Dal/​Råholt: Kombinasjonseiendom på Ørn industriområde inntil E6 - Kontorbygg og lagerhall - 30 min fra Oslo

Oppdragsnummer

121-21-0167

Eier

Jessheim Eiendom AS

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 93 Bnr. 155 i Eidsvoll kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1996

Areal

Bruksareal: 1 952 kvm, Bruttoareal: 2 050 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 3861 kvm

Velkommen til Vognvegen 16

Vognvegen 16 er en kombinasjonseiendom med svært god beliggenhet på Ørn industriområde, inntil E6 på Øvre Romerike.

Eiendommen har en eiet tomt på ca. 3 861,3 kvm og består av kontor-/lagerbygg på 780 kvm, samt industribygg med verksted, produksjon, lager og vaskehall på 1172 kvm. Stor gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Deler av eiendommen leies ut i dag for totalt kr 905 200,- pr år. Estimert leieinntekt ved utleie av hele eiendommen til markedsleie er ihht. verditakst ca. kr 1 823 750,- pr år.

Området har god adkomst til på- og avkjøring til E6 med gode transportforhold både sørover mot Oslo og nordover mot byer som Elverum, Hamar og Lillehammer. Meget sentral plassering i forhold til Oslo Lufthavn Gardermoen, som ligger ca. 17,4 km sydvest for eiendommen. Kjørestrekning til Oslo sentrum ca. 56 km, og ca. 30 min til bygrensen.

Beskrivelse og arealer/fordeling pr. etasje

Bruksareal: 1 952 kvm, Bruttoareal: 2 050 kvm
BYGG A - Kombinasjonsbygg kontor/ lager: BRA: 780 kvm - BTA: 830 kvm.
1.Etasje (BRA: 390 kvm): Entré, 2 ganger, trappegang, 7 kontorrom, 2 lagerrom, 2 innredede rom, 2 garderober, bad, wc/dusj og 2 wc-rom.
2.Etasje (BRA :390 kvm): 3 ganger, 10 kontorer, 2 innredede rom, 2 garderober og 3 wc-rom.
Antatt byggeår: 1996.

Bygget består i hovedsak av kontorrom og lager. Store deler av bygget er innredet med systemvegger som gir fleksibilitet med tanke på endringer. Det er garderober og wc i begge etasjene. Kjøkken i 2. etasje. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

BYGG B - Industribygg: BRA: 1172 kvm - BTA: 1220 kvm.
1.Etasje (BRA: 586 kvm): 2 verksteds-haller og 1 vaskehall.
2.Etasje (BRA: 586 kvm): 2 lagerrom og 1 verkstedrom.
Antatt byggeår: 2012

Første etasje består av 2 verksted/lagerhaller og 1 vaskehall. Etasjen har en takhøyde på ca. 5,75 m. Det er 6 kjøreporter (4 mot nord, 2 mot sør). Bygget har oljeutskiller.
Andre etasje består av 2 lagerrom og 1 verkstedrom. Det er adkomst via utvendig heis/ løfteplattform med 8 tonn kapasitet og kjøreport på ca. 3,2 m under dragerne, eller via spiraltrapp. Innvendig takhøyde varierer mellom ca. 4,25 m - 4,80 m. Rømningsvei ved brann bør utredes for lokaler i 2. etasje.

Leieforhold

Eiendommen kan delvis eller i sin helhet fritt leies ut, men skal benyttes ihht. til reguleringsformål, samt hva byggene er godkjent som ihht. midlertidig brukstillatelse og tilhørende tegninger.

