Stedje Gartneri | Over 2 mål tomt sentralt i Sogndal med utleigebustad, drivhus, driftbygning og lagerbygg

Eigedom

Granden 7
6856 Sogndal

Om eiendommen

Velkommen til Stedje Gartneri.
Gartneriet har ei lang historie med gartnerdrift heilt tilbake til 1936!
Gartneriet legg ned drifta og eigedomen blir no seld.

På eigedomen er det i dag oppført bustadhus som er tilpassa hybelutleige, drivhus, lagerbygg og driftbygning.
Tomta har ein storleik på 2 026m2 og ligg attraktivt plassert sentralt i Sogndal. Tomta er relativt flat og har enkel tilkomst.
Eigedomen er i dag regulert til gartneri/servise.

Bustadhusets areal er på p-rom 137m2, BRA 187m2.
Samla areal på bygningsmassen er på BRA 851m2.

Dette er ein spesiell eigedom med utviklingspotensiale sentralt i Sogndal!

Innhald

Bustadhuset inneheld:
7 hyblar, kjøkken, 2,5 bad.

Lagerbygning.
I seinare tid nytta som kaldtlager.

Veksthus frå 2011.

Driftsbygg/veksthus inneheld arbeidsrom, fyrrom, kontor og matrom. Dette er bygd saman med to eldre veksthus.

Standard

Bustadhus
Bygningen har dels teknisk standard frå byggjeår og dels standard
frå 2011 då bygningen vart ominnreda m.t.p. hybelutleige.
Bygningen har normalt godt vedlikehald både ute og inne. Noko
bruksmerke må påreknast. Del av fasade har noko slitasje.

Driftsbygg/veksthus
Eldre bygning som held enkel standard.

Veksthus
Bygning frå 2011 oppført med normalt god standard.

Smia / lagerbygning
Enkel konstruksjon med heller låg teknisk standard.. Det er registrert setningar og generell elde på bygget.

Omsetning av brukt eigedom
Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Byggjemåte

Bustadhus
Bygningen er oppført på massar ein natuleg finn i området. I stor grad lausmasse og elvagrande. Drenering med standard frå byggjeår. Plasstøypt grunnmur og fundament med standard frå byggjeår. Grunnmur med innvendige treullsementplater.

Taktekking frå 2011 av Decra panner. Bygningen vart etterisolert utv. og det vart skifta kledning i 2011, ein har ikkje detaljert kunnskap om oppbygging av veggar. Plassbygd valma takkonstruksjon med standard frå byggjeår.
2 lags vindauge i fabrikkmåla karm.
Måla ytterdørar.

Teknisk anlegg vart skifta i 2011.
Røyr i røyr er utført utan røyrskåp. Samlestokk er plassert i kjellar med jordgolv.
Det er veggventilar på soveromma, mekanisk avtrekk frå bad og kjøkken.
Standard VVB
Skjult el. anlegg i hoveddel, åpent anlegg i underetg.
Sentralvarsling.

2 stk teglskorstein - Plombert. NB! Ny eigar må gje melding til Sogn brann og redning dersom eldstad og skorstein skal takast i bruk igjen.

Driftsbygg/veksthus
Det er oppført kombinert driftsbygg med arbeidsrom, fyrrom, kontor og matrom. Dette er bygd saman med to eldre vektshus.
Bygningen har enkel teknisk standard. Murte veggar som er pussa, 2 lags vindauge, dels isolert bindingsverk. Saltak tekka med stålplater. Eldre bygning som ikkje stettar dagens krav til varmeisolering.

Veksthus. Byggeår 2011
Veksthus oppført med normalt god standard. Automatikk på luker. El. oppvarming, denne har noko begrensa kapasitet.

Smia
Enkel konstruksjon oppført i dels mur og dels tre. Saltakkonstruksjon tekka med metallplater.
Eldre bygningen som har vore nytta som kaldtlager den seinare tid. Bygningen er gammal og har ein heller låg tekniks standard. Det er reg. div. skade på mur og overflater, noko generelle setningar.

Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Aslak Randmo, datert 01.06.2023, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova.

