GAMLEBYEN | Stor, unik bygård med utbyggingsmuligheter | Ramme på 7 loftsleiligheter |12 p-plasser | BRA 2.600 kvm

Oppdragsnummer

129-21-0486

Eier

Høyden Invest AS

Eiendomstype

Hel bygård (useksjonert).

Eierform

Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet Schweigaardsgate 58 AS, org nr. 918579370. Selskapet har hjemmel til eiendommen.

Betegnelse

Gnr. 233 Bnr. 378 i Oslo kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

Det foreligger ikke dokumentasjon som kan vise til eksakt byggeår, men byggesaksdokumenter viser til at gården ble oppført mellom 1875-1899.

Areal

Bruksareal: 2 600 kvm, Bruttoareal: 3 100 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1595 kvm

Beliggenhet

Eiendommen grenser mot Klosterenga Park, beliggende i Gamlebyen sør for Oslo. Herfra tar det bare 12 minutter å gå til Bjørvika, i tillegg til at det er kort gangavstand til både Grønland og Tøyen som har et bredt utvalg av populære butikker, cafeer, restauranter og barer.

Klosterenga Park er på nesten 66 dekar. Det er en pågående prosjekt for parken, hvor Oslo kommune har budsjettert med ca kr 150 000 000,- for å oppruste parken til å bli et rekrasjonsområde av høy kvalitet, med ny turvei, flere møteplasser og bedre belysning. Hovinbekken skal åpnes og den bærende ideen er i følge Oslo kommunes nettsider at skulpturelle steinelementer blir knyttet sammen med bruk av vann fra en gjenåpnet Hovinbekk. Bekken skal renne gjennom skulpturene i et system av renner, kar, vanntrapper og basseng, utformet av kunstneren Bård Breivik.

Se utfyllende informasjon om prosjektet:
https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/klosterenga-park/
http://www.klosterenga-park.no/

Rammetillatelse og utviklingsmuligheter

- 28.05.2019 ble det gitt rammetillatelse for bruksendring og ombygging av fellesarealer på loft til 7 leiligheter og etablering av nye boder i kjeller. Tiltaket omfatter også oppføring av 13 stk. takarker og 10 stk. takvinduer på fasader mot offentlige rom, og etablering av 2 stk. takvinduer og 5 stk. nedfelte takterrasser på fasader mot gårdsrom. Konferer Megler for mer informasjon.

- 04.02.2021 ble det registrert ny søknad om rammetillatelse på Oslo kommune sine nettsider for saksinnsyn. Søknaden omfatter bruksendring av fellesareal i underetasje til boligareal, ombygging av boliger i 1. etasje, samt bygging/ ombygging av bad/ toaletter i 1., 2. og 3. etasje. Konforer Megler for mer informasjon.

Eier har engasjert Henrik E Nielsen Arkitektkontor AS i forbindelse med søknad om riving av eksisterende skur med grunnfalte på ca 118m2 BTA og oppføring av et nytt bygg. Det er nå utarbeidet tegninger som skal sendes til kommunen med søknad om rammetillatelse. Forslaget innebærer 8 nye leiligheter. Tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dagens situasjon

Gården består av 19 leiligheter og et næringslokale i kjelleren, i tillegg til uinnredet bodareal både på kjeller og loft. Eiendommen har en romslig tomt med totalt 12 parkeringsplasser og stor bakgård vendt mot parkareal. I tillegg er det et lagerskur med grunnflate på ca. 118m2 BTA på eiendommen. Bygården har har 3 innganger fra gate, 1 i hver fløy.

