Oppaker - Næringsbygg med 5,7 mål tomt - Gode leieinntekter - Leiekontrakt frem til 30.04.27 - Salg av AS

Oppdragsnummer

123-23-0001

Eier

Per Aspelund
Ingerid Anette Aspelund
Harald Aspelund
Kjell Arne Johansen
Torkel Lundsæter

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet Nor-Lakk AS Maling- og Lakkfabrikk, org nr. 931 438 638. Selskapet har hjemmel til eiendommen og eiendommen er selskapets hovedaktivum.

Betegnelse

Gnr. 139 Bnr. 60 i Nes kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1979
Tilbygg er oppført i 2014.

Areal

Bruksareal: 973 kvm, Bruttoareal: 1 021 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 5771 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 973 kvm, Bruttoareal: 1 021 kvm


1.etasje: BRA (953 kvm): S-rom: To toalett, teknisk rom, kjøkken, tre lagre, to butikklokaler, tre kontorer og kontor/gang.
Kjeller: BRA (20 kvm): S-rom: Bomberom og gang.

ngen av arealmålene er kontrollert av megler. Det anbefales at alle interessenter foretar en egen arealoppmåling, befarer eiendommen med fagkyndig og nøye undersøker gården. Ved ønske om kontrollmåling kan interessenter på forespørsel få tilgang til eiendommen for oppmåling for egen regning. Unnlater kjøper / budgiver å kontrollmåle eiendommen før inngivelse av bud / kjøp gir et eventuelt arealavvik ikke kjøper rett til prisavslag.

Velkommen til Bjertnesvegen 36!

Bjertnesvegen 36 er en næringseiendom med svært god beliggenhet på Herbergåsen Industrifelt, inntil E16 Kongsvingervegen.

Eiendommen har en eiet tomt på ca. 5 771 kvm og består av et næringsbygg på 1 021 kvm. Bygget består bl.a av to butikklokaler, tre kontorer, kjøkken, to toalett og teknisk rom. Det er mesanin over kontorlokalene på ca 65 kvm, samt bomberom i kjelleren. Stor gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Hele eiendommen er utleid med en årlig leiesum (eks mva): kr 744 360,- pr år.
Leien er KPI justert fom januar 2023 og utgjør kr 714 360,- eks mva for lokalet og kr 30 000,- eks mva for fellesutgifter. Leietaker disponerer all byggningsmasse, samt hele tomten som tilhører eiendommen. Leiekontrakten løper fra 01.05.22 til 30.04.27.

Området har god adkomst til på- og avkjøring til E16 med gode transportforhold både mot Oslo og mot Kongsvinger. Kjørestrekning til Oslo sentrum er ca 61 km, Kongsvinger ca 32 km og Oslo Lufthavn Gardemoen ca 41 km.

Salg av aksjeselskap.

Leieforhold

Eiendommen selges med 1 løpende leieavtale:

Leietaker: Hedmark Murmesterforretning AS org.nr 975363090
Disponerer: Leietaker disponerer all bygningsmasse, samt hele tomten som tilhører eiendommen.
Leieperiode: 01.05.2022 - 30.04.2027.
Leiesum (eks mva): kr 714 360,- pr år. 1/12 del av leien betales forskuddsvis den 25. før hver mnd med kr 59 530,- (eks.mva).
Felleskostnader: Kommer i tillegg til leien og er stipulert til kr 30,- (eks.mva) pr kvm pr år. Betales etterskuddsvis pr kvartal i påfølgende mnd.
Oppsigelsestid: Leieforholdet kan ikke sies opp i løpet av de første 24 mnd. Etter det gjelder en gjensidig oppsigelsestid på 12 mnd. Leietaker har rett til å forlenge leieperioden i en periode på 5 år på samme vilkår, men slik at leien skal justeres til markedsleie.

Den ovenstående informasjonen er ikke uttømmende. Komplett leieavtale ligger vedlagt i salgsoppgaven og alle interessenter må sette seg nøye inn i denne.

