Færder - Sjelden mulighet - 2 bygninger - Bryggeanlegg - Stor parkeringsplass

Eiendom

Kirkeveien 572, 3143 Kjøpmannskjær

Matrikkel

Gnr. 87 Bnr. 63 og Gnr. 87 Bnr. 126 i Færder kommune

Eierform

Selveier

Areal

BTA: 345
BRA: 320

Areal er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Knut Røer:

Hovedbygg:
1.etasje
Bruttoareal: 115 m².
Bruksareal: 105 m². fordelt slik: Adkomst, gang, wc, ventilasjon, kontor, møterom, spiserom/kjøkken.

2.etasje
Bruttoareal: 90 m².
Bruksareal: 85 m². fordelt slik: Trappegang, wc, 5 kontor.

Tegninger samsvarer ikke fullt ut med dagens planløsning ifølge Takstmann Knut Røer.


Sjøboden:

1.etasje
Bruttoareal: 70 m².
Bruksareal: 65 m². fordelt slik: Adkomst, gang, ventilasjon, 5 kontor.

2.etasje
Bruttoareal: 70 m².
Bruksareal: 65 m². fordelt slik: Trappegang, wc, spiserom/kjøkken, 3 kontor.

Tegninger samsvarer ikke fullt ut med dagens planløsning ifølge Takstmann Knut Røer.

Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no

De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.

Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.

Byggeår

1920

Tomt

Eiet tomt 935 kvm

Prisantydning

10 000 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 10 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 243 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 245 122,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 245 122,- (Totalpris inkl omkostninger)

Beskrivelse

Unik eiendom på bryggekanten med stor parkeringsplass, bryggeanlegg og 2 bygninger med god standard. Dette er en sjelden mulighet for unike kontorlokaler, representasjon m.m. Eiendommen har historie med kjøpsmannsdrift tilbake til 1920-tallet. Hovedbygningen ble innredet til kontorlokaler på slutten av 1980-tallet og har siden vært benyttet til dette. Sjøboden ble oppført i 2001, og arkitektur og plassering gir eiendommen en fin og natulig helhet. Tomten er i dag pent opparbeidet med parkeringsarealer, steinlagte uteplasser og bryggeanlegg. Hovedparkeringsplassen ligger på sørsiden av eiendommen, og det er også mulighet for biloppstillingsplasser utenfor sjøboden. Bryggeanlegget består av flytebrygge med utliggere. Anlegget holder en god stand og har i selgers eietid blitt benyttet som et velferdsgode for egne ansatte. Det er i dag ingen leieforhold hverken på bryggeanlegg eller i bebyggelsen.

Parkering

Eiendommen har stor parkeringsplass med plass til en rekke biler.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på bryggekanten i Kjøpmannskjær. Plasseringen gir gode muligheter for eksponering både mot Fv308 og sjøen. Fv308 er atkomstveien til Tjøme og eiendommen er synlig for et stort antall passerende særlig i sommerhalvåret. Vrengensundet er kjent for sitt yrende båtliv, og KIWI butikk med brygge trekker et stort antall fritifdbåter forbi eiendommen.

Bebyggelse

Eiendommen består av 2 bygg- hovedbygg med bruksareal ca. 190 m2 og naust med bruksareal ca. 130 m2.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle eiendommen.

Offentlig kommunikasjon

Få minutters gang til busstopp med hyppige avganger til Tønsberg stasjon og Sandøsund.

Tilstandsrapport

Det er utarbeidet en tilstandsrapport fra Metiri 1 AS v. takstmann Knut Røer. Rapporten er en bygningsteknisk gjennomgang av eiendommen. Rapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i rapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Se rapporten for mer informasjon.

Rapportens konklusjon:

Rapporten omhandler to bygg oppført i tre. Hovedbygget har opplyst byggeår ca. 1920 og sidebygg/naust har byggeår 2003. Hovedbygget ble renovert og tilpasset dagens bruker på 1980 tallet og videre er en del tiltak gjort på slutten av 1990 tallet. Referansenivå er definert til god håndverksmessig skikk på oppføringstidspunkt og gjeldende forskrifter.

Bygget er oppført av tre med stående trekledning, over ringmur av stein med støpt betongplate på hovedbygg og ringmurelementer med støpt betongplate på naust. For hovedbygg antas gulv å ha blitt støpt på 1990 tallet over eldre blindkjeller e.l.

