Fagernes Næringspark - Kontoreiendommer med høy standard for salg

Beliggenhet

Eiendommen ligger langs Skrautvålsvegen ca 1 km nord for Fagernes sentrum. Åpen beliggenhet med god eksponering.

Eiendommen anses å ha en gunstig beliggenhet med tanke på fremtidig ny trasè for Europavei 16. I kommuneplanen ligger det inne forslag til ny veitrase (E16) forbi eiendommen, både pga. trafikkavvikling i Fagernes sentrum og en naturlig utvikling av nærliggende områder definert som næringsarealer. Pr. dags dato er adkomsten fra sentrum og opp til området en enklere lokalvei.

Bebyggelse

Fagernes Næringspark er en veletablert næringseiendom/næringspark for merkantil drift. Salgsobjektet er aksjene i Fagernes Næringspark AS som er eierselskapet til eiendommen Skrautvålsvegen 77 og 79 i Nord-Aurdal kommune.

Bebyggelsen består av 3 bygninger, hvor det er en mindre uisolert og enklere bygning for lagerhold/lagerutleie samt to større hovedbygninger - Gråbygget og Blåbygget - som er etablert med næringsarealer, da fortrinnsvis kontorer/kontorplasser med tilhørende fasiliteter som kantine, garderober m.m. Noe verksted og lager i Blåbyggets sokkelplan.

Areal Blåbygget - 1.996 kvm bta
Areal Gråbygget - 1.634 kvm bta
Areal lagerbygget - 350 kvm bta

Standard

Bygningsmassen anses å være godt vedlikeholdt med en god standard. Teknisk verdi av bygningsmassen er i henhold til takst satt til MNOK 54,3.

Det er etablert felles kantine i Blåbyggets tredje etasje.

Parkering

Eiendommen har svært god parkeringsdekning.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen består av to stk. tomtearealer - gnr. 18, bnr. 127 og gnr. 18, bnr. 332 med et samlet tomteareal på 17.464 kvm. Tomten har et betydelig areal, hvor store deler ligger som uberørte og dermed som et potensiale for videreutvikling.

Reguleringsplan

Eiendommene er regulert til forretning og industri jfr. reguleringsplan for Hunkevike Nord.

I kommuneplanen ligger det inne forslag til ny veitrase (E16) forbi eiendommen, både pga. trafikkavvikling i Fagernes sentrum og en naturlig utvikling av nærliggende områder definert som næringsarealer. Pr. dags dato er adkomsten fra sentrum og opp til området en enklere lokalvei. Planene for ny E16 er foreløpig ikke endelig avklart/bestemt.

Info leieavtaler

Dagens eier har etablert en velfungerende og godt etablert næringspark med en fin miks av ulike bransjer og seriøse leietakere. Totalt 23 leietakere som har vært i bygget i mange år.

Årlige leieinntekter utgjør p.t. ca NOK 3.515.818,- eks. mva.
Ledig areal utgjør ca 300 m2 kontorlokale som er møblert og klart for utleie. Potensiell leieinntekt på ledig areal utgjør ca kr. 550.000,-.

Husleiene er å betrakte som "all inclusive" inkludert felleskostnader. Leieareal er basert eksklusivt areal - det vil si at leietakerne ikke betaler for andel fellesareal.

De aller fleste leiekontraktene har en gjensidig oppsigelse på 6 måneders varsel.

Diverse

Salgsobjektet er aksjene i eierselskapet til eiendommen.