Flott næringseiendom med sentral beliggenhet i Langesund.

Kort om eiendommen

Flott næringseiendom beliggende sentralt i vakre Langesund.

Eiendommen har vært en folkelig restaurant og pub i lang tid. Skjenkearealet inne er på ca. 87 kvadratmeter og har plass til 45 gjester, mens serveringsterrassen ute har et skjenkeareal på ca. 30 kvadratmeter med plass 25 gjester.

På begynnelsen av 2000-talet ble utvendig kledning, vinduer, taktekking, takrenner, taknedløp og takbeslag oppgradert. Utvendig fremstår bygningen som godt vedlikeholdt. Lokalet i hovedetasjen ble betydelig oppgradert i 2019, med blant annet nye overflater, nytt kjøkken, nye toaletter og nytt elektrisk anlegg.

I 2. etasje er det innredet med stue, kjøkken, bad, soverom og gang, som har enkel standard og oppgraderingsbehov.

I eiendomsinformasjon fra kommunen ligger eiendommen under næringsgruppe som overnattings- og serveringsvirksomhet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt i vakre Langesund, med idylliske og sjønære omgivelser. På andre siden av Kongshavn ligger Smietangen, hvor det bygges nye leiligheter. Når Smietangen er ferdig utbygd vil det fremstå som et moderne boligområde med preg av sørlandsstil. Langesund har eldre og sjarmerende trehusbebyggelse og er kjent for sitt musikkliv. Det er gangavstand til torget og butikker. Fra Langesund torg er det gode bussforbindelser til Stathelle, Porsgrunn og Skien. Kystbyen Langesund er en populær sommerby beliggende i fylket Vestfold og Telemark.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 113 kvm.

Bruksareal:
1. etasje 87 kvm: Restaurant, kjøkken, gang, 2 toalettrom, bod og trappegang.
2. etasje 26 kvm: Stue, kjøkken, bad, soverom og gang.

Kommentar til areal:
Det er bare deler av soverommet som er høyt nok til å tas med i arealberegningen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.02.2015 utført av Telemark Takst og Byggevurdering ved Arne Vierdal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Fra Stathelle kjører du mot Langesund. Følg veien forbi Rådhuset og kirken ned mot torget. Ta så til venstre når du er på torget. Følg veien forbi Wrightegaarden og hold til venstre ned mot Kongshavn, hvor eiendommen ligger rett frem merket med salgsplakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Standard

Hovedetasjen ble vesentlig oppgradert i 2019, med blant annet nye overflater i lokalet, nytt kjøkken, to nye toalettrom, oppgradering av det elektriske anlegget og nye vann- og avløpsrør. I kjøkkendelen i 1. etasje er det et stort kjøleskap fra Liebherr, komfyr, oppvaskkum i stål og kjøleskap til drikkevarer. Alt av møbler og inventar i hovedetasjen/restauranten medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. I 2. etasje er det stue, kjøkken, bad, soverom og gang med enkel standard og oppgraderingsbehov.

Diverse opplysninger

Det må søkes skjenkebevilling alkohol for tillatelse til å servere alkohol fra et serveringssted. Ny eier slipper en politisk prosess fordi bygget allerede er godkjent som skjenkested i kommunen. For mer informasjon og vilkår for skjenkebevilling alkohol: www.bamble.kommune.no/tjenestebeskrivelser/skjenkebevilling-alkohol.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport datert 05.02.2015 oppført på ringmur av gråstein og betong, og en del med støpt plate. Den bærende konstruksjonen er bygd opp av laft med stående og liggende trekledning. Takstmann skriver også at den bærende konstruksjonen antakelig kan være noe tømmer. Hovedsakelig koblede vinduer i tre, samt noen få med 2-lags isolerglass. Saltak tekket med enkelkrum betongtakstein. Ytterkledning på vegger, vinduer, taktekking, takrenner, taknedløp oppgradert i ca. 2005. Ytterkledning på kortside mot nord ble ikke oppgradert.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av bygningen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på herunder at det er ukjente grunnforhold. Det er noe skjeverter i gulv i 1. etasje, mens det i deler av 2. etasje er større skjevheter som kan tyde på at det tidligere har vært setninger i grunnen. Det er registrert noen sprekker i grunnmur mot sør. Ved store nedbørsmengder kommer det vann ned fra fjellet bak bygningen, og det er ukjent hvordan dette dreneres. Det er registrert noe råteflekker nederst på ytterkledning. Noen vannbord under vinduer har ufaglært utførelse, og er tettet med silikon mellom vindu og vannbordet. På en liten bit av synlig bunnsville i fronten på bygget er det noe gammel råte og det ble i denne målt høyere fuktighet. Ytterdører i 1. etasje er noe slitt og hoveddøren har punktert glass. Saltaket er oppbygget av skråhimlinger som en lukket konstruksjon. Ventilasjon/isolasjon i skråhimlingen er viktig for å unngå kondensering og fuktskade, og det er ukjent hvordan dette er utført i konstruksjonen. Taknedløp bør ledes bort fra bygningen. Inngangstrapp er i bra stand, men den ligger helt inn mot treverket, noe som kan være uheldig over tid. Terrasse på fremsiden av bygningen har behov for noe vedlikehold. Krypkjelleren kan være en risikokonstruksjon, da det er vanskelig å oppnå god drenering og lav luftfuktighet i eldre krypkjellere.