Deler eiendommen leies pt ut i dag:

Leieforhold 1:
Leieareal er 81,6 kvm, fordelt mellom 21,6 kvm kontorer og 60 kvm lager.
Kontrakt inngått 30.09.2000. Løpende leieavtale med 3 mnd. gjensidig oppsigelsesfrist. Leieinntekt er kr. 8 500/ mnd, betales forskudd kvartalsvis. Leien reguleres årlig tilsvarende endring i KPI. Felleskostnader er inklusive i den mnd. leie.
Ved utregning av leiepris pr/m2 er det benyttet samme pris for kontor og lager.
- Leieinntekt pr år er pt. kr 102 500,- (Leieinntekt på kr 1 250,-/m²).
- Estimert markedsleie pr år ihht. verditakst er kr 69 700,- (Markedsleie estimert til kr 850,-/m²).

Leieforhold 2:
Kontorlokaler (bygg A).
Leieareal er 36 kvm.
Inngåelsesdato er ikke opplyst. Løpende leieavtale med 3 mnd. gjensidig oppsigelsesfrist. Leieinntekt er kr. 13 500/ mnd, betales forskudd kvartalsvis. Leien reguleres årlig tilsvarende endring i KPI. Felleskostnader er inklusive i den mnd. leie.
- Leieinntekt pr år er pt. kr 162 000,- (Leieinntekt på kr 4 500,-/m²).
- Estimert markedsleie pr år ihht. verditakst er kr 30 600,- (Markedsleie estimert til kr 850,-/m²).

Leieforhold 3:
Leieareal er totalt 745 m2, fordelt mellom 135 m2 kontorer i bygg A og 610 m2 i bygg B.
Kontrakt inngått 30.09.2000 og løper opprinnelig til 30.04.2021. Selger opplyser at leieavtalen er blitt forlenget til 31.10.2021 . Leieinntekt er kr. 57 000/ mnd, betales forskudd kvartalsvis. Leien reguleres årlig tilsvarende endring i KPI. Felleskostnader er inklusive i den mnd. leie.
Ved utregning av leiepris pr/m2 er det benyttet samme pris for kontor og lager.
- Leieinntekt pr år er pt. kr 640 700,- (Leieinntekt på kr 860,-/m²).
- Estimert markedsleie pr år ihht. verditakst er kr 745 000,- (Markedsleie estimert til kr 1000,-/m²).

Øvrige kontorlokaler i bygg A er pt. ikke utleid. Ihht vedlagte verditakst er det estimert at disse kan leies ut til kr 850 pr kvm. Dvs. en estimert markedsleieinntekt på kr 490 450,- pr år.

Lager/ verkstedhaller i 2. etg. i bygg B er pt ikke utleid. Ihht. vedlagte verditakst er det estimert at disse kan leies ut til kr 800,- pr kvm. Dvs. en estimert markedsleieinntekt på kr 488 000,- pr år.

Opplysninger om leieforhold og estimerte markedsleieinntekter er hentet fra verditakst datert 14.09.2021. For ytterligere informasjon, se vedlagt verditakst.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert industriområde på Dal/Råholt. Området har god adkomst til på- og avkjøring til E6 med gode transportforhold både sørover mot Oslo og nordover mot byer som Elverum, Hamar og Lillehammer. Meget sentral plassering i forhold til Oslo Lufthavn Gardermoen, som ligger ca. 17,4 km sydvest for eiendommen. Kjørestrekning til Oslo sentrum ca. 56 km, og ca. 30 min til bygrensen.

Nærmeste togstasjon er Dal stasjon som ligger 3 km fra tomten. Herfra går det tog mot Jessheim med 2 avganger i timen. Ønsker man raskt transport mot Oslo benytter man toget som går fra Eidsvoll verk stasjon (4,6 km) med tilhørende pendlerparkering. Toget benytter ca. 30 min til Oslo S.

Beskrivelse av tomten

Eiendommen har ifølge matrikkelrapporten et areal på 3 861,3 kvm. Tomten er arrondert, planert og opparbeidet. Det er stor uteplass til parkering av containere, biler, o.l.

