Tøyen - Hel bygård med 14 mindre leiligheter | Uinnredet loft | BRA 909 kvm| BTA 1003 kvm

Oppdragsnummer

186-22-0220

Eier

Ane Ueland Solberg

Eiendomstype

Hel bygård (selveier, ikke seksjonert)

Eierform

Overdragelsen gjelder salg av eiendom.

Betegnelse

Gnr. 231 Bnr. 446 i Oslo kommune

Etasje

Eiendommen har 3 etasjer samt uinnredet kjeller og loft.

Byggeår

1890

Areal

Bruksareal: 564 kvm - 909 kvm, Bruttoareal: 1 003 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 328 kvm

Beliggenhet

Dette et urbant og spennende område hvor kulturer fra hele verden møtes. Tøyen torg er selve knutepunktet i området, her finner man bla. Postkontoret hvor man kan samles til en pizza eller noe godt i glasset, med bredt utvalg fra små og store bryggerhus. Her er det også duket for shuffleboard, spillekvelder, quiz og småkonserter. På Wasabi sushi får man supergod sushi og asiatiske retter, Anatolia byr på tyrkisk mat. Ellers byr Sankt Amand, Glasnost og Skatten Oslo på deilige drinker. GRÅDI er også et spisested verdt å nevne, som ligger i nærheten av Tøyen skole.

Dagligvarehandel kan gjøres på KIWI eller Rema 1000 på Tøyen Torg. Tøyen torg mat har et bredt utvalg av varer fra fjernt og nært. Det er også kort vei til Coop Prix Kampen og Rema 1000 Jordal. Det er flere kvelds- og søndagsåpne dagligvarehandlere i området i tillegg til de store matbutikkene.

En rask spasertur unna finner man Botaniske Hage, med flott parkanlegg og turstier samt kafé i Tøyen hovedgård. Her ligger også Naturhistorisk Museum og Klimahuset. På andre siden av veien fra Botanisk Hage ligger Tøyenparken, men stor fotballøkkefriområdet og Tøyenbadet. Tøyenparken glir så videre inn i Ola Narr parken.

Få minutters gange til Tøyen torg, hvor man finner T-banestasjon med alle T-banens linjer. Herfra går også 60 Tonsenhagen/Vippetangen med hyppige avganger. I Kjølberggata, få meter utenfor inngangsdøren er det busstopp for 20 Skøyen/Galgeberg som går med 5/10 minutters mellomrom.

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 564 kvm - 909 kvm, Bruttoareal: 1 003 kvm

Bruksareal og bruttoareal per etasje

Kjeller: 160 BRA og 179 BTA
1. etasje: 178 BRA og 199 BTA
2. etasje: 223 BRA og 250 BTA
3. etasje: 223 BRA og 250 BTA
Loft: 125 BRA og 125 BTA

Bruksareal per leilighet

Oppgang A
1. etasje H: 36 kvm

2. etasje H: 30 kvm
2. etasje V: 50 kvm

3. etasje H: 30 kvm
3. etasje V: 50 kvm

Oppgang B
1. etasje H: 50 kvm
1. etasje M: 32 kvm
1. etasje V: 40 kvm

2. etasje H: 50 kvm
2. etasje M: 32 kvm
2. etasje V: 41 kvm

3. etasje H: 50 kvm
3. etasje M: 32 kvm
3. etasje V: 41 kvm

De oppgitte arealer er hentet fra arealrapport datert 01.09.2022 utført av Tor-Gunnar Brandshaug, som følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Kommentarer til arealberegningen:
Bruttoareal (BTA) er beregnet og stipulert til 12% tillegg på bruksarealet (BRA). Lofts arealer er basert på åpent areal, da boder var stengte. Gulvarealet vurderes å være som for 3. etg, med fratrekk for ca. 20%. Dette er kun skjønnsmessig vurdert. BRA arealer for leilighetene er innenfor tilsluttede yttervegger for hver enhet.

Dagens situasjon

Gården er bygget med 14 leiligheter fordelt over 3. etasjer. I tillegg uinnredet loft og kjeller. Det er to oppganger hvorav 5 leiligheter er i oppgang A og 9 leiligheter er i oppgang B. Leilighetene består av 7 stk. 1-roms og 7 stk. 2-roms leiligheter.

I dag er alle leilighetene utleid med tidsbestemte leiekontrakter, hvorav leilighet nr. 3 har sagt opp leieforholdet og flytter ut innen 01.10.2022. 4 av leieforholdene har garanti utstedt av NAV, hvorav to av garantiene er utløpt. Leilighet nr. 10 har ingen garanti. Kjøper overtar ansvar for utstedelse av nye garantier/depositum.

Dagens leieinntekter utgjør kr 133 200,- per måned.

Leietakeroversikt ligger vedlagt salgsoppgaven, og interessenter må gjøre seg kjent med denne. Kopi av leieavtaler ligger på meglers kontor.
Matrikkelrapport og byggemeldte tegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vedlikehold og standard

Det har nylig vært tilbakeslag i alle bad i 1. etasje. Utbedringer dekkes av selgers forsikring. Se vedlagte skaderapport.

