Næringseiendom med lager/kontor/uteareal i Etne til salgs

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Tongane industriområde. Kort vei fra E134 i Etne sentrum.

Innhold

Anvendelig kombinasjonseiendom med lager og kontor, med gode utearealer.

Eiendommen består av 3 bygg på totalt 1.209 m2 BTA.

Lager/kontor 595 m2 bta (nordøstre bygg):
-1. etasje 470 m2 med lager, spiserom, kontorer, garderobe og wc.
-2. etasje 125 m2 med lager, kontor og diverse.
-Ringmur og gulv i betong, vegger og saltak i trekonstruksjoner. Utvendig med metallplater på vegg og tak. Lagerdelen er fra byggeår. Vinduer med isolerglass og skyveport med metallplater.

Lager/kontor 374 m2 bta (vestre bygg):
-Lager og kontorfløy med lager, kontorfløy med pauserom og wc, vaskerom.
-Ringmur og gulv i betong, vegger og saltak i trekonstruksjoner. Utvendig er det metallplater på vegg og tak. Innvendig er kontorlokalene oppgradert i senere tid. Lagerdelen er som i fra byggeår. Vinduer med isolerglass og leddport i metall.

Lagerbygg 240 m2 bta (sørøstre bygg):
-Lager med kontor.
-Ringmur og gulv i betong, vegger og saltak i trekonstruksjoner. Utvendig er det metallplater på vegg og tak. Innvendig er kontorlokalene og lagerdelen fra byggeår. Vinduer med isolerglass og leddport i metall.

Tomten er 4.257 m2 og er i hovedsak opparbeidet og asfaltert.

Tomt

Tomten er planert og asfaltert.

Oppvarming

Elektrisk

Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

Parkering

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommene, i tillegg til regnskap og skattemelding for målselskap. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra selger og tegninger, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav.

"As is"-klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene. Kjøper bærer risiko med finansiering ihht aksjelovens § 8-10.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Transaksjon:
Transaksjonen vil bli gjennomført som et salg av 100% av aksjene i Etne Eiendomsselskap AS, som både er reell eier og hjemmelshaver til eiendommen. Endelig kjøpesum settes til eiendomsverdi, korrigert for relevant aktiva og passiva som ligger i selskapet på tidspunkt for overtagelse. Bud skal skal således inngis til eiendomsverdi. Endelig salg forutsetter styregodkjennelse.
Kjøpekontrakt for kjøp av AS-et blir utarbeidet av advokat.

Finansiering:
Kjøper må før inngivelse av bud avklare med bank ift finansiering, samt avklare med bank hvordan finansiering kan skje ihht ny aksjelov §8-10. Det må hensyntas evt forbehold i bud. Selskapets gjeld vil bli innfridd ifm salg. Kjøper bærer all risiko og kostnad med finansiering.

Forbehold:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Kommunale opplysninger
2. Årsregnskap og skattemelding (siste tilgjengelige)

Diverse

Eiendomsselskapet Etne Eiendomsselskap AS selges.

Ansvarlig megler

Jan Audun Lutro