Kjeller: Næringslokale og uinnredet bodareal.
1. etasje: 5 leiligheter.
2. og 3. etasje: 6 leiligheter på hvert plan.
Loft: 2 leiligheter og uinnredet bodareal.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon fra byggeår, både hva gjelder plantegninger og attester. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk og antall godkjente enheter opp mot byggemeldte tegninger fullt ut.
Den første tilgjengelige byggesaken gjelder oppføring av garasje fra 1927, dernest foreligger det plantegninger av etasjene fra 1927 i forbindelse med etablering av klosett. Det er registrert følgende avvik mellom disse tegningene og dagens situasjon:
- Sammenlignet med nevnte tegninger fra 1927 skal det være 18 leiligheter i bygget, herunder 6 på hvert plan i 1., 2. og 3. etasje - i tillegg til 2 værelser på hver ende av loftet med eget tilknyttet kjøkken.
- En leilighet i 1. etasje består egentlig av 2 enheter, men er slått sammen til et større bokollektiv.
- Det er åpnet opp og etablert trapp mellom kjeller og 1. etasje.
- På siste godkjente tegninger består loftsleilighetene bare av et kjøkken og to værelser, i tillegg til kott/bodareal. Disse er utvidet.
- 1. etasje anvendes delvis til kontor, men er godkjent som boligareal.
Tiltakene er søknadspliktige uten at det foreligger søknader eller godkjenninger i denne forbindelse.

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og oppfordres til å nøye undersøke gården, samt gjøre seg godt kjent med den informasjonen som finnes i salgsoppgave og tilgjengelig på kommunens nettsider for saksinnsyn. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, og eventuelt foretar en egen arealoppmåling, før bud inngis. Kjøper overtar alt ansvar og eventuell risiko tilknyttet manglende godkjenninger eller tillatelser sammenlignet med dagens bruk fra offentlige bygningsmyndigheter.

Bygninger

Schweigaards gate 58 A, B, C er en grunnmurt frittstående bygård i 3 etasjer pluss loftsetasje og underetasje oppført ca rundt år 1899. Bygårdens sørfasade vender mot Schweigaards gate mens nordfasade vender mot Klosterenga park tilknyttet det historiske Oslo fengsel. Bygningen har et hesteskoformet fotavtrykk og består av tre fløyer, sørfløyen vender som nevnt mot gate, øst- og vestfløyende vender mot private veier og den åpne gårdsplassen vender mot nord mot parken. Det er også et skur beliggende i eiendommens nordvestre hjørne mellom parken og bygårdens vestfløy.

Det foreligger en rapport med brannteknisk tilstandsvurdering av hele gården datert 26.08.2019. Rapporten har følgende sammendrag: Det er avdekket 9 avvik, hvorav 8 avvik har tilstandsgrad 2 og 1 avvik har tilstandsgrad 3. Antall avvik viser at det er funnet svakheter i forhold til den branntekniske tilstanden til gården, blant annet enkelte mangler på gjennomføringer, manglende rømningsveier, manglende brannalarmanlegg og dører uten nødvendig brannmotstand. Rapporten beskriver nødvendige tiltak for å oppgradere/lukke avvikene slik at bygningen får et tilfredsstilende sikkerhetsnivå. Handlingsplan for utbedring finnes i rapporten.

Det er også utarbeidet en egen rapport i forbindelse med brannprosjektering mtp. rammetillatelse. Begge rapporter ligger vedlagt i salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med disse.

Følgende ble opplyst da nåværende eiere kjøpte bygården:
- Alle bad er pusset opp i løpet av de siste 15 årene.
- Taktekking og skorsteiner er fra 2000.
- Fasade er renovert i 2000 og 2017-2020.
- Vinduer ble skiftet for ca 30 år siden.

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 2 600 kvm, Bruttoareal: 3 100 kvm
Bygget har en grunnflate på ca 622m2 BTA, og det er i tillegg et skur med grunnflate på ca. 118m2 BTA.

Det er ikke foretatt en egen arealoppmåling i forbindelse med salget av selskapet. Arealene er hentet fra Ansvarlig søker (Henrik E Nielsen Arkitektkontor AS) i forbindelse med søknad om bruksendring, men ingen av arealmålene er kontrollert på stedet av hverken arkitekt, megler eller selger. Arkitekt opplyser at arealene er tatt ut fra gamle tegninger. Det anbefales at alle interessenter foretar en egen arealoppmåling, befarer eiendommen med fagkyndig og nøye undersøker gården. Ved ønske om kontrollmåling kan interessenter på forespørsel få tilgang til eiendommen for oppmåling for egen regning. Unnlater kjøper / budgiver å kontrollmåle eiendommen før inngivelse av bud / kjøp gir et eventuelt arealavvik ikke kjøper rett til prisavslag.

