Strandvegen 21 - Næringsseksjon i sentrum til salgs.

Eiendom

Strandvegen 21
9007 Tromsø

Oppdragsnummer

53-21-0024

Totalvurdering

Næringsseksjon i sentrum selges!

Seksjonen er delt i to deler:
Del 1 har tidligere vært frisørsalong og har direkte adkomst fra Strandvegen. Inneholder åpent areal, minikjøkken og toalett.
Del 2 som er innredet med oppholdsrom, bad, kjøkkeninnredning og disponible rom. Denne delen har inngang fra bakgården.

Det er mulig å benytte seksjonen slik som den er delt opp i dag, eller det kan åpnes opp til 1 større del.

Bygningen ble totalrenovert i 2006 med bl.a ny grunnmur, oppgradert vann og avløp og nytt elektrisk anlegg. Bygningen består totalt av 3 stk seksjoner, denne som har næringsformål, samt to seksjoner med boligformål.

For ytterligere informasjon, salgsoppgave og visning ta kontakt med eiendomsrådgiver Sondre Hjelmevoll.

FINN-annonsen er bare et utdrag av relevant informasjon for kjøpsbetraktninger. Komplett salgsoppgave kan fås ved henvendelse.

Matrikkel

Gnr. 200 bnr. 1706 snr. 1 i Tromsø kommune

Beliggenhet

Eiendommen ligger langs Strandvegen like sør for Fylkesbygget. Kort veg til offentlig betalingsparkering, samt kort veg til nærmeste butikk og sentrum.

Tomt/beskaffenhet

Tomten er svakt hellende. Asfaltert fortau mellom bolig og Strandvegen. Asfaltert innkjøring/adkomst og biloppstilling i bakgården. Trappetrinn fra terreng til inngangdører.

Boligtype, og eierform

Eierseksjon Næringsbygg

Byggeår

Opprinnelig bygd i 1896, men hele bygget er totalrenovert i 2006.

Areal

Bruttoareal: 71 kvm

Byggemåte

Se vedlagte verditakst for byggmessig beskrivelse.

Ferdigattest

Ferdigattest datert 17.10.2008.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.

Oppvarming

Oppvarming med varmekabler i gulv.

Parkering

1 parkeringsplass i bakgård etter sameierbrøk, plassen er ikke tinglyst.

Tomten

Areal: 220 kvm, Eierform: Fellestomt

Regulering

Planidentifikasjon: 0509
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Plannavn: Området begrenset av Jens Olsens gate - Kveldrovn. - Bjerkakervn.
Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst
Ikrafttredelsesdato: 27.10.1976

Se vedlegg 5 for utfyllende planbestemmelser.

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven.

Prisantydning

2 400 000,- / Fellesutgifter: 350,- pr. mnd

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Takst / tilstandsrapport

Takst utført av Rennart G Jakobsen den 31.05.21

Takster og verdier

Verdi takst 2 400 000,-

Formuesverdi

Formuesverdi primærbolig: 730 614,-
Formuesverdi sekundærbolig: 2 630 209,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2019.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kr. 10 300,- pr. År.

Sameiet

I følge eier er det ikke sameieavtale eller vedtekter, men de deler likt på det
som er felles som byggforsikring, snørydding og annet felles, ytre vedlikehold.

Fellesutgifter

Kr 350,- per mnd.

Legalpant

Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Forsikring

Gjensidige
Polisenummer: 782611099

Budgivning

Det legges opp til en åpen budgivning. Konfidensielle bud foretrekkes ikke. Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud som ikke er skriftlig vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendommen selges på de vilkår angitt i salgsoppgave.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Selger står fritt til å endre salgsprosessen, herunder også til å gå inn i eksklusive forhandlinger med mulig kjøper.

Forbehold fra en budgiver om at størrelse og vilkår i dennes bud ikke kan meddeles andre budgivere, binder ikke selger. Verken interessenter eller endelig kjøper vil få innsyn i budjournal.

"As is"

Eiendommen selges i den forfatning den er under kjøpers forutgående besiktigelse / gjennomgåelse.

Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3 - 9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
- dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
- dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.

For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, og kjøpslovens § 19, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av kjøper som grunnlag for mangelskrav.

Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.

Selger kan av kjøper ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap (jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2)). Tapte leieinntekter (herunder bortfalt rett til dekning av felleskostnader) skal likevel anses som direkte tap.

Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. §3-9 ved budgiving.

Reguleringen i dette medfører ingen begrensning i kjøpers hevingsrett etter den alminnelige bakgrunnsretten.

Balansert kjøpekontrakt basert på meglerstandard forutsettes benyttet ved transaksjonen.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Vedlegg 1 - Verditakst næringsseksjon Strangvegen 21 snr 1
Vedlegg 2 - Ferdigattest datert 17.10.2008
Vedlegg 3 - Ubekreftet grunnboksrapport inkl eiendommens rettigheter
Vedlegg 4 - Grunnkart
Vedlegg 5 - Reguleringsplankart med bestemmelser
Vedlegg 6 - Eiendomsrapport
Vedlegg 7 - Matrikkelrapport og matrikkelkart
Vedlegg 8 - Gamle byggningstegninger 1932
Vedlegg 9 - Byggtegninger 2005
Vedlegg 10 - Godkjenning av bygningsendring datert 7.10.1938
Vedlegg 11 - Byggesøknad i forbindelse med totalrenovering
Vedlegg 12 - Seksjoneringssøknad

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.