Stort næringsbygg med mulighet for gode leieinntekter, i hjertet av Lakselv!

Adresse

Arne M Holdens vei 17
9700 Lakselv

Matrikkel

Gnr. 16 bnr. 176 i Porsanger kommune

Beliggenhet, adkomst

Næringsbygget ligger midt i hjertet av Lakselv. Med nærhet til alt Lakselv sentrum har å tilby.
Det er lett adkomst inn til bygget via kommunal vei.

Nærområdet

Lakselv sentrum har et godt utvalg dagligvarebutikker, bensinstasjoner og klesbutikker, samt en super sportsbutikk med godt utvalg. Byggevare forretninger og verksteder finner du også her.
Butikker- og næringsliv generelt er veletablert og de butikker som er i Lakselv har eksistert over lang tid. Lakselv er et godt utgangspunkt for nye ideer og bedrifter!

Porsanger kommune kan tilby videregående studie, godt barnehagetilbud og helse- og omsorgssenter.
Hovednæringer i kommunen er tjenesteyting, reiseliv, handel, forsvaret, jordbruk, fiske og reindrift.

Idretten står sterkt i Porsanger. Her finner du alt fra fotball, ski, svømming, klatring, ridning og motor cross Det er et bredt utvalg av fritidstilbud til barn og unge.

Porsanger kommune er kommunen som byr på fantastiske elver, en unik skjærgård, majestetiske fjell og en nærmest urørt vidde. Krydret med et rikt fugle- og dyreliv utgjør dette en skattekiste for naturelskeren. Blant de mange naturopplevelsene finner vi blant annet Stabbursdalen naturreservat som innehar et av Nordens største trekkfuglområder med mange sjeldne fuglearter. Videre er Silfarjuvet, med sine dramatiske klipper og krystallklart vann en absolutt favoritt blant mange.

Porsanger er også et eldorado for enhver som er jakt- og fiske interessert. Lakselva, Stabburselva og Børselva er alle gode lakseelver som holder høy kvalitet både nasjonalt og internasjonalt. Jakt står sterkt i Porsanger. Det er godt tilrettelagt for både stor- og småviltjakt i det fantastiske terrenget vi har her.
Kommunen har et omfattende skuterløypenett som gjør det lett å oppleve Porsangers villmark på vinterstid. De mange ildsjelene som slodder løypenettet, gjør at løypene fremstår som rene autostrada innover vidda.

Vi ønsker alle ny innflyttere velkommen til oss i Porsanger!

Type, eierform og byggeår

Kontorlokale Selveier, oppført i 1979

Bygninger og byggemåte

Næringsbygget på 1. etasje pluss et takoppbygg, er oppført i 1979 og utvidet mot øst i 1996.

Bygget er oppført i lettklinker med støpt plate på mark. Takkonstruksjonen er opplyst utført med betongelementer og har nedsenket sekundærhimling i T- skinner.
Takoppbygg for teknisk installasjon.
En god del av veggene innvendig er lett vegger, som vil være lette å fjerne. Noen vegger midt i bygget er av betong.

Bygget framstår som godt vedlikeholdt og med gode muligheter for endring av innvendig planløsning.

Eiendommens historie

Dette er et næringsbygg med mye forskjellig historie.
Her har vært bakeri, politistasjon, restaurant, el- installasjon og nå Nav.
Her er masse muligheter for nye næringer!

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 729 kvm, Bruttoareal: 762 kvm

1.Etasje: Mottaksrom, kontorer, 2 åpne kontorlandskap, 4 toaletter hvorav 2 er handicaptoaletter, bøttekott, 3 lager, arkiv, kopirom, 2 garderober, 3 inngangspartier, møterom, spiserom og gangpartier.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Møblering / utstyr

Det er montert ventilasjonsaggregat som er opplyst å være ca. 10 år.
Det er også montert internt brannvarslingsanlegg i bygget.

Standard

Eier opplyser at taket i 2017/18 ble tilleggsisolert, dels med innblåst mineralull og tekket hele takflaten.
Bygget fremstår som normalt godt vedlikeholdt.
2017: Vinduer generelt byttet ( ifølge driftsansvarlig).

Oppvarming

Oppvarming i form av strøm/ panelovner og varmekabler lagt i gulv i garderober.

Parkering

Asfaltert parkeringsplass.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 824 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 665

Tilliggende fasiliteter

Lakselv sentrum med alle dens fasiliteter!

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei,- vann og kloakk

Reguleringsplan

Området er regulert til sentrums formål. Plankart er vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest

Ferdigattest foreligger og er vedlagt salgsoppgaven

Prisantydning

8 000 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Navaren Analyse AS
Takstdato : 05.01.2023
Teknisk (byggmassens) verdi : 11 189 775,-
Markedsverdi : 8 000 000,-
Teknisk verdi : 11 189 775,-

Kommunale avgifter

Kr. 29 697 pr. år
Kommunale avgifter er inkludert eiendomsskatt på Kr 23520,-

Leieinntekter

792 757 pr. år
Leiekontrakt med 12 måneders gjensidig oppsigelse
Kjøper må kontakte leietaker for å undersøke om leietaker ønsker å inngå ny leiekontrakt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt. tilstandsrapport).

Der foreligger en leieavtale per i dag på bygget med 12 måneders gjensidig oppsigelse.
Leieinntekt: Kr. 1039,-/ m2v
Leieinntekt per år (763 m2): Kr 792 757,-

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen

SALG AV SELSKAP

Det kan være mulig å utfisjonere denne eiendommen til et eget selskap. Det vil i så fall innebære at det som selges, er aksjer i det nye selskapet, hvor det eneste aktivum i selskapet er eiendommen . Kjøper må påregne at det tar noe lengre tid for å få overtatt eiendommen, idet proessen med å utfisjonere eiendommen i eget selskap, tar noe tid, anslagsvis 3 måneder. Det tas forbehold om det kan ta mer tid. Det anbefales at interessenter tar kontakt med en regnskapskyndig eller revisor for nærmere informasjon om dette. Det påpekes at eiendommens avskrivningsgrunnlag vil være det samme som nå - skattemessig kontinuitet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven så langt de ikke er fraveket.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler, og eiendommen selges under enhver omstendighet som den er. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett bærer all risiko.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.