Kombinert nærings- og boligeiendom

Kort om eiendommen

Møremegling presenterer Kjøpmannsgata 1 - en kombinert nærings- og boligeiendom!

Eldre sentrumsbygning oppført i 1950 og senere tilbygget i 2008. Næringsareal på gateplan og boligdel med 2 boenheter i 2. etasje. Kjeller og kaldloft har redusert høyde, og er ikke måleverdige etter NS 3940. Eiendommen ligger sentralt til midt i Hareid sentrum. Gangavstand til skole, barnehage, butikker og ellers det meste av sentrumsfunksjoner. Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomta er opparbeidet med asfaltert plass og noe plen på baksiden.

Bygget inneholder:
1. etasje:
BRA ca 152 m². P-rom ca 145 m²
Gang, hall m/trapp, trapperom, felles arbeidsrom, toalettrom, sanserom, kontor, kjøkken, soverom, annet 3, annet 4 og bod.

2. etasje - leilighet 1:
BRA/p-rom ca 93 m²
Stue/kjøkken, gang, bad, 2 soverom og hall m/trapp.

2. etasje - leilighet 2:
BRA/p-rom ca 38 m²
Stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.

Garasje.

Husk å melde deg på visningen.
VELKOMMEN!

Betalingsbetingelser

1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.
2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Etter avtale med eier.

Byggemåte

Bygningen er oppført med betonggrunnmur fra byggeår. Veggene har murkonstruksjon fra byggeår, både på hovedbygg og tilbygg. Hovedbygget har fasade/kledning av plater, tilbygget er pusset mur. Etasjeskiller er av betongdekke skjult av andre overflater, trebjelkelag mot loft. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeår, taktro. Taktekkingen er av betongtakstein. Eksakt alder ikke opplyst, men antatt minst 20 år. Type undertak ikke opplyst. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tilbygg fra 2008 med flatt tak tekket med sveist papp. Tekkingen er skjult av terrassebord. Takrenner og nedløp av aluminium/stål, ført ned i rør som er avsluttet på takterrasse eller mot terreng. Overløp fra takterrasse er ført i plastrør på utsiden av veggen. Pipekledning med plastbelagt tynnplate, blykrans i overgangen mot tak. Altan/takterrasse over oppvarma rom (tilbygg) med dekke av porebetongelementer, tekket med papp, rekkverk av tre. Rekkverk ca 90 cm. Rullestolrampe og trapp av stål til næringslokaler på gateplan. Betongtrapp med stål rekkverk til kjellerhals.

Garasje oppført med støpt ringmur og vegger av bordkledd bindingsverk. Tak av tresperrer/takstoler tekket med stålplatetak. Manuell vippeport av tre. Enkel standard og normal vedlikeholdsmessig tilstand.

OPPSUMMERING AV AVVIK:

TG 2 - avvik som kan kreve tiltak:
Nedløp og beslag:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Veggkonstruksjon:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Takkonstruksjon/loft:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen er uisolert og luftet fra undersiden på loftet, men det er tette kassekledninger og uklart hvordan det er med luft til opplektingen under takstein. Ved pipen lengst nord er det fuktig og tegn til fukt på
tregulvet på kaldloftet. Det kan være en liten lekkasje på taket eller rundt pipe, og forholdet bør undersøkes nærmere.

Vinduer:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noen vindu er værslitte, vi anbefaler en generell runde med vedlikehold på vinduer.

Dører:
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Malt inngangsdør i tre har hakk i dørblad og utett mellom karm og dørblad.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Rekkverk og levegg trenger vedlikehold/maling.

Utvendige trapper:
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Drenering:
Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er forhøyet fukt på vegg/gulv i kjeller, det er indikasjon på at dreneringen har redusert effekt.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Det er ikke kjent behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og taktekkingen. Takstein er litt ru, litt mosegrodd. Ved besiktigelse er det et tynt snølag som dekker takstein.

Grunnmur og fundamenter:
Basert på alder/byggeår er armering begrenset og betongkvalitet langt dårligere enn i dag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er gått.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Tomten

Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomta er opparbeidet med asfaltert plass og noe plen på baksiden.

