Brygge med kai - Nydelig beliggenhet på Vandve i Dønna kommune

Eiendommens betegnelse

Gnr. 22 Bnr. 105 og Gnr. 22 Bnr. 127 i Dønna kommune

Eiendomstype

Næringseiendom med formål turistutleie.
Bygningsmassen består av en brygge med 2 utleiedeler, en lagerbygning med en utleiedel som ikke er ferdigstilt, et naust som er i dårlig forfatning, en trekai og en flytebrygge.

Innhold

BRYGGE:
Hoveddel (1. og 2. etg.):
Adkomst: Fra kai på østre og nordre side.
Rominndeling:
1. etg.: Yttergang, entre/trapperom, bad, wc, arbeidsrom, vaskerom og vindfang.
2. etg.: Trapperom, stue, kjøkken og 2 soverom.
Kaldloft: Adkomst fra stue via åpen utsparing tildekt i topp med løse finerte plater. Dels lagt gulv.

Utleiedel (1. etg.):
Adkomst: Fra gårdsplass - terrasse vestre side.
Rominndeling: Stue/kjøkken, 2 sovealkover og bad/wc.

LAGER:
Lagerdel:
Lager/garasje

Innredet utleiedel:
1.etg.: Oppholdsrom med kjøkkendel. Bad/wc, 3 sovealkover

NAUST

KAI OG FLYTEBRYGGEANLEGG

Standard

BRYGGE:
Opplyst påkost etter kjøp i 2017:
I 2018 ble 1. etg. innredet. Innmontert ny brukt tretrapp mellom etasjene. Skiftet ut kjøkkeninnredning i 2. etg. Ny åpen installasjon av vannledninger og dels nye avløpsrør. Ny el. installasjon. Skiftet ut 3 vinduer.

Beliggenhet

Vandve er ei øy på Helgelandkysten i Dønna kommune Nordland med et areal på 5,8 km². Øya er relativt flat, med høyeste punkt på ca. 27 moh. Vandve ligger vest for øya Dønna. Øya har om lag 30 fastboende. Hovednæringa er truisme og havfiske. For å komme til øya må man ta ferge fra Solfjellsjøen.

Adkomst

Kommunal vei og felles vei av gruset standard. Parkering på egen tomt.

Byggemåte

Se vedlagte verditakst ev. boligsalgsrapport avholdt 08.04.2021 iht. NS3940 av Marvin Breimo for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Tomten

Eiendomstomt med et samlet areal på ca. 1 148 m² (noe usikkert areal).
Grunnforhold av fjell og sjø, tomten er opparbeidet med kjøreareal, støpt dekke og mur mot sjø (er skadd og i dårlig forfatning mot naboeiendom), terrasse på ca. 27 m² og trekai på ca. 200 m².

Parkering

Parkering på egen tomt samt mulighet til å parkere i lagerbygning.

Byggeår

Brygge:
Oppført i 1932 næringsbygg/lager, ombygget/rehabilitert til formål turistutleie i perioden 2000 - 2003 og ferdigstilt i perioden 2017 - 2018.

Lager:
Oppført frittliggende lager med fryserom i 1993 og var fiskemottak frem til 1998.
I 2019 - 2020 ble sørlige del avdelt og innredet til utleiedel (er ikke ferdigstilt).

Areal

BRYGGE:
Hoveddel (1. og 2. etg.):
Areal:
1. etg.: 71 m² BRA 67 m² P-rom (innvendige takhøyder fra 1,83 m - 2,44 m).
2. etg.: 107 m² BRA 107 m² P-rom (innvendige takhøyder fra 1,15 m - 2,32 m).

Utleiedel (1. etg.):
Areal: 58 m² BRA 58 m² P-rom (innvendige takhøyder fra 2,20 m - 2,24 m).

LAGER:
Lagerdel:
Areal: 86 m² BRA.

Innredet utleiedel:
Areal: 50 m² BRA 50 m² P-rom (innvendige takhøyder fra 1,83 m - 2,44 m).

Det bemerkes at omsøkte tegninger av brygge - fasade, snitt, detaljer, plan 1. etg. stemmer ikke helt med dagens situasjon.

Det bemerkes at omsøkte tegninger av bygninger, fasader mot sjø ikke stemmer helt med dagens situasjon. Kai er utvidet rundt brygge på nordøstre side, flytebrygge har adkomst fra kai, bygninger er noe tilbygget og plan for 1. etg. i gammelbrygge stemmer ikke.

Leieforhold

Eiendommen er på nåværende tidspunkt ikke utleid.

Oppvarming/ventilasjon

BRYGGE:
Varmeanlegg: Luft til luft varmepumpe med innedel i stue 2. etg. Som øvrig oppvarming av bygningen er veggmonterte el. panelovner og
løse el. ovner.

