Lofoten - Skrova. Eiendommen Aasjordbruket - beliggende midt i innseilingen - en eiendom med mange muligheter

Faste løpende kostnader

Årlige kommunale utgifter utgjør - vannavgift ( kr. 19,-/m3 ) kr. 2 400,-, eiendomsskatt kr. 5 800,-.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil være avhengig av bruken av eiendommen.

Beliggenhet

Velkommen til øya Skrova i Lofoten - beliggende en kort båttur fra Svolvær.

Eiendommen Aasjordbruket ligger svært synlig og midt i innseilingen til Skrova havn.

Adkomst til eiendommen med båt til eget bryggeanlegg, eller via gangvei med ca. 5 miutters gange fra fergeleiet.

Fra eiendommen har man paorama utsikt over landskapet rundt, Skrova havn og ikke minst ut mot Vestfjorden.

Øygruppen Skrova består av flere øyer og har et samlet areal på ca. 3,9 kvadratkilometer. Her er det ca. 200 fastboende og mange turister sommerstid. Et unikt naturmiljø både på land og til sjøs. Næring med tilknytning til fiske og oppdrett. Kultur, turisme og fiskerinæring går hånd i hånd.

Til Skrova kommer du med ferge fra Svolvær, hurtigbåt fra Bodø eller med egen båt.

HISTORIKK: Aasjordbruket har vært en viktig del av næringslivet på Skrova, sannsynligvis har det vært drift her siden 1700-tallet. På eiendommen har det vært drevet næring knyttet til fiske, trandamperi, fiskemottak, tørrfiskproduksjon og fiskemottak. Dette opphørte rundt midten av 1980-tallet. Nårværende bebyggelse er oppført ca. 1920 og er i god stand. De seneste årene har eiendommen vært benyttet til kunst og kultur arrangementer.

BRUKSOMRÅDE FOR EIENDOMMEN: På Skrova er det i dag en betydelig turismevirksomhet med utleie av hus, hytter og sjbøboder. I tillegg er det etablert et godt kulturmiljø. Som nevnt ovenfor har eiendommen de siste åren vært benyttet til kunst og kultur arrangementer - konferanser, kunstutsillinger, konserter og kafe-restaurangvirksomhet. For ny eier og for fremtiden kan en for eksempel se for seg en etablering og utvikling innenfor dette området. I tillegg utleie og ferieleiligheter. Sjekk www.kreativenord.no. Eier har utarbeidet en plan for bruk av eiendommen, som kan tilsendes etter ønske.

Innhold

Hovedbygningen går over 2 etasjer pluss loftsareal. 1. etasje har et BRA-areal på 485 kvm. og inneholder: 3 større oppholdsrom, lagerrom, kjølerom, gang, trappegang og 2 toalett. 2. etasje har et BRA-areal på 316 kvm. og inneholder: Stort gangområde, 4 mindre hybler som inneholder kjøkken, soverom, toalettrom, dusjrom, mellomgang og lagerrom. Loft del 1 har et BRA-areal på 120 kvm. og inneholder: Ett stort rom. Loft del 2 har et BRA-areal på 72 kvm og inneholder: Stor lagerrom samt 2 tidligere soverom. Stort kaianlegg rundt bygningen.

Sjøbod oppført 1900 som har et BRA-areal på 40 kvm. og inneholder: 2 separate lagerrom.

Byggemåte

Næringsbygg:
Grunnmur og fundamenter:
Innerste del av innerste bryggen mot gårdsplassen har støpt grunnmur, antatt på fjell / fast grunn. Øvrige deler av bygningen står på pæler, dels i vann og dels på fjell / stein. På del under deler av bygningen mot sjøen og gårdsplassen i skillet mellom betongdekket og trekaien, er det under bryggen synlig en tørstablet mur i naturstein, antatt som fundament / grunnmur.

