Eiendom med utviklingspotenisale beliggende med flott utsikt over Tyristrand sentrum og Tyrifjorden.

Kort om eiendommen

Eiendommen er attraktivt beliggende med flott utsikt over sentrum av Tyristrand og Tyrifjorden mot sørøst.

UTVIKLINGSPOTENSIALE:
Eiendom er registrert med:
- Bygningstype - Bedehus menighetshus
- Næringsgruppe - Helse og sosialtjenester

Eiendom er registrert med formål:
- boligbebyggelse (kommuneplan)
- frittliggende småhusbebyggelse (reguleringsplan)

En utvikling av eiendommen til boligformål forutsetter at ny eier søker og eventuelt får godkjent en bruksendring for eiendommen.
Det vurderes at det er et utviklingspotensial med tanke på å utvikle eiendommen for boligformål.
Jfr. kommuneplanens arealdel skal boligtomter være minimum 700 m2 for enebolig og 900 m2 for tomannsbolig. Beregnet areal for eiendommen er 823,5m2.

Grunnet alder på bygningsdeler må kostnader knyttet til modernisering og vedlikehold påregnes. Enkelte bygningsdeler har oppnådd store deler av sin forventede brukstid. Det krever omfattende investeringer dersom bygningsmassen skal oppgraderes slik at den tilfredsstiller dagens forskriftskrav.

Beliggenhet

Eiendommen er attraktivt beliggende med flott utsikt over sentrum av Tyristrand og Tyrifjorden mot sørøst.
Området rundt består av en kombinasjon av eneboliger, rekkehus og noe næringsbebyggelse.
Tyristrand barnehage er beliggende 300 meter fra eiendommen.
Tyristrand skole (barne- og ungdomsskole) med tilhørende idrettshall og kulturhus er
beliggende 600 meter fra eiendommen.
Avstand til Coop Extra som nærmeste matbutikk 500m.
Avstand til:
- Hønefoss: 14 km
- Vikersund: 16 km
- Oslo: 67 km
- Drammen: 57 km

Innhold

1. etasje: Innredet med entré/gang, kjøkken, gang med trapp opp til 2.etasje, forsamlingslokale, stue og toalettrom innredet med 3 stk toalett og dusjrom. Overbygd inngangsparti.

2. etasje: Innredet med trapp ned til 1.etasje, kjøkken, 2 stk kott, stue med alkove, uinnredet rom (lav takhøyde).

Kjeller: Åpent uinnredet areal med jordgulv - utvendig adkomst.

Tomt

Tomten er opparbeidet med gruset parkeringsareal foran eiendommen. Videre plen med enkel beplantning rundt bygningsmassen. Noen større trær i skråning mot øst.

Byggemåte

Grunnmurskonstruksjon: Gråsteinsmur for opprinnelig del. Støpt grunnmur, innvendig påforet med ytong for kjellerrom. Mur er pusset og malt utvendig.
Gulv og etasjeskillere: Jordgulv for kjellerrom og krypkjeller. Etasjeskille som støpt dekke over kjellerrom. Etasjeskille i tre med stubbeloft for opprinnelig del.
Ytterveggskonstruksjon: Laftet tømmer for opprinnelig del. Treverk, antatt som bindingsverkskonstruksjon for påbygg. Utvendig er bygningsmassen kledd med stående kledningsbord.
Takkonstruksjon: Saltakkonstruksjon med bærende konstruksjon i tre. Kaldtloft. Ved befaring ble det målt 150mm isolasjon
Taktekking: Tak tekket med takpapp.
Utvendige dører og vinduer: Tredører. Vinduer med 2-lags glass med ulik dato stempling 1972/1976/1980/1987/1988/2017.

Standard

Bygningsmassen er opprinnelig oppført som laftet tømmerkasse (1880-tallet), senere påbygd i 1956.

Grunnet alder på bygningsdeler må kostnader knyttet til modernisering og vedlikehold påregnes. Enkelte bygningsdeler har oppnådd store deler av sin forventede brukstid. Det krever omfattende investeringer dersom bygningsmassen skal oppgraderes slik at den tilfredsstiller dagens forskriftskrav.

Bygningsmassen har enkel standard og er utidsmessig.
Av vedlikeholdsetterslep nevnes spesielt:
- Fukt og soppskader i undertak på kaldtloft. Videre undesøkelser må påregnes for å kartlegge
omfang og utbedring.
- Vindu 1.etasje opprinnelig del lar seg ikke lukke.
- Fuktsvelling registrert for kjøkkeninnredning og sokkel 1.etasje.
- Toalett merket med "I ustand".
- Gulvbelegg kjøkken 2.etasje.
- Sprekk i glassrute stue 2.etasje.
- Råte utvendig kledning ved inngangsparti.
- Observasjon av mus i høyskap til venstre for vaskekum 1.etasje (opplyst under befaring).
Service dokumentasjon på tekniske anlegg er ikke fremlagt. Kontroll av tekniske installasjoner anbefales.

Kjøkken:
1.etasje: Eldre kjøkkeninnredning med stål benketopp med integrerte stål vaskekummer. Overskap. Slette fronter. Opplegg for oppvaskmaskin.
2.etasje: Eldre kjøkkeninnredning med laminat benkeplate, stål vaskekum. Overskap. Slette fronter.

Bad/toalettrom/vaskerom:
Toalettrom innredet med 3 stk gulvstående toaletter i båser. Dusjrom innredet med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin med avløp direkte til sluk i gulv.

Det gjøres oppmerksom på at verditaksten ikke er en tilstandsvurdering som beskriver byggets tekniske tilstand i detalj. Det vil kunne være mangler bygningsmassen som ikke er beskrevet i rapporten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming ved hjelp av panelovner. Ved ovn i stue 1. etasje og stue 2. etasje.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Oransje G.
(en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Rikelig med parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Offentlig kommunikasjon

Adkomst med bil fra RV350 Vikersundveien, via Holleiaveien, Maltkleiva og Kindsåsveien. Kort gangavstand (300m) til Vikersundveien. Vikersundveien er satt i stand i senere år som miljøgate med opphøyde gangfelt og lyssatt. Et godt utviklet kollektivtilbud på Tyristrand.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Næringseiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen selges som den er etter avhendingsloven § 3-9.Avhendingsloven § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper overtar det fulle ansvar for skjulte feil og mangler.

Selger har plikt til å opplyse om skjulte feil og mangler som selger kjenner til. Selger er ikke kjent med at det er forurensning i tomtegrunnen m.v.. Selger er heller ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i salgsoppgaven og vedlagte dokumentasjon. Dersom salgsoppgaven skulle vise seg å mangle relevant informasjon eller inneholde uriktig informasjon som selger ikke var kjent med eller hadde grunnlag for å korrigere, kan kjøper ikke rette noe form for krav mot selger etter avhendingslovens §§ 3-7 og 3-8. Kjøper kan kun påberope mangler etter avhendingslovens § 3-7 og § 3-8 i de tilfeller selger har opptrådt svikaktig eller forsettlig, og bestemmelsenes øvrige vilkår er oppfylt.

Kjøper plikter å oppfylle sin undersøkelsesplikt etter avhendingsloven § 3-10. Dersom det er behov for avklaringer anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Avhendingslovens § 4-19 fravikes i sin helhet. Reklamasjon må finne sted snarest etter at kjøper oppdager eller bør oppdage et eventuelt avtalebrudd, og under enhver omstendighet senest ett 1 år etter overtakelse.

En forutsetning for salget er at skjøtet på eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Dokumentpakke med kommunale eiendomsopplysninger
- Energiattest datert 16.05.2023
- Grunnbokutskrift datert 25.04.2023
- Verditakst datert 23.05.2023
- Tinglyste erklæringer datert 10.07.1968, 18.08.1971, 16.06.1913

Diverse

Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.

Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.

I Norge er det en av oppgavene til Det lokale eltilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.