Utstyr/løsøre/inventar

BRYGGE:
Hovedleilighet:
Kjøkken: Kjøkkeninnredning av MDF med malte profilerte fronter (levert av Ikea). Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av stål. Kitchen Board på vegg mellom benk og overskap. Benkelys av leddstriper under overskap. Integrert oppvaskmaskin, løs komfyr med keramisk koketopp og løst kombinert kjøl-/fryseskap.

Bad: Vinylstaver på gulv og gulvsluk. Malte plater av MDFpå vegger. Baderomsinnredning med 2 skuffer, heldekkende servanttopp av porselen og speilskap. Dusjkabinett. Veggmontert el. avtrekksvifte.

Wc: Gulvmontert toalett og veggmontert servant.

Vaskerom: Vinylstaver på gulv (ingen gulvsluk). Trepanel på vegger. Plass for vaskemaskin og tørketrommel med benkeplate over.

Garderobeskap: I hoveddel er det enkelt skap i entre, trippelt skap på vaskerom og 2 triple garderobeskap på soverom.

Utleiedel 1.etg.:
Kjøkken: Kjøkkeninnredning av MDF med hvite profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av stål.
Innebygget oppvaskmaskin, løst kombinert kjøl-/fryseskap og 3-platers komfyr. Kjøkkenventilator med utløp ut gjennom yttervegg.

Bad/wc: Vinylbelegg på gulv med oppbrett på vegg, gulvsluk. Veggmonterte plater av MDF uten vinkellist i nedkant.
Veggmontert servant og overskap med speil, hylle og 2 sideskap. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. El. veggmontert avtrekksvifte med el. tilførsel via lampettledning og stikk.
El. anlegg: El. tilførsel fra lagerbygning via jordkabel. El. skap med jordfeilautomater, kurser på 10A, 13A, 16A og 20A. Åpen installasjon. Som belysning er taklamper, armaturer med lysstoffrør m.m.

Røropplegg: Avløpsrør og gulvsluker av plast. Vannledninger av plast. Hovedsakelig åpen installasjon. Det bemerkes at synlige deler av installasjonsarbeider er fagmessig lite pent utført (er ikke utført av rørlegger).
Varmtvannsbereder: Felles bereder på 200 liter, produsert i 2018.

LAGER:
Bad/wc med vinylstaver på gulv og hull i gulv ned til slukrenne i underliggende betonggulv, trepanel på vegger og himling.
Baderomsinnredning med skap og toppmontert servant og speilskap. Dusjkabinett.

Kjøkkeninnredning av spon/MDF med malte fronter av heltre. Laminert benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum av stål (avløp til slukrenne i underliggende betonggulv). Innebygget oppvaskmaskin. Løs komfyr med keramisk koketopp.
Kjøkkenventilator med utløp til kaldloft.
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter (fra 2020, montert i lagerdel).
Det som ev. ikke fungerer eller mangler av fastmontert utstyr, brannsikringsutstyr eller lignende ved besiktigelse vil ikke bli istandsatt eller fremskaffet av selger før overtakelse.

Andre tekniske opplysninger

Kontroll utført av Linea den 28.08.2019. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør.
Det bemerkes at el. anlegg ikke er overgått/kontrollert ved takstbefaring.

Reguleringsmessige forhold

Reguleringsplan for Innstøy, del av gnr. 22 bnr. 4 Dønna kommune. Forslag datert: 27.02.2007 og vedtatt av kommunestyret i sak 089/07 den 02.10.2007.
Felles bestemmelser til byggeområder:
Der byggegrenser ikke er angitt, gjelder formålsgrense.
Byggetillatelse kan ikke gis før frisiktsoner ved veg er i tråd med bestemmelse i § 5 pkt. 11.
Tomtene kan tilknyttes kommunalt vann. Avløpet skal anlegges som fellesanlegg og ledes ut via slamavskiller til laveste lavvann. Før søknad om byggetillatelse for hytter behandles, skal det foreligge en plan som viser hvordan vannforsyning, avløp, strøm og renovasjon skal løses.
Felles atkomstveg:
Eksisterende veg med avkjørsel fra Fv. 190 som vist på plankart skal benyttes som felles adkomstveg for eiendommer innenfor regulert område der kommunal veg slutter.
Vegens formålsbredde er 4 m.
Felles parkering, P1, P4:
Parkeringsplasser P1 P2 skal disponeres av gnr/bnr 22/4, 22/91, 22/99, 22/105.
Parkeringsplass P3 skal disponeres av byggeområde F10-F11 og R1.
Parkeringsplass P4 skal disponeres av byggeområde F12-F16.
Reguleringsformål for: Gnr. 22 bnr. 105.
Område for herberge / utleie - Byggeområde Utleie, U1:
I området tillates oppført ny bebyggelse som arkitektonisk samsvarer med eksisterende brygge med hensyn til utførelse og estetikk. BYA=50 %. Maks. mønehøyde 7,8 m.
Reguleringsformål for: Gnr. 22 bnr. 127.
Område for industri / lager - Byggeområde lager, L1:
Området består av eksisterende lager. Maks. mønehøyde 5 m. BYA = 30 %. Ny bebyggelse skal tilpasses eksisterende med hensyn til arkitektonisk løsning.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Vei/vann/avløp

Kommunal vei og felles vei av gruset standard.

