Spennende strandeiendom i Vestnesbukta - Tidligere båtbyggeri med båthall, verksted og et kontorbygg

Betalingsbetingelser

1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.
2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Etter avtale med eier.

Bebyggelse

Verksteddel:
Oppført i ca 1965. Betong ringmurer. Etasjeskiller mot delvis kryperomsdel av trebjelkelag med isolasjon og innvendig tregulv. Yttervegger av isolert bindingsverk med utvendig trekledning og innvendig paneler. Saltak av tre med utvendig bølgebikkplater. Innvendig delvis skrå himling med isolasjon og innvendig malte plater. Det er en del fuktmerker fra tidligere lekkasjer som er tettet.
Enkle furuvinduer og 2-fløyet inngansdør. Elektrisk anlegg for lys og teknisk drift, samt belysning med lysstoffarmaturer.

Båthall m/sveiseverksted:
Oppført i 1976. Betong ringmurer og gulv på grunn med skinnegang for båtopptrekk inntil 45-50 fot. Yttervegger av isolert bindingsverk med utvendig stålplatekledning og innvendig ubehandlede sponplater. Del med sveiseverksted oppført av mur-/betongkonstruksjoner i vegger og platekledninger mot trebearbeidingsverksted. Yttertak med sperrer av tre med isolasjon og utvendig platetekking. Innvendig himlinger med ubehandlede sponplater. Elektrisk opplegg for lys og teknisk drift. Det er etablert toalett som ikke er i bruk. Det er ikke godkjent avløp.

Båtslipp:
Etablert da verkstedhall ble oppført i 1976. Skinnegang og båtvugge med vinsj med opptrekk for inntil 50 fot trebåt.

Brygge/pir:
På landfeste av blokkstein/betong anlagt tidligere kranbom som hviler på kreosotimpregnerte stolper i sjøen og som er pålagt tredekke. Videre utover i sjøen tredekke på kreosotimpregnerte stolper med tredekke. Ved landfeste tårnkran med bom som ikke er sertifisert på endel år, og kan ikke brukes før eventuell ny godkjenning. Brygge er avstengt på grunn av manglende vedlikehold og aldersrelaterte forhold på gammel kranbom.

Kontorbygg:
Antatt byggeår ca 1960. Prefabrikkert kontorbrakkemodul med isolerte gulv, vegger og tak. Utvendig malt kledning og yttertak tekket med nyere sperrer og platetekking. El. opplegg for lys og varme.
I tillegg ligger det også et enkelt bygg/skur på eiendommen. Deler av dette bygget ligger på naboeiendommen (gnr 51, bnr 676).

Byggemåte

Verksteddel:
Oppført i ca 1965. Betong ringmurer. Etasjeskiller mot delvis kryperomsdel av trebjelkelag med isolasjon og innvendig tregulv. Yttervegger av isolert bindingsverk med utvendig trekledning og innvendig paneler. Saltak av tre med utvendig bølgebikkplater. Innvendig delvis skrå himling med isolasjon og innvendig malte plater. Det er en del fuktmerker fra tidligere lekkasjer som er tettet.
Enkle furuvinduer og 2-fløyet inngansdør. Elektrisk anlegg for lys og teknisk drift, samt belysning med lysstoffarmaturer.

Båthall m/sveiseverksted:
Oppført i 1976. Betong ringmurer og gulv på grunn med skinnegang for båtopptrekk inntil 45-50 fot. Yttervegger av isolert bindingsverk med utvendig stålplatekledning og innvendig ubehandlede sponplater. Del med sveiseverksted oppført av mur-/betongkonstruksjoner i vegger og platekledninger mot trebearbeidingsverksted. Yttertak med sperrer av tre med isolasjon og utvendig platetekking. Innvendig himlinger med ubehandlede sponplater. Elektrisk opplegg for lys og teknisk drift. Det er etablert toalett som ikke er i bruk. Det er ikke godkjent avløp.

Båtslipp:
Etablert da verkstedhall ble oppført i 1976. Skinnegang og båtvugge med vinsj med opptrekk for inntil 50 fot trebåt.

Brygge/pir:
På landfeste av blokkstein/betong anlagt tidligere kranbom som hviler på kreosotimpregnerte stolper i sjøen og som er pålagt tredekke. Videre utover i sjøen tredekke på kreosotimpregnerte stolper med tredekke. Ved landfeste tårnkran med bom som ikke er sertifisert på endel år, og kan ikke brukes før eventuell ny godkjenning. Brygge er avstengt på grunn av manglende vedlikehold og aldersrelaterte forhold på gammel kranbom.

Kontorbygg:
Antatt byggeår ca 1960. Prefabrikkert kontorbrakkemodul med isolerte gulv, vegger og tak. Utvendig malt kledning og yttertak tekket med nyere sperrer og platetekking. El. opplegg for lys og varme.

I tillegg ligger det også et enkelt bygg/skur på eiendommen. Deler av dette bygget ligger på naboeiendommen (gnr 51, bnr 676).

Tomten

Tomta har skrånende terreng ned mot sjøen, og det antas at den består av morenemasser. Eiendommen har vært benyttet innen båtbyggerbransjen med nybygg og reparasjoner, og har god beliggenhet for vedlikehold av mindre båter og som base for eventuell oppdrettsanlegg ifm fiskeindustri.

