Flermannsbolig på Marienborg - ca kr 520 000,- i årlig leieinntekt - Nært NTNU, HIST og St. Olavs

Kort om eiendommen

Eierne av Osloveien 44 A ønsker salg av selskapet og transaksjonen vil bli gjennomført som et salg av 100 % av aksjene i Osloveien 44 A. Loftet har en god takhøyde og tidligere eier har søkt om å få endret loftet til boligformål. Det ble gitt tillatelse til det, men det ble ikke igangsatt og kjøper må derfor søke på nytt.
Prospekt er utarbeidet etter beste skjønn av Megleren Din AS i samarbeide med informasjon fra selger og komm. oppl. Megleren Din AS og selger kan ikke ta ansvar for at informasjonen er uriktig eller ufullstendig. Alle interessenter oppfordres derfor til nøye å forsikre seg om at opplysningene i nærværende salgsprospekt er riktig og forstått før eventuell avtale inngås. Det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommens tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk.

Inneholder

Sokkeletasje; gang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom. Bod
1 etasje; Yttergang, gang, kjøkken, bad, stue og 4 soverom
2 etasje; Yttergang, gang, kjøkken, bad, stue og 5 soverom
Loftsetasje; uinnredet stort loftsrom

Beliggenhet

Eiendommen er en staselig og herskapelig eiendom trolig oppført i 1912 som opprinnelig en hel tomannsbolig. Eiendommen har en sentrumsnær beliggenhet ved Ila/Marienborg med nærhet til studieplasser ved NTNU og større arbeidsplasser som St. Olavs hospital. Det er gang- og sykkelavstand til alle byens fasiliteter og ikke minst Ila som er en flott bydel hvor det skjer en god del. Fra boligen er det ca 15 minutters gange til NTNU, HIST og BI via bruforbindelsen over Nidelva.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum kjører du ut til Ila og ved Ilaparken tar du til venstre inn Osloveien. Følg denne til skilting nr 44, ta opp bakken og eiendommen ligger så på høyre side.

Standard

Leilighetene holder en jevn god utleiestandard. Tross dette er det noen forbedringspotensialer for å få leilighetene til å se freshere ut.

Hvitevarer

De hvitevarer som står i boligen under visning, vil medfølge i handelen. Leilighetene/hyblene er fullt møblert og møblene vil medfølge i handelen. Noen av leietakerne har selv kjøpt egen seng og den seng som skal medfølge står da på loftet og vil flyttes ned på den aktuelle hybel når leietaker flytter ut og tar med seg sine gjenstander.

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av boliger som har villapreg

Byggemåte

Et reisverk er en type bærekonstruksjon som fikk en viss utbredelse som byggemåte for trehus i Norge i perioden fra ca. 1850 til ca. 1940.
Reisverket besto som regel av en bærende rammekonstruksjon av stolper og sviller. Stolpene var som regel rettskårne planker av 7" X 3" , ofte med not og fjær. Plankene fikk i nedre ende en tapp som ble satt ned i spor i svilla. Det samme ble brukt i toppen.
Boligen har liggende kledning bortsett fra helt nederst mot grunnmuren der kledningen er montert stående. Kledningen er i klassisk stil (pløyd faspanel). Takflatene er tekket med betongtakstein (H-pannen).

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter betales hvert kvartal med kr 5 093,- og dette vil gi en årlig pris på kr 20 372,-.

Tomten

Tomten er noe skrånende på oversiden av adkomstvegen og på nedsiden av adkomstvegen går den helt ned til Osloveien.

Parkering

I egen garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt

Radonmåling

Det er ikke foretatt radonmåling

Offentlig kommunikasjon

Gode tilbud på off kommunikasjon

Oppvarming

Hovedsakelig elektrisk oppvarming.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Vedlegg til Salgsoppgaven

1. Årsregnskap 2022
2. Årsberetning
3. Grunnboksutskrift med tilhørende tinglyste servitutter
4. Planskisser, fasader, snittegninger og støykart av eiendommen
5. Tilstandsrapport
6. Budskjema

Lovverk

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avtaleloven (1918), kjøpsloven (1988) og avhendingslova (1992)

