Ærverdige Brattrein Hotell med 25 overnattingsrom og utviklingstomt.

Kort om eiendommen

BUD AKSEPT!

Beliggenhet

Brattrein Hotell er et ærverdig, intimt hotell plassert landlig til, like utenfor Notodden sentrum. Bygningen er fra 1924 og mye av industrihistorien til Notodden bor i hotellet enda. Rjukan-Notodden industriarv har siden 2015 vært en del av UNESCO s verdensarvliste og store deler av denne arven ligger i Hydroparken, som er godt synlig fra hotellet.

Hotellet er omgitt av en egen park, med rom for aktiviteter av forskjellige slag og nydelig utsikt over Heddalsvannet og Lifjell.

Innhold

1 etg. Foaje, kontor, HC-toalett, heisrom, gang, kjøkken, hall, 2 trapperom/ganger, restaurant/sal, restaurant/møterom 72m2, restaurant/møterom 27m2, møterom, 2 små lagerrom, lagerrom restaurant, gang, wc. og trapperom.
2 etg. 2 hoved trapperom/ganger, 1 trapperom/gang, heisrom, gang, 10 hotellrom, 2 salongrom, lintøyrom og bøttekott.
3 etg. 2 hoved trapperom/ganger, heisrom, gang, 11 hotellrom, trapperom til loft.
U.etg/kjeller. Hall/entre, trapperom, WC., bar, havestue, gang, anretningskjøkken, trapperom/lager, 9 små og store lagerrom, vaskerom, teknisk rom, 2 rom med bad/wc., spa avd. garderobe, dusj, badstue, og personalrom med bad/wc.
Loft. Lagerrom og ventilasjonsrom.
Kjeller. Full kjeller med trapperom/lager, 4 lagerrom i forskjellige størrelser, wc, ventilasjonsrom og rom.
Hotellet har fått tilgjengeligpris for funksjonshemmede fra kommune.

Anneks
1.etg. Gang/trapperom til loft-kjeller og 4 ekstra hotellrom m/bad.
Loft. 2 ekstra lagerrom.
Kjeller. Trapperom/lager og lagerboder.

Garasje med 2 lagerboder.

Selger har satt igangsatt en prosess , for at alle eiendommene kan benyttes til utbygging av boliger. Ifølge selger så er det positivitet fra kommune/formannskap.

Tomt

Idyllisk og pent opparbeidet tomt. Deler av tomten er det tenkt utvikling av boligprosjekt.
245/13 =2.468,6+310,2 sum 2.778,8 Hotellet
245/359=1.581,1, Anneks
245/451=4.380,3, Hage evt. tomt for utbygging
Til sammen 8.740 m2

Bebyggelse

Satt opp i betong og teglstein.

Standard

Hovedbygningen er fra 1924 med kjeller, 3 etasjer og 1 stort loft. Bygningen er senere blitt utvidet med tilbygg. Grunnen skal iflg. informasjon bestå av sprengt, fjellgrunn. Grunnmurer skal være i betong og teglstein i den eldre bygningsdelen, tilbygget er ført opp i armert betong. Dreneringen er av eldre dato. Yttervegger i opprinnelig bygg er ført opp i dobbel teglstein og utvendig betongslammet, i tilbygget antas hullrommet å være isolert med 10 cm. Vinduene i hovedbygget er datert 1979 og i 2 lag isolerglass, tilbygget med vinduer fra 1991 og i 2 lag isolerglass. Innvendige vegger er ført opp i tre og i mur og kledd med gipsplater med malt glassfiber i god stand. Etasjeskiller mot kjeller er i betong og ellers i tre i opprinnelig bygg, tilbygget har betongdekke. Himling/overflater i gammel bygningsdel har trolig malte gipsplater (brannsikring), mellombygg og tilbygg har betonghimling med malte overflater. I tillegg er det noe nedforet systemhimling. Det gamle bygget har mansardtak med plassbyggede sperretak, utvendig tekket med dråpeformet skiferstein. Det vil være behov for sjekk av tekkingen m.h.t. innfesting der det er benyttet ugalvanisert spiker. Tilbygget fra 1960 har flat takkonstruksjon og er tekket med papp, alder ikke kjent. Bygget er tilknyttet Notodden brannvesen i eget brannvarslingssystem. Systemet er oppgradert og revidert sist i 2010. Bygget har plasstøpte betongtrapper i den gamle delen. Inngangsparti/resepsjon er oppført i glassfasader og ny heis montert. Utbedret radiatoranlegget på hotellet i november 2022,

Oppvarming

Oppvarming : El-opplegg : Varierende alder, men er oppgradert over tid samt ved tilbygg og nye investeringer. El-oppvarming i kombinasjon med vannbåren varme til veggmonterte radiatorer (eldre system). Den gamle delen av bygget har 2 røykpiper i teglstein, pipene er ikke i bruk.
Ny elektrokjel,2 år, Nytt filter og rensesystem for radiatorer 2023. 3 varmepumpeanlegg

Adkomst

Se kart.

Parkering

Nyere parkeringsplass er anlagt. Antatt kapasitet parkering (personbiler) mellom 40-50 biler. Leie av deler av parkering til BaneNor utgjør totalt årlig ca kr 20 556. (Indeksreguleres hvert år)

Offentlig kommunikasjon

Innenfor gangavstand.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

As is -klausul
Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Kredittvurdering
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ansatte
Det er ingen ansatte eller lønns- og pensjonsforpliktelser i selskapet.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Det forventes at salgsoppgaven med vedlegg gjennomgås grundig. Avvik fra vilkår og betingelser i dette prospektet skal tydelig fremkomme av ethvert bud.

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), ønsket overtakelse samt eventuelle forbehold. Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Budet må beskrive finansieringen av transaksjonen og eventuelt indikere en ønsket tidslinje og plan for due diligence.

Det må angis den pris som bys for Eiendommen i form av brutto eiendomsverdi før justering for latent skatt , dvs. kostnaden ved redusert avskrivningsgrunnlag som følge av at Eiendommen erverves ved kjøp av Selskapet. Kjøper må selv beregne verdien av latent skatt før bud inngis. Dersom det ikke beregnes latent skatt forutsettes det at budet er netto eiendomsverdi.

Eventuelle forbehold må klart fremkomme av budet.

Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde hvor selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse, åpne for forhandlinger med en eller flere budgivere, tilrettelegge for flere budrunder, terminere salgsprosessen etc. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Lov om eiendomsmegling § 6-10 fravikes, herunder forskriftenes § 6-2, 6-3 og 6-4 som blant annet omfatter regler for budgiving og innsyn i opplysninger om bud og budgivere. Etter at handel har kommet i stand, kan Kjøper på forespørsel få kopi av budjournalen, men hvor budgiverne er anonymisert.

Vedlegg til salgsoppgaven

Eldre takst.
kommunale opplysninger.
Mulighetsstudie på eiendommen.

Diverse

Det er ikke drift på hotellet pr. dd.