Yttervegger:
Reisverk med paneler innvendig og utvendig. Det er ikke isolasjon i vegger i 1. etasje. I 2. etasje er det opplyst at det er noe isolering i forbindelse med de gamle hyblene. Dette er ikke kontrollert. I innerste brygge er vegg mot gårdsplassen samt Sløyeskuret og dels mot ytterste brygge, i betong som er malt.

Utvendige overflater:
Utvendig har bygningen stående panel som er beiset på hoveddelen. På Sløyeskuret er det malte stålplater, av noen forskjellige typer. Opplyst av eier at det meste av utvendig panel er byttet. Det er på det meste av panelen bruk tranmaling som beis. Dels kjøpt fra ett museum, og dels laget selv på stedet.

Vinduer:
I Sløyeskuret er det hovedsakelig eldre enkle og koblede vinduer i malt treramme. I innerste bryggen mot gårdsplassen er det eldre enkle vinduer i malt treramme. I 2. etasje mot gårdsplassen er det noen eldre koblede vinduer

Ytterdører og porter:
Skyvedør fra gårdsplass og til Sløyeskuret. Oppført i malt treverk. Er opphengt i en stålskinne over døren med små hjul som løper langs stålskinnen. 2 stk to-fløyede skyvedører fra Sløyeskuret og mot sjøen i malt treverk. Er opphengt i en stålskinne over døren med små hjul som løper langs stålskinnen.
Malt dør på baksiden av innerste bryggen mot bryggen ved gangbru.
Malt dør til utvendig bod fra bryggen.
Malt dør fra trappegang og til bryggen under gangbruen.
Malt dør fra gang 2. etasje og til gangbru.

Innvendige dører:
To-fløyede skyvedører fra Sløyeskuret og til ytterste brygge i malt treverk. Er opphengt i en stålskinne over døren med små hjul som løper langs stålskinnen. Øvrige dører til rom er hovedsakelig malte finerte dører.

Takkonstruksjoner:
- Del mot gårdsplassen, innerste bryggen: Konstruksjon i treverk med takbjelker og avstivninger. A-takstoler. Undertak av rupanel av resteplank, forskjellige typer. Takkonstruksjonen i tidligere soverom er gjenbygget og ikke synlig.
- På sløyehuset: Hovedkonstruksjon og bæring av konstruksjonen med Limtredragere. Undertak av rupanel lagt på bjelker som hviler ned på Limtredragere.

Taktekking og membraner:
- På sløyehuset: Det ligger stålplater på taket som tekking. Det er liten helning på taket. Vindskier i treverk. Takrenner og nedløp i stål.
- Del mot gårsplassen, innerste bryggen: Det ligger stålplater på taket som tekking. Vindskier i treverk. Takrenner og nedløp i stål.
- Del mot sjøen, ytterste bryggen: Det ligger stålplater på taket som tekking. Vindskier i treverk. Takrenner og nedløp i stål.

Gulvsystemer:
Det er uisolert trebjelkelag i etasjeskiller. I innerste bryggen er det støpt dekke I ytterste bryggen er det kaigulv av tre hvor man ser ned i sjøen i sprekkene mellom gulvbordene. Det er også noen luker i gulvet som kan åpnes. I Sløyeskuret er det dels støpt gulv og dels tregulv som er glissent.

Overflater på innvendige gulv:
Støpt gulv i innerste bryggen og del av Sløyeskuret. I resterende del av Sløyeskuret samt i Ytterste Bryggen er det glissent tregulv, ser ned på sjøen. I trappegang, gang og toaletter er det vanlig tregulv. I 2. etasje er det dels tregulv, malt tregulv, malte plater og vinylbelegg.

Overflater på innvendige vegger:
Dels malt panel og dels malte plater. Synlig underside på gulvbord i noen rom i 1. etasje. I Sløyeskuret er det synlig ubehandlet rupanel i himlingen.

