Gamlegrendåsen / Flott Kombinasjonsbygg / Utleid for ca kr 650 000,- / Bud ønskes!

Beskrivelse

- Eiendommen består av et boligbygg med 4 bruksenheter bolig samt en næringsdel innredet med kontorer i underetasjen. Bygningen ble oppført i 1987/1988. I perioden 1991-1997 ble utbygging av loftetasjen utført.
- Dagens leie er ca NOK 650 000,-. SALG AV AS ( Eiendomsselskapet som eier eiendommen).
- Det er innhentet rapport "Brannkonsept" for bygget som danner grunnlag for å få godkjent bygget til 5 leiligheter, 1 hybel og næringsdel. Se vedlegg i prospekt.
- Eiendommen ligger i et etablert og populært boligområde på Gamlegrendåsen. Nærhet til skole og barnehage, skog og friområder, gang og sykkelstier. Coop Ekstra butikk og busstopp med bussforbindelse til byen ligger rett ved. Det er heller ikke lang vei til sentrum og Teknologiparken, hvor det er tilrettelagt fine gang- og sykkelstier. Gangavstand til skogen og lysløypa med alle sine muligheter sommer som vinter.
- Ta kontakt med megler for mer informasjon og avtale om visning.

Innhold

1. etasje hoveddel med garasje, 2 stuer, spisestue, kjøkken (mot nord), kjøkken (mot vest i bruk av eier), 4 soverom, bad (mot nord), bad, vaskerom, innredet rom, entré, hall/fellesgang, trapperom. Garasjerom, verksted. BTA ca 330 kvm.
1. etasje hybel Stue/kjøkken/allrom, bad. BTA ca 33 kvm.
Underetasje 6 Kontorrom, møterom, entré, gang/åpent areal, gang, 3 wc/toalettrom, vaskerom. 2 Tekniske rom, 3 store lagerrom. BTA ca 360 kvm.
2. etasje leilighet mot vest: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang. Bod. BTA ca 71 kvm.
2. etasje leilighet mot nord: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang. Bod. BTA ca 64 kvm.
2. etasje hoveddel: Loftstue, felles gang, felles trapperom, bad . 2 Boder, kott. BTA ca 100 kvm.

Byggemåte

Eiendommen består av en bolig med flere bruksenheter (leiligheter) samt en næringsdel i underetasjen. Boligen er registrert som
bolig med lett næringsvirksomhet i følge eier. I underetasjen er det innredet kontorer. Det er opplyst at boligen er oppført i 1987,
næringsdelen/kontorene var ferdig i november 1987. Hele hovedetasjen var ferdig til innflytting i begynnelsen av 1989. Utbygging
av loftetasjen ble gjort i perioden 1991 - 1997. Leiligheten i 2 etasje mot nord var ferdig i 1991. Leiligheten i 2 etasje mot vest var
ferdig i 1995. Resten, loftstua med baren, bad, badstue og annet til eget bruk var ferdig i 1997.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. 2 varmepumper ble installert av Kongsberg Elektriske i 2011 og 2012 i hovedleilighet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og populært boligområde på Gamlegrendåsen. Nærhet til skole og barnehage, skog og friområder, gang og sykkelstier. Coop Ekstra butikk og busstopp med bussforbindelse til byen ligger rett ved. Det er heller ikke lang vei til sentrum og Teknologiparken, hvor det er tilrettelagt fine gang- og sykkelstier. Gangavstand til skogen og lysløypa med alle sine muligheter sommer som vinter.

Lovanvendelse

Eiendommen overtas i den stand som det var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse ( as is ). Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.

dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller

dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven §3-8

Ovennevnte er ensbetydende med at Kjøper har risikoen for eventuelle skjulte feil og mangler. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper. Kjøper har herunder risikoen for de generelle krav til tilstanden for Eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-2.

Avhendingsloven §4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse.

For så vidt gjelder rapporter og informasjon fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster, informasjon fra forretningsfører etc.) og som er fremlagt av Selger eller Selgers rådgiver i forbindelse med transaksjonen så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingslovens § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (innvendig eller utvendig) skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd.

Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 gjelder ikke, med mindre annet klart fremgår av avtalen, jf. eiendomsmeglingsloven § 1-4 tredje ledd og forskrift om eiendomsmegling § 1-2.

Adkomst

Via offentlig vei.
Se vedlagte kartskisse. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Ved kjøp av selskap: Bud skal fremsettes ved at budgiver angir verdi på eiendommen. Ved vurdering av eiendomsverdien skal budgiver hensyn ta at det er aksjene som skal selges slik at budet må reflektere kjøpers vurdering av selskapets skatteposisjoner, herunder den oppgitte skattemessige saldoverdi og eventuelt fremførbart underskudd. Endelig pris på aksjene forutsettes fastsatt med utgangspunkt i budet på eiendommen med ovennevnte forutsetninger, dog slik at det korrigeres for øvrige eiendeler og gjeld. Selger står fritt til å anta eller forkaste ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Selger trenger ikke å grunngi eventuelle avslag.

Det inviteres til å fremsette bud på eiendommen basert på følgende forutsetninger:

Det forutsettes at budgivere gjennomgår det fremlagte salgsmateriale og foretar befaring av eiendommen før bud inngis.
Eiendommen selges as-is .

Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.

Eiendommens opplyste arealer mål er ikke kontrollert av eier eller megler. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd. Ved ønske om kontrollmåling av bygget kan interessenter på forespørsel få tilgang til byggene for
oppmåling for egen regning.

Vilkårene for kjøpet reguleres av kjøpekontrakt inntatt som bilag til dette prospekt. Dersom kjøper tilbyr å kjøpe Selskapet/Eiendommen på andre betingelser eller forutsetter ytterligere informasjon fremlagt enn de som fremgår av vedlagte kjøpekontrakt med vedlegg må de avvikende vilkår fremkomme av tilbudet.

I aksjetransaksjoner plikter budgiver å avklare adgang til å ta pant i målselskapets eiendeler, eiendommen) jfr. aksjelovens §8-10 og ved et kjøp dekke eventuelle tilleggskostnader forbundet med kjøpers finansiering.


Eventuelle forbehold om juridisk/finansiell/teknisk/miljømessig due diligence gjennomgang forutsettes å fremgå av kjøpetilbudet.

Tomt

Stor og flott tomt med gode solforhold og utsikt mot Funkelia. Tomten er skrånende og opparbeidet med noe beplantning/busker, steinmurer, skjermet uteplass belagt med skifer, støpt trapp i terreng, asfaltert i innkjøringen og på gårdsplass, felter med belegningsstein. Kantstein og singel ved grunnmuren. Deler av tomta er naturtomt.

Parkering

Parkering i stor garasje med flere garasjeporter og parkering i gårdsplass.

Diverse

Salg av Eiendomsselskapet ( Hauser AS - org nr: 927 062 062) som eier eiendommen. Dette er et single purpose selskap som kun eier og driver eiendommen.

Ansvarlig megler

Eirik W. Frøytlog