RØDMYR SKIEN Næringsseksjon 139 kvm - Klart til bruk - m/​Oljeutskiller og m/​mva. fradrag samlet kr 277.000,-

Beliggenhet

NB! Det medfølger ca kr 277.000,- i mva fradrag, fordelt over de neste 8 år! (gjelder dersom kjøper er næringsdrivende og kjøper eiendommen til bruk i virksomheten.

Seksjonen ligger i nyoppført, seksjonert lagerbygg, attraktivt til på det flate partiet i øvre del av Rødmyr industriområde. Enkelt adkomst til seksjonen som ligger med adkomst til Rødmyrjordet som er parallellgate med Trommedalsveien. Det er kort vei og enkel adkomst til både Skien og Porsgrunn sentrum, samt via nordvest i Trommedalsveien retning Drangedal eller Bø.

Industriområdet har hatt en rivende utvikling de siste 20 årene og er idag et av de mest etterspurte områder for etablering av næringsvirksomhet i Grenland.

Selve seksjonen er en ende-seksjon, mot nord. Eksponering og kjøreport vender mot øst/gate.

Adkomst

Fra Skien, følg veien mot Kjørbekk/Rødmyr - følg Rødmyrvegen oppover- over i Trommedalsvegen, ta av til høyre fra Trommedalsvegen, og videre til venstre inn i Rødmyrjordet. Følg veien til du ser bygget og Seksjon nr 6 langs veien på høyre hånd. (Siste bygg før veikryss).

Tomt

Fellestomt 3986 m²
Fellestomten eies i felleskap med øvrige sameiere og er i all hovedsak asfaltert.

Følgende er fastslått i vedtekter: Hver seksjon disponerer en bilbredde, utenfor egen seksjon til parkering. Øvrig tomteareal skal være disponibelt til felles manøvreringsareal. Når det ikke er opphold i seksjonen, skal det ikke parkeres på eiendommen. Det skal ikke under noen omstendigheter lagres noe utendørs, og hele uteområdet skal holdes åpent for manøvreringsareal og brøyting.

Innhold

Seksjonen er en såkalt dobbeltseksjon med isolerte vegger og himling. Det er lagt opp til mulighet for oppføring av messanin og innstallering av wc/sanitær og kjøkken om ønskelig.

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Næringsbygg

Byggeår

2022

Arealer (Bruksareal/Bruttoareal)

Bruksareal (BRA) :139 m²

Arealbeskrivelsene er hentet fra tegninger fra utbygger.

Standard

Bygget er oppført i sandwich-elementer og stålkonstruksjon. Gulv er i støvbundet betong. Selvbærende takplater.
Bygget er isolert og frostfritt.
Innvendig høyde ca 5,5 meter.
Leddport, ca 4 meter høyde, med automatisk portåpner.
Sidedør.
Det er LED lamper i himling.
Vann, avløp, strøm (med egen måler og utvidelsesmulighet) og fiber til seksjonen.
Asfaltert uteområde.

Nåværende eier har påkostet seksjonen med sluk tilkoblet oljeutskiller. (oljeutskiller ligger nedgravd på sameiets eiendom og bruk og vedlikehold deles med flere av de andre seksjonseierne på samme rekke.

Seksjonen er ikke tatt i bruk og leveres som ny.

Byggemåte

Bygget er oppført i sandwich-elementer og stålkonstruksjon. Gulv er i støvbundet betong. Selvbærende takplater.
Bygget er isolert og frostfritt.

Oppvarming

Elektrisk.

Diverse

Formuesverdi på seksjonen er p.t. ikke fastsatt av Skatteetaten da den er nyoppført.

HVITVASKING
Det henvises til utkast kjøpekontrakt, vedlagt salgsoppgaven, for gjennomgang av gjeldende lovverk og ansvarsfraskrivelser. Kontrakten følger bransjenormen og er basert på mal fra Norges Eiendomsmegler forbund.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

FRASKRIVELSER I LOVVERK
Spesielle salgsvilkår ved salg til kunde som skal bruke eiendommen i næring:
Eiendommen overtas i den stand som den var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3 9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel
-dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt,
-dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
-dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.

Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av Kjøper som grunnlag for mangelskrav. Ovennevnte er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Kjøpers kunnskap/Reklamasjon
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende noe som han selv faktisk kjente til ved signeringen av avtalen, eller noe som rimelig klart og tydelig fremgår av de dokumentene Selger har gjort tilgjengelig for Kjøper før handel har kommet i stand. Kjøper taper retten til å gjøre brudd på avtalen gjeldende hvis Kjøper ikke innen 60 dager etter at han selv oppdaget eller burde ha oppdaget avtalebruddet, gir Selger skriftlig melding om at avtalebruddet vil bli gjort gjeldende og hva avtalebruddet består i. Uansett taper Kjøper retten til å gjøre avtalebrudd gjeldende hvis Kjøper ikke sender slik reklamasjon innen ett år etter Overtakelse.

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av næringseiendom.

BUDGIVNING
Bud skal fremsettes ved at budgiver angir verdi på eiendommen. Selger står fritt til å anta eller forkaste ethvert bud.

Det forutsettes at budgivere gjennomgår det fremlagte salgsmateriale herunder kjøpekontrakt og foretar befaring av eiendommen før bud inngis.

Eiendommen selges "as-is", i hht. vedlagt kjøpekontrakt.

Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha

praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.

Vilkårene for kjøpet reguleres av vilkår inntatt i dette prospekt. Dersom kjøper tilbyr å kjøpe eiendommene på andre betingelser eller forutsetter ytterligere informasjon fremlagt enn de som fremgår av vedlagte kjøpekontrakt med vedlegg må de avvikende vilkår fremkomme av tilbudet.

Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om eiendommens matrikkelnr, adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata og eventuelle forbehold. Budet skal lyde på et bestemt kronebeløp og kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. Bud uten vesentlige forbehold prefereres. Som vesentlig ansees forbehold om finansiering og styreforbehold.