Leieforhold

Eiendommen selges med 18 løpende leieforhold. 4 leiligheter samt næringslokalet i kjeller står tomt og har kun oppgitt historisk/estimert leieinntekt. Det gjøres oppmerksom på at 5 av leieforholdene er utløpt og ikke fornyet. Kjøper må selv reforhandle disse avtalene, og overtar alt ansvar og risiko tilknyttet dette.

Leietakeroversikt med tilleggsinformasjon ligger vedlagt i salgsoppgaven. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med denne. Megler har ikke mottatt kopi av leiekontrakter. Disse besittes av selger.

Estimerte leieinntekter fullt utleid (inkl. næringslokale) er ca kr 3.686.346,- i året.
Faktiske leieinntekter er p.t kr 249.516,- pr måned og kr 2.994.187,- i året.

Driftsinntektene var i følge regnskapet for 2020 kr 3.726.911,-

Eier har engasjert Sem & Johnsen til å forvalte utleie på 4 av leilighetene.

Megler har ikke mottatt tilbakemelding eller bekreftelse på at det er depositum eller garanti på leieforholdene.

Eier har ikke foretatt måling av radon.

Parkering / Garasje

Det er 12 parkeringsplasser på tomten.

Beskrivelse av tomt/hage

Det gjøres oppmerksom på at bygningen står litt over tomtegrensen. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

- 1881/924294-1/105 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 26.03.1881
Bestemmelse om benyttelse
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven, men er av eldre dato og innholdet fremstår utydelig. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere innholdet. I gammel grunnbok er erklæringen følgende beskrevet: "..inneholder bestemmelse om eiendommens bebyggelse, benyttelse, om utleggelse av grunn til gate og om.." Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med dokumentet vedlagt i salgsoppgaven.

- 1927/924596-1/105 Best om garasje/parkering tinglyst 27.09.1927
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.
Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven og inneholder informasjon om en dispansasjon fra bygningsloven for garasjeskur på eiendommen. Den til enhver tid eier av eiendommen er forpliktet til å fjerne eller forandre på bygget, når som helst det måtte forlanges. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med dokumentet vedlagt i salgsoppgaven.

- 1958/514249-1/105 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 25.01.1958
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer 1177/1958
Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgave og inneholder en forpliktelse for den til enhver tid eier av eiendommen til å følge Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med dokumentet vedlagt i salgsoppgaven.

- 1960/502675-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 10.02.1960
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven og inneholder informasjon om at Oslo kommune har liggende hovedledninger for vann- og avløp på tomten. Kommunen har fri adgang for å føre tilsyn og nødvendig vedlikehold- og repreasjonsarbeider på ledningene. Den til enhver tid eier av eiendommen er fortpliktet til ikke å bygge over ledningene eller foreta arbeid som kan skade dem eller gjøre de vanskelig tilgjengelige eller utsatt for frost. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med dokumentet vedlagt i salgsoppgaven.

- 1978/514100-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 29.08.1978
Med flere bestemmelser. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgave og inneholder en forpliktelse for den til enhver tid eier av eiendommen til å følge Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med dokumentet vedlagt i salgsoppgaven.

- 1993/40174-1/105 Bruksrett tinglyst 30.08.1993
"Gårdsromerklæring" som inneholder en bruksrett på nærmere vilkår for denne eiendommen, samt gnr/bnr 233/379 til å bruke uteareal på gnr/bnr 233/215 som nærmere anvist på den tinglyste erklæringen.

- 2000/13266-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 07.03.2000
"Gårdsromerklæring" som inneholder en bruksrett på nærmere vilkår for denne eiendommen og de som har tinglyste gårdsromerklæringer til å bruke uteareal på gnr/bnr 233/376 som nærmere anvist på den tinglyste erklæringen.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp, med private stikkledninger for vann og avløp fra eiendommen og ut til kommunens hovedledning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke byggetegninger, ferdigattest eller lignende dokumentasjon fra oppføringstidspunktet.

