Mones Bensin/​Vertshus og 9 ferieleiligheter - God leie og utviklingsmuligheter

•  Mones Bensin/Vertshus - Leieinntekter med utviklingsmuligheter
•  Leilighetsbygg med 9 ferieleiligheter og båtplasser
•  Gunstig investeringsobjekt
•  Fremtidige utviklingsmuligheter med inntil 20 ferieleiligheter på Mones Bensin/Vertshus
•  Årlig leie for 2022 utgjorde til sammen ca. NOK 3.000.000
•  Kan selges samlet eller hver for seg
•  Prisantydning Mones Bensin og Vertshus: NOK 13.000.000
•  Prisantydning leilighetsbygg med 9 leiligheter: NOK 16.900.000
•  Bud ønskes!

Kort beskrivelse
Mones Bensinstasjon med tilhørende Vertshus og leilighetsbygg med 9 ferieleiligheter selges samlet eller hver for seg. Mones Bensinstasjon er en godt drevet bensinstasjon som har drevet med overskudd i flere år. I tillegg til drivstoff, har de også etablert ladestasjoner for elbiler. Videre er det utviklingsmuligheter, da tomten bensinstasjonen og vertshuset er på er detaljregulert for inntil 20 ekstra ferieleiligheter. Ved salg inngås det en ny leieavtale med Mones Centeret AS som er driver av Bensinstasjonen og Vertshuset.

Ferieleilighetene er en del av Mones Feriesenter og er er utleid på korttidsleie og åremålskontrakter. Pr i dag genererer eiendommen gode leieinntekter. 

Beliggenhet
Eiendommene er beliggende på Mones, langs E-39 like ved Mandal sentrum. Umiddelbar nærhet til Skogsfjorden, hvor man med båt enkelt kan ta veien til Mandal sentrum. Det er gode solforhold og god utsikt. Området består i all hovedsak av boliger og ferieleiligheter.

Bygningsmasse
Gnr. 54, bnr. 71 er bestående av 2 bygg; Mones Bensinstasjon og Vertshuset. Mones Bensinstasjon er iht. selger fra 1970-tallet. Bygget har blitt påkostet og modernisert i flere omganger. Vertshuset ble oppført i 1987. Restaurant i Vertshuset ble godkjent i 2014.

Gnr. 54, bnr. 54, snr. 21-30 er en del av et sameiet bestående av 36 seksjoner. Leilighetene ble iht. offentlige registre bygd i 1986.

Innhold og areal
Mones Bensinstasjon: 
Bensinstasjon med gatekjøkken, butikkareal, lagerarealer, kontor, wc, og kjøl. Vaskehall ved siden av. Ca. 250 kvm BTA.

Vertshuset: 
Restaurant/cafe med tilhørende kjøkken, kundetoaletter og terrasse. 3 etasjer på totalt ca. 339 kvm BTA

Leilighetsbygg Blokk A: Totalt 9 ferieleiligheter
Leilighet snr. 21-24: Leiligheter på ca. 44 kvm. Inneholder stue/kjøkken, soverom, bad og garderobe + hems på ca. 11 kvm

Leilighet snr. 26: Leilighet på ca. 88 kvm. Inneholder stue/kjøkken, 2 soverom, 2 bad, hems og terrasse på ca. 100 kvm. (2 leiligheter som er slått sammen)

Leilighet snr. 27-30: Leiligheter på ca. 46 kvm. Inneholder stue/kjøkken, soverom, sovenisje og bad.

Hver seksjon disponerer 1 båtplass hvor plass tilsvarer seksjonsnummer.

Standard og tekniske anlegg
Bygningsmassen holder en alminnelig god standard ut fra byggetiden. Noen oppgraderinger må likevel påregnes.

Fellesutgifter og serviceavgift - Leilighetsbygg
Leilighetsbygget er en del av sameiet Mones Feriesenter. Hver seksjon betaler felleskostander og serviceavgift. Nærmere opplysninger rundt dette fås ved henvendelse megler. 

Tomt
Gnr. 54, bnr. 71 (Mones Bensinstasjon og Vertshus). Eiendommen er pr. i dag ca. 4.600 kvm, men er planlagt grensejustert, slik at eiendomsgrense kommer til å gå ved grunnmur øst for eiendommen. Estimert areal etter grensejustering er ca. 4.200 kvm.

Gnr. 54, bnr. 54, snr. 21-30 (Leilighetsbygg) er en festetomt. Festetiden er oppgitt til 80 år med løpetid fra 16.07.1985, slik at det gjenstår i overkant av 42 år igjen av festetiden. 

Diverse
Det er planlagt flytting av E-39. Dette arbeidet er forventet påbegynt siste halvdel av 2024. Videre er byggetid estimert til 3-4 år. Estimert ferdigstillelse av ny vei er p.t estimert til 2027-2029.
Det forventes at omleggingen vil medføre noe redusert omsetning for Bensinstasjonen, men ikke vesentlig. Kundegrunnlaget til eiendommen er i all hovedsak lokal trafikk til og fra Mandal mellom vestlig del av Lindesnes og Mandal by. Videre kan omleggingen av E39 føre til større interesse for ferieleilighetene og et intensiv til å bygge flere ferieleiligheter hvor Mones Bensin/Vertshus i dag ligger. Illustrasjoner for hvordan dette kan utnyttes ligger i datarom som fås ved henvendelse megler.


Reguleringsmessige forhold
Leilighetsbygg:
Gnr. 54, bnr. 54, snr. 21-30 er i iht. vedtatt arealplan for Mones Sør for E39, avsatt til hotell. Godkjent bruk av bygget er ferieleiligheter.

Mones Bensin/Vertshus:
Gnr. 54, bnr. 71 er omfattet av detaljregulering for del av Mones Feriesenter, datert 06.09.2016. Planen åpner for ca. 20 nye ferieleiligheter, versthus og drivstoffanlegg m.m. Eksempel på illustrasjoner av dette ligger i datarom.

Det foreligger følgende leieforhold:
Mones Bensinstasjon og Vertshuset er fult utleid til Mones Centeret AS. Årlig leie utgjør NOK 1.167.224 (eks mva). Lengde på leiekontrakt avtales ved salg.

Leilighetsbygget er delvis utleid på åremål til bedrifter og som ferieleiligheter til private. Samlet årlig leie for disse i 2022 utgjorde ca. NOK 1.890.000 (eks mva).

Sum årlig leie for leilighetene og Mones Bensin/Vertshus utgjorde i 2022 tilsammen ca. NOK 3.057.244 (eks mva).

Kontakt megler for nærmere opplysninger rundt leieforhold. 

Prisantydning
Samlet prisantydning: NOK 29.000.000 + omkostninger

Gnr. 54, bnr. 71(Mones Bensin/Vertshus): NOK 13.000.000 + omkostninger

Gnr. 54, bnr. 54, snr. 21-24, 25 og 27-30 (Leilighetsbygg Blokk-A): NOK 16.900.000 + omkostninger

Omkostninger:
I tillegg til kjøpesummen kommer dokumentavgift som p.t. utgjør 2,5% av kjøpesummen, samt tinglysingsgebyr for skjøte og eventuelle pantedokumenter.



Kontakt megler for prospekt og tilgang til datarom med ytterligere opplysninger om eiendommene.