Utviklingseiendom ved sjøen med kai og gode dybdeforhold i Byfjorden - 1552 kvm over to plan. Bud ønskes.

Beskrivelse

- Ny KPA forventes i løpet av kort tid, fortettningssone i Florvåg( med signaler om, inntil fire etasjer byggehøyde), hvor det hovedsaklig skal være bolig, tjenesteyting etc.
- Meget spennende utviklingseiendom ved sjøen i Florvåg.
- Kjøpt tilleggsareal som gir eiendomsgrense helt mot Florvåg Brygge.
- Totalareal 2.7 kvm tomteareal.
- Mulig, fremtidig transformasjonsområde for utvikling,
- 1552 kvm BTA fordelt over to plan.
- Tidligere leieinntekter for båtopplag har lagt på kr. 600.000,- eks MVA.

Innhold

Eiendommen går over to plan og inneholder lagerareal, verksted i 1 etasje, lagerareal med kontor og wc i andre etasje.
1 Etasje - 771 kvm BTA.
2 Etasje - 781 kvm BTA.

Standard

Eiendommen er idag innredet med to etasjer, hhv. ca 750 kvm BTA pr. etasje.

Takhøyde 1 etasje er ca 3 meter, etasjen over har høyere takhøyde.



Historikk :

Eiendommen ble i sin tid oppført av Vestlandske kjøpelag. Bruken av bygget har vært lager, benyttes idag til vinterlagring av båter for fritidsmarkedet - inntil 30 fot.

Byggemåte

Næringsbygg i betongkonstruksjon over to plan. Etasjeskillere i betong, med runde betongsøyler
Bygget er fundamentert på fjell og på sprengstein.
Yttertak i trekonstruksjon, tekket med papp.

Støpt dekke med betongsøyler. Uisolert trekonstruksjon med liggende kledning - saltak.

Det er ikke opplyst eller påvist fare for forurenset grunn, men forholdet er ikke undersøkt
spesielt.

Bebyggelse

Hovedsaklig boligbebyggelse i området.

Utleie

Ingen kjente begrensninger.
Eiendommen er idag uten leieforhold.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Bastaneset på Florvåg i Askøy kommune, med idag, gangsti mot eiendommen fra Sjødalsvegen 30( Florvåg Brygge).
Det i hovedsak boliger i nærområdet. Bastaneset ligger noen min. kjøring fra Kleppestø, og 3.5 km fra Nordnespynten med byfjorden i umiddelbar nærhet.

Eiendommen har senere år vært leid ut som lagerbygg for lagring av fritidsbåter med stabilt gode leieinntekter.
Tilleggstomt langs sjø frem til snuplass på ca 1370 m2 ble ervervet 2022 og inngår i hovedeiendommen.

Det er fra tidligere søkt om og godkjent til kjørselsvei, innsendelse av ny søknad og anbud på utførelse er under arbeid.

Det er potensiale for vesentlig økte leieinntekter ved bilvei helt frem til lagerbygget.

I dialog med kommunen er det spilt inn ønske om å transformere eiendommen fra næring til bolig hvor man ser for seg 4 etasjers lavblokk med ca. 20 seksjoner, herunder utfylling i sjø og opparbeidelse av uteområder og sjøtilgang også for allmenheten.

Det er også uttrykt ønske fra Askøy kommune om at bruken endres fra næring til bolig, dette er også gitt innspill på i rullerende KPA som er under behandling.

Spennende utviklingstomt med stort potensiale som boligprosjekt, unik beliggenhet og med gode utsikts og solforhold helt i sjøkanten. Samtidig vil det være mulig å sikre gode leieinntekter i fasen frem til endelig KPA og byggeplaner evt. blir godkjent.

Eiendommen har god eksponering mot sjøsiden på tre sider.

Kjøreavstand til Bergen er ca 20 minutter - Sjøavstand til Vågen i Bergen er ca 3.5 km.

Lovanvendelse

Eiendommen overtas i den stand som det var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse ( as is ). Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.

dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller

dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven §3-8

Ovennevnte er ensbetydende med at Kjøper har risikoen for eventuelle skjulte feil og mangler. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper. Kjøper har herunder risikoen for de generelle krav til tilstanden for Eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-2.

Avhendingsloven §4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse.

Rapporter og informasjon fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster, informasjon fra forretningsfører etc.) og som er fremlagt av selger eller selgers rådgiver i forbindelse med transaksjonen så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingslovens § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (innvendig eller utvendig) skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd.

Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 gjelder ikke, med mindre annet klart fremgår av avtalen, jf. eiendomsmeglingsloven § 1-4 tredje ledd og forskrift om eiendomsmegling § 1-2.

Adkomst

Eiendommen ligger i enden av Sjødalsvegen - følg så sti ca. 50 meter fra kaien.

Idag er det stiadkomst mot eiendommen.

Tomt

Terrenget er småkupert, bygningen grenser mot sjø på 3 sider. Det er god adkomst mot sjø og gode dybdeforhold.
Det er anlagt betongkai langs sjøfront mot øst. Småkupert terreng.

Dagens eier har nylig kjøpt bnr. 1068 ( areal 1367 kvm, ikke tinglyst). Teigen går nordover langs sjølinjen mot kaifront og Florvåg Brygge.

Teigen muliggjør vegadkomst/parkering ved opparbeidelse av denne.

Totalarealet er på 2695 kvm eiende grunn, og har ca. 100 meter med sjølinje mot kaifront/ offentlig gate, i tillegg til eiendommen sjølinje mot syd og vest.

Parkering

Parkering i offentlig gate.

Diverse

- Det forutsettes av hjemmel overføres til ny kjøper ved tinglysning i Kartverket.

Ansvarlig megler

Kenneth Heggøy