Barnehage-eiendom med potensiale ved Storebø. 11,7 mål tomt.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Storebø. Landlige og barnevennlige omgivelser med lekeplass like ved og gangavstand til barneskole. Storebø sentrum med sine fasiliteter ligger innenfor kort gangavstand. Herfra er det kort vei til sjø med fin badeplass hvor små og store kan kose seg på fine sommerdager.

Innhold

Bygget går over et plan som inneholder følgende:
Entré/gang/omkledningsrom, pauserom, omkledningsrom, toalettrom med flere toalett, vaskerom, wc-rom, kontor, oppholdsrom, hoppekrok, lesekrok,
gang og 2 lekerom. Lager, redskapsrom og teknisk rom.

I tillegg har eiendommen et uthus med boder, utvendig WC-rom og trehytte på sletten.

Tomt

Tomten er enkelt å opparbeide og består av skrående terreng og flat mark.

Bebyggelse

Området består primært av frittliggende boligbebyggelse.

Byggemåte

Bygget er primært oppført i trekonstruksjoner. For en nærmere beskrivelse av eiendommens byggemåte og konstruksjon henvises det til rapport fra takstmann.

Oppsummering av avvik:
Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU) eller tilstandsgrad 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten som er vedlagt i salgsoppgaven.

TG3 er satt på følgende bygningsdeler:
- Ventilasjonsrom: Det registreres fuktskader på platekledning på innside av vegger. TG3 settes på grunn av ovennevnt.
- Vaskerom: Våtrommet er ikke tett og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom, oppgradering må påregnes. Det registreres utette gjennomføringer i gulv og ujevnt/feil fall til sluk. TG3 settes på grunn av ovennevnt. Oppgradering for å tilfredstille dagens krav til våtrom må påregnes.

TG2 er satt på følgende bygningsdeler:
- Drenering: Det er ikke mulig å vurdere dreneringen med sikkerhet i forhold til funksjonalitet ut fra visuell besiktelse. Det kan være flere forhold under bakkenivå (vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt etc) som kan ha negativ betydning. Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG2 settes på grunn av alder. Det anbefales jevnlig kontroll for å se etter evt sviktende drenering.
- Krypkjeller/blindkjeller: Jevnlig tilsyn av blindkjeller/krypkjeller anbefales da det er å betrakte som en særlig fuktutsatt konstruksjon. Det registreres fuktskader/fuktmerker i trematerialer enkelte steder. TG2 settes på grunn av alder og ovennevnt. Fuktsperre på bakken i krypkjeller anbefales etablert for å redusere tilsig av jordfuktighet.
- Radonsikring: Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.
- Vinduer/dører: Vinduer og dører vurderes å være i normal stand med hensyn til alder. Enkelte vinduer/dører har treg åpne/lukkemekanisme. Høy slitasjegrad i utvendig overflater/glasslister på enkelte vinduer. Vinduer fra 2006 TG1. TG2 settes på grunn av alder og ovennevnt. Vedlikehold/overflatebehandling må påregnes. Enkelte vinduer og dører har behov for justering.
- Yttevegger: Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble
foretatt på befaringsdagen. Deler av trekledningen er avsluttet for nært bakken. Enkelte steder registreres det noe svak lufting i bunn av kledningen. Det registreres stedvis fukt/råteskader i trekledning. TG2 settes på grunn av alder og ovennevnt. Anbefalte tiltak: Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Lokale utskiftninger og utbedringer må påregnes. Det anbefales å etablere bedre lufting i bunn enkelte steder og gjøre sikringstiltak der trekledningen er avsluttet nær bakken.
- Loft: Noe begrenset kontroll/inspeksjon grunnet lagrede gjenstander og ventilasjonskanaler. Kun loft over kjøkkendel er inspisert, grunnet manglende tilkomst. TG2 settes på grunn av alder. Ytterligere undersøkelser anbefales når forholdene ligger til rette for det.
- Takkonstruksjon: Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen. Viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. Det registreres noe svai/nedbøy i takkonstruksjonen. TG2 settes på grunn av alder og ovennevnt. Fungerer med dagens tilstand, jevnlig kontroll av takkonstruksjoner på loft anbefales.
- Etasjeskille: Det er viktig å merke seg at bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da denne konstruksjonen er oppført etter eldre forskrifter. TG2 settes på grunn av alder og skjevheter. Fungerer med dagens tilstand.
- Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har høy slitasjegrad/svellinger/fuktmerker. TG2 settes på grunn av ovennevnt. Det anbefales å skifte fronter og benkeplate som har høy slitasjegrad.
- Vannledninger: Vannrør/kobberør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå. Det registreres slitasje/skader på isolasjon av vannledninger i blindkjeller. TG2 settes på grunn av alder på vannrør og ovennevnt. Evt teknisk vurdering gjøres av autorisert rørlegger. Isolasjon på vannledninger bør utbedres.
- Varmesentral: Varmepumpe virker å fungere som tiltenkt. Ikke funnet tegn til visuelle avvik. TG2 settes på grunn av alder. Det anbefales årlig service på varmepumper.
- Taktekking og beslag: Det var snø på befaringsdagen, og var derfor ikke mulig å foreta kontroll av utvendig taktekking og beslag. For å avdekke faktisk tilstand må det foretas ny kontroll av taktekking når forholdene ligger til rette.

Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten.

Standard

Velkommen til Hauglandsvegen 16!

Eiendommen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Storebø. Landlige og barnevennlige omgivelser med lekeplass like ved og gangavstand til barneskole. Storebø sentrum med sine fasiliteter ligger innenfor kort gangavstand. Herfra er det kort vei til sjø med fin badeplass hvor små og store kan kose seg på fine sommerdager.

Dette er en spennende eiendommen som inntil nylig var i drift som en barnehage. Tomten er stor med fint opparbeidete uteområder, med lekeplass og stor slette med plen og trehytte. Huset har alt samlet på ett plan og ble opprinnelig oppført i XXXX og senere tilbygget i XXXX. Boligen er i dag innredet som barnehage med oppholdsrom, diverse lekerom, garderober, omkledningsrom, kjøkken, toaletter og vaskerom med mer.

Oppvarming

Varmepumpe. Varmekabler på kjøkken, i enkelte oppholdsrom og omkledningsrom.

Adkomst

Boligen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Storebø. Her bor man i landlige og barnevennlige omgivelser med lekeplass like ved og gangavstand til barneskole. Storebø sentrum med sine fasiliteter ligger innenfor kort gangavstand. Herfra er det kort vei til sjø med fin badeplass hvor små og store kan kose seg på fine sommerdager.

Parkering

Parkering på tomt.

Offentlig kommunikasjon

Bussholdeplass på Haugland og Indreholmen.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Sentrale lover

"As is"-klausul
Eiendommen overtas som den/det er, jfr. avhendingsloven § 3-9. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Når det gjelder rapporter fra andre - feks salgsoppgave, takst o.l. - er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingslovens § 3-7 og §3-8. Opplysninger gitt i slike rapporter kan under ingen omstendigheter danne grunnlag for mangelsansvar. Tilsvarende gjelder også for eventuelle opplysninger gitt muntlig av megler eller på vegne av selger i forbindelse med transaksjonen. Heller ikke slike opplysninger kan under noen omstendighet danne grunnlag for mangelsansvar.

Eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer - innvendig og/eller utvendig - skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd.

Risikoen for eventuell forurensning i grunnen tilligger kjøper. Kjøper er følgelig ansvarlig for eventuelle krav fra offentlig myndighet eller annen tredjepart som følge av forurensning i grunnen eller i bygget eller andre mangelskrav ved bygget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at ved salg av denne næringseiendommen regnes kjøper som profesjonell, slik at avhendingslovens §3-9 fravikes.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Megler oppfordrer derfor til å kontrollere faktaopplysninger ved direkte kontakt mot offentlige myndigheter, vurdere hvilken informasjon som skal innhentes, gjøre nødvendige undersøkelser for å kunne bruke/utnytte eiendommen slik de ønsker, samt besiktige dokument hos megler eller benytte andre pålitelige kilder. Det presiseres at kjøper må selv verifisere opplysninger gitt i salgsoppgaven eller annen informasjon. Prospektet er utarbeidet av Eiendomsmegler Vest. Prospektet er basert på opplysninger som er innhentet og bearbeidet etter beste skjønn. Eiendomsmegler Vest kan likevel ikke garantere at prospektet ikke inneholder feil, og påtar seg ikke noe ansvar i forbindelse med dette.

Due Diligence
Kjøper oppfordres til å gjennomføre en teknisk, økonomisk, juridisk og miljømessig due diligence av eiendommen etter budaksept og før endelig avtale inngås.
Gjennom slik due diligence vil budgiver gis anledning til å verifisere forutsetningene for sitt bud. Selger vil stille til rådighet all tilgjengelig informasjon og dokumentasjon kjøper ber om fremlagt, og som enten er i selgers besittelse eller tilgjengelig via offentlige registre.
Det forutsettes at due diligence gjennomføres umiddelbart etter budaksept og innen 4 uker deretter, og at budgiver presenterer eventuell skriftlig spørsmålsliste straks og senest 4 virkedager etter budaksept.
Kun dersom budgiver gjennom due diligence skulle avdekke vesentlige negative avvik fra de forutsetninger som har dannet grunnlaget for budet, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, kan budgiver gjøre forholdet gjeldende.
Dersom budgiver som følge av due diligence gjennomgåelsen fremsetter krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til avgitt bud, eksempelvis i form av prisavslag, særskilte garantier eller inneståelser fra selger, står selger fritt til å akseptere de endrede vilkår eller ansvarsfritt trekke seg fra transaksjonen uten at kjøper kan gjøre krav gjeldende mot selger.
Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende feil/mangel som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence.

Forholdet til eiendomsmeglingsloven med forskrift
Bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 6-5, § 6-7 til § 6-10, inkludert bestemmelsene i eiendomsmeglingsforskriften §§ 6-3 og 6-4 vedrørende budgivning, kapittel 7, og § 8-8, fravikes.

Forutsetninger for salgsprospektet
Dette salgsprospektet er utarbeidet av Eiendomsmegler Vest AS på vegne av selger, og er basert på informasjon mottatt av selger og offentlig tilgjengelig informasjon.
Informasjonen vedrørende eiendommen er fremskaffet fra kilder som selger og deres rådgivere anser som pålitelige. Selger og deres rådgivere garanterer imidlertid ikke for at informasjonen er riktig eller fullstendig og budgiver anmodes om å gjøre egne vurderinger. Selger er kun ansvarlig for garantier som fremgår uttrykkelig av endelig kjøpekontrakt.
Eiendomsmegler Vest AS eller øvrige rådgivere av selger er ikke under noen omstendighet ansvarlig for opplysninger gitt i salgsprospektet eller annet presentasjonsmateriell. Dette gjelder uavhengig av om informasjonen er gitt av selger eller direkte fra selgers rådgivere.
Ved eventuelt avvik mellom salgsprospektet, informasjon lastet opp i elektronisk datarom og kjøpekontrakt med vedlegg, gjelder den informasjonen gitt i det elektroniske datarommet og kjøpekontrakten og dens vedlegg foran prospektet.

Disclaimer
Salgsprospektet er utarbeidet av Eiendomsmegler Vest, og alene utarbeidet på grunnlag av informasjon mottatt fra selger og øvrig offentlig tilgjengelig informasjon. Salgsprospektet er utelukkende ment som et informasjonsdokument vedrørende eiendommen, og skal ikke under noen omstendighet anses som et tilbud.

Eiendomsmegler Vest har forutsatt at alle opplysninger og premisser som følger av slik informasjon er korrekte og ikke misvisende på noen måte. Det er ikke foretatt selvstendige verifiseringer av korrektheten av slik informasjon. Det kan også være ytterligere informasjon som gjelder eiendommen som kan være relevant for kjøpers vurderinger. Slik informasjon vil eventuelt bli fremlagt i en due diligence etter forespørsel fra kjøper.
Kjøper oppfordres derfor til å gjøre egne vurderinger av informasjonen som er inkludert i salgsprospektet, og benytte egne rådgivere til å vurdere forutsetningene for en mulig transaksjon. Eventuelle bud bør derfor ikke utelukkende baseres på informasjon i dette salgsprospektet.
Eventuelle estimater som fremgår av salgsprospektet og som vedrører fremtidige forhold er basert på beste estimat og vurderinger av tilgjengelig informasjon.

I den grad salgsprospektet inneholder subjektive vurderinger eller analyser av tekniske, kommersielle eller juridiske forhold, både av eksisterende forhold eller estimater for fremtiden, oppfordres kjøper og dennes rådgivere til å foreta egne vurderinger av dette. Eiendomsmegler Vest kan ikke under noen omstendighet holdes ansvarlig for nøyaktigheten eller fullstendigheten av den informasjon som følger av salgsprospektet. For ordens skyld presiseres det også at informasjon som følger av salgsprospektet heller ikke skal anses å utgjøre rådgivning til potensiell kjøper.

Eiendomsmegler Vest frasier seg derfor ethvert ansvar for mulige kjøperes bruk og vurdering av salgsprospektet.

Salgsprospektet er konfidensielt mellom Eiendomsmegler Vest og budgiver. Salgsprospektet er alene utarbeidet for at spesifikke budgivere skal kunne benytte denne i sine selvstendige vurderinger av transaksjonen.