Byggemåte

Utdrag fra verditakst:

BYGG A - Kombinasjonsbygg kontor/lager:
Grunnforhold: Det foreligger ingen opplysninger om grunnforholdene.
Fundamentering: Bygget er et modulbygg som er fundamentert på terreng/ faste masser. Det foreligger ingen ytterligere informasjon om fundamentering.
Bærende konstruksjon: Bærende konstruksjoner av stål.
Etasjeskillere: Etasjeskillere av stålmoduler/ treverk med nedforede himlinger.
Yttervegger: Yttervegger av stål-/ trekonstruksjoner, isolert.
Innervegger: I hovedsak systemvegger mellom kontorer, samt enkelte plassbygde innervegger kledd med gipsplater.
Innvendig standard: Innvendig fremstår bygningen med normal bruksslitasje byggeår tatt i betraktning. Gulvbelegg av vinyl/, malte plater på vegger, systemhimlinger og malte takplater er fra byggeår, med noen senere oppgraderinger i forskjellige epoker.
Takkonstruksjon / yttertak: Sadlet tak tekket med korrugerte stålplater. Loftsrom ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Tekniske installasjoner: Ventilasjonsanlegg tilpasset driften.

BYGG B - Industribygg:
Grunnforhold: Det foreligger ingen opplysninger om grunnforholdene.
Fundamentering: Det foreligger ingen opplysninger om fundamenteringsmetoder mm. Dette vil også komme an på grunnforholdene. Normalt sett vil bygg som dette ha støpte betongfundamenter/ puter under alle bærende konstruksjoner. Støpt plate på mark.
Bærende konstruksjon: Bærende konstruksjoner av stålkonstruksjoner og hulldekker.
Etasjeskillere: Hulldekker/ betong.
Yttervegger: Yttervegger av isolerte sandwich-elementer med utvendige stålplater.
Innervegger: Innervegger av sandwich-elementer.
Innvendig standard: Innvendig fremstår bygningen med normal bruksslitasje byggeår og bruk tatt i betraktning.
Takkonstruksjon / yttertak: Flatt/ pulttak tekket med papp/ folie.
Tekniske installasjoner: 6 kjøreporter, ventilasjonsanlegg og utvendig heis/ løfteplattform.

For ytterligere informasjon, se vedlagt verditakst.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det er pt. ingen servitutter / rettigheter som er tinglyst på aktuell eiendom.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Ihht. informasjon tilsendt fra kommunen ser det ut til at det er installert 3 vannmålere på eiendommen med følgende målernummere:
- 8SEN0100019332
- 8SEN0100019330
- 8SEN0100019333

Vognvegen er en kommunal vei. Innkjøring til eiendommen via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for de som benytter veien.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det gjøres oppmerksom på at oppsatt byggeår er basert på opplysninger fra salgsoppgave fra da forrige eier solgte eiendommen. I tidligere salgsoppgave fremkommer at byggeår er fra 1996 til 2015. Takstmann har skrevet i sin verditakst om Bygg A "Bygget har tidligere vært oppført på en annen lokasjon og eksakt årgang er usikkert". I søknad om rammetillatelse datert 17.01.2012 (følger vedlagt) fremkommer det at kommunen mottok den 17.10.2010 søknad om tillatelse for tidligere oppført bygg på eiendommen. Bygget er to etasjer høyt og skal ifølge innsendte tegninger brukes til kontor. Det er derfor å anta at det er Bygg A som trolig ble oppført i 1996, mens bygg B er oppført fra år 2012 ref. igangsettingstillatelse datert 19.06.2012 (følger vedlagt). Nåværende eier og megler har ingen kjennskap til opplysninger utover dette, og det tas derfor forbehold om feil vedrørende byggeår.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for næringsbygg - Gbnr. 93/155 - Vognvegen 16, datert 02.07.2018.
Midlertidig brukstillatelse gjelder for deler av tiltaket: Næringsbygget, unntatt mellombygget med ventilasjons- og heis-/trapperom mellom de to fløyene.
Gjenstående arbeider på tiltaket: Bygging av mellombygget med ventilasjons- og heis-/trapperom mellom kontorfløyen (den opprinnelige brakkeriggen) og den nyeste fløyen i vest.
Gjenstående arbeider skal ihht. den midlertidige brukstillatelsen ferdigstilles innen 20.12.2019.