Følgende punkt har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Takkonstrukjson med standard frå oppføringstidspunkt. Det er avdekka div. fuktrender på undertak, dette er nok tilhøve frå tida før tekking vart skifta i 2011. Kaldtloft har begrensa lufting.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Vinduer - 2
Det er avvik: Eldre vindauge i kjellar med trong for utskifting.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Dører
Det er avvik: Kjellardør er enkel paneldør som er utsliten. Hoveddør i 1. etg. har noko fuktskade i nedkant.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Utvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens
forskrifter. Rekkverk på trapp strttar ikkje dagens krav.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er krav om radonmåling ved utleige.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Skade på grunnmur. sprekker. Noko fuktroser.

Innvendig > Innvendige trapper
Det er avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Høge opptrinn og små inntrinn.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Innvendige dører
Det er avvik: Bruksslitasje
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Evt. lekkasjevatn frå røyropplegg vert leia til golv i kjellar.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig
at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Ikkje utv. fuktsikring av grunnmur.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er avdekka sprekker i muren som tyder på setningar.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Følgende punkt har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2
Det er avvik: Det er reg. skade på tresøyler i kjellar. Dragar er erstatta med to nye , ein på kvar side, eks. dragar ligg der framleis.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Noko fuktskade i nedkant på veggplater i dusjsone. Baderomsplater er montert utan sokkellist som skal liggja direkte på membran.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 2
Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplater er montert utan sokkellist som skal liggja direkte på membran.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad 2
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Spesialrom > Teknisk anlegg > Kjølerom
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat.

Spesialrom > Teknisk anlegg > Kjølerom 2
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er berekna staking via klosett eller sluk i golv. Det er durgoventil på luftinga.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til
gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er ikkje balansert ventilasjon.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tomteforhold > Terrengforhold
Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige avløpsledninger.

Følgende punkt har fått TG3:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en
lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Golv har naturlege ujamnheiter.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Veggventil ikkje vifte.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Kjølerom
Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Ikkje bygd som rom i rommet.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Spesialrom > Overflater og konstruksjon >Toalettrom
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist fuktskjolder i overflatene. Det er ikkje mekanisk avtrekk frå toalett. Noko saltutslag på vegg, truleg fuktvandring i vegg.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tomteforhold > Oljetank
Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler
Det er krav om sanering av oljetankar.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Samandrag frå eigenerklæringa til seljar:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Pussa opp bad. Renovering ca 2015. Gjennomført av Thunor/fimreite
- Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Renovering ca 2015 Flytesparklet gulv, finnes sprekker i mur
- Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
renovert tak ca 2015. Thunor
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?
Ellingsen elektro. Renovert ca 2015
- Er det nedgravd oljetank på eiendommen?
Dieseltank nedgravd, tom.
- Heile huset er utleigd
-Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om?
Tinglyst tilkomstvei.

Areal og fordeling per etasje

Samla areal Primærrom: 137 kvm, Bruksareal: 851 kvm

Einebustad P-rom: 137kvm, BRA: 187 kvm.
Alle rom er P-rom unnateke: Bod , Kjølerom , Kjølerom 2, Toalettrom
BRA pr. etasje:
1.Etasje: 73 kvm
2.Etasje: 64kvm
Kjellar: 50

Smia: 200kvm S-ROM/BRA

Veksthus: 229kvm S-ROM/BRA

Driftsbygg/veksthus: 235kvm S-ROM/BRA

Areala er henta frå tilstandsrapport utført av bygningskyndig og er i samsvar med NS 3940. Meklar har ikkje kontrollert areala.

Parkering

Plass til fleire bilar i lagerbygningen, carport og på eige tun.

Hefter/servituttar

1986/490-1/53 Erklæring/avtale 21.02.1986
RETT FOR DORTHE STEDJE TIL LEIEINNTEKTER FOR LAGERBYGG I HENNES LEVETID
DENNE VIL BLI SLETTA

Det er tinglyst vegrett frå den kommunale vegen Granden over nabo fram til denne eigedomen. Det er opplyst at denne er sendt til tinglysing og vil bli tinglyst snarast. Sjå vedlagt avtale.

Tomt

Areal: 2 026 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomta er opparbeida med dels grøntområde og dels asfaltert areal. Det er for tida garneri/blomsterutsal på eigedommen. Denne drifta skal avviklast.
Det har vore garneridrift på eigedommen sidan 1936, det er ikkje gjort undersøking om det evt. er forureining frå plantevernmiddel i grunn.

