Eiendom på ca 3 daa like vest for Arendal sentrum med kontor og lagerbygg.

Beskrivelse

Sentralt beliggende eiendom like vest for Arendal sentrum med kontorbygg og garasjerekke. Fra eiendommen er det kort vei til E18 med på- og avkjøring i både øst- og vestgående retning. Byggene er på ca 330 kvm hver, tomten er på ca 3000 kvm. Eiendommen ligger i et område med lett industri og bolig.

Byggene har behov for oppgradering til dagens standard.

Innhold

Kontorbygg oppført ca 1978
Ca BTA 330 kvm.
Inneholder: Inngangsparti, kjøkken/spiserom, toaletter, garderobe med dusj, 8 kontorer, div lager og servicerom, verksted med kjøreport.

Lager, oppført ca 1983
Ca 331 kvm.
Garasjebygg med med 9 porter. Den ene halvparten av bygget er isolert. Portene er av nyere dato. Det er motor på en port.

Standard

Eiendommen har en enkel standard hovedsakelig fra byggeår. Noe er oppgradert i senere tid. det er fremdeles behov for oppgradering og vedlikehold.

Eiendommen har brannvarslingsanlegg.

Byggemåte

Det er utarbeidet en tilstandsanalyse for eiendommen datert 15.06.22, se vedlegg.

Rapportens konklusjon:
Tilstandsrapporten i sin helhet kommer frem til at bygget bærer preg av lite vedlikehold og slitasje siden byggingstidspunktet. Bygningsmassen isolert sett har spor av lekkasjer i tak, noe som også var kjent før befaringstidspunktet. Yttervegger har behov for noe vedlikehold, det samme gjelder vinduer, dører og gulv innendørs.
Angående tekniske installasjoner i bygget:
Ventilasjonsanlegget er utdatert og anbefales byttet i sin helhet. Rørdeler for både vann og sanitær er fra byggetidspunkt og anbefales byttet. Utstyr for sanitæranlegg er byttet i en tidligere oppussing og er ok. Bygningens elektriske installasjon bærer preg av lite oppgraderinger og utskiftninger, og det anbefales å bytte ut enkelte komponenter

Oppvarming

Elektrisk

Bebyggelse

Eiendommen består av et kontorbygg og et garasjebygg.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral beliggenhet ca 6 km vest for Arendal sentrum retning Kristiansand. I området er det hovedsakelig lett industri, tomten grenser til et boligfelt.

Lovanvendelse

Eiendommen overtas i den stand som det var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse ( as is ). Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.

dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller

dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven §3-8

Ovennevnte er ensbetydende med at Kjøper har risikoen for eventuelle skjulte feil og mangler. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper. Kjøper har herunder risikoen for de generelle krav til tilstanden for Eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-2.

Avhendingsloven §4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse.

Rapporter og informasjon fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster, informasjon fra forretningsfører etc.) og som er fremlagt av selger eller selgers rådgiver i forbindelse med transaksjonen så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingslovens § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (innvendig eller utvendig) skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd.

Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 gjelder ikke, med mindre annet klart fremgår av avtalen, jf. eiendomsmeglingsloven § 1-4 tredje ledd og forskrift om eiendomsmegling § 1-2.

Adkomst

Se vedlagt kart.

Budgivning

Bud skal fremsettes basert på følgende forutsetninger:

Det forutsettes at budgivere gjennomgår det fremlagte salgsmateriell og foretar befaring av eiendommen før bud inngis.

Eiendommen selges as-is , kjøpekontrakten (den til enhver tid gjeldende meglerstandard fra Forum For Næringsmeglere) kan oversendes på forespørsel.

Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.

Eiendommens opplyste arealer er ikke kontrollert av eier eller megler. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd. Ved ønske om kontrollmåling av bygget kan interessenter på forespørsel få tilgang til byggene for oppmåling for egen regning.

Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om Eiendommenes matrikkelnr, adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata og eventuelle forbehold. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. Bud inngis på de vilkår som følger av prospekt. Bud uten vesentlige forbehold prefereres. Som vesentlig ansees forbehold om finansiering og styreforbehold. Selger står fritt til å akseptere eller avvise ethvert bud.

Det oppfordres til å benytte vedlagte budskjema.

Eiendomsmeglingslovens § 6-10 samt eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-3 og 6-4, som omhandler budgivning, fraskrives i forbindelse med transaksjonen.

Tomt

Flat tomt opparbeidet med asfaltert adkomst og parkering. Elles noe plen. Tomten er delvis gjerdet inn. Det går et høyspentstrekk over tomtens yttergrense. Det er plassert en transformatorkiosk på eiendommen.

Parkering

Godt med parkeringsplasser på eiendommen.

Diverse

Eiendommen leveres ryddet, den vil ikke bli vasket ned før overtakelse. Kjøper må akseptere at noe av inventar står igjen.

Ansvarlig megler

Petter Normann Hansen