Diverse

Finansiell informasjon:
Leietakere; Interessenter kan få oversikt over leietakere av eiendomsmeglerforetaket.
Ledig areal; Hele sokkelen og 1 etg utleid. I 2 etg er 3 av 5 rom utleid.
Årlig leieinntekter basert på eksisterende leieforhold for 2023; Ca kr 519 000,-.
Dersom eiendommen er fullt utleid er årlig leieinntekt ca kr 627 000,-.
Leieavtalen har en gyldighet på 12 mnd, med rett til fornyelse. Statistisk sentralbyrås konsumprisindeks.
Leietakers plikter; Det er ikke avtalt spesielle plikter utover det som fremgår av den enkelte leiekontrakt.
Leiekontraktene går til august 23.
Eiendommen forvaltes av eier.
TRANSAKSJONSSTRUKTUR VED SALG
Transaksjonen gjennomføres som et salg av 100 % av aksjene i selskapet OSLOVEIEN 44a AS
Selskapet er eier til eiendommen med gnr 421 bnr 347 i Trondheim Kommune, og har denne som sitt hovedaktivum.
Selger er aksjonærene i Osloveien 44A AS
FORBEHOLD
Bindende avtale for selger foreligger først på det tidspunkt kontraktsvilkår og de kommersielle betingelsene er godkjent av selgers styrende organer.
Ovennevnte innebærer godkjenning både av salgssum og premisser knyttet til salget. Dersom slik godkjenning ikke blir gitt, heves avtalen og partene kan ikke gjøre gjeldende krav mot hverandre knyttet til dette.
KONSESJON OG OFFENTLIGRETTSLIGE KRAV
Kjøper har risikoen tilknyttet alle eventuelle offentligrettslige krav tilknyttet gjennomføring av transaksjonen.
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Hver enkelt potensiell kjøper er ansvarlig for alle kostnader som måtte påløpe vedrørende egne undersøkelser og evaluering av eiendommen. Dette gjelder også alle utgifter og honorarer fra eventuelle rådgivere.
SALGSPROSPEKT/ DISCLAIMER
Informasjonen i dette prospekt er utarbeidet av Megleren Din AS basert på informasjon mottatt fra Selger, Trondheim kommune og tilstandsrapport fra Stene Takst AS. Prospektet er utarbeidet etter beste skjønn og forutsettes å være korrekt, men Selger og dets rådgivere garanterer ikke for at det er gitt fullstendig informasjon og fraskriver seg et hvert ansvar for tap som følge av at opplysninger som er gitt er misvisende, feilaktige eller ufullstendige, samt tap som oppstår for Kjøper av Selskapet/ Eiendommen på annen måte. Eiendommen forutsettes besiktiget og alle interessenter oppfordres til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen sammen med kompetente fagfolk, samt å forsikre seg om at opplysningene i nærværende salgsprospekt er à jour og riktig før avtale inngås. Kjøpers adgang til slik besiktigelse, samt til gjennomgang av opplysninger fratar Kjøper retten til å hevde at mindre unøyaktigheter som fremkommer i Salgsprospekt, dokumentasjon eller forhandlinger, utgjør noen kontraktsmessig mangel. Salgsprospektet er ment som underliggende dokumentasjon for bud og videre forhandlinger vedrørende et eventuelt kjøp av Selskapet/ Eiendommen. Selger er kun ansvarlig for garantier som uttrykkelig fremgår av endelig Kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøper er kjent med/ gjør seg kjent med Aksjelovens § 8-10 med tilhørende forskrift og de begrensninger som gjelder for at et aksjeselskap kan yte finansiell bistand i forbindelse med erverv av aksjene i selskapet, herunder stiller eiendom som sikkerhet for lånefinansiering, før bud inngis.
KONTRAKTSFORHOLD
Eiendommen overtas i den stand den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Aksjene, Eiendommen og øvrige eiendeler i Selskapet overtas som de er, jf. kjøpsloven § 19 (1). Det foreligger en mangel hvis Selger før signeringen av avtalen gir en uriktig opplysning som nevnt i kjøpsloven § 19 (1) bokstav a eller forsømmer å gi en opplysning som nevnt i § 19 (1) bokstav b.
Ved anvendelsen av § 19 (1) bokstav a og b hefter Selger ikke for uriktige eller manglende opplysninger som er utarbeidet av andre enn Selger, selv om Selger har gjort opplysningene tilgjengelig for Kjøper, med mindre Selger selv kjenner til at opplysningene er uriktige.
Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav c, avhendingsloven § 3-7, § 3-8 og § 3-9 og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.
Eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne gi kjøper grunnlag for mangelskrav.
Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.
Det henvises til utkast til kjøpekontrakt (aksjekjøpsavtale) i vedleggsdelen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i kontrakten, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale i samsvar med utarbeidet kjøpekontrakt (aksjekjøpsavtale).
BUD
Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde, hvor første bud må avgis skriftlig til Megler. Dette forhindrer ikke at det i en avsluttende fase kan tilrettelegges for en lukket budrunde. Videre bud fra tidligere budgivere kan avgis muntlig til megler. Alle bud bør ha romslige tidsfrister. Megler har fullmakt til å avgjøre om bud oppfyller romslige tidsfrister. Selger forbeholder seg videre retten til å inngå avtale direkte med én interessent/ kjøper uten at øvrige interessenter
orienteres.
Selger står fritt til å avslå eller akseptere et hvert bud uten ansvar for eventuelle kostnader potensielle Kjøpere måtte ha pådratt seg knyttet til prosessen.
Bud uten vesentlige forbehold prefereres. Forbehold om finansiering og styreforbehold vurderes som vesentlig.
De enkelte tilbud må inneholde en referanse til den aktuelle Eiendommen og til dette prospekt, hvorav følger at prospektet med bilag er gjennomgått i sin helhet. Det må videre angis den pris man vil tilby seg å betale for Eiendommen og tidspunkt Eiendommen ønskes overtatt.
I budet må alle vesentlige forhold, forutsetninger og vilkår for gjennomføringen av transaksjonen fremgå, hvor minimum følgende opplysninger er inntatt:
? Hvem kjøperen er, herunder m/ firmaattest og bekreftet kopi av legitimasjon
? Eiendomsverdi (hensyntatt skatteposisjoner, ref nedenfor)
? Overtakelsesdato
? Eventuelle forbehold
? Spesifisering av finansiering eller finansieringsplan
Ved vurdering av eiendomsverdien skal budgiver ta hensyn til at det er 100% av aksjene i Osloveien 44 a AS som selges. Dette slik at budet må reflektere kjøpers vurdering av selskapets skatteposisjoner, herunder oppgitt skattemessig saldoverdi og skatteulempe med bakgrunn i mindre avskrivninger. Kjøpesummen for aksjene beregnes med bakgrunn i budet, jfr ovennevnte, og korrigeres for eiendeler og gjeld (unntatt utsatt skatt) i forhold til revidert
balanse per overtakelse.
Fremsatte bud kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere.
Etter at handel har kommet i stand, kan kjøper kreve kopi av budjournalen, men hvor budgiverne er anonymisert.
BUDFRIST
Første bud skal ha en akseptfrist på minimum 2 virkedager. Ingen bud kan ha kortere akseptfrist enn 30 minutter.
Signerte bud bes sendt pr e-post i PDF-format til; okv@meglerendin.no

