Sarpsborg sentrum - Kombinert eiendom - Separat næringsdel og en særdeles flott restaurert enebolig

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Sarpsborg sentrum og har umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter.

Næringslokalet har gode muligheter for eksponering med vindusutstilling.

Stor offentlig parkeringsplass til besøkende og kunder.

Fra eiendommen kan vi spasere til Kulåsparken, gågaten, Torget, bussterminalen, jernbanestasjonen m.m.

Adkomst

Kjør til Sarpsborg Kirke i Sarpsborg sentrum. Følg Kirkegata ut av Sarpsborg sentrum (retning Hafslund). Eiendommen ligger på venstre side etter ca. 300 meter.

Tomten

Areal: 268 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er flat arrondert og den delen av tomten som ikke er bebygd er asfaltert gårdsplass med mulighet for parkering for flere biler.
For kunder/ besøkende stor offentlig parkeringsplass nær eiendommen.

Byggemåte

Yttertaket er en sperrekonstruksjon med langsgående bukker og hanebjelke. Yttertaket er tekket med
teglstein. Himling mot kaldt loft og skråtak er etterisolert med mineralull. Deler av takkonstruksjonen er fra byggetiden, og deler av takkonstruksjonen har blitt skiftet ut i forbindelse med rehabiliteringen.

Takrenner og nedløpsrør er i plastbelagt stål.

Ytterveggene er opprinnelig av reist plank, som har blitt foret ut og etterisolert både utvendig og innvendig.
Den eldste delen av veggkonstruksjonen er fra byggetiden. Det har blitt utført betydelige arbeider med veggkonstruksjonene i forbindelse med rehabiliteringen. Fasadene er kledd med trepanel som er beiset/malt. Fasadene har blitt kledd om i forbindelse med rehabiliteringen.

Ytterdøren er i malt utførelse. Det er montert kodelås på ytterdøren, med muligheter for fjernbetjent åpning via appstyring.

Fra andre etasje er det utgang til en veranda beliggende oppe på deler av næringsdelen i første etasje. Gulvet er tekket med membran og tremmer av impregnerte materialer, og rekkverket er i malte trekonstruksjoner og glass. Utvendig ved hovedinngangen er det en trapp av impregnerte materialer med overbygg i trekonstruksjoner.

Innhold

Kjeller: Trappegang og teknisk rom.

1. etg.: Hall, stue med åpen kjøkkenløsning, bad med wc og 2 soverom. Trappegang ned til kjeller.

2. etg.: Trappegang med utgang til veranda. Soverom, bad med wc, stue og kjøkken.

Næringslokalet: Åpnet areal med kjøkkenløsning.
Bad med wc og dusj.

Takhøyde i Næringsdelen er ca. 240 cm.

Areal

Primærrom: 183 kvm, Bruksareal: 339 kvm.

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Endelig en eiendom i sentrum som er rehabilitert i stor grad i original stil. Opprinnelig bygget rundt 1900 i sveitserstil.

Eiendommen består av en boligdel og en næringsdel.

Eiendommen er rehabilitert av Byggmester Berg AS.

Alle konstruksjoner har beste tilstandsgrad i vedlagte tilstandsrapport.

Boligen er over to plan pluss kjeller.

Det er installert bergvarme med varmepumpe som går til vannbåren varme i alle rom i boligen og til næringsdelen. Det er varmekabler i badene i boligdelen. Videre er det installert balansert ventilasjon.

Av tiltak kan nevnes at boligen er etterisolert både utvendig, innvendig, mot loft og skråtak. Det er innsatt nye vinduer og dører.

I boligen er det videre bygd 2 helt nye moderne bad. Her er brukt gode materialvalg.
Hovedbadet i 2. etasje er stort og flislagt, og inneholder både boblebad og stor dusjsone i tillegg til baderomsinnredning og toalett.
Badet i 1. etasje er flislagt og har installert baderomsinnredning, toalett og har en stor dusjsone.

I 2. etasje ligger hovedkjøkkenet. Delikat kjøkken med integrerte hvitevarer og som har benkeplate i granitt. Det er til og med kjøkkenbord med granittbordplate som medfølger salget. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Generelt gode lysforhold i 2. etasje både i kjøkken og stue. Fra denne etasje er det utgang til takterrasse hvor sommerdagene kan nytes. Stort hovedsoverom i 2.etasje i tillegg til nevnte hovedbad.

Beveger vi oss tilbake til 1. etasje har vi et stort allrom som inneholder både kjøkkeninnredning og stue/spisestue. Vi har samme type kjøkkeninnredning her som i 2. etasje, også her med granittbenkeplate. I denne etasjen har vi 2 soverom i tillegg til tidligere nevnte bad.

Fra hall i 1. etasje har vi trappen ned til kjeller med bl.a. tekniske rom og installasjoner.
Takhøyde i 1. etasje i boligdel er ca. 2,8 m og i 2. etg ca. 2,7 m.

Beveger vi oss inn i næringsdelen består den av et stort åpent landskap med kjøkkenavdeling. I tillegg kommer et romslig bad.
Badet er flislagt og har installert dusjkabinett, toalett og servant.

Næringsdelen er på ca. 150 kvm og har store muligheter for vindusutstillinger og profilering.

Med det store åpne landskapet har næringsdelen et mangfold av bruksmuligheter og fleksibilitet.

Oppvarming/kjøling/ventilasjon

Bergvarme med varmepumpe som går til vannbåren varme i alle rom i boligen og til næringsdelen.
Varmekabler i badene i boligdelen.
Videre er det installert balansert ventilasjon.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet.

Offentlige/kommunale avgifter

Årsprognose for kommunale avgifter 2025 er
kr. 37.000,-
Av dette beløpet utgjør eiendomsskatt kr. 8 684,- for næringsdelen og kr. 6 555,- for boligdelen.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for fasadeforandring datert 09.12.1977.

Midlertidig brukstillatelse er gitt ifbm bruksendring datert 25.11.2020.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Bestemmelse om adkomstrett, datert 01.07.2003 - Eier av gnr 1, bnr 546 får aksept for at eksisterende bygning på denne eiendom delvis er bygd på gnr 1, bnr 209.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler eller heftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Reguleringsmessige forhold

Reguleringsplan: Kvartal 272
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 08.07.1981
Bestemmelser:
- Formål Felles gårdsplass
- Formål Konsentrert småhusbebyggelse
- Formål Forretning/Kontor
Eier har mottatt nabovarsel for eiendommen tvers over gaten vedr utbygging.

Kommunedelplan: Sentrum 2019-2031
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 20.06.2019

Eiendommens betegnelse

Gnr. 1 Bnr. 546 i Sarpsborg kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail eller fax. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver.Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn atbudgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Merverdiavgift og justeringsforpliktelser

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen. Det skal inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse. Vedlagt følger tabell som viser justeringsforpliktelsene kjøper overtar.

Salgsvilkår

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

""As is"-klausul""
Eiendommen overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstava, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.