Utleid forretningsseksjon midt i Tønsberg sentrum

Eiendommen ligger i Tønsberg sentrum, rett vis-a-vis biblioteket og i i kort gangavstand til togstasjonen, bussterminalen, Farmandstredet og alle øvrige   sentrumsfunksjoner. Kort gangavstand til Tønsberg Torv og Tønsberg Brygge.

Adkomst
Enkel adkomst til eiendommen.

Beskrivelse
Storgaten 19 er en seksjonert eiendom med næring i 1. etasje og bolig i etasjene over.   

Seksjonen som selges ligger i u/1. etasje og er innredet og leid ut til en skjønnhetssalong. Seksjonen inneholder entré, resepsjon og venteområde, seks behandlingsrom, område for negl salong, kjøkken, ansatt toalett med opplegg for vaskemaskin og dusj, et kundetoalett, samt et lite ventilasjonsrom. Mange store utstillingsvinduer.  

Seksjonen ble total oppusset i 2022/2023 og holder meget god standard. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Det er ikke oppvarming eller kjøling via ventilasjon. Ventilasjon er underdimensjonert iht. gjeldende krav. Det er ikke ventilasjon på kjøkken. På bad er det montert baderomsvifte. I og med at seksjonen ligger i en halveies u. etasje, kan det forekomme fukt/saltutslag i grunnmuren over tid.    

Areal
BRA ca. 125 kvm.

Arealet er oppmålt av selger og er ikke kontrollmålt. Det tas derfor forbehold om eventuelle feil og avvik. Eventuelle feil og avvik kan ikke påberopes som grunnlag for prisavslag. Kjøper oppfordres til å gjøre kontrollmåling.

Tomt
Felles eiet tomt på 431,3 kvm.

Konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Regulering
Eiendommen ligger i et område avsatt til sentrumsformål - nåværende i kommunedelplanen og innenfor et område som er båndlagt etter lov om kulturminner og automatisk fredet.

Leieforhold

Seksjonen er leid ut til New Day Beauty AS for NOK 168.000,- per år. Leietaker betaler i tillegg felleskostnader stipulert til NOK 23.928,- per år. Det er en rabattert husleie for juni og juli måned i 2023, slik at leietaker kun betaler en husleie på NOK 10.000,- hver av disse månedene.  

Leiekontrakten løper til 31.01.2028, hvoretter leietaker har rett til ytterligere 5 år på markedsmessige vilkår.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er vannmåler.

Kommunale avg.
Stipulert til NOK ca. 12.074,- per år.

Felleskostnader
Seksjonens årlig felleskostnader er budsjettert til å utgjøre NOK 1.994,- per mnd.

Dette dekker blant annet bygningsforsikring, felles strøm, vedlikehold bygning, utvendig vedlikehold, forretningsfører, etc.

Energi/radon
Det er ikke foretatt energimerking eller radonmåling.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for eiendommen.

Servitutter
Grunnboksutskrift og servitutter oversendes ved forespørsel.

Omkostninger
Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesummen.
Tinglysningsgebyr for skjøte på kr. 585,-.
Tinglysnings- og attestgebyr for pantobligasjon kr. 835,-.
Det tas forbehold om endringer av offentlige gebyrer.

Diverse
Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport for eiendommen og interessenter oppfordres derfor å gjøre sine egne tekniske undersøkelser.

Informasjon i dette prospektet samt tilleggsinformasjon, er gitt av selger. Prospektet er godkjent av selger. Opplysningen er bearbeidet etter beste skjønn, men Eiendomsmegler 1 Sørøst-norge AS avd. Næring kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er uriktig eller ufullstendig.

Budregler

Interessenter oppfordres til å legge inn skriftlig bud. Eventuelle forbehold skal tydelig fremgå av avgitte bud og referanse vedrørende finansiering må opplyses.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Dette salget forutsettes gjennomført med profesjonelle parter. Forskrift om budgivning gjelder derfor ikke.    

As is klausul
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er , jfr. Avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

- Dersom Selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7.
- Dersom Selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette Kjøper.

Selger er ikke kjent med feil i takst eller prospekt, dog fravikes avhendingsloven § 3-8 slik at Kjøper ikke skal kunne gjøre gjeldende at eventuell uriktig informasjon i dokumentene utgjør en mangel. Dersom rapportene skulle vise seg å inneholde uriktig informasjon som Selger ikke hadde grunnlag for å korrigere, skal   Kjøper ikke kunne rette noen form for krav mot Selger.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelsen.

For ytterligere informasjon eller visning, kontakt megler.