Eiendommen fremstår som greit vedlikeholdt. Det er imidlertid flere forhold som må følges opp:
- Det er råte noen steder i utvendige søyler, kledning, noen vinduskarmer o.l. Spesielt i hovedbygg.
- På loft er det stedvis redusert lufting i raft o.l. dette medfører fare for varmetap til takflate med ising o.l. Det er noe tegn på kondensrelaterte skader i undertak.
- Takrenner, nedløp, beslag o.l. er preget av alder, lekkasjer o.l. Noen takrenner er gjengrodd.
- Bygge antatt fra 1990 tallet er preget av elde og slitasje - spesielt treverk er preget.
- Hovedbygget er svært gammel og vil ha risiko for skjulte skader samt generelt behov for hyppige utbedringer som del av det normale vedlikeholdsbehovet.
- Eiendommen ligger sjønært med påkjenning fra vær og vind som krever hyppigere vedlikehold.

Forøvrig henvises til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstingeniør ikke kjennskap til sopp og råte angrep, samt vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten. Rapporten er utarbeidet til avhending av eiendom og skal benyttes til dette.

Se rapporten for nærmere beskrivelse av tilstandsgrader og de forskjellige bygningsdelene.

Rapporten er i sin helhet vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Knut Røer:

Bygget er oppført av tre med stående trekledning, over ringmur av stein med støpt betongplate på hovedbygg og ringmurelementer med støpt betongplate på naust. For hovedbygg antas gulv å ha blitt støpt på 1990 tallet over eldre blindkjeller e.l. Takkonstruksjoner av plassbygget tre. Antatt forenklet undertak med Sutakplater på naust og bordet tretak på hovedbygg. Tilgang til loft via loftsluke i 2. etg. på hovedbygg. Ingen tilgang på naust. Taktekking med dobbelkrummet betongstein, fra 2003 og enkelkrummet tegl fra antatt 1987. Tomt i skrånende terreng, opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser Kantsetting med kantstein/betong. Det er forstøtningsmurer mot vei. Sjøfront ble reetablert dels ifm. oppføring av naust i 2003. Det er steinsetting på fjell mot vest og steinsetting på betongfundament over sjøbunn mot øst. Flytebrygge med betongdekke og utriggere av galvanisert stål - antatt montert i 2003. Trefendere og dekker er preget av elde og slitasje. Det er lagt strøm og vann til brygge. Som følge av alder og påkjenning er det påregnelig med utskiftinger.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard

Eiendommen gir inntrykk av et godt vedlikeholdsnivå. Begge bygninger er innredet til kontorlokaler, med møterom, resepsjoner, kontorer, kjøkken og toaletter.
I hovedbygningen er første etasje flislagt. Øvrige flater består av malte plater og trepanel. Etasjen rommer stort møterom, kjøkken, kontorer og WC. Det er meget hyggelig utsyn fra de fleste rom. Andre etasje har tregulv med maritimt preg. Her ligger mottakelse samt en rekke kontorer. Øvrige flater er i det vesentlige malt trepanel, og etasjen holder en god standard.

Sjøboden ble oppført i 2001 og er innredet til kontorer. Det er tregulv med maritimt preg, øvrige flater er trepanel. Arkitektur og innredning harmonerer svært godt. Bygningen bærer lite preg av bruksslitasje.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Oppvarming

Elektrisk.

Energimerking

Det foreligger ikke noe energimerking/energiattest for eiendommen i forbindelse med salget.

Kommunale avgifter

Kr. 15 110 pr. år
For vann og avløp. Det er ikke oppgitt kostnad for renovasjon.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Dagboknr.900185, tinglyst 17.03.1904. Best. om båt/bryggeplass i skjøte. Kjøperen " Herr Kamfjord har ikke ret til at lade lokaldampskibe , der gaar i rute paa Tønsberg have fast anløp til sin brygge."

Dagboknr.1923, tinglyst 01.08.1957. Best. om båt/bryggeplass.
Rettighetshaver: Knr:3811 Gnr:87 Bnr:182. Bestemmelse tinglyst via skjøte datert 04.06.1957 - Selgerne Anna Brevik og Richard Kamfjord forbeholder seg rett til båtfeste for sin eiendom gnr. 87 bnr.182 ved kjøperens brygge på gnr.87 bnr.63. Rettighetshavende eiendom eksisterer ikke lenger.

