Næringseiendom på Midtun- salg av AS

Beliggenhet

Meget godt beliggende næringsseksjon i næringsklynge. Lokalet er nytt i 2014 og har alt av tekniske installasjoner på plass og er operativt fra dag en. Lokalisert i de to nederste etasjene med to industriporter, den største på 4x4,5 meter, til produksjonshall med 7 meter takhøyde. Arealet er 1750 kvadratmeter, men med etablering av mezzanin vil arealet enkelt kunne utvides til omtrent 2170 kvadratmeter. Lokalet består av ni kontor med flere kontorplasser, produksjonshall og produksjonslokale, ansattavdeling, to kjøkken, to wc, garderobe og bad. Sentralt i forhold til det meste med god veiforbindelse i alle retninger. 15 minutter til Bergen sentrum på den ene siden og Flesland på den andre. Lett adkomst fra og til Indre Arna med togforbindelse og videre til Østlandet. Det er heisadkomst til andre etasje, men naturligvis også trappeadkomst inne i lokalet. Eiendommen har i dag en utleieavtale hvor leietager også dekker dekker alle offentlige utgifter / skatter mm., felleskostnader samt en årlig leie på kr 1 650 000,-. Totale inntekter er da kr 1 985 239,- pr år. Kontakt megler for ytterligere informasjon og/eller avtale om visning.

Tomten

Areal: 4 053 kvm,
Eierform: Fellestomt.

Byggemåte

Den aktuelle rapporten har som formål å beskrive byggemåte, overflater, innredning og tekniske installasjoner for Hardangervegen 74 - Seksjon 5. Teknisk produksjonsutstyr og tilhørende installasjoner er ikke kontrollert. Det er også foretatt oppmåling av seksjonen ifb. befaringer. Befaringer ble utført 25. og 26. oktober 2022.

Konstruksjon/fasade
Fundamentering: Ringmur/fundamenter av betong.
Gulv på grunn/etasjeskiller: Armert og antatt isolert gulv på grunn. Etasjeskiller av betongelement/hulldekker. Dekketykkelse på mesanin er ca. 250 mm i tillegg til et avrettingslag på ca. 30 mm.
Bæresystem: Bygget er oppført med bæresystem av betongsøyler/dragere.
Yttervegg/fasade: Yttervegger med isolerte sandwich elementer av metall. Brystningselementer langs fasade ved den aktuelle seksjonen.
Dører: To stk leddheisporter fra Lindab med tilhørende styremekanismer. To stk ytterdører med dørpumpe. Dører fra fellesareal i stål/metall med dørpumpe.
Vinduer: To-lags vinduer med utvendige beslag i aluminium.
Tak/takkonstruksjon: Takkonstruksjon er ikke kontrollert. Flatt tak, antatt tekket med membran/papp.

Innvendig
Gulvoverflater: Betonggulv med bevegelsesfuger i produksjonshall i 1. etasje. Vinylbelegg i øvrig del av etasjen. Dette omfatter gang, garderobe, våtrom og bespisningsrom. Vinylbelegg i alle
rom på mesanin.
Innervegger: Innvendige systemvegger i arealer utenfor produksjonslokale i 1. etasje samt på messanin. Levert av Time Interiør . Bærevegger i overflatebehandlet betong.
Innerdører: Formpressede innerdører i hele seksjonen.
Himling: Systemhimling i alle rom foruten produksjonshall i 1. Etasje og produksjonslokale på mesanin. Antatt hygienehimling i sanitærrom.

Tekniske installasjoner VVS
Vanninnstallasjoner: Innvendige vannledninger av plast med rør-i-rør-system til alle våtrom/kjøkken. Varmtvannsbereder er plassert på bøttekott på messanin. Det er montert automatisk lekkasjestopper på begge kjøkken. Skyllekar på bøttekott, samt i hall og produksjonslokale i hhv. 1. og 2. etasje.
Avløp: Innvendige avløpsrør av stål/metall
Ventilasjon: Ventilasjonsaggregat er plassert på eget ventilasjonsrom på messanin. Tilhørende spredenett via kanaler i hall, samt tilluft- og avtrekksventiler i øvrige arealer.
Elektrisk anlegg: Fordelerskap er plassert i 1. etasje under trapp til messanin. Egne skap for hhv. Hovedbryter, Hovedbryter på 400V. Det er montert automatisk strømmåler i skap.