Tilstandsrapporten kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten

Festet tomt på ca. 619 kvm som består av to gårds- og bruksnummer. Kommunen definerer tomtegrensen som usikre, og det bør avholdes en oppmålingsforretning for å få avklart disse grensene. Kjøper kan ikke påberope mindre areal som en mangel dersom tomten skal vise seg å være mindre enn antatt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 24.408,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et forventet årsforbruk for strøm på ca. 26.692 kwh.
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr. 41.595,-.
Eiendommen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr. 966,- pr. mnd. Internettdekoder medfølger ikke.
Eiendommen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr. 10.425,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest for hele eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger ferdigattest for deler av eiendommen datert 06.03.1999. Denne ferdigattesten gjelder for bruksendring fra boligdel i 1. etasje tillegg til serveringssted.

Det foreligger ferdigmeldinger av sanitæranlegg datert både 15.03.1999 og 20.05.1998.

Det foreligger midlertidig bruk av vei/gateareal datert 27.01.1997. Tillatelsen til å disponere gate/veiareal som i 1996 forlenges inntil videre. Det behøves ikke å søke på nytt hver år. Tillatelsen kan sies opp med en måneds varsel dersom det på grunn av endrede trafikkforhold eller annet er nødvendig igjen å ta arealet i bruk som veiareal.

Det foreligger flere teninger av eiendommen som er mottatt av kommunen. Disse omhandler blant annet utvidelse serveringssted fra boligdel, fasadeendringer, ny platting og søknad om markise på fremsiden av bygget. Vi gjør spesielt oppmerksom på at dagens rominndeling ikke stemmer overens med byggetegninger. I hovedetasjen/1. etasje er noen toaletter flyttet på, samt som et toalett har blitt bod. I tegningene inneholder 2. etasje kvistkammer og to loftsrom, mens det i dag er innredet som stue, kjøkken, bad, soverom og gang.

Alle ovennevnte dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 900042, tinglyst 02.12.1846, type heftelse: Festekontrakt med bestemmelser om årlig leie og forkjøpsrett.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 8545, tinglyst 09.06.1994, type heftelse: Bestemmelser om bryggeplass. Lindy Birgitta Halvrosen, født 29.09.1946, skal ha rett til bryggeplass. Denne servitutten er vurdert til å ikke ha betydning lenger, men hefter i eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen ligger i et regulert område med formål bolig/forretning, friområde, bevaring kulturmiljø og flomfare, i henhold til detaljreguleringsplan Langesund sentrum datert 04.04.2013, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Naboeiendommen med gnr. 106. og bnr. 145 (Kongshavns gate 8), syd for denne eiendommen, er regulert til "annet offentlig eller privat tjenesteyting": Kystkultursenter. Det tillates oppført nybygg i området innenfor vist byggegrense. Bygget kan inneholde funksjoner tilknyttet kystkultursenter og museumsvirksomhet, samt inntil 20 biloppstillingsplasser. Bebygd areal innenfor byggegrense for nybygg skal ikke overstige % - BYA = 80 %. Nybygg kan oppføres med gesimshøyde maks cote + 11,5 og mønehøyde maks cote + 14,0 og skal deles opp slik at det fremstår som ett eller flere langsmale bygg med lengderetning på tvers av sjøkanten. Det er ikke tillatt med flatt tak. Materialbruk skal tilpasses materialbruk i bygningsmiljøet. Eksisterende, mindre bolig på gnr. 106 bnr. 186 (Baneveien 6) tillates flyttet til naboeiendommen.

En annen naboeiendom med gnr. 106 bnr. 143 (Kongshavns gate 7) har i reguleringsbestemmelsene fått tillatelse til oppføring av garasje på eiendommen, maks gesimshøyde cote + 3,8 og maks mønehøyde cote + 5,8.

I kommuneplan datert 18.06.2015 ligger eiendommen i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål og at reguleringsplan fortsatt skal gjelde.

I tillegg har eiendommen følgende relaterte planer "Storg. 6 med flere", "Storgata, Clarksgate, Vaterlandsgate", "Langesundsundet", "Langesund trafikk og fiskerihavn" og "Slippen Langesund".

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er SEFRAK-registeret. Bygget ligger i et bevaringsverdig område og kan ikke rives. Det eksisterer en byggeskikkveileder for nybygging og restaurering av bebyggelse i Langesund. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Boligprosjektet Smietangen utvikles på andre siden av Kongshavn, rett øst for denne eiendommen. På Smietangen forvandles det tradisjonsrike verftsområde til nye hjem. Boligprosjektet består av flere byggetrinn. For mer informasjon: www.smietangen.no.

Lovanvendelse

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jf. avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.