Sjøbod:
Oppført i en etasje og med to utvendige innganger til separate lagerrom.
Fundamentert med Støpt ringmur ned på bakken.
Yttervegger i reisverk med stående malt panel utvendig.
Antatt trebjelkelag i etasjeskiller.
Yttertak i enkel trekonstruksjon som er tekket med rustne stålplater.

Bebyggelse

Bebyggelsen består av ett tidligere fiskemottak som drev med fiskemottak, trandamperi, salt- og tørrfiskproduksjon og annen fiskeindustri. Opplyst av eiendommen har eksistert i mange generasjoner, sannsynligvis fra 1700 tallet og helt frem til 1986, da fiskeriene for en periode kollapset i landsdelen. Dagens eiere overtok eiendommen i 2009 og startet med renovering og oppgradering av bygningen.

Hovedbygningen er oppført i 2 etasjer samt loft. Påbygget og ombygget flere ganger gjennom årene. Bygningen har to benevnelser da den er oppført i to omganger. Ytterste Brygga oppført i ca. 1922, samt Innerste Brygga oppført i ca 1945. På siden av Ytterste og Innerste Brygga mot syd, ble det i 1975 oppført en bygning i 1 etasje, Sløyeskuret.

Mer en halvparten av bebyggelsen står på peler i sjøen, mens resten står dels på peler til fjell. Innerste delen mot gårdsplassen har støpt grunnmur. Innerste delen av bygningen har støpt dekke. Øvrig del av bygningen, som står på pæler, har glissent tregulv hvor man ser ned i sjøen. Under bygningen ble pælene skifte. Det ble brukt som opprinnelig, naturlig impregnert malmfuru.
Der pælene ikke står i vann ved fjære fjære, er det brukt egenhugget ospestokker. Bryggen ble skiftet og oppgradert med nye bordplanker fra malmfuru, samt bygget helt ny brygge i front av bygningen mot sjøen. Bryggen er vedlikehold og smurt etter oppføring og i senere år vedlikeholdt. Er en åpning i dekket på brygga og med trapp ned undersiden for vedlikehold og kontroll.

Inntil Ytterste Brygga mot nord, ble det i ca 1950 bygget en agnebod i 1 etasje med utvendig inngang. Deler av arealet er senere innlemmet i 1. etasje til Ytterste brygga og laget toalettavdeling.

På gårdsplassen er det en bygning fra ca 1900 som er oppført i en etasje med to separate rom med utvendig inngang. Opprinnelig bygget som trandamperi. Brukes i dag som bod og lager. Bygningen er i dels dårlig stand og trenger omfattende oppgradering / vedlikehold

Tomt

Eiet tomt: 2076 kvm.

Tomten er kupert fremstår i hovedsak som naturtomt med svaberg og fjell. Lite til ingen vegetasjon.
Det er ikke etablert vei frem til eiendommen. Adkomst til eiendommen via naboeiendommer,
gårdsplass og hans brygger.

Flatt støpt gårdsplass mellom bygningene med noe sprekker og skader. Areal ca 313 m².
Trebrygge rundt hovedbygningen på tre sider. Areal ca 265 m².
Flytebrygge beliggende på sydøst siden av eiendommen og med gangbro i stål ned fra bryggen / gårdsplassen. Ca 22 meter lang og ca 3,2 meter bred.

Fra hovedbygningen er det bygget en gangbro i trekonstruksjon fra stor gang i 2. etasje og over til boligen på nabotomten. Risholmen 26.
Risholmen 26 har adkomstrett over gårdsplassen og frem til sin eiendom / bolig.

Adkomst

Privat adkomst / gangvei over naboeiendommen Risholmen 33.
Eventuelt med båt til egen brygge.
I reguleringen for eiendommen er det hjemlet adkomst fra sjøen. Eventuelt adkomst langs kai på naboeiendommen. Denne adkomsten er ikke hjemlet og er etter avtale med nevnte nabo.

Oppvarming

Eletkrisk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 47 bnr. 135 i Vågan kommune

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som er næringsdrivende

Lovanvendelse

.Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.