2 stk næringsseksjoner sentralt i Sarpsborg sentrum selges

Matrikkel

Gnr. 1 Bnr. 1885 Snr. 1 og Gnr. 1 Bnr. 1885 Snr. 2 i Sarpsborg kommune.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i hjertet av Sarpsborg sentrum og har nærhet til alle fasiliteter.

- Gågata i umiddelbar nærhet.
- Dagligvare butikk i umiddelbar nærhet.
- 600 m til Storbyen kjøpesenter.
- Gangavstand til skoler og barnehager.
- 600 meter til togstasjon.
- Bussforbindelse i umiddelbar nærhet.
- Gangavstand til Glengshølen med flotte turmuligheter.

Nærområdet

Eiendommen ligger bymessig til med både boliger og næringsvirksomhet. Sarpsborg kommune har denne delen av byen som sitt satsningsområde og flere aktører har allerede satset.

Adkomst

Kjør til Sarpsborg Kirke i Sarpsborg sentrum. Følg Kirkegata ut av Sarpsborg sentrum (retning Hafslund) i ca. 250 meter og ta til venstre inn Sverres gate. Eiendommen er så beliggende på høyre hånd etter ca. 100 meter.

Kort om eiendommen

Næringsseksjonene ligger sentralt plassert kun ca. 50 meter fra byens gågate. Det er kort vei til tog, Kulåsparken mm.
Seksjonene ligger i et mindre sameie. De fremstår i all hovedsak som tiltalende og innbydende.

Type, eierform og byggeår

Kontorlokale Eierseksjon, oppført i 1916. Rehabilitert/ombygd over tid.

Byggemåte

Ringmur i betong.
Yttervegger antatt i teglstein som er pusset, samt mulig noe treverk med kledning.
Vinduer med isolerglass.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra takst utført av Terje Westby.

Innhold

Begge seksjoner ligger i 1. etasje og er tilpasset dagens drift, men kan lett tilpasses annen virksomhet.

Seksjon 1 inneholder 2 behandlingsrom, spiserom, wc og disponibelt rom.

Seksjon 2 inneholder treningshall, flere behandlingsrom, wc, dusjrom og ventesone.

Seksjonene har også hver sin lagerbod i felles kjeller, på ca 21-22 kvm pr.stk.

Seksjonene selges fortrinnsvis samlet, men de kan vurderes solgt hver for seg. Det gjøres oppmerksom på at seksjonenes utforming ikke harmonerer med arealene i seksjoneringspapirene.

Areal

Totalt ca. 375 kvm BTA for begge seksjoner.

Seksjon 1 og 2 er adskilt med vegg og kan derfor benyttes hver for seg, eller det kan åpnes opp og brukes som ett lokale.
Ihht seksjonsbrøken er totalt areal 320 kvm.

Standard

Enkle, men tradisjonelle overflater og slitebaner.

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe og elektrisitet.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Areal og eierform

948 kvm. Fellestomt.

Tomt og hage

Tomten er flat og er så og si fullt utbygget. Asfaltert parkeringsplass foran bygget.

Parkering

Det disponeres 4 parkeringsplasser.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger innenfor regulert område og omhandles av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan: Kvartal 80.

Eiendommen ligger innenfor kommunedelplan sentrum 2019-2031 med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.
Mulighet for marin leire: Middels.
Løsmassetype: Randmorene/randmorenebelte.

På eiendommen er det registrert freda kulturmiljø, verdensarv eller nasjonale interesser i by. Mer informasjon kan finnes hos Riksantikvaren.
Navn: Sarpsborg Aksene og bysentrum.
Kategori: Kulturmiljø av nasjonal interesse.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Heftelser / rettigheter

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dok. 9208, datert 17.07.1989 - Bestemmelse om adkomstrett.

- Dok. 657519, datert 20.08.2007 - Bruksrett.

- Dok. 1039562, datert 17.12.2007 - Erklæring/avtale.

- Dok. 630121, datert 04.08.2008 - Seksjonering.

- Dok. 1000810, datert 17.11.2014 - Endring av formål/brøk.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler eller heftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest, datert 06.06.2008.

Prisantydning

Kr. 3 995 000,-

Kommunale avgifter

Seksjon 1: Kr. 14 698,- pr år.
Eiendomsskatt utgjør kr. 5 148,- av dette beløpet.

Seksjon 2: Kr. 12 618,- pr år.
Eiendomsskatt utgjør kr. 3 068,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Leieforhold

Ca. 90 kvm av lokalene er utleid for kr. 12.000,- pr mnd.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Andre opplysninger

Seksjonseier betaler kr 3.750,- i husleie (felles forsikring mm) til sameiet.
Eiendommen har fått nyrenovert fasade (utført vår/sommer 2024).

Solgt "som den er"

Eiendommen og dens tilbehør selges "as is".

Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Budgivere oppfordres til å gjennomgå dokumentasjonen grundig, samt å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.

Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt. Megler fraskriver seg for ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige.

Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig.

Meglers kjøpekontrakt for næringseiendom vil bli benyttet. Denne tilsier bl.a 1 års reklamasjonsfrist. Konferer megler for evt. ytterligere info. Bestemmelsene i § 6-4, §6-5, §7-1, §7-2 første til tredje ledd, §7-4 første og tredje ledd og §8-8 i lov om eiendomsmegling er fraveket helt eller delvis da salget ikke er i forbrukerforhold.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.
Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver seg ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.