Nor-Lakk AS betaler kr 19 200- (eks.mva) i husleie til eier hvert år for leie av eiers hjemmekontor. Dette leieforholdet blir følgelig avsluttet ved salg av selskapet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert industriområde på Oppaker. Området har god adkomst til på- og avkjøring til E16 med gode transportforhold både sørover mot Oslo og østover mot Kongsvinger. Kjørestrekning til Oslo sentrum er ca 61 km, Kongsvinger ca 32 km og Oslo Lufthavn Gardemoen ca 41 km.

Amfi Eurosenter på Vormsund ligger 10 min unna, og inneholder en rekke butikker, serveringssteder og kontorer. Det er 13 min til Skarnes med Parken Kjøpesenter, matbutikker og togstasjon.

Nærmeste bussholdeplass er Herbergåsen ca 600 m og nærmeste togstasjon er Årnes 10 km.

Tomt og parkering

Flat tomt på 5 771 kvm. Rikelig med biloppstillingsplasser på tomten.

Byggemåte / Teknisk

Bygget har støpt plate på mark. Bærende konstruksjoner i lettklinkerbetong med pusset og malte overflater. Yttertak i
trekonstruksjon, tekket med takplater av stål. Bygget er normalt godt vedlikeholdt ,med normal standard fra byggeår og påbygningsår. For utfyllende informasjon se vedlagt tilstandsrapport

Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 2:
- Utstyr for sanitærinstallasjoner (To toalett / 1. etasje)
- Ventilasjon (To toalett / 1. etasje)
- Utvendig kledning
- Trapper
- Ytterdører
- Vinduer
- Innvendige dører
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
- Varme generelt
- Kjøkkeninnredning
- Annet (sentralstøvsuger)

Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 3:
- Utvendig beslag/takrenne. Utbedring estimert til kr. 5 000 - 20 000,-

Teknisk:
- Friskluftsventil på yttervegger. Det er observert ett par ventilasjonsaggregat i ett lager. Det er ikke kjent om ventilasjon er i drift.
- Sentralfyr montert i fyrrom. Sentralfyr kan fyres på strøm og olje, men er kun tillatt å fyre med strøm. Varmtvann er koblet til overnevnt sentralfyr. Radiatorer er fordelt i enkelte kontorer og lagre i opprinnelig del.
- Det er en nedgravet oljetank på tomten. Det anbefales at tanken sanerers.
- Sikringstavle med automatsikringer og to målere, montert i fyrrom. Sikringstavle med skrusikringer, montert i lager. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i tilbygg. Anlegget er fra byggeår i opprinnelig del og tilbyggingsår i tilbygg.
- Sentralstøvsuger montert i ett lager i opprinnelig del, med uttak enkelte plasser i opprinnelig del.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1979/9010-1/9 Rettigheter iflg. skjøte 11.12.1979
Bestemmelse om benyttelse
- På felt B av Herbergåsen Industriområde skal det kunne etableres følgende virksomhet:
a) Servicevirksomhet
b) Produksjonsvirksomher i kombinasjon med servicevirksomhet og/eller salg, dog slik at salgsvirksomheten bare kan omfatte produkter som produseres helt eller delvis av bedriften på stedet.

1990/10074-2/9 Bestemmelse om veg 19.12.1990
RETTIGHETSHAVER:Tekno Maskin a.s.
- Veirett over eiendommen til sitt verksted.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har avkjøring fra E16 inn på privat og kommunal vei.
Offentlig vann og avløp.
Vannmåler er installert.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på nybygg, industri, datert 09.09.1980.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg på lager, datert 15.01.2014.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningspapirer for selskapet kan mottas ved henvendelse til megler.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert område med følgende formål:
Delareal: 21 kvm - Formål: Annen veggrunn - grøntareal - Feltnavn: o_SVG8
Delareal: 3 529 kvm - Bestemmelsesområde: Midlertidig bygge- og anleggsområde.
Delareal: 357 kvm - Formål: Kjøreveg - Feltnavn: o_SKV5
Delareal: 295 kvm - Faresone: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler - RPHensynsonenavn: H370.
Delareal: 5 393 kvm - Formål: Næringsbebyggelse - Feltnavn: BN6.
Reguleringskart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt.

