"Landsby" i Herlige Hurdal til salgs! Kombinasjonseiendom m/​ nærings- & boligbygg -Tidligere flyktningmottak -Solrikt!

Kort om eiendommen

Velkommen til Dalsætervegen i Hurdal og denne kombinasjonseiendommen med nærings- og boligbygg. Eiendommen måler 49 daa og består av totalt 11 bygg, grøntområder og internveier. Hovedbygget er stort og innehar alt fra storkjøkken, spisesal, gymsal og kontorer. De øvrige bygningene er benyttet som hybelhus og internat og her er det både bygg registrert for næring og bolig.
Eiendommen ligger ved Hurdalssjøen ca. 4,5 km syd for Hurdal sentrum og dette er naturrike og idylliske områder. Hurdalssjøen er nærmeste nabo og det er tilgang til alt av servicetilbud i Hurdal sentrum.

Kort fortalt:
- Kombinasjonseiendom
- Bygninger på totalt 4 224 kvm
- Tomt på 49 daa
- Garasje- og carport bygg
- Eiendommen er regulert til offentlig/privat tjenesteyting

Beliggenhet

Eiendommen ligger ved Hurdalssjøen ca. 4,5 km syd for Hurdal sentrum. Her er det butikker, skole, barnehage og andre servicetilbud.
Bussholdeplass ved eiendommen.
Ca. 30 minutters kjøretur til Jessheim/ Gardermoen. Ca. 1 time til Oslo sentrum.

Beliggende i et hyggelig, landlig og barnevennlig boligområde med nærhet til skoler, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud nær Hurdal sentrum. Bussforbindelser til videregående skoler i Eidsvoll og Nannestad. Nærområde gi gode rekreasjonsmuligheter for turer i skog og mark, både sommer og vinter. Kort vei til Hurdalsjøen, med populær badeplass og muligheter for bruk av motorbåt og båtplass i båtforening. Hurdal kommune har store skogsområder med flere merkede turstier og severdigheter. Her er også fine muligheter for fisking i elver og vann, alpinanlegg, hoppbakker og oppkjørte skiløyper. Ca. 25 min. til Gardermoen, Nannestad og Jessheim.

For mer info se:
https://www.hurdal.kommune.no/

Kort om Hurdal:
http://www.hurdalinfo.no/hurdal/omhurdal.html

Se også vedlagt nabolagsprofil som forteller mer om nærområde.

Busstider til/fra Hurdal finner du på:
http://www.trafikanten.no/

Innhold

Gnr. 19, bnr. 102:

Dalsætervegen 3. 1 574 kvm. Hovedbygg. Bygget 1983.

Dalsætervegen 7. 178 kvm. Personalbolig. Bygget 1986.

Dalsætervegen 3 er matrikkelført som Annet kulturhus og er i henhold til matrikkel regulert for Undervisning.

Dalsætervegen 7 er matrikkelført som Enebolig og er i henhold til matrikkel regulert til Bolig.

Det er også registrert 2 stk Garasjeuthus anneks til bolig på eiendommen.


Gnr. 19, bnr. 106:

Dalsætervegen 5. 340 kvm. Internat/ hybelhus. Bygget 1986.

Dalsætervegen 6. 252 kvm. Internat/ hybelhus. Bygget 1983.

Dalsætervegen 8. 252 kvm. Internat/ hybelhus. Bygget 1986.

Dalsætervegen 5, 6 og 8 er matrikkelført som Annen bygning for overnatting, og er i henhold til matrikkel regulert for Undervisning.


Gnr. 19, bnr. 110:

Dalsætervegen 1. 243 kvm. Tidligere barnehage. Nå i bruk som 3mannsbolig. Bygget 1983.

Rekkehus ombygget i 2014. Det foreligger ferdigattest på ombygging og bygget er regulert til Bolig.

Bygget er godkjent med 3 boenheter og har adresse Dalsætervegen 1 A, B og C.


Gnr. 19, bnr. 111:

Dalsætervegen 9. 123 kvm. Personalbolig. Bygget 1986.

Dalsætervegen 9 er matrikkelført som Enebolig og er i henhold til matrikkel regulert for Undervisning.


Gnr. 19, bnr. 112:

Dalsætervegen 11. 185 kvm. Personalbolig. Bygget 1986.

Dalsætervegen 11 er matrikkelført som Enebolig og er i henhold til matrikkel regulert til Bolig.


Gnr. 19, bnr. 113:

Dalsætervegen 13. 235 kvm. Personalbolig. Bygget 1986.

Dalsætervegen 13 er matrikkelført som Enebolig og er i henhold til matrikkel regulert til Bolig.


Gnr. 19, bnr. 114:

Dalsætervegen 15. 340 kvm. Internat/ hybelhus. Bygget 1983.

Dalsætervegen 17. 340 kvm. Internat/ hybelhus. Bygget 1983.

Dalsætervegen 15 og 17 er matrikkelført som Annen bygning for overnatting, og er i henhold til matrikkel regulert for Undervisning.


Totalt areal på 4 224 kvm.

Tomt

Opparbeidet med plen/skog/grøntområder. Gang-, adkomst- og parkeringsareal er asfaltert.

Standard

Oppussing: Eiendommens hovedhus er et atriumsbygg med en liten kjellerdel og en hoveddel med forskjellige næringsfunksjoner.
Bomberom i kjeller. Spisesal, auditorium, storkjøkken, gymsal, treningsrom, kontorer, sanitærrom, tekniske rom og boder.

Det er 5 hybelhus på eiendommen. Disse er markert som næringsbygg i matrikkelen.

Videre er det en hel 3-mannsbolig og 4 eneboliger/ delte boliger, samt 2 garasjebygg på eiendommen.

Det er behov for fullstendig oppussing av alle bygg. Det er gjort noe vedlikehold over tid, men alder og tilstand tilsier at man må påregne totalrenovering.

Det vil også være behov for oppgradering av all utvendig infrastruktur som rør, elektrisitet etc.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Parkering

Carport 80 kvm. bygget 1983.

Garasje 82 kvm. Bygget 1986.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Det forutsettes at kjøper gjør handelen som ledd i næringsvirksomhet. Dersom budgiver handler som forbruker må dette skriftlig meddeles megler senest ved budgivning.

Ved salg til næringsdrivende overtas eiendommen og dens tilbehør "som den/det er", jfr. avhendingsloven §3-9(2). Avhendingsloven §3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangler i følgende tilfelle:
Dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-8
Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Videre fravikes avhendingsloven § 3-3 (2), og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Avhendingsloven §4-19 (2

Selger kjenner ikke til at det er at det er forurensning i tomtegrunnen mv. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvar for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Næringstakst, datert 5.03.22.
Reguleringskart
Servitutter
Byggetegninger
Ferdigattest

Diverse

Når eiendommen selges skal kjøper med tilsvarende formål som Den Norske Santalmisjon ha forkjøpsrett. Hvis denne forutsetning ikke kan oppfylles, skal Hurdal Kommune ha forkjøpsrett.
Dette er nedfelt i servitutt tinglyst 10.03.83.

Ansvarlig megler

Trond Vaagan