Regulering/offentleg godkjenning

Eigedommen er regulert til Gartneri/servise. I planen er det opplyst TU 80% og to etg. som maks høgde. Endra bruk vil mest truleg krevja reguleringsendring og potensielt krav om områderegulering. Dette er tilhøve ein må avklara med kommunen.

På faresonekart til NVE er delar av eigedommen omfatta av flaumsone. Sjå reguleringsføresegner for nærare beskriving.

Veg, vatn, avlaup

Offentleg vatn og avlaup via private stikkleidningar. Dei private stikkleidningane blir vedlikehalde for eigar si rekning.
Delar av avlaup frå veksthus m.v går rett i grunn utanom kommunalt nett.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Tilkomst

Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Sjå vedlagt avtale.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Kommunale avgifter

Kr. 30 860 pr. år inkl. eigedomsskatt.
Årleg eigedomsskatt einebustad kr. 5245, Årleg skattebeløp kombinert bygg (næring) kr. 10955.

Faste kostnader

Straum og nettleige etter eige forbruk.
Forsikring.
Kommunale avgifter og eigedomskatt.
Meklar gjer merksam på at faste laupande kostnader vil kunne variere med omsyn til bruk av bustaden og avtalar med leverandørar.

Formueverdi

Formuesverdi som sekundærbustad kr 2 858 606 per 31.12.22
Verdi er motteke frå seljar.

Hvis næringsarealet utgjør 50 prosent eller mer av eiendommens areal, verdsettes hele eiendommen etter reglene for næringseiendommer. Med hele eiendommen menes areal både til bolig- og næringsformål.

Formuesverdien av næringseiendom skal for inntektsåret 2022 som hovedregel fastsettes til 75 prosent av beregnet utleieverdi. For inntektsåret 2023 er det 80 prosent. Dette gjelder uavhengig av om eiendommen er utleid eller ikke.

Formueverdien til ein eigedom er den som blir lagt til grunn ved formueskattlegging av bustad- og fritidseigedomar. Formueverdien vert berekna av Skatteetaten med utgangspunkt i ein berekna bustadverdi/marknadsverdi. Bustadverdien er basert på ein kvadratmeterpris ut frå statistikk frå SSB multiplisert med p-rommet til bustaden. Formueverdien på primærbustad utgjer 25% av berekna omsetningsverdien opp til kr. 10 000 000, og 70% av verdien over 10 000 000 (der bustadeigar er registrert i folkeregisteret pr. 1. januar). For sekundærbustad utgjer den 95% av berekna omsetningsverdi som då er andre bustader.

Ferdigattest

Det føreligg ikkje ferdigattest eller bruksløyve på bustadhuset.
Det er heller ikkje teikningar av huset ved ombygging i 2011. Me har difor ikkje kjenskap til om det finnes rom som er omgjort frå S-rom til P-rom.

Det føreligg ferdigattest på drivhus frå 2011.

Det føreligg teikningar frå 1997 for påbygg og kontor(driftbyggning)

Konsesjon

Eigedomen er konsesjonsfri, men på grunn av storleiken på tomta må kjøpar sende inn eigenerklæring om konsesjonsfritak til kommunen før overdraging. Denne erklæringa må registrerast på eigedomen av kommunen før skøyte kan tinglysast. Meklar vil hjelpe kjøpar med dette.

Utleige

Bustaden er i dag innreia som 7 hyblar.
Pr. idag har ein kr. 32.000 i leigeinntekter pr.mnd. Straum og internett er inkludert i leiga.
Det blir noko utsikfting av leigetakarar sommaren 2023.

Ta kontakt med meklar for kopi av leigekontrakter.

Radonmåling

Alle som leiger ut bustad må ha gjennomført radonmåling samt leggje fram dokumentasjon på at radonnivåa er forsvarlege. Dette kravet gjeld for alle typar utleigebustader samt leilegheiter og hyblar i tilknytning til eigen bustad.
Det er ikkje gjennomført radonmåling av utleigeeining i denne bustaden. Dette vert ikkje gjort før sal av eigedomen.