Brannteknisk utstyr
Brannslukningsutstyr: Brannslukningsapparater og røykdetektorer. Det er montert brannslanger i begge etasjer. Brannvarslingsanlegg med panel i fellesgang.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.10.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Produksjonshall
Produksjonshall på ca. 1030 kvm med betong på gulv og malte betongflater på vegger og himling. Åpen himling med belysning, ventilasjon, kabelgater og øvrige tekniske installasjoner. Ca. 440 kvm av arealet i hall har en takhøyde på ca. 6,4 meter (ca. 5,5 meter til underkant bærebjelker). Det er montert to kjøreporter på hhv. ca. 4,0x4,5 meter og ca. 3x2,2 meter (bxh). Ståltrapp med fliser til messanin. 2 stk vaskerenner.

Ansattavdeling
Ansattavdeling på ca. 55 kvm med kjøkken/personalrom, bad med dusj, WC og garderobe. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt stålvask. Inneholder kjøleskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.

Mesanin
Kontordel: Kontordel med 9 stk kontorer (flere kontorplasser), kjøkken i korridor, to stk WC, datarom og fellesrom.
Ventilasjonsrom: Ventilasjonsrom på ca. 35 kvm med ventilasjonsaggregat og tilhørende systemer.

Produksjonslokale
Produksjonslokale på ca. 320 kvm med gulvbelegg, systemvegger og malte betongflater. Åpen himling med belysning, ventilasjon, kabelgater og øvrige tekniske installasjoner. Det er montert skyveport/dør mot produksjonshall i 1. etasje med 3x2 meter lysåpning (bxh). 1 stk vaskerenne.

Fellesareal
Felles gang/trappesjakt: Felles gang/trappesjakt med tilhørende heishus. Flislagte gulvflater, betongtrapper og malte betongflater.

Areal

Bruksareal: 1 750 kvm.

Første etasje måler 1085 kvm,
Mesanin måler 665 kvm.

Takhøyde første etasje måler 3,3 meter til 6,4 meter.
Takhøyde mesanin måler 2,7 meter til 3,4 meter.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt Byggetegnisk Beskrivelse utført 26.10.22 av Bang Takst As. Megler har ikke kontrollmålt seksjonen.

Oppvarming/kjøling/ventilasjon

Elektrisk oppvarming.

Ventilasjonsaggregat er plassert på eget ventilasjonsrom på mesanin. Tilhørende spredenett via kanaler i hall, samt tilluft- og avtrekksventiler i øvrige arealer.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Det medfølger ni parkeringsplasser som tilhører seksjon 5 på sameiets fellestomt.

Forurensing

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Vei/vann/avløp

Privat til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen har vannmåler.

Forretningsfører

BOB

Sameiet

Sameie: Gartnerhaugen Borettslag, Orgnr: 914984378
Sameiets navn er Samaeiet Hardangerveien 74. Beliggende på eiendommen gnr 43 bnr 1075 i Bergen kommune (IK2). Eiendommen er en av fire eiendommer på et industriområde i Hardangerveien.
Sameiet består av 14 seksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Sameiets økonomi:
Sameiets inntekter utgjorde i 2021 kr 716 328,-.
Sameiets driftskostnader utgjorde i 2021 kr 957 008,-.
Sameiets driftsresultat utgjorde i 2021 kr -240 680,-.
Sameiets finansinntekter utgjorde i 2021 kr 1 481,-.
Sameiets finanskostnader utgjorde i 2021 kr 182,-.
Sameiets resultat finansposter utgjorde i 2021 kr 1 299,-.
Sameiets resultat utgjorde i 2021 kr -239 381,-.
Det fremkommer av regnskapet at det negative resultatet ble dekket fra annen egenkapital.
Den negative endringen i disponible midler, sett i forhold til budsjett, skyldes i hovedsak reperasjon av heis, utvendig vask og rensk av grøfter/avløp, BKK/Fjordkraft ekstra regning på kr 156 752,-.