Personopplysningsloven

Møremegling behandler personopplysninger (navn, adresse, e-post og telefonnummer) om følgende personer i forbindelse med oppdraget med å formidle denne eiendommen:
- Visningsdeltagere som registrerer seg
- Budgivere
- De som bestiller salgsoppgave og avgir et eller flere samtykker i denne forbindelse.

Opplysningene lagres i Møremegling sitt elektroniske saksbehandlingssystem.
Personopplysningene benyttes på enhver måte som er nødvendig for å realisere formålet opplysningene er innhentet for.

Personopplysningene deles ikke med tredjeparter utover den deling som er nødvendig for at Møremegling skal kunne kontrollere budgivers finansiering. I disse tilfellende vil personopplysninger bli delt med vedkommende budgivers finansieringsforbindelse.

Kjøper og budgiveres personopplysninger vil i henhold til lovpålagt arkiveringsplikt blir lagret i minst 10 år etter at oppdraget er gjennomført. Personopplysninger om interessenter som ikke inngir bud vil bli slettet innen kort tid etter at boligen er solgt.

Personopplysninger vil ikke blir benyttet for markedsføringsformål uten at det foreligger særskilt samtykke til dette. Personopplysninger som behandles på grunnlag av samtykke vil slettes kort tid etter at samtykket ev. er trukket tilbake.

Ev. samtykke kan trekkes til enhver tid ved å sende e-post til personvern@moremegling.no.
Les mer om Møremegling sin behandling av personopplysninger på www.moremegling.no.

Hvitvaskingsreglene

Møremegling er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, hvitvaskingsloven .

Møremegling er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle reelle rettighetshavere .

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument ( personlig fremmøte ), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument.

Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas egnede tiltak for å kartlegge reelle rettighetshavere på kjøpersiden.

Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Møremegling. Dersom kjøper ikke bidrar til at Møremegling får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Møremegling gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Inneholder:

Verksted/båthall:
1. etasje:
BTA ca 175 m². BRA ca 167 m².
Båthall med slip, sveiseverksted, spiserom, garderobe og wc.

1. etasje:
BTA ca 87 m². BRA ca 84 m².
Trebearbeidingsverksted.

Kontorbygg:
1. etasje:
BTA ca 18 m². BRA ca 16 m².
Kontorrom.

Enkelt bygg/skur:
Lager.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Oppgitt areal er hentet fra vedlagte takstrapport datert 29.09.2021, utført av Øivind Haugen.

Lovverk

AVHENDINGSLOVEN/ SALGSVILKÅR
Eiendommen selges som den er etter bestemmelse i Lov om avhending av fast eiendom.

Avhendingsloven fravikes på følgende punkt:
Den absolutte reklamasjonsfristen i § 4-19 begrenses til 2 år.

Selgers ansvar for mangler jf § 3-9 2. ledd fravikes.

Vederlag

Grunnhonorar: Kr 14 900,-
Provisjon: 2,3 % av salgssum, dog minimum kr 55 000,-
Markedspakke: Kr 12 900,-

Om handel ikke kommer i stand skal megler ha dekket sine kostnader.

Regulering

Eiendommen ligger i all hovedsak i uregulert område. Det er kommuneplanen som gjelder, og den viser følgende formål:
Ca 1 406 m² - næringsvirksomhet
Ca 801 m² - boligbebyggelse
Ca 5 m² - reguleringsplan skal gjelde

Reguleringsplan viser:
Ca 9 m² - annen veggrunn - grøntareal
Ca 6 m² - boligbebyggelse
Ca 6 m² - bestemmelsesområde - utforming
Ca 6 m² - bestemmelsesområde - midlertidig bygge- og anleggsområde (utgått).

Utsnitt av kommuneplanens arealdel med bestemmelser og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Buktavegen er vedlagt.

Vei, vann og avløp

Avkjørsel fra offentlig veg.
Privat vann. Vannavgift vil tilkomme.
Tidligere avløp til sjøen. Toalett har ikke vært benyttet de siste 20 årene. Det er mulighet for tilknytning til kommunalt anlegg, men da må det etableres en pumpekum. Kommunal ledning for kloakk ligger oppe i vegen ned til eiendommen.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger i Vestnesbukta. Områdene rundt består hovedsakelig av boligbebyggelse og en del næringsvirksomhet lenger inn i Vestnesbukta. Det er gode kommunikasjonsforhold opp ved veg. Tilkomst ned til eiendommen er bratt og har noen begrensninger i forhold til større lastebiler.

Lovanvendelse

AVHENDINGSLOVEN/ SALGSVILKÅR
Eiendommen selges som den er etter bestemmelse i Lov om avhending av fast eiendom.

Avhendingsloven fravikes på følgende punkt:
Den absolutte reklamasjonsfristen i § 4-19 begrenses til 2 år.

Selgers ansvar for mangler jf § 3-9 2. ledd fravikes.

Omkostninger for kjøper

1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk

Konsesjonsplikt

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, jf konsesjonslovens § 4. Det må dog fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet grunnet tomtas størrelse.

Parkering

Parkering på tomta.

Diverse

Det er lagt opp fibernettboks til hjørne av eldste del av bygningsmassen.