Nåværende eier har bedt kommunen om fristforlengelse for ferdigstillelse av gjenstående arbeider, samt spurt om muligheten for å søke om endringsmelding for å bevare bygget slik det er i dag, uten mellombygg.
Det foreligger skriftlig mail fra Eidsvoll kommune datert 26.08.2021 kl. 08:40 - Se utdrag av mail fra kommunen under:
"Som følge av eierskifte finner kommunen å kunne innvilge utsatt frist for ferdigstillelse av gjenstående arbeider oppgitt i midlertidig brukstillatelse av 02.07.18, saksref: 2010/3640.
Ny frist settes til 22. desember 2023. Kommunen anser at dette vil være en romslig frist for å avklare og fullføre bygging av mellombygg (alternativ 2 i din e-post). Dersom alternativ 1 velges, dvs. søke om endring av gitt tillatelse og ta mellombygget ut av saken, så vil dette kunne gjøres lenge før fristens utløp.
Relevante ansvarsretter må være på plass og meldt til kommunen før arbeider kan iverksettes (ansvarlig søker, utførende og eventuelt prosjekterende, dersom endringer i prosjektering av mellombygg). Formell bekreftelse på hvem som nå er tiltakshaver forutsettes sendt inn sammen med relevante ansvarsretter/søknadsskjema".
Mail fra kommunen følger vedlagt.

Kjøper overtar risikoen for å fremskaffe ferdigattest.

Det foreligger tegninger som er sendt til kommunen i forbindelse med søknad om rammetillatelse, og som tilhører gjeldende midlertidig brukstillatelse. Tegninger følger vedlagt.

Det gjøres oppmerksom på at det er følgende avvik mellom tegninger i forbindelse med rammesøknad og dagens planløsning:
BYGG A - Kombinasjonsbygg kontor/ lager:
- Plassering og antall av vinduer og dører på bygget stemmer ikke overens med tegninger.
- Ventilasjon/teknisk rom tilbygg som oppgitt på tegning eksisterer ikke i dag, ref. midlertidig brukstillatelse. På tegning er det oppført kjøkken i første etasje. Dette rommet er i dag bad og innredet rom. Det er etablert wc/dusj i rom opprinnelig avsatt som kontor. For øvrig er romfordeling noe annerledes fra opprinnelig tegning da det er innredet med flere små kontorer enn åpne kontorlandskap (gjelder både første og andre etasje).

Bygg B - Industribygg:
- Plassering og antall av vinduer, dører og kjøreporter på bygget stemmer ikke overens med tegninger.
- 1.Etasje: Rommene som pr i dag er inndelt til 2 verksteder og 1 vaskehall er opprinnelig avsatt til 1 lager lokale (ikke høytlager). Ventilasjonsrom, heis og hovedinngang som oppgitt på tegning eksisterer ikke i dag, ref. midlertidig brukstillatelse.
-2.Etasje er det ikke etablert innvendig rømningstrapp slik det fremkommer av tegningen. Utvendig heis/ løfteplattform, samt spiraltrapp som i dag er oppført på bygget er ikke med på opprinnelig tegning.

Verdi ved skattefastsetting

Megler har forsøkt å innhente eiendommens verdi ved skattefastsetting via attestbestilling i Altinn. Ved forsøk på å bestille i Altinn fremkommer det at ingen eiendom er funnet. Det foreligger derfor ingen opplysninger vedrørende dette.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert område med følgende formål:
Delareal: 3 509 kvm - Formål: Industri - Feltnavn: C.
Delareal: 352 kvm - Formål: Parkbelte i industriområde.
Reguleringskart og reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Dal Næringsområde følger vedlagt.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til Næringsbebyggelse, Nåværende.
Kommuneplankart og kommuneplan 2015-2026 for Eidsvoll kommune følger vedlagt.

