Flott og attraktiv næringslokale med sentral beliggenhet på Laksevåg

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert område. Det er ca. 10-15 minutters gange til Møhlenpris Skole, UIB på Nygårdshøyden og BI på Marineholmen. Gangavstand til Bergen Sentrum og Danmarks plass ellers et par minutters kjøring til Laksevåg Senter hvor man har de fleste servicetilbud som KIWI, Rema 1000, apotek, Vinmonopol, frisør, treningssenter, spisesteder og diverse klesbutikker. Meget god offentlig kommunikasjon med busstopp Carl Konows gate. Busslinjene 16, 17 og 19 har hyppige avganger mot Bergen Sentrum. Det er litt unntak nå grunnet veiarbeidet. Ved Puddefjordsbroen er det gode bussforbindelser til de fleste bydeler samt flybuss. Sats ligger rett nedenfor ved vannet ca. 200 meter fra boligen. Det er 4 min å gå til nærmeste butikk som er Spar Karensfryd.

Store grøntarealer for rekreasjon finner man ved Damsgård Hovedgård. Området rundt Kirkebukten innbyr ofte til hyggelige kveldsturer eller grilling på varme sommerdager. Her er også det årlige Tønnebålet. Ønsker man å kombinere trening og naturopplevelser er Løvstakken og turløypen Løvstien samt Damsgårdsfjellet og Lyderhorn gode alternativer for den spreke.

Innhold

Seksjonen ligger i byggets underetasje og inneholder: Entre/ garderobe, 2 stk wc-rom, kjøkken, 2 stk møterom.

Det er også tilhørende 1 stk ekstern bod (med adkomst fra fellesarealer) på 14 m2.

Arealer av rom:
- Entre/garderobe: 7,5 m2
- 2 stk wc-rom : 3,2 m2 (pr stk)
- KJøkken: 16,3 m2
- Møterom: 30,8 m2
- Møterom: 31,0 m2

Tomt

Tomtearealet er felles for sameiet.

Opparbeidet med interne veier, parkeringsplasser, murer, bed og diverse grøntanlegg.

Bebyggelse

Området består primært av boligbebyggelse.

Byggemåte

Eiendommen er oppført av betong/sparestein. Dobbel teglstein med luftesjikt.

Følgende sammendrag viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), tilstandsgrad 3 (TG 3) eller tilstandsgrad ikke undersøkt (TG IU). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.
Oppsummering av avvik:

TG 2. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

TG 2. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

For en nærmere beskrivelse av eiendommens byggemåte og konstruksjon henvises det til rapport fra takstmann.

Standard

Velkommen til Carl Konows gate 35! Flott og godt vedlikeholdt næringsseksjon til salgs i Laksevåg. Eiendommen ligger i et etablert område. Det er ca. 10-15 minutters gange til Møhlenpris Skole, UIB på Nygårdshøyden og BI på Marineholmen. Gangavstand til Bergen Sentrum og Danmarks plass ellers et par minutters kjøring til Laksevåg Senter hvor man har de fleste servicetilbud som KIWI, Rema 1000, apotek, Vinmonopol, frisør, treningssenter, spisesteder og diverse klesbutikker. Meget god offentlig kommunikasjon med busstopp Carl Konows gate.

Næringsseksjonen ligger fint til i byggets underetasje og inneholder 2 toalett, nyere kjøkken og 2 stk møterom. Lokalet er åpent og luftig, god av størrelse. Seksjonen holder normalt god standard på innredninger/overflater med laminat på gulvet, malt platekledning på vegger og malte himlingsplater. Kjøkkenet er flott og tiltalende med laminat benkeplate, stål vaskebeslag og har rikelig med skap- og benkeplass. Her er det integrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys.

2 stk wc-rom: Laminat på gulv, malte mur/malt platekledning på vegger. Begge toalettene inneholder wc og servant med overhengende speil/belysning.

Energimerking

Ved salg og utleie av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det foreligger per dags dato ingen energiattest.

Adkomst

Det blir skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Vest under felles visning.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldene bestemmelser.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Budgivning

Bud kan legges ved å fylle inn budskjema som finnes i salgsoppgaven eller ved å gå inn på nettannonsen på "gi bud knappen" .
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Megler kan ikke formidle kjøpetilbud som har kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Planskisser
2. Nabolagsprofil
3. Rapport fra takstmann
4. Planinformasjon
5. Kart

Diverse

For øvrige opplysninger om eiendommen se selgers egenerklæring samt rapport fra takstmann som er vedlegg til salgsoppgaven.

Om enheten

Velkommen til Carl Konows gate 35! Flott og godt vedlikeholdt næringsseksjon til salgs i Laksevåg. Eiendommen ligger i et etablert område. Det er ca. 10-15 minutters gange til Møhlenpris Skole, UIB på Nygårdshøyden og BI på Marineholmen. Gangavstand til Bergen Sentrum og Danmarks plass ellers et par minutters kjøring til Laksevåg Senter hvor man har de fleste servicetilbud som KIWI, Rema 1000, apotek, Vinmonopol, frisør, treningssenter, spisesteder og diverse klesbutikker. Meget god offentlig kommunikasjon med busstopp Carl Konows gate.

Næringsseksjonen ligger i byggets underetasje. Lokalet er åpent og luftig, god av størrelse. Her er det 2 toalett, nyere kjøkken og 2 stk møterom.
Velkommen!

Ansvarlig megler

Jan Kristoffer Sletteland