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/421/347:
27.04.1915 - Dokumentnr: 900278 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere

27.04.1915 - Dokumentnr: 900279 - Erklæring/avtale
Overenskomst mellom eierne av Osloveien 42a og b nr. 44a og b Osloveien og parseller av Nidarhøy ang. vann- og kloakkledning over deres eiendommer på forskj. bet.
Gjelder denne registerenheten med flere

12.10.1990 - Dokumentnr: 21920 - Erklæring/avtale
Avtale vedr. en avskjærende grøft foran tilbygget til bnr.348
Bruksrett til garasje 3 tilfaller bnr. 347 samt rett til å disponere 1 bilplass. Rett for bnr. 348 til adkomst til sine garasjer over bnr. 347 m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

10.05.2005 - Dokumentnr: 9028 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:422 Bnr:296 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:422 Bnr:296 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:422 Bnr:296 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:422 Bnr:296 Snr:4
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere

10.01.1913 - Dokumentnr: 900004 - Opprettelse av matrikkelenheten
FRADELT KLEVSTUEN

01.01.2018 - Dokumentnr: 94028 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:421 Bnr:347

Vederlag

Meglerprovisjon 1 %, tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- og oppgjørsgebyr kr 6 250,-.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan R307. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc, kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Vi har mottatt ferdigattest for opprettelse av ny boenhet i sokkel, støyskjerm og 3 frittliggende sportsboder.
Det er ikke mottatt noen annen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse utover denne, men eiendommen er tatt i bruk 28.07.1912.

Vei, vann og avløp

Offentlig via private stikkanlegg

Ansvarlig megler

Ole Kristian Vaagan