Ved søk hos plan og bygningsmyndighetene er følgende dokumenter/byggesaker funnet:

Det foreligger ekspeditionsdokument og tegninger fra 1927 for oppføring av garasje.

Det foreligger ekspeditionsdokument og tegninger ifbm etablering av klosettanlegg fra 1927.

Det foreligger ekspeditionsdokument og saksdokumenter i forbindelse med soppskade på gården fra 1945.

Det foreligger ekspeditionsdokument, saksdokumenter og byggetegninger i forbindelse med innredning av kontor og rørleggerverksted i underetasje fra 1957.

Det foreligger byggesak og approbasjon fra 1957 angående bestående skur (tidligere ikke byggemedlt).

Det foreligger byggesak og tegninger fra 1957 i forbindelse med åpning i bærevegg i kjeller.

Det foreligger byggesak fra 1960 vedrørende innredning av nytt klosett i 1. etasje.

Det foreligger ferdigattest fra 1964 vedrørende forandring av kontor og ny inngang.

Det foreligger ferdigattest for innredning av bad i 1. etasje fra 1966.

Det foreligger ferdigattest fra 1972 vedrørende oppsetting av gjerde mellom 58 og 58 B.

Det foreligger approbasjon fra Brannvesenet vedrørende oljefyringsanlegg fra 1974.

Det foreligger ferdigattest fra 1982 vedrørende gjenoppbygging av lagerskur etter brann.

Det foreligger ferdigattest for utskiftning av vinduer fra 1985.

Det foreligger byggesak og approbasjon vedrørende innredning av WC i en leilighet i 3. etasje fra 1990.

Det foreligger byggesak og tillatelse til riving av garasje fra 1996.

Det foreligger approbasjon/igangsettingstillatelse for nytt gjerde fra 1996.

Det foreligger byggesak/søknad om enkle tiltak i forbindelse med innvendig omdisponering av næringsarealer i kjeller fra ca år 2006. Søknaden var mangelfull og endte med at den ikke ble tatt til behandling.

Rundt år 2018 ble det bestilt forhåndskonferanse og gitt forhåndsuttalelse fra byantikvaren vedrørende riving av eksisterende lagerskur, nygbygg mot park og utvikling av råloft. Det ble ikke gitt tillatelser på dette stadiet.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningspapirer for selskapet kan mottas ved henvendelse til megler.

Reguleringsforhold

Eiendommen er avsatt til følgende formål i kommuneplanen:
- Nåværende bebyggelse og anlegg.
- Hensynssone med restriksjoner for anlegg i grunnen.
- Kulturminnevern med avgrensning for indre by og avklarte nasjonale kulturminner. Denne kategorien omfatter bygninger og anlegg med avklart nasjonal verdi som skal bevares.
- Luftforurensing (Gul sone for svevestøv og rød sone for nitrogendioksid).
- Støysone (Rød og gul sone for veg, gul sone for bane i tillegg til avvikssone).

Store deler av eiendommen er regulert til Bolig med tilhørende anlegg, i tillegg til at deler av eiendommen er regulert til Offentlig kjørebane/veigrunn iht S-2255 vedtatt 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Det gjøres også oppmerksom på reguleringsplan S-2937 vedtatt 01.10.1987 som gjelder endring av reguleringsplan for Oslo Sentrum og Indre sone.

Eiendommen befinner seg i et område med avklarte nasjonale kulturminner (middelalderbyen). Eiendommen er også oppført på Byantikvarens gule liste over bevaringsverdige eiendommer. Eiendommen er også registrert i SEFRAK-registeret.

Eiendommen er også markert på følgende temakart på Oslo kommune sine tjenester for kartinnsyn:
- Aktsomhetsone for forurenset grunn.
- Sannsynlighet for å finne fortidsminne.
- Vann, bekker og elver (historiske bekkeløp). Avstanden til bekker, elver og vann kan få betydning hvis du skal bygge eller omregulere.
- Konsesjonsområde for fjernvarme.
- Marin grense.
- Dreneringslinjer.

