Utleiegård 18 leiligheter - 22 p-plasser. Ferdig seksjonert, Passivhus-standard

Beskrivelse

Utleiegård med 18 leiligheter, parkeringskjeller med plass til 22 biler. Eiendommen er seksjonert.

Oppdragsnummer

9-23-0030

Salgsobjekt

Salg av Narviga 13 AS, org nr 989 280 503, Gnr. 46 Bnr. 7 i Kristiansand kommune.

Selger

Ånund Lunde AS

Beskrivelse av selskapet og mandat

Selskapet Narviga 13 AS er ett SPV selskap med eiendommen 46/7 i Kristiansand kommune som eneste vesentligste eierandel. Eiendommen fra 2016 er bygget etter passivhus-standard og varmes opp med fjernvarme.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt plassert i Narviga, med kort avstand til akse øst /vest. Eiendommen ligger Sørvestlig vendt med gode solforhold, og fantastisk utsikt mot Topdalsfjorden/ sjøen.

Næringstype

Bolig - for utleie

Eierform

Selveier, men eiendommen er seksjonert, så leiligheter kan selges seksjonsvis.

Byggeår

2016 i følge Kristiansand kommune.

Bygninger og byggemåte

Mur og element, samt tre.

Areal

Boligareal 1349 kvm.
Bruttoareal 1692 kvm
Bruttoareal 2182 kvm, inkludert parkeringskjeller

Innhold

Eiendommen inneholder 18 leiligheter fra BRA-S 69-90 kvm. I tillegg kommer 22 parkeringsplasser i parkeringskjeller, fellesområder inkludert tekniske rom, samt sportboder.

Standard

Eiendommen er oppført i 2016, og holder god standard. Eiendommen er ført opp etter Passivhus-standard.

Diverse

Det er i forkant av en evn transaksjon gjort en gjennomgang av eiendommen og selskapet. Kontakt megler for mer informasjon.

Det er innhentet takst fra 3 parts megler på hver enkelt leilighet. Samlet sett er eiendommen av boligmegler priset til ca NOK 63.5 Millioner. I tillegg kommer parkering som er estimert til NOK 300-350.000 pr plass.

Parkering

I parkeringskjeller, 22 plasser til rådighet. I tillegg er det gjesteparkering på tilleggsparsell. Krav i rammetillatelse er 16 parkeringsplasser og 4 HC-plasser.

Oppvarming

Hovedsakelig fjernvarme

Tomt

Areal: 1 984 kvm, Eierform: Fellestomt

Kjøpekontrakter

Det vil bli skrevet en standard kjøpekontrakt for salg av selskap utarbeidet av FFN, tilpasset objektet.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse, innhenting av ferdigattest er i prosess.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Bolig, tilhører reguleringsplan Narviga 46/4 m.fl, plan nr 1111, datert 20.01.2010. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

Leieforhold

Hele eiendommen er utleiet, kontakt megler for mer informasjon.
Årlig leie utgjør ca 2.8 Millioner, hvorav 2.6 Millioner er husleie og resten er parkeringsplasser, fjernvarme og strøm.

Energiattest

De aller fleste av leilighetene er merket mørkegrønn A, noen få mørkegrønn B. Bygget er oppført med passivhus-standard.

Skattemessig verdi

Opplyst til 37 065 444 + tomteverdi - det er ikke saldoavskrvninger på boligeiendom

Eierkostnader

For 2023 er det estimert NOK 672.000 i eierkostnader. I tillegg har dagens eier hatt en forvaltningsavtale med ett søsterselskap, vaktmester, forvaltningstjenester og management. Denne forvaltningsavtale blir sagt opp dersom selskapet blir solgt.

Lån i selskapet

Selskapet har ett lån på NOK 30.526.744 i husbanken, avdragsprofil 30 år, med flytende rente på 2.76%.

Forvaltning

Vaktmestertjenester, forvaltningstjenester og management av søsterselskap.

Eiendomsverdi

56 000 000,- (Prisantydning)

Merverdiavgift

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Budgivning

Salgsobjektet er Narviga 13 AS, org nr 989 280 503 og salget gjennomføres ved at kjøper overtar 100 % av aksjene i selskapet.
Selskapet er 100% eier av gnr 46, bnr 7 seksjon 1-18 som er eneste vesentlige eierandel i selskapet.
Informasjon I dette prospekt, samt annen informasjon fremlagt I forbindelse med salget, forutsettes gjennomgått og kontrollert av kjøper før bindende bud gis. Videre forutsettes det at eiendommen er besiktiget av kjøper og at kjøper rekvirerer teknisk bistand dersom denne finner det formålstjenlig.
Det vil bli benyttet meglerstandardens kjøpskontrakt vedr salg av aksjeselskap - med en estimert balanse pr overtakelsestidspunkt. Kontakt megler for informasjon.
Prospekt og vedlegg antas gjennomgått grundig. Herunder må eventuelle kommentarer til utkast til standardkontrakten spesifiseres. Dersom slike kommentarer ikke gis, anses budet gitt på bakgrunn av kontraktens regulering. Tilsvarende gjelder andre forhold i forbindelse med budgivning.
Det enkelte bud må innholde referanse til eiendommen og prospektet, Det må angis pris, (netto eiendomsverdi), samt hvilke forbehold som settes og frist for budaksept som kan sendes til eier for endelig godkjenning og aksept.
Det tas utgangspunkt i åpen budrunde, hvor bud må sendes skriftlig til megler. Dette forhindrer ikke at selger og megler I en avsluttende fase kan tilrettelegge for en videre forhandlingsprosess med utvalgte budgivere. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse. Det vil bli utarbeides en budaksept som er gjeldende frem til endelig SPA er signert.
Det oppfordres kjøper til å foreta en teknisk, finansiell og juridisk gjennomgang, herunder gjøre de nødvendige undersøkelser til kommunen og/eller andre private eller offentlige instanser.
Eiendommen overtas fri for pengeheftelser, forutsatt at gjeld gjøres opp eller refinansieres.Dersom gjelden skal følge selskapet, vil pantedokumenten som ligger registert på eiendommens grunnblad følge transaksjonen.
Tinglyste servitutter overtas av kjøper

Oppdraget reguleres I henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr 73. Fravikeligheten som fremgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har ansvar for å etterspørre opplysninger som ikke er tilgjengelig i salgsoppgaven.

Lovverk og avtalebetingelser

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som fremgår av lovens § 1-3 og forskriftens §1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Det forutsettes at kjøper gjør handelen som ledd i næringsvirksomhet. Dersom budgiver handler som forbruker må dette skriftlig meddeles megler senest ved budgivning.

Ved salg til næringsdrivende overtas eiendommen og dens tilbehør "som den/det er", jfr. avhendingsloven §3-9(2). Avhendingsloven §3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangler i følgende tilfelle:
Dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-8
Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Videre fravikes avhendingsloven § 3-3 (2), og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Avhendingsloven §4-19 (2

Selger kjenner ikke til at det er at det er forurensning i tomtegrunnen mv. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvar for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Pro & Contra

Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader, samt eventuelle leieinntekter, festeinntekter/avgifter og liknende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ikke noe pro & contra pr overtakelsesdato.

Visning

Etter avtale med John Christian Webb på tlf. 93 84 33 29

Oppgjør

Så fremt ikke annet avtales, gjennomføres oppgjør gjennom Sørmeglerens oppgjørsavdeling.

Overtagelse

Etter avtale.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Due dilligence

Det er foretatt en gjennomgang av eiendommen i forbindelse med klargjøring av denne for ett salg. Gjennomgang er foretatt av selger, sammen med selgers advokat. Selger og selgers rådgiver tar forbehold om at det kan være forhold i denne gjennomgangen som ikke er hensyntatt.

Det anbefales at kjøper foretar sin egen gjennomgang, evn med juridisk støtte.

Finansiering

Kontakt megler som formidler gode finansieringstilbud fra vår samarbeidspartner Sparebanken Sør.

Ansvarlig megler

John Christian Webb, tlf. 93 84 33 29

Salgsoppgave og vedlegg

Før innleggelse av bud må følgende vedlegg gjennomgås:
- Kommunale opplysninger
- Reguleringsplaner, ferdigattest m.m.
- Grunnbok med eventuelle servitutter og heftelser

- Tilgang på datarom ved henvendelse megler.

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331