Østervåg - Næringslokale med attraktiv beliggenhet.

Kort om eiendommen

Seksjonen har en sentral og attraktiv beliggenhet Østervåg / Stavanger sentrum.
God eksponering i gaten, med fasade ut mot Østervåg. Beliggenheten har et stort nedslagsfelt.
Næringsdrivende rundt seksjonen er i hovedsak veletablert.
Det er for tiden god aktivitet både i Østervåg og tilstøtende gateløp, og man ser derfor en rekke nye positive innslag og opprustninger i gaten.

Lokalene er er i dag enkelt innredet, og det har vært utleid til urmaker. Leieforholdet avvikles, og seksjonen leveres derfor ledig for nye eiere.
Det må påregnes oppgraderinger i henhold til egen drift og behov for å nå dagens standard.
Sameiet er oppdelt med vedtekter, men har pr dags dato samme eier.
Hele eiendommen kan vurderes solgt samlet.

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet i Østervåg.
Tett på veletablerte konsepter, som gir spennende muligheter for ny eier.

Seksjonen ligger på gateplan og har egen inngang.

Standard

Gjennomgående enkel standard på næringsareal.
Tilstand for øvrig som beskrevet i tilstandsrapport.

Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Oppvarming

Elektrisk.

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av fagkyndig for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Bygningsinformasjon

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

- Direkte fundamentering
Grunnmur i betong. Normale ujevnheter som følge av setninger kan forekomme i bygninger med denne alder og stedlige grunnforhold. Det ble ikke registrert noe unormalt ved befaringen.
- Drenering
Det er ikke indikasjoner på fukt synlig i innvendige vegger som kan relateres til eventuelle problem med drenering. Ut fra antatt alder vil det anbefales å foreta en kontroll av drenering dersom det er tilgang. Tilstandsgraden settes ut fra alder.
- Vinduer
Vinduer med normal elde/slitasje
- Ytterdører og porter
Butikkdør med normal elde/slitasje.
- VVS- installasjoner, generelt
Eldre røropplegg som det antas at halvparten av levetiden er oppbrukt. Modernisering anbefales ved eventuell oppussing.
- Overflater på innvendige gulv> laminat og belegg på gulver
Normale ujevnheter iht. alder og normal/sterk bruksslitasje på overflater.
- Bygning, generelt
Overflater i seksjonen har varierende, tildels store slitasje og er modne for oppussing.


VIKTIG
Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Byggemåte

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

- Direkte fundamentering
Grunnmur i betong. Normale ujevnheter som følge av setninger kan forekomme i bygninger med denne alder og stedlige grunnforhold. Det ble ikke registrert noe unormalt ved befaringen.
- Drenering
Det er ikke indikasjoner på fukt synlig i innvendige vegger som kan relateres til eventuelle problem med drenering. Ut fra antatt alder vil det anbefales å foreta en kontroll av drenering dersom det er tilgang. Tilstandsgraden settes ut fra alder.
- Vinduer
Vinduer med normal elde/slitasje
- Ytterdører og porter
Butikkdør med normal elde/slitasje.
- VVS- installasjoner, generelt
Eldre røropplegg som det antas at halvparten av levetiden er oppbrukt. Modernisering anbefales ved eventuell oppussing.
- Overflater på innvendige gulv> laminat og belegg på gulver
Normale ujevnheter iht. alder og normal/sterk bruksslitasje på overflater.
- Bygning, generelt
Overflater i seksjonen har varierende, tildels store slitasje og er modne for oppussing.


VIKTIG
Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Parkering

Seksjonen har ikke parkering.

Tomten

Opparbeidet og bebygd.

Komm. tilknytning

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr. 2 000 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift av prisantydning
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,-
3) Tinglysingsgebyr kr. 585,-
4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 11 700,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og avgifter: Kr. 2 062 870,-


Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 8 900,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73.
Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraviker seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis.
Det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger.
Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.