I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er følgende byggesaker påvist i nærområdet til eiendommen:
- Schweigaards gate 59: Endring i bærekonstruksjon.
- Munkegata 5: Riving av bod/uthus og takoverdekning over planlagt ny uteplass.
- Munkegata 11 A: Åpning i bærevegg og oppføring av ni balkonger.

I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen:
- Pågående plansak i Schweigaards gt 35-49 (gnr/bnr 234/16) vedr nybebyggelse i 8 etasjer kombinert med andel av eksisterende bebyggelse. Formål: Kontor/bevertning og forretning m.m. Dette er en detaljregulering.
- Gamlebyen skole - utvidelse av skolegård: Det pågår reguleringsarbeid for utvidelse av skolegården ved Gamlebyen skole til deler av Egedes gate.

Energimerking

Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 184 962 pr. år
Eiendomsskatt: kr 27 446,- for 2021
Forsikring i If , kr 238 000,- (polisenummer SP1441341)

Kostnadene er estimerte og kan variere fra termin til termin.

I regnskapet for 2020 var driftskostnadene kr 849.433,-

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet Schweigaardsgate 58 AS, org nr. 918579370. Selskapet har hjemmel til eiendommen.
Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 130.000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 1.300.000,-.
Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke gården. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte oppmåling av takstmann.

Eiendommens bokførte verdi i regnskapet for 2020 er ca. kr. 1.826.442 ,-. Det vil ikke bli gitt skatterabatt på differansen mellom eiendomsverdien og den bokførte verdien.

Kjøpekontrakten som skal benyttes i transaksjonen er "Meglerstandarden av mars 2020". Ved budgivning aksepterer budgiver at man har lest og akseptert kjøpekontrakten som skal benyttes av partene. Krever kjøpers bank en utvidet garantistillelse fra Oppgjørsansvarlig i forbindelse med oppgjøret, blir denne kostnaden belastet kjøper. All gjeld og egenkapital i selskapet skal minimeres ved overtakelse. Dette innebærer at all gjeld i selskapet gjøres opp av selger (med kjøpesummen) og kjøper må betale for eventuelt innestående beløp på selskapets driftskonto.

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av selskap.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

Kjøper vurderes som profesjonell og kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Overtagelse

Aksjene skal overtas av Kjøper senest 14 dager etter at ankefristen for den kommunale forkjøpsretten har utløpt.

Beboerne i en leiegård kan få mulighet til å kjøpe gården når den selges. Forkjøpsretten utløses når en leiegård selges, og det er kommunen som gjennomfører forkjøpsretten på vegne av beboerne.
Betingelser for forkjøpsrett: Forkjøpsretten kan gi beboere bosatt i en leiegård mulighet til å overta gården når den selges, og kan benyttes når blant annet følgende betingelser er oppfylt:
" Leiegården må ha minst fem boliger (leiligheter).
" Leiegården må være solgt til ny eier.
" Beboerne må danne borettslag/eierseksjonssameie og oppfylle evt. andre krav.
" Beboerne må dokumentere at de kan klare de økonomiske forpliktelsene.
" Kommunen, (bystyret), må vedta å benytte forkjøpsretten på vegne av beboerne.

Boligselgerforsikring

Selger er profesjonell og kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

Årsregnskap 2020
Vedtekter og stiftelsesdokumenter
Forsikringssertifikat
Brannteknisk tilstandsvurdering
Brannprosjektering ifbm rammetillatelse
Branntegning (vedlegg til rapport)
Arealbekreftelse
Leietakeroversikt 26.01.22
Originale / godkjente tegninger
Tinglyste erklæringer
Rammetillatelse loft
Søknad om rammetillatelse for bruksendring og ombygging
Fordeling areal (vedlegg til søknad om ramme)
Tegninger til søknad om nytt bygg i bakgård
Reguleringskart og vedtekter
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning