Næringseiendom med god profilering - Verksted - Produksjon - Lager - Kontor - Tomt 1593 kvm - Direkte adkomst til E-134

Selger

Turbo1 AS

Eiendommens betegnelse

Gnr. 110 Bnr. 210 i Kongsberg kommune

Eiendomstype

Næringsbygg

Innhold

1.etasje: Resepsjon, lager, 5 kontorer, kopi-rom, pakkeavdeling, kaldtlager, kompressorrom, lager, toalettrom, spiserom, vaskerom, hybelkjøkken og verksted. Mesanin - lager over deler av verksted.

Standard

Attraktiv næringseiendom med en meget god beliggenhet i forhold til profilering og adkomstforhold.
Direkte tilkjørsel til E-134
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en rapport.
Denne er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen holder en normal god standard, overflater er noe utidsmessig, men funksjonelle.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Kongsgårdmoen vis á vis Arsenalet industriområde.
Kort vei til Teknologiparken, barneskole, barnehage, idrettsanlegg, buss-stopp, skog og friområder.
Direkte adkomst til E-134 med forbindelse til Notodden / Vestlandet og til Oslo / Østlandet

Adkomst

Se kartskisse.

Byggemåte

Næringsbygning med produksjon-/verksteds virksomhet med tilhørende kontorer og lagerområder.
Bygget er opprinnelig bygget i 1961 og tilbygget i 1997. Det er ikke utført store eller vesentlig oppgraderinger de senere år.

Grunnmur, Betongfundament på stabile masser.
Ytterveggskonstruksjon, Bygningsmasse består av mur og tre konstruksjon. Yttervegger er isolert, foruten en liten del av kaldtlager.
Fasader, Bygningsmasse har murfasade og stålplater.
Utvendige dører og vinduer. 2 separate inngangsdører bestående av aluminium med glassfelt. Leddport av alu til verksted.
Innvendige furudører. Vinduer av tre med enkle glass og isolerglass. Varierende alder og type vinduer.
Takkonstruksjon: Stålbuer i bygg fra 1997. Pulttak med sperrer i tre som ligger opplagret på metallbjelker i tak fra 1961.
Taktekking: Taktekking består av limt/sømsveiset, tykk tjærepapp på store deler av taket og stålplater på verkstedhall.
Det er påregnelig med regelmessig vedlikehold.

Tomten

Tomtens grunnareal: 1 593kvm.
Stor flat tomt med god adkomstsforhold.
Meget gode parkeringsarealer på egen grunn.

Parkering

Asfaltert gårdsplass

Byggeår

Byggeår: 1961
Tilbygg: 1997

Areal

1.etasje: BTA / BRA: 550 / 528m2
Mesanin: BTA / BRA: 78 / 75m2
Totalt: BTA / BRA: 628 / 603m2

Areal er hentet fra vedlagt takstdokument.

Leieforhold

Eiendommen huser i dag en pågående virksomhet, Turbo1 AS.
Nåværende eier ønsker å etablere et leieforhold på dele av eiendommen, forslag til leiekontrakt og arealbehov er vedlagt salgsoppgaven.
Mulig årlig leieinntekt utgjør kr 244 350,- ex mva. kr 305 438,- inkl mva for denne leiekontrakt.
Se ellers beregning på eiendommen totale utleieverdi i rapport

Formuesverdi

Formuesverdi ikke funnet.

Oppvarming/ventilasjon

Oppvarming ved strøm.

Utstyr/løsøre/inventar

Kontormøbler, fastmonterte benker og hyller, belysning og varmeovner følger salget.
Alt som tilhører driften av turbooverhalingsvirksomheten følger ikke.
Det som ev. ikke fungerer eller mangler av fastmontert utstyr, brannsikringsutstyr eller lignende ved besiktigelse vil ikke bli istandsatt eller fremskaffet av selger før overtakelse.

Andre tekniske opplysninger

Se rapport

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et uregulert område og kommuneplanens bestemmelser vil være gjeldende.
I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse.

Id: KPLAN2020
Navn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2030
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 22.06.2022
Delareal: 86 m2
KPHensynsonenavn: H210
KPStøy: Rød sone iht. T-1442
Delareal: 1 593 m2
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Områdenavn: B
Delareal: 815 m2
KPHensynsonenavn: H220
KPStøy: Gul sone iht. T-1442
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt eller kan fås ved henvendelse til oppdragsansvarlig.

Vei/vann/avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.
Tillatelse til oppsetting av skilt datert 04.04.2003. Ferdigattest for tilbygg til eksisterende forretning datert 21.08.2000.
Byggetillatelse for tilbygg til trevareutsalg/lager datert 13.05.1997. Byggetillatelse for tilbygg til forretningsbygg - lager,
kontor, spiserom, frys og kjøl datert 16.02.1976. Byggetillatelse for tilbygg datert 17.09.1971. Byggeanmeldelse for tilbygg
til forretning datert 09.10.1964.Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til kontrakt

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 11 835 pr. år
Avhengig av forbruk

Kommunale avgifter på kr 11 835,- er prognose for inneværende år og består av eiendomsskatt, målerleie og forskudd på avløp og vann.

Opplysninger hentet fra Kongsberg kommune.

Betalingsbetingelser

Det forutsettes at kjøper innbetaler kjøpesummen inkl omkostninger før avtalt overtakelse.

Leieinntekter

Ved etablering av leieforhold er årlig inntekt kr 305 438,- inkl mva

Driftskostnader

Det følger i vedleggene til prospektet utdrag av driftskostnadene til Selskapet, men driftskostnadene vil i stor grad avhenge av bruken.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Energimerking

Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Følgende forutsetninger legges til grunn for bud

Eiendommen og dens tilbehør selges "as is" og for øvrig i samsvar med den regulering av undersøkelsesplikt, mangler, garantier mv. som følger av kjøpekontrakten som er vedlagt prospektet.

Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Det er utarbeidet en perm med dokumentasjon knyttet til eiendommen som er tilgjengelig på meglers kontor. Budgivere oppfordres til å gjennomgå dokumentasjonen grundig, samt å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.

Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt, men samtidig fraskrives ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige.

Eiendomsmeglingsloven § 6 - 7 fravikes. Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig. Ansvar for tap som skyldes øvrige forhold enn det som fremkommer av salgsoppgaven kan ikke gjøres gjeldende mot oppdragstaker.

Bud

Kun skriftlig bud blir behandlet. Alle bud skal inneholde informasjon om budgiver, samt finansiering.
For øvrig vises til vedlagt budskjema og informasjon om budgivning.

Lov om hvitvasking

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte for tinglysing i etterkant av overtakelse.