Personopplysningsloven

Møremegling behandler personopplysninger (navn, adresse, e-post og telefonnummer) om følgende personer i forbindelse med oppdraget med å formidle denne eiendommen:
- Visningsdeltagere som registrerer seg
- Budgivere
- De som bestiller salgsoppgave og avgir et eller flere samtykker i denne forbindelse.

Opplysningene lagres i Møremegling sitt elektroniske saksbehandlingssystem.
Personopplysningene benyttes på enhver måte som er nødvendig for å realisere formålet opplysningene er innhentet for.

Personopplysningene deles ikke med tredjeparter utover den deling som er nødvendig for at Møremegling skal kunne kontrollere budgivers finansiering. I disse tilfellende vil personopplysninger bli delt med vedkommende budgivers finansieringsforbindelse.

Kjøper og budgiveres personopplysninger vil i henhold til lovpålagt arkiveringsplikt blir lagret i minst 10 år etter at oppdraget er gjennomført. Personopplysninger om interessenter som ikke inngir bud vil bli slettet innen kort tid etter at boligen er solgt.

Personopplysninger vil ikke blir benyttet for markedsføringsformål uten at det foreligger særskilt samtykke til dette. Personopplysninger som behandles på grunnlag av samtykke vil slettes kort tid etter at samtykket ev. er trukket tilbake.

Ev. samtykke kan trekkes til enhver tid ved å sende e-post til personvern@moremegling.no
Les mer om Møremegling sin behandling av personopplysninger på www.moremegling.no

Hvitvaskingsreglene

Møremegling er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, hvitvaskingsloven .

Møremegling er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle reelle rettighetshavere .

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument ( personlig fremmøte ), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument.

Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas egnede tiltak for å kartlegge reelle rettighetshavere på kjøpersiden.

Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Møremegling. Dersom kjøper ikke bidrar til at Møremegling får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Møremegling gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Inneholder:

1. etasje:
BRA ca 152 m². P-rom ca 145 m²
Gang, hall m/trapp, trapperom, felles arbeidsrom, toalettrom, sanserom, kontor, kjøkken, soverom, annet 3, annet 4 og bod.

2. etasje - leilighet 1:
BRA/p-rom ca 93 m²
Stue/kjøkken, gang, bad, 2 soverom og hall m/trapp.

2. etasje - leilighet 2:
BRA/p-rom ca 38 m²
Stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.

I tillegg til angitte etasjer har bygget loft og kjeller, men loft og kjeller har redusert høyde og er ikke måleverdig etter NS 3940. På loftet er det utlagt gulv for lagring. Kjeller er brukt til lager/tekniske installasjoner. Felles trappegang i 2. etasje er tatt med i arealet i leilighet 1.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 26.01.2023, utført av Henning Nybø i Ose AS.

Vedlagte godkjente tegninger stemmer ikke overens med dagens bruk. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Lovverk

Eiendommen selges som den er etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom.
Avhendingsloven fravikes på følgende punkt:
Selgers ansvar for mangler jf avhendingsloven § 3-9 fravikes, slik at mangel kun kan gjøres gjeldende der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8, dog begrenset slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Risikoen for eventuelle skjulte feil eller mangler tilligger etter dette kjøper.

Den absolutte reklamasjonsfristen i § 4-19 begrenses til 2 år.

Før bud gis må salgsprospekt med innholdsfortegnelse, og bilag være grundig gjennomgått. Eiendommen må være grundig besiktiget. Salgsoppgaven forutsettes gjennomlest i sin helhet før inngivelse av kjøpetilbud. Eiendomsmeglerlovens § 6 10, jfr forskriftens §§ 6 3 og 6 4, angående plikter ved budgivning og innsyn i budrunden fravikes.

Oppdraget reguleres av Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73, og det henvises til lovens § 1-4 og forskriftens § 1-2.

Vederlag

Grunnhonorar: Kr 7 500,-
Fastpris provisjon: Kr 55 000,-
Markedspakke: Kr 8 000,-
Oppgjørshonorar: Kr 3 750,-
Visningshonorar pr stk: Kr 1 950,-

Om handel ikke kommer i stand skal megler ha dekket sine kostnader.

Regulering

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til:
Bolig/forretning - ca 745 m²
Konsentrert småhusbebyggelse - ca 3 m²
Annen veigrunn - ca 20 m²
Torg - ca 203 m²
Frittliggende småhusbebyggelse - ca 3m²

Kommuneplana er nyere enn reguleringsplana, men kommuneplana sier at reguleringsplana fremdeles skal gjelde. Utsnitt av kommuneplanens arealdel med bestemmelser og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Hareid sentrum er vedlagt.