Det er reguleringsplanen som er den førende. Den angir da næringsbebyggelse og næringsformål for eiendommen. Eiendommen inngår så i reguleringsplanens delområde BN6 og omfattes av særbestemmelser for dette, i tillegg til de generelle for hele reguleringsplanen og reguleringsformålet.

Det angis også hvor mye av eiendommen som er omfattet av restriksjonssoner for bebyggelse (byggegrense mot E16 og høyspent). Siden det er eksisterende bebyggelse på eiendommen så vil ikke disse sonene legge noen restriksjoner for bruk av den eksisterende bebyggelsen. Sonene vil gjelde ved endring av bygg eller nybygg.

Reguleringsplanen for Herbergåsen er relativt ny (2019), og det foreligger ingen kjente ønskede endringer for denne.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til:
Delareal: 1 041 kvm - Arealbruk: Næringsvirksomhet, Framtidig.
Delareal: 4 546 kvm - Arealbruk: Næringsvirksomhet, Nåværende.
Delareal: 184 kvm - Arealbruk: Samferdselsanlegg og teknisk infrastrukstur (arealer), Nåværende.
Kommuneplanens arealdel 2019-2030 kan fås ved henvendelse til megler.

Energimerking

Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G.

Energiforbruk og strømkostnad

Strømforbruk er rekvirert, ikke mottatt.

Andre faste løpende kostnader

Andre faste utgifter:
Strøm, ca kr 69 000,- i 2020 og ca kr 99 000,- i 2021. Strøm for 2022 går på regnskapet til leietaker, iflg selger.
Kommunale avgifter Kr. 19 933 pr. år
Inkl eiendomsskatt kr 14 099,-
Forsikring i IF, kr 34 365,- (polisenummer SP363878)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Annen nyttig informasjon

Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet Nor-Lakk AS Maling- og Lakkfabrikk, org nr. 931 438 638. Selskapet har hjemmel til eiendommen.

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-.

Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke bygget. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis.

Eiendommens bokførte verdi i regnskapet for 2021 er ca. kr. 1 403 781,-. Se vedlegg.
Eiendommens skattemessige saldoverdi er ca kr 1 415 768,-. Se vedlegg.
Fomuesverdien av aksjene i Nor-Lakk AS Maling- og Lakkfabrikk: .ca kr 10 458 539,-. Se vedlegg.
Det vil ikke bli gitt skatterabatt på differansen mellom eiendomsverdien og bokført verdi eller skattemessig saldoverdi.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke er villig til å påta seg ansvar mot kjøpers bank for eventuelle ASL § 8-10 problemstillinger knyttet til oppgjøret.

Kjøpekontrakten som skal benyttes i transaksjonen er "Meglerstandarden av mars 2022". Ved budgivning aksepterer budgiver at man har lest og akseptert kjøpekontrakten som skal benyttes av partene. Krever kjøpers bank en utvidet garantistillelse fra Oppgjørsansvarlig i forbindelse med oppgjøret, blir denne kostnaden belastet kjøper. All gjeld og egenkapital i selskapet skal minimeres ved overtakelse. Dette innebærer at all gjeld i selskapet gjøres opp av selger (med kjøpesummen) og kjøper må betale for eventuelt innestående beløp på selskapets driftskonto.

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av salg av selskap / næringseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

Konsesjon / Odel

Nei

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Det er ikke mulig å tegne kjøpsforsikring på dette oppdraget.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne boligselgerforsikring på dette oppdraget.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

Tilstandsrapport
Leieavtale
Årsregnskap og skattemelding
Aksjeeierbor og vedtekter
Protokoll generalforsamlig og ekstraordinær generalforsamling
Forsikringsattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Kartutsnitt
Tinglyste erklæringer