Kvitevarer og tilhøyr

Kvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Kvitevarer følgjer i utgangspunktet ikkje med i handelen dersom ikkje anna er avtala, jamfør tilhøyrslista som er del av prospektet. Eventuelle lausøyre og tilhøyr som følgjer med i salet vert seld utan noko form for garanti, og seljar tek ikkje ansvar for standarden på desse.

Bustadseljarforsikring

Bustaden er seld utan bustadseljarforsikring. Interessentar pliktar å gjere seg kjend seljar si eigenerklæring før bodgjeving/kjøp. Erklæringa er vedlagt i salsoppgåva.

Bustadkjøparforsikring

Eigedomsmekling Sogn og Fjordane AS formidlar bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Dette er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det vart oppdaga uventa feil og manglar ved bustaden. Ta kontakt med meklar for meir informasjon eller les meir om forsikringa på www.help.no.

Finansiering

Ønskjer du rask avklaring på finansielle spørsmål kan du ta kontakt med meklar som kan sette deg i kontakt med kunderådgjevar i Sparebanken Sogn og Fjordane. Meklar mottek ikkje godtgjersle for dette.

Kvitvasking

Kjøpar og seljar pliktar å bidra til at eigedomsmeklar kan gjennomføre tilfredsstillande kundekontroll etter kvitvaskingsregelverket og må difor mellom anna legge fram gyldig legitimasjon, eigenerklæring på PEP, samt få stadfesta midlane kjem frå. Dersom eigedomsmeklar ikkje får utført slik kontroll kan ikkje eigedomsmeklar gjennomføre oppdraget/handelen. Eigedomsmeklingsføretaket skriv frå seg alt ansvar for eventuelle økonomiske krav som måtte følgje av ovannemnde høve.

Eigedomsmeklar har plikt til å gjennomføre kundekontroll. Dersom kjøpar ikkje bidreg til at eigedomsmeklar får gjennomført kundekontroll, kan ikkje eigedomsmeklar gjennomføre transaksjonen. I eit slikt tilfelle mislegheld kjøpar avtalen med seljar/oppdragsgjevar. Etter 30 dagar er misleghaldet til kjøpar vesentleg. Dette gir seljar/oppdragsgjevar rett til å heve og gjennomføre dekningssal for kjøpar si rekning.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no, via eigedomsmekling.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Seinare bod kan gjevast per SMS eller via "gi bud" knappen på annonsa. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.

Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.

Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve.
Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el-eller telenettet.

Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar.

Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.

Kjøpar er utanlandsk statsborgar
Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av Skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking

Ønskja overtaking sommar 2023.
Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving.
Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova

Eigedomen skal leverast til kjøpar i tråd med det som er avtala. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, og med dette salsoppgåva, tilstandsrapport og eigenerklæringa frå seljar.
Kjøpar vert vurdert til å vere kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokument kan ein ikkje gjere gjeldande ein mangel. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta.

Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før ein gjer bod. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga.
Dersom det er behov for avklaringar, tilrår vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningssakkyndig før det vert lagt inn bod.

Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne forvente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere ein mangel. Det same gjeld dersom det er halde attende eller gjeve urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det har virka inn på avtalen at opplysningane ikkje var gjeve eller at feil opplysningar ikkje vart retta på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan bli avdekka enkelte forhold etter overtaking som gjer det naudsynt med utbetringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor det kjøpar må forvente og vil ikkje utgjere ein mangel.

Bustaden kan ha ein mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsett at avviket er på 2% eller meir og minimum 1 kvm.

Dersom kjøper ikkje er forbrukar vert eigedomen seld "som den er", og ansvaret til seljar er då avgrensa jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingslova § 3-3 (2) vert fråviken, og vurderinga om eit arealsvikt innandørs skal karakteriserast som ein mangel vurderast etter avhendingslova § 3-8. Informasjon om undersøkingsplikta til kjøpar, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld også for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar. Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemd.

Seljar tek atterhald om å heve kjøpet sjølv om overtaking og overlevering av skøyte har funne stad, jamfør avhendingslova § 5-3 (4) og tinglysinglova § 21 (3).
Vert avtalen heva som følgje av manglande oppfylling frå kjøpar etter overtaking, vedtek kjøpar å fråvike eigedomen ved tvang i tråd med tvangsfullbyrdingslova § 13-2.