Energimerking

Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G.

Faste, løpende kostnader

Selger har ikke eid eiendommen et helt år enda. Det foreligger derfor kun strømkostnad for perioden 1/10-20 - 31/8-21 foreløpig. Kostnaden i denne perioden var ca. 132 000,- ekskl. mva og 165 000 inkl. mva. Selger informerer om at de har fordelt strømprisene på leietagerne. Strømprisene har ikke vært inkludert i oppgitte leiepriser.

Kommunale avgifter er pt. ca. Kr. 11 805 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer vann og avløp.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Det er eiendomsskatt i Eidsvoll kommune. Eiendommen er untatt fra dette da det er en næringseiendom.

Forsikring i IF, (polisenummer SP3169089.2.1).
Årlig forsikringssum er pt. ca. kr 50.374,-.

Selger informerer om at leietagerne har ordnet renovasjon og snørydding etc selv. Selger kjenner derav ikke til alle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper må i den forbindelse påregne mer kostnader i forbindelse med drift enn hva som er oppgitt i salgsoppgaven.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50.000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger NOK 500.000,-.

Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke eiendommen. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte oppmåling av takstmann.

Ved salg til kjøper som ikke er forbruker skal det benyttes kjøpekontrakt for salg der det er tatt forbehold i salgsoppgaven om at eiendommen er solgt "som den er" iht. bestemmelsene i avhendingslova av 3. juli 1992 nr. 93 og annen bakgrunnsrett.

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av næringseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte verditakst.

Selger har ikke benyttet eiendommen selv da den har vært utleid, og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen vil overdras slik den fremstår på visningen. Ingen ytterligere vask eller rydding av eiendommen vil bli foretatt til overtagelsen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Majoriteten av inventar i byggene medfølger salget. Konferer med megler for ytterligere informasjon.
Smartlakk oppsettet i bygg B medfølger ikke salget.

Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i beskrivelse av kjøkken i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene ikke har noen garanti utover vanlig kjøpsgaranti fra leverandøren, og at de overtas "som de er".

Konsesjon / Odel

Pga. eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet godkjent av kommunen før overtagelse.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Salget gjelder overdragelse av næringseiendom/eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet og selger kan IKKE tegne boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Salg til kjøper som ikke er forbruker:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg til forbrukerkjøper:
Eiendommen selges etter avhendingslovens normalbestemmelser jf. § 1-2.
(2) Lova kan ikkje fråvikast ved avtale til ugunst for kjøparen ved forbrukarkjøp av nyoppført eigarbustad som ikkje har vore brukt som bustad i meir enn eitt år på avtaletida, dersom seljaren har gjort avtalen som ledd i næringsverksemd. Ved andre forbrukarkjøp kan § 1-1a andre ledd, § 1-3, § 2-6 første ledd tredje punktum, § 3-3, §§ 3-7 til 3-10, §§ 4-1 til 4-19, §§ 6-1 til 6-3 og §§ 7-1 til 7-3 ikkje fråvikast ved avtale til ugunst for kjøparen.
(3) Med forbrukarkjøp er meint kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Info fra kommunen (Kr.4 438)
Markedspakke (Kr.20 000)
Provisjon (Kr.218 700)
Energimerking (Kr.590)
Relansering finn (Kr.5 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.256 213)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for avtalte utlegg og tillegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Verditakst over eiendommen.
Matrikkelrapport.
Midlertidig brukstillatelse.
Mail fra kommunen vedrørende fristforlengelse av den midlertidige brukstillatelsen.
Tegninger fra søknad om rammetillatelse.
Grunnkart og eiendomskart.
Informasjon om vann og avløp, vegstatuskart og kommunale gebyrer.
Målebrev.
Reguleringsplaner og bestemmelser.
Viktig informasjon til kjøper og selger.
Budskjema.