Kopier av salgsprospektet kan gjøres tilgjengelig for budgiver sine rådgivere, forutsatt at rådgiverne er innforstått med at Eiendomsmegler Vest ikke påtar seg noe ansvar overfor rådgiverne og forutsatt at salgsprospektet utelukkende skal brukes i forbindelse med vurdering av transaksjonen.
Salgsprospektet kan dermed ikke gjøres tilgjengelig for, eller kopieres helt eller delvis til, noen annen person enn det som fremgår ovenfor uten forutgående skriftlig samtykke fra Eiendomsmegler Vest.

Eiendomsmegler Vest har ikke under noen omstendighet ansvar overfor noen andre enn de som direkte har mottatt salgsprospektet, med mindre det er akseptert gjennom eksplisitt forutgående samtykke.
OVERTAKELSE
Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.
BUDGIVNING
Bud skal baseres på verdien på Eiendommen, og for øvrig inngis på de vilkår som følger av dette salgsprospektet.

Selger tar forbehold om å legge opp og eventuelt endre prosessen slik han finner det formålstjenlig.
Eiendomsmeglingslovens § 6-10 samt eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-3 og 6-4, som omhandler budgivning, fraskrives i forbindelse med transaksjonen.
- Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Selger trenger ikke å grunngi eventuelle avslag. Selger kan gå i forhandlinger/akseptere bud når som helst, uten å måtte opplyse om dette til andre budgivere/interessenter.

Det inviteres til å inngi bud på Eiendommen basert på følgende forutsetninger:
-At budgiver gjennomgår det fremlagte salgsmaterialet og befarer eiendommen før bud inngis.
-Eiendommen og selskapet overtas "as-is".
-Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.
-Kjøpekontrakt forutsettes inngått på markedsmessige vilkår med utgangspunkt i Meglerstandard mars 2020, med nødvendige tilpasninger og justeringer, se bonamea.com. Selger utarbeider førsteutkastet basert på standarden og innholdet i bud/aksept.
-Eventuelle forbehold om juridisk/finansiell/teknisk/miljømessig due diligence gjennomgang forutsettes å fremgå av kjøpstilbudet og forutsettes gjennomført før inngåelse av bindende aksjekjøpsavtale.
-Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om Eiendommens matrikkel nr., adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata, gyldig ID, nødvendige fullmakter og eventuelle forbehold.
-Budet skal lyde på et bestemt kronebeløp og kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere.
-Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler.
-Bud uten vesentlige forbehold foretrekkes. Som vesentlig ansees forbehold om finansiering og styreforbehold.
-Bud og budforhøyelser bør ha en akseptfrist på minimum 60 minutter fra budet inngis.
-Kjøper er selv ansvarlig for finansiering av kjøpet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Budgivning

Bud kan legges ved å fylle inn budskjema som finnes i salgsoppgaven eller ved å gå inn på nettannonsen på "gi bud knappen" .
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Selger er ikke forbruker, og regelen om akseptfrist kl. 1200 første påfølgende virkedag får ikke anvendelse ved dette salget.

Diverse

Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Kommunen er usikker på eiendommens byggeår.
Det er ifølge kommunen gitt ferdigattest på tilbygg og omgjøring til barnehage i 2009, men eiendommen har vært brukt som løe tidligere. I følge bygningsstatushistorikk i matrikkelen ble bygget tatt i bruk januar 2003.


Enheten er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra rapport fra takstmann.

For øvrige opplysninger om eiendommen se selgers egenerklæring samt rapport fra takstmann som er vedlegg til salgsoppgaven.

Om enheten

Innholdsrik eiendom med romslig tomt, tilrettelagt for drift av barnehage og således utformet deretter, både utvendig og innvendig. Tomten har flere fine uteområder. Boligen består i dag av et større oppholdsrom, flere lekerom, romslig kjøkken med spisestue, terrasse på 45 kvm, garderober med toaletter og omkledningsrom.

Kommunen stiller seg positiv til å omgjøre eiendommen til boligeiendom. Dersom en ønsker å utvikle flere boliger på eiendommen kreves det bl.a oppgradert avkjørsel og omregulering. Det anbefales å kontakte kommunen for spesifikke krav.

Verdt å nevne:
- Alt på et plan.
- Balansert ventilasjon.
- Varmepumpe.
- Varmekabler på kjøkken, og i noen av oppholdsrommene samt omkledningsrom.
- Romslig, asfaltert biloppstillingsplass på egen tomt.
- Stor slette med gressplen og trehytte.
- Uteområde med lekeplass.

Boligen kan med den rette kjøper og innsats tilbakeføres til enebolig og brukes til å bo i. En spennende eiendom som bør sees.

Minner om påmelding til visning.
Velkommen!