Brann- og redningsetaten hadde tilsyn av gården i 2020, hvor det ble påpekt noen avvik. Tilsynsrapport med avvik ligger vedlagt salgsoppgaven. Det er totalt 5 pipeløp, men kun 1 er i bruk (hjørneleilighetene i oppgang B). Pipeløpet som er i bruk ble innvendig restaurert med ny stålpipe i 2021. Ferdigattest for rebahiliteringen foreligger. Det vites ikke om defekte feieluker/sotluker ble utbedret. Dette blir kjøpers ansvar.

Vi har fått opplyst fra Elvia at siste tilsyn var i én leilighet i 2017. Det foreligger ingen aviksrapporter. Selger har dog ingen kjennskap til dette og kjøper overtar således ansvaret.

Parkering / Garasje

Det er ikke parkeringsplasser på tomten.

Det er beboerparkering i området. Det vil si at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5 400,- for ett år. Elbil (helelektriske): kr 1 620,- for ett år. Motorsykkel og moped: kr 2 700,- for ett år. Hydrogenbil og el-varebil: gratis. El-motorsykkel og el-moped: kr 810,- for ett år. Har man folkeregistrert adresse i området og er eier eller medeier av kjøretøy, kan man nå søke om beboerparkeringstillatelse. Søknadsskjema og informasjon om beboerparkeringsordningen finner man på www.oslo.kommune.no/beboerparkering.

Adkomst

Inngang fra Sverres gate.

Beskrivelse av tomt

Flat tomt opparbeidet med asfalt og gjerde i indre gårdsrom.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det er ikke registrert heftelser på eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygget. Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument, datert 1892. Etter gammel lovgivning ble det utstedt ekspedisjonsdokumenter. Dokumentet er i utgangspunktet et brev som ble sendt andre etater for å innhente innspill til et byggeprosjekt. Dokumentet er i seg selv ingen ferdigattest. Dokumentet ble blant annet brukt til å påføre statusopplysninger i saken. Noen dokumenter kan ha blitt påført et "ferdigattestert" stempel med dato, det vil si at dokumentet kan være en slags ferdigattest.

Videre foreligger det et tilsynsomslag vedrørende utskifning av vinduer, som er henlagt uten ferdigattest. Årsaken til henleggelsen er at det ikke er sendt ikk søknad om ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest vedrørende:
- Rehabilitering av skorstein, datert 2021
- Mesanin over port, datert 1989
- innredning av wc og dusj, datert 1989
- Vindfang, datert 1989

Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger på en tomt regulert til friområde. Gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato: 28.07.1977. Saken gjelder: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Denne reguleringsplanen har helt eller delvis blitt opphevet.

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan føre til endring av noen av de vedtatt reguleringsplanene i kommunen. Nærmere informasjon om kommuneplanen finnes på Oslo kommunes nettsider: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/kommuneplan-2015/

Kopi av dokumentene blir utlevert av meglers kontor ved forespørsel.

Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo).

Kommunal forkjøpsrett

Iht. lov om kommunal forkjøpsrett av 29.04.1977 har Oslo kommune fire måneder forkjøpsrett etter at kommunen har mottatt melding etter §5 første eller §10 annet ledd.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G (laveste klassifisering).

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 85 340 pr. år

Eiendomsskatt for 20202: kr 0,-. Det er ikke eiendomsskatt på leilighetene / gården.

Forsikring i IF (polisenummer SP2274974.5.)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Selger, som for øvrig er 98 år, har overtatt eiendommen etter sin avdøde mann. Hun har således begrenset kjennskap til eiendommens beskaffenhet. I tillegg er det begrenset med info hva gjelder historikk på gården.

Selger er ikke kjent med om det er foretatt radonmåling.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte arealrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes ytterligere pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Det forutsettes at kjøper er profesjonell og overtar alle rettigheter og forpliktelser slik eiendommen har tilhørt selgeren. Risikoen går over på kjøper når eiendommen er overtatt eller kunne ha vært overtatt. Selger er ikke kjent med ev. manglende offentlige pålegg. For så vidt gjelder fremlagte dokumenter, er selger ikke kjent med ufullstendigheter eller feil ved disse. Avhendingsloven § 3-7 og § 3-8 fravikes slik at kjøper ikke skal kunne gjøre gjeldende ev. positiv uriktig eller mangelfull informasjon. Selger fraskriver seg også ansvaret for skjulte feil og mangler - også om de er vesentlige.

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av næringseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Ved kjøp av eiendom gjennom PrivatMegleren Allé forutsettes det at vår standardkontrakt legges til grunn. Kopi kan fås på forespørsel til megler.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Grunnbok/elektronisk tinglysing (Kr.1 150)
Oppgjørshonorar (Kr.9 500)
Tilrettelegging (Kr.25 000)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Innhenting av opplysninger (kommunen) (Kr.6 000)
Markedspakke (Kr.16 500)
Provisjon (Kr.575 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.634 320)

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 14 900,- i tillegg til utlegg og faste vederlag.

Vedlegg til salgsoppgaven

Salgsoppgaven er ikke komplett uten følgende vedlegg:

Leietakeroversikt
Arealoppmåling, datert 01.09.2022
Matrikkelkart og rapport
Ferdigattest / ekspedisjonsdokument
Byggemeldte tegninger
Arealbekreftelse
Reguleringskart med bestemmelser
Tilsynsrapport fra Brann- og redningsetaten
Rapport Recover
Bud og budgivning

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i salgsoppgavens vedlegg før budgivning.