminat. Kjøkkenet er utstyrt med dobbel oppvaskkum i stål, benkebelysning, ventilator med avtrekk ut og opplegg for oppvaskmaskin.

To stuer
Boligen har to koselige stuer i første etasje, med god kontakt mellom rommene. Den ene stuen ligger utenfor kjøkkenet og benyttes som spisestue. Rommet har en utsmykket etasjeovn, furugulv, malte panelvegger og mønet tak med panel.

I hovedstuen er det også mønet tak, gjennomgående lys og utgang til terrassen via doble balkongdører med lav brystning. Stuen har en plassmurt peis med innsats fra 2017. Gulvet har furubord som er lagt sømløst mellom stuene. Veggene har tapet.

Kjellerstue
I kjelleren har boligen en romslig kjellerstue med flislagt gulv - et rom med mange bruksmuligheter. Det er god plass til møblement som sofa, seng og kontorløsning. Rommet har trehvitt panel på veggene og i himling.

Bad/wc/vaskerom
Boligen har bad, vaskerom og toalettrom. Toalettrommet ligger ved entreen og har gulvbelegg, malt tapet, gulvstående toalett og vegghengt servant.

Badet ble sist gang pusset opp i 2001. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning. Innredningen består av skapmøblement med heldekkende servant, to veggskap og speil med belysning. Badet har varmekabler, vinylbelegg, malte panelvegger og malt paneltak.

Vaskerom
Vaskerommet har adkomst fra entreen og er utstyrt med innredning, stålkum og opplegg for vaskemaskin. Rommet har gulv med varmekabler og vinylbelegg. Veggene har malte plater og himling har malt panel.

Soverom og garderobe
I en egen fløy i boligen er det tre soverom og bad i tilknytning til en gang. To av soverommene har garderobeskap, og det tredje har god plass til det. Av lagringsplass har boligen flere boder i kjelleren, samt kaldtloft med gulvet midtparti.

Oppvarming - Teknisk
Boligen har elektrisk oppvarming, med varmekabler på bad og vaskerom. I tillegg er det plassmurt peis med innsats fra 2017 i stuen og vedovn i spisestuen. Pipen ble rehabilitert med stålrør i 2016. Ventilasjonen er naturlig med ventiler i vegger. Kjøkkenventilator har avtrekk ut.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er fra 2016. Sikringsskapet har automatsikringer, og elkontroll ble utført i 2018. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område hvor det i kommunedelplanen som er vedtatt 17.06.2015 er avsatt til flere formål:
- LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Delareal på 325475.16m2
- Adkomstvei
- Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Delareal på 7323.96m2
- Flomfare - Delareal på 13663.99m2
- Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) - Delareal på 66651.27m2
-Lokalturvei
Se vedlagte kart og bestemmelser for mer informasjon.

Odel - Konsesjon

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.
Det er opparbeidet odel på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Oppgjør

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Tilbud om lånefinansiering og forsikringer

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til ansvarlig megler på oppdraget. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser anbefales derfor å ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor:

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper):
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.