Kommuneplaner under arbeid:
Id: 20160004
Navn: Kommuneplan 2017-2029
Status: Planforslag
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Avkjørsel fra offentlig veg.
Det er offentlig avløp og vann via private stikkledninger.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger sentralt til midt i Hareid sentrum. Gangavstand til skole, barnehage, butikker og ellers det meste av sentrumsfunksjoner.

Lovanvendelse

Eiendommen selges som den er etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom.
Avhendingsloven fravikes på følgende punkt:
Selgers ansvar for mangler jf avhendingsloven § 3-9 fravikes, slik at mangel kun kan gjøres gjeldende der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8, dog begrenset slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Risikoen for eventuelle skjulte feil eller mangler tilligger etter dette kjøper.

Den absolutte reklamasjonsfristen i § 4-19 begrenses til 2 år.

Før bud gis må salgsprospekt med innholdsfortegnelse, og bilag være grundig gjennomgått. Eiendommen må være grundig besiktiget. Salgsoppgaven forutsettes gjennomlest i sin helhet før inngivelse av kjøpetilbud. Eiendomsmeglerlovens § 6 10, jfr forskriftens §§ 6 3 og 6 4, angående plikter ved budgivning og innsyn i budrunden fravikes.

Oppdraget reguleres av Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73, og det henvises til lovens § 1-4 og forskriftens § 1-2.

Omkostninger for kjøper

1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.

Standard:

Sammendrag fra takstmann:
Eldre sentrumsbygning oppført i 1950, og senere tilbygget i 2008. Næringsareal på gateplan og boligdel med 2 boenheter i 2. etasje. Kjeller og kaldloft har redusert høyde, og er ikke måleverdige etter NS 3940. Det har vært gjort noen oppgraderinger og tilbygg rundt 2008, men det er en viss slitasje, og kostnader til vedlikehold og oppgraderinger må påregnes de kommende årene.
Bygget er i normal stand i forhold til alder, og den og tilbygget ble oppført i henhold til krav og standard for oppføringstidspunktet. Vedr. tilstandsvurderingene vises det til kapittelet 'Konstruksjoner', med beskrivelse bygningsdel for bygningsdel og angitte tilstandsgrader. Det ble ved befaringen påvist noen avvik. Jfr. konstruksjoner med TG 2. Se konstruksjoner. Det ble påvist svikt/TG 3 på denne boligen, se konstruksjoner.

Taksten er basert på undertegnedes takstmanns besiktigelse, fremlagt dokumentasjon, og informasjon gitt ved besiktigelsen. Angitte arealer er beregnet fra egen oppmåling.

Kjøkken i 1. etasje:
Innredning med profilerte fronter av lakkert bjørk. Benkeplaten er av laminat med rustfritt benkebeslag. Det er integrert komfyr og platetopp. Utsparing for oppvaskmaskin. Frittstående
kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen.

Kjøkken i leilighet 1 - 2. etasje:
Innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med rustfritt benkebeslag. Utsparing for hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen.

Kjøkken i leilighet 2 - 2. etasje:
Innredning med malte glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med rustfritt benkebeslag. Utsparing for hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen.

Bad/vaskerom i leilighet 1 - 2. etasje:
Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbyggingen av rommet. Flis på gulv med elektriske varmekabler, flis på vegger og ubehandla panel i himling. Tilnærmet flatt gulv. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Innredning med svarte fronter, nedfelt servant og speilskap. Wc og badekar. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Bad/vaskerom i leilighet 2 - 2. etasje:
Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbyggingen av rommet. Belegg på gulv, Aquatile plater på vegger og Takess-plater i himling. Innredning med servant og speilskap, dusjkabinett og wc. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte montert i skorsteinsvange. Tilnærmet flatt gulv. Sluk av ukjent type, men uten klemring. Belegget er avsluttet flatt uten klem mot sluk. Røropplegg av kobber ligger åpent på vegg. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Toalettrom i 1. etasje:
Malte vegger og laminatgulv. Servant og wc.

Gulv:
Parkett og laminat. Gulv på grunn i kjeller er av betong.

