Kulturhuset "Heimen " med fin beliggenheit sentralt på Hauge

Eigedom

Grotlevegen 149
6727 Bremanger

Om eiendommen

Eigedomen ligg sentralt og flott til på Hauge i Bremanger og rommar i dag kafe, kino, fleire utstillingslokaler m.m
Her er det gangavstand til skule, barnehage og butikk. Flotte turområde like ved. Bygningen her har sidan opprinnelesen vore nytta som samlingshus for bygda.

Innhald

Bygningen har i 1.etg. galleri, kjøkken, kafe/ sittegruppe. bod/kott, verkstad, toaletter og gang.

2.etasje har kinosal med amfi og scene, utstillingsrom / galleri og gang/ trapperom.

3.etasje har gang/ trapperom og maskinrom/kino

- Møblane i kafeen kan følgje med om ein blir einige om pris med seljar.

- Kystkulturutstillinga kan stå om ny eigar ønskjer å formidle historia. Pris vedrørande denne avtalast med seljar.

Byggjemåte

Bygningen er sett opp med ytterveggar av bindingsverk i tre over tjukke natursteinsmurar, betong / sparesteinsmurar over golv av betong mot grunnen. Ytterveggar har værhud av panel.

Yttertak har tekking av skifer. Etasjeskilje i tre.

Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det elles vist til takst av Nordfjord takst Consulting AS ved Jon-Aage Bjørnholt, datert 13042021.

Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med innhaldet i taksten og i eigenerklæring frå seljar som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedommen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova.

Areal og fordeling per etasje

Bruttoareal: 472 kvm

BTA pr. etasje:
1.Etasje: 208 m2
2.Etasje: 208 m2
3.Etasje: 56 m2

Areala er henta frå takst utført av autorisert takstmann og er i samsvar med NS 3940. Meklar har ikkje kontrollert areala.

Det blir bemerka at yttervegg mot terreng er tjukk natursteinsmur, bruksarealet i 1.etasje er difor ein del mindre en overliggan

Parkering

Parkering på eigedomen.

Hefter/servituttar

Hefter, servitutter og grunndata som vil følgje eigedomen:

Heftelser
1950/1494-1/55 Erklæring/avtale
21.09.1950 Vegvesenets betingelser vedtatt

Grunndata
1923/900131-1/55 Registrering av grunn
24.09.1923 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4648 Gnr:16 Bnr:2

2002/4427-1/55 Grensejustering
07.10.2002 Gjelder denne registerenheten med flere
2020/373382-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00

Tomt

Areal: 428,6 m2, Eigarform: Sjølveigartomt
Tomta er skrånande mot vegen. Det er asfaltert kring eigedomen.
Bygget går litt utover tomtegrensa mot aust.

Regulering/offentleg godkjenning

Planstatus gbn 16/27 på Hauge
I gjeldande reguleringsplan for Hauge frå 1993 er tomta avsett til byggjeområde for almennyttig føremål, eksisterande. Tomta er markert med pil på vedlegg. Veg på venstre side er gangveg. Fortau er regulert, mot fylkesvegen. Føresegner ligg med.
Naturfare:
I NVE sitt atlas er området vist med aktsemdssone kvikkleire. Området er trygt for alle skred. Tomta er ikkje flaumutsett.

Veg, vatn, avlaup

Tilkomst frå offentleg veg
Offentleg vatn
Privat avlaup

Energimerking

Det er ikkje foretatt energimerking

Tilkomst

God tilkomst frå hovudveg både til kafeen og kinoen.

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe frå 2018 i kafeen. Noke eldre varmepumpe i kinoen.
Det er ikkje eldstad i bygget og pipa er murt igjen.

Kommunale avgifter

Kr. 8 914 pr. år inkl renovasjon fra Nomil.

Faste kostnader

Straum, nettleige og energiforbruk frå varme og tappevatn etter forbruk.
Kommunale avgifter og eigedomskatt.
Forsikring
Generelt vedlikehald
Meklar gjer merksam på at faste laupande kostnader vil kunne variere med omsyn til bruk av bygget og avtalar med leverandørar.

Formueverdi

Formuesverdi vert fastsett når ny eigar overtek eigedomen.

Ferdigattest

Det føreligg ferdigattest datert 01.10.2021 for tilbygget ved kafeen. Denne ligg vedlagt.
Det føreligg ikkje ferdigattest eller bruksløyve for sjølve bygget.

Konsesjon

Eigedomen er ikkje konsesjonspliktig.

Utleige

Eigedomen kan i sin heilhet leigast ut til næringsføremål.
I dag er delar av eigedomen leigd ut og årleg leie ligg på 134 000,-

Det blir opp til nye eigar å inngå ny avtale med leigetakar/kino om bruk av amfi, evnt. seie opp avtale og korleis ein skal planlegge eventuell tilbakeføring av lokalet utan amfi. Det står i taksten at Amfi skal medfølge, det er feil.