Dagboknr.1670, 12.05.1964. Skjønn. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn. Gjelder denne registerenheten med flere. For denne eiendommen ble det satt opp autovern. Det ble ikke erhvervet grunn.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst fra fylkesvei - over privat vei/grunn gbnr.87/64.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. I følge kommunen går det kommunale ledninger over eiendommen. Kommunal overløpsledning med utløp til sjø langs/nær eiendommens sørlige grense. Ledningstrase usikker ifølge kommunen.

Regulering

Eiendommen er regulert i reguleringsplannr. 209-2 " Kjøpmannskjær endring 2" - med reguleringsformål: Annet spesialområde (bevaringsverdig strandmiljø), bevaringsområde, frisiktsone og annen veggrunn.
Jfr. reguleringsbestemmelser pkt. 4.4 heter det blant annet: I spesialområde, bevaringsverdig strandmiljø, skal eksisterende bebyggelse, strandareal og brygge bevares, eventuelt tilbakeføres til mer opprinnelig form. Som ledd i slik tilbakeføring kan det faste utvalg for plansaker, etter plan for et større område, tillate oppført mindre boder på, eller i nær tilknytning til brygger. Eventuelle nye boder skal være tilpasset eksisterende bygg mht form, materialbruk og farge. Garasjer eller bygninger som ikke bruksmessig er tilknyttet småbåtbryggene tillates ikke. Alle saker innen spesialområdet - bevaring skal sendes fylkeskommunens kulturminnemyndighet til uttalelse før vedtak fattes. Statens vegvesen skal kunne utføre nødvendig vedlikehold av vegskråning og eksisterende motfylling.

Reguleringsbestemmelser er vedtatt 24.10.2007- se vedlagt reguleringskart og reguleringsbestemmelser for nærmere info.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt med formal "Boligbebyggelse- nåværende". Kommuneplanens arealdel revideres i disse dager. Eiendommen foreslås ifølge Færder kommune fremdeles avsatt til nåværende boligbebyggelse, men det foreslås å legge inn en hensynssone for brann-/eksplosjonsfare over hele eiendommen og en hensynssone for ras- og skredfare over deler av eiendommen.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 10 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 243 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 245 122,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 245 122,- (Totalpris inkl omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Oppdragsnummer

67-23-0106

Budgivning

Det inviteres til å fremsette bud på eiendommen basert på følgende forutsetninger:

Det forutsettes at budgivere gjennomgår det fremlagte salgsmateriale og foretar befaring av eiendommen før bud inngis.

Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.

Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om eiendommens matrikkelnr, adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata og eventuelle forbehold. Budet skal lyde på et bestemt kronebeløp og kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. Bud inngis på de vilkår som følger av prospekt. Bud uten vesentlige forbehold prefereres. Som vesentlig ansees forbehold om finansiering og styreforbehold. Selger står fritt til å akseptere eller avvise ethvert bud, herunder evt. velge å ikke gjennomføre et salg. Det opplyses videre at selger kan gå i forhandlinger og/ eller akseptere bud når som helst, uten å måtte opplyse om dette til evt. andre budgivere og/ eller interessenter. Det oppfordres å benytte vedlagte budskjema.

Eiendomsmeglingslovens § 6-10 samt eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-3 og 6-4, som omhandler budgivning, fraskrives i forbindelse med transaksjonen.

Lovanvendelse

Eiendommen overtas i den stand som det var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse ( as is ). Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

-Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
-Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
-Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven §3-8

Ovennevnte er ensbetydende med at Kjøper har risikoen for eventuelle skjulte feil og mangler. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper. Kjøper har herunder risikoen for de generelle krav til tilstanden for Eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-2.

Avhendingsloven §4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse.

For så vidt gjelder rapporter og informasjon fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster, informasjon fra forretningsfører etc.) og som er fremlagt av Selger eller Selgers rådgiver i forbindelse med transaksjonen så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingslovens § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (innvendig eller utvendig) skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd.

Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 gjelder ikke, med mindre annet klart fremgår av avtalen, jf. eiendomsmeglingsloven § 1-4 tredje ledd og forskrift om eiendomsmegling § 1-2.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Vestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr:955607171
Nedre Langgate 19
3126 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00

Ansvarlig megler

Daglig leder / Eiendomsmegler Matias Wahl Rostad

Saksbehandlere

Matias Wahl Rostad
EIE Tønsberg
Daglig leder / Eiendomsmegler
Mob: 40 06 36 73 / E-post: mwr@eie.no