Vegger:
Tapet, trepanel og malte plater.

Innvendige himlinger:
Himlingsplater/malte flater i boligdel, systemhimling i næringsdel.

Vinduer og dører:
Malte trevinduer med 2-lags glass og varierende alder.
Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Stål-/aluminiums-hovedytterdør til næringsdelen. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og finerdører. Branndører fra trappegang inn til
leilighetene.

Taktekking:
Betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tilbygg fra 2008 med flatt tak tekket med sveist papp. Tekkingen er skjult av terrassebord. Det er også litt snø på terrassen ved besiktigelse.

El. anlegg:
Elektrisk installasjon med varierende alder og kvalitet, delvis åpen og delvis skjult installasjon. Sikringsskap med automatsikringer i 1. etasje. Begge anleggene ble kontrollert 09.03.2020. Det ble ikke funnet feil eller mangel på noen av anleggene.

Branntekniske forhold:
Røykvarslere med batteri og pulverapparat.

VVS:
Innvendige vannledninger er av kobber i varierende alder.
Det er avløpsrør av plast der disse er synlige. Varierende alder og type plast.
Bygget har mekanisk ventilasjon for næringsdelen i 1. etasje, aggregat plassert i kjeller, alder ikke opplyst. Boligdelen har ikke mekanisk avtrekk, men naturlig ventilasjon utenom på våtrom og kjøkken.
Varmtvannstank på ca 200 liter i kjeller, fra 1999.

Drenering:
Drenering og fuktsikring av grunnmur under terrengnivå er av ukjent type/kvalitet, mest trolig fra da huset var nytt.

OPPSUMMERING AV AVVIK:

TG 3 - store eller alvorlige avvik:
Bad/vaskerom:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvbelegget har misfarging fra varmekabel. Sluk under dusj er av ukjent type, det ser nesten ut som det er bare et rør som stikker opp, bør undersøkes nærmere.

Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad/vaskerom:
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Rommet må renoveres, det er ikke tett membran på gulv mot sluk.

Elektrisk anlegg:
Elektrisk installasjon med varierende alder og kvalitet. Delvis åpen og delvis skjult installasjon. Sikringsskap med automatsikringer i 1. etasje. El. kontroll 2020.

Branntekniske forhold:
Røykvarslere med batteri og pulverapparat.

TG 2 - avvik som kan kreve tiltak:
Innvendige overflater:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom. Usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulv på grunn i kjeller antatt uisolert og uten dampsperre basert på byggeår.

Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Rom under terreng:
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved bruk av fuktindikator er det konstatert forhøyet fukt på vegg/gulvflater i kjeller, men det oppleves ikke spesielt fuktig i kjelleren ved befaring. Se også drenering.

Innvendige trapper:
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendige dører:
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Overflater vegger og himling - bad:
Vannkran for vaskemaskin står i våtsone over badekar. Det er ikke mansjett rundt rørgjennomføringen.

Overflater gulv - bad:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet er tilnærmet flatt.

Sluk, membran og tettesjikt - bad:
Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Gulvet er tilnærmet flatt. På grunn av flislim er det vanskelig å se om det er membran/klemring i sluk.

Overflater og innredning - stue/kjøkken:
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

Avtrekk - stue/kjøkken:
TG basert på alder. Ventilatoren fungerer i dag, men basert på alder kan utskifting plutselig bli nødvendig.

Overflater og innredning - stue/kjøkken:
Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder).

Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Konsesjonsplikt

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Parkering

Garasje med plass til 1 bil. Ellers er det biloppstillingsplasser på tomta.

Oppvarming:

Det er installert varmepumpe luft til vann. I følge rekvirent ble dette etablert ved oppussing av næringsdelen 2008. Merk at varmepumpen som virket ved besiktigelse sluttet å virke kort tid etter. I følge eier er det tenkt montert ny. Den er ikke kontrollert og det er derfor satt TGIU.

Boligen har 2 stk mursteinspiper fra byggeår. Det er ikke montert ildsted, men pipe ser ut å være brukt til luftekanal. Pipene er ikke undersøkt. Med bakgrunn i alder anbefaler vi at det lokale
brannvesenet kontaktes for kontroll før en evt etablerer og kobler til ildsteder.

Diverse

ANDRE UTGIFTER
Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.