Diverse

Bygget lagar eiga avtale med Nordfjord Miljøverk eller andre aktørar vedrørande renovasjonsdunkar. Pr i dag er avtala med Nordfjord Miløverk.

Det blir opp til nye eigar å inngå ny avtale med leigetakar/kino om bruk av amfi, evnt. seie opp avtale og vidare korleis ein skal planlegge eventuell tilbakeføring av lokalet utan amfi. Det står i taksten at Amfi skal medfølge, det er feil.

Finansiering

Ønskjer du rask avklaring på finansielle spørsmål kan du ta kontakt med meklar som kan sette deg i kontakt med kunderådgjevar i Sparebanken Sogn og Fjordane. Meklar mottek ikkje godtgjersle for dette.

Kvitvasking

Kjøpar og seljar pliktar å bidra til at eigedomsmeklar kan gjennomføre tilfredsstillande kundekontroll etter kvitvaskingsregelverket og må difor mellom anna legge fram gyldig legitimasjon, eigenerklæring på PEP, samt få stadfesta midlane kjem frå. Dersom eigedomsmeklar ikkje får utført slik kontroll kan ikkje eigedomsmeklar gjennomføre oppdraget/handelen. Eigedomsmeklingsføretaket skriv frå seg alt ansvar for eventuelle økonomiske krav som måtte følgje av ovannemnde høve.

Eigedomsmeklar har plikt til å gjennomføre kundekontroll. Dersom kjøpar ikkje bidreg til at eigedomsmeklar får gjennomført kundekontroll, kan ikkje eigedomsmeklar gjennomføre transaksjonen. I eit slikt tilfelle mislegheld kjøpar avtalen med seljar/oppdragsgjevar. Etter 30 dagar er misleghaldet til kjøpar vesentleg. Dette gir seljar/oppdragsgjevar rett til å heve og gjennomføre dekningssal for kjøpar si rekning.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no, via eigedomsmekling.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Seinare bod kan gjevast per SMS eller via "gi bud" knappen på annonsa. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.

Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.

Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve.
Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el-eller telenettet.

Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar.

Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.

Overtaking

Etter avtale med seljar.

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova

Eigedomen seljast som det/den er med dei atterhald i forhold til kjøpslova og avhendingslova som går fram av vedlagde kjøpekontrakt (Meklarstandarden).

Seld "som den er"
Eigedommen vert seld i den stand den var ved kjøpar si synfaring, jf. avhendingslova § 3-9, "som han er".

Dette avtalepunktet medfører at avhendingslova sine reglar i §3-9 om når eigedomen har mangel vert fråvike til ugunst for kjøpar. Det kan berre gjerast gjeldande at det ligg føre manglar i følgande tilfelle:

Når seljar har forsømt opplysningsplikta si, jf §3-7 i avhendingslova, eller dersom seljar har gjeve urett informasjon om eigedomen, jf avhendingslova §3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil kviler etter dette på kjøper.

Avhendingslova § 4-19 vert også fråviken, slik at reklamasjonsretten vert sett til 1 år etter overtakinga.

Oppdraget gjeld formidling av eigedom som ikkje er eigna brukt til bustad- eller fritidsføremål og er dermed å sjå på som næringsmekling, jf. eigedomsmeklingslova 1-4 nr. 3. Følgande punkt i eigedomsmeklingslova vert difor fråvike heilt eller delvis: § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, §§ 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8, jf forskrift om eigedomsmekling § 1-2.

Eigedomsmekling Sogn og Fjordane AS (ESF) gjer merksamt på at dei opplysningane som kjem fram i salsoppgåva er henta inn frå seljar samt kommunen. ESF kan ikkje ta ansvar for at informasjonen er rett eller fullstendig. ESF fråskriv seg ansvaret for eitkvart tap som følgje av opplysningar som er misvisande, feilaktige eller ufullstendige. Det vert teke atterhald om eventuelle skrivefeil. ESF har også fråvike meklar si undersøkings- og opplysningsplikt som følgjer av § 6-7 i eigedomsmeklingslova. Oppdragstakar har gjennomført dei undersøkingane, tilrettelegginga og formidling av informasjon som vert sett på som tilstrekkeleg til å tene føremålet. Opplysningane i salsoppgåva er godkjent av seljar. Ansvar for tap som skuldast andre forhold enn det som kjem fram av salsoppgåva kan ikkje gjerast gjeldande mot oppdragstakar. Alle interessentar vert oppmoda til ein grundig gjennomgang av eigedomen, gjerne saman med fagmann før bod vert gjeve.