Sameiet har pr. 31.12.2021 disponible midler på kr 361 781,-.
Egenkapitalen til sameiet er positiv med kr 361 781,-.

Det er budsjettert et negativt resultat på kr 25 851,- for 2022.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjennelse

Styregodkjenning er ikke påkrevd.

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 90863672

Den enkelte sameier dekker forsikring i forbindelse med sitt innbo og bygningsmessige innredninger.

Felleskostnader

Felleskostnader pr. Mnd kr. 13 843,-
Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring, felles strøm og varme, drift, vedlikehold, vakthold og forretningsførsel.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 159 123 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt og vann- og avløpsgebyr, samt A-konto vann og avløp.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.09.19 som omhandler nybygg kontorbygg (næringsbygg).

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leieforhold

Eiendommen har tidligere vært utleid for kr. 2 300 000,- pr. år. Eiendommen overleveres uten leietakere.

Leieinntekter

Selskapet har ingen aktive leiekontrakter.

Odel

Salg av aksjer kommer ikke under odelsreglene.

Konsesjon

Salg av aksjer kommer ikke under konsesjonsreglene.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunndata
2020/269850-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

2014/817559-1/200 Seksjonering
25.09.2014
opprettet seksjoner:
snr: 5
formål: Næring
tillegsdel: Grunn
sameiebrøk: 1748/7915

2016/596143-3/200 ** Reseksjonering
30.06.2016
Seksjon 12 avgir 2 parkeringplasser pluss tilkomstareal til fellesareal
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Heftelser
Det fremkommer ingen heftelser av eiendommens grunnboksblad datert 13.10.2022.

Reguleringsmessige forhold

Reguleringsformål
Eiendommen er regulert til kontor/industri.

Kommuneplanens arealdel
Eiendommen ligger i et område avsatt til næringsbebyggelse.

Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 16550000
Plantype: 30
Plannavn: FANA. GNR 43 BNR 79 MFL., MIDTTUN - HELLDAL
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 26.04.2004
Saksnr: 200002021
Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID: 16550000
Reguleringsformål: 930 - Kontor/Industri
Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 16550000
Reguleringsformål: 611 - Parkbelte i industriområde
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,2 m²)

Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt:19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 1300 - Næringsvirksomhet
Beskrivelse: Næringsbebyggelse
Områdenavn: I/L11
Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 3001 - Grønnstruktur
Beskrivelse: Grønnstruktur
Områdenavn: G
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,2 m²)

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 9,0 %

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 61310000
Type: 34
Plannavn: FANA. GNR 43 BNR 433 MFL., SANDDALSRINGEN ØST
Saksnr: 202220432

PlanID: 16550001
Type: 31
Plannavn: FANA. GNR 43 BNR 79, MIDTUN/HELLDAL
Saksnr: 200614755

PlanID: 6360001
Type: 31
Plannavn: FANA. SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, PLANOMRÅDE 3, FELT B5 D, PLAN FOR UTBYGGING
Saksnr: 190001749

PlanID: 6340000
Type: 30
Plannavn: FANA. SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, PLANOMRÅDE 1, FELT 1-4, DEL AV 5
Saksnr: 190001559

Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Aksjeselskap

Molvik Trykkeri Eiendom AS, org.nr. 912021688

Eiendommens betegnelse

Gnr. 43 Bnr. 1075 Snr. 5 i Bergen kommune

Oppgjør

Oppgjør gjennomføres av Deloitte Advokatirma, v/Adv. Christine Downing.
Fullt oppgjør foretas innen overtagelse. Kjøper innbetaler 10 % av avtalt kjøpesum for selskapet ved kontraktsinngåelse og hovedoppgjøret ved overtakelse av selskapet. Beløpet som innbetales ved kontraktsinngåelse skal frem til overtakelse av selskapet stå på meglers klientkonto som sikkerhet for riktig oppfyllelse av kjøpekontrakten fra kjøpers side. Beløpet som innbetales ved kontraktsinngåelse skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i eiendommen for beløpet. Innbetalingen er å anse som et forskudd til selger og renter av innbetalt beløp tilfaller selger.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Budgivning

Det forventes at salgsoppgaven med vedlegg gjennomgås grundig. Avvik fra vilkår og betingelser i dette prospektet skal tydelig fremkomme av ethvert bud. Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), ønsket overtakelse samt eventuelle forbehold. Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn at budgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Budet må beskrive finansieringen av transaksjonen og eventuelt indikere en ønsket tidslinje og plan for due diligence.

Det må angis den pris som bys for Eiendommen i form av brutto eiendomsverdi før justering for latent skatt , dvs. kostnaden ved redusert avskrivningsgrunnlag som følge av at Eiendommen erverves ved kjøp av Selskapet. Kjøper må selv beregne verdien av latent skatt før bud inngis. Dersom det ikke beregnes latent skatt forutsettes det at budet er netto eiendomsverdi.

Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde hvor selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse, åpne for forhandlinger med en eller flere budgivere, tilrettelegge for flere budrunder, termineresalgsprosessen etc. Megler kan formidle avslag eller akseptpå vegne av selger. Lov om eiendomsmegling § 6-10 fravikes, herunder
forskriftenes § 6-2, 6-3 og 6-4 som blant annet omfatter regler for budgiving og innsyn i opplysninger om bud og budgivere. Etter at handel har kommet i stand, kan Kjøper på forespørsel få kopi av budjournalen, men hvor budgiverne er anonymisert.

Beregning av verdiene på aksjene

Vi viser til kjøpekontraktens pkt. 2 som er vedlegg til salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Det som evt. ikke fungerer eller mangler av fastmnontert utstyr, brannsikringsutstyr eller liknende ved besiktigelse vil ikke bli istandsatt eller fremskaffet av selger.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Gjeld

Se regnskapet. Ved evt. ytterligere etablering av gjeld i selskapet, forutsettes dette nedbetalt av selger i forbindelse med oppgjøret.

Merverdiavgift og justeringsforpliktelser

Byggetiltak de siste 10 år hvor inngående mva på aktiveringspliktige kostnader på fullføringstidspunktet utgjør minst kr 100 000 ("justeringshendelser") vil følge eiendomsselskapet.

Markedsverdi tomt

Ved beregning av eventuelt fradrag for redusert avskrivingsgrunnlag skal det legges til grunn at tomtenes markedsverdi er kr 3 268 414 NOK.

Skattemessig saldoverdi og avskrivingssats

Saldo nr. 1. Saldogruppe I (Avskrivningssats 2 %) kr. 11 584 342,-.
Saldo nr. 2. Saldogruppe J (Avskrivningssats 10 %) kr. 2 255 774,-.

Det vil ikke bli gitt skatterabatt på differansen mellom eiendomsverdien og bokført verdi eller skattemessig saldoverdi.

Salgsvilkår

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

"As is"-klausul"
Selskapets hovedaktivum - Eiendommen - og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstava, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Ansatte:
Det er ingen ansatte eller lønns- og pensjonsforpliktelser i selskapet.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

Kjøper oppfordres til å gjennomføre en normal tidsbegrenset due diligence for å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Det er kun der kjøper avdekker vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, at kjøper kan gjøre forholdet gjeldende. Dersom kjøper som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere/avslå de endrede vilkår. Kjøper kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence. Det forutsettes at kjøper gjennomgår det fremlagte salgsmateriale og foretar befaring av eiendommen før bud inngis. Selskapet og Eiendommen selges "as-is". Eventuelle finansieringsforbehold forutsettes å fremgå av budet.

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.