Tilknytt kommunalt vannverk. Tilførsel via vannledning av plast og siste del mellom sjø og brygge av elvestadrør (el. kabel i elvestadrør er ikke i drift).

Privat avløpsanlegg bestående av en støpt 3-kamret septiktank med overløp til sjø. Avløpsrør av plast.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er iflg. Dønna kommune ikke utstedt ferdigattest på eiendommen.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 19 500 pr. år
renovasjon kommer i tillegg med kr. 4762,- pr. år.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtakelse. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.

Leieinntekter

Det legges til grunn utleie av begge boenheter i brygge for belegg på 4 mnd. pr. år
Leieinntekt for utleiedel i 1. etg. beregnes til kr. 1 000 pr. døgn og for utleiedel i 2. etg. beregnes det kr. 1 500,- pr. døgn.
I disse priser er det leietakere som skal vaske etter bruk.
Beregnet inntekt:
30 dager x 4 mnd. + 3 500,- = kr. 420 000,-.
Det bemerkes at eiendommen har potensiale for videreutvikling samt høyere leieinntekter ved en eventuell ferdigstillelse og godkjennelse av utleiedel i lagerbygning.

Driftskostnader

Kommunale avgifter ca. kr. 10 000,-
Forsikring (Fremtind) ca. kr. 15 000,-
Renovasjon ca. kr. 5 000,-
Strøm ca. kr. 27 000,-
Vedlikehold og administrasjon Stip. kr. 160 000,-

FDV-kostnader år 1: Ca. kr. 217 000,-.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Diverse/spesielle forhold

Øvrige opplysninger vedr. dagens bruk og godkjenning
1827-22/105: Brygge:
Brygge bestående av 2 adskilte boligdeler for utleie.
Denne eiendommen er regulert til formål herberge / utleie og det bemerkes at det ikke foreligger ferdigattest eller brannteknisk vurdering av den sist ferdigstilte utleiedel i 1. etg.
Ved søknad om ombygging var det TEK 1997 - 2010 som var gjeldene og grunnet at arbeider ikke ble oppstarter for flere år etterpå kan det påregnes at forskriftskrav for TEK 17 vil bli lagt til grunn for dokumentasjon.

1827-22/127: Lagerbygning:
I lagerbygning er det avdelt og innredet en leilighet tiltenkt for utleiedel som nesten er ferdigstilt.
Det bemerkes at denne eiendommen er regulert til område for industri / lager og innredet utleiedel er ikke omsøkt ved kommunen eller brannteknisk vurdert. Søknad om utslippstillatelse må også omsøkes.
Vedr. alternativ bruk av eiendommen:

Ved ønske om bruk av eiendommen til fritidsformål må det eventuelt søkes om dispensasjon eller foretas en reguleringsendring.


Registrerte utvendige mangler ved takstmannens befaring:
På bordkledning er det noe malingsslitasje (endeved er ubehandlet), partielle råteskader, gjenstående arbeider med renskjæring i nedkant og museband er ikke montert i nedkant av kledning.
På yttertak er det stor skjevhet/nedbøying (mest på midtre del) og under takark sørvestre side er det skummrester etter en tidligere provisorisk tetting i overgang mot taktekke (det opplyses at nytt undertak av duk ble lagt i 2020 ved utbedring lekkasje og følgeskader). Noe råteangrep i forkantbord og vindskibord.
Koblet vindu og vinduer med 2 og 3-lags glass av slitt av elde/bruk samt at enkelte glass er punktert.
Hovedytterdør med 2-lags glass er vannskadet/utsvelt, ytterdør av tre nordre side er råteskadd (også trolig råte i treverk under dør) og øvrige ytterdører er slitt og trenger behandling.

Registrerte innvendige mangler ved takstmannens befaring:
BRYGGE:
Utleiedel (1. etg.):
Kjøkken: På kjøkkeninnredning er benkeplate dårlig festet, det ikke lagt silikonstreng mellom benkeplate og vegg, under oppvaskbenk er bunnplate utsvelt (etter tidligere lekkasje).
Bad/wc: Gulvbelegg sveist i hjørner, vinkellister er ikke montert i nedkant av veggplater og gerikt mangler over dør.

Hoveddel (1. og 2. etg.):
Bad: Rommet har ingen våtromstandard, gulvbelegg er ikke klemt ned i sluk og det er ingen spalte for tilluft i nedkant av dør.
Wc: Det er ingen lufteventil eller spalte for tilluft i nedkant av dør.
Vaskerom: Rommet har ingen våtromstandard, gulvsluk mangler og det er ingen lufteventil eller spalte for tilluft i nedkant av dør.
Kjøkken: På kjøkkeninnredning er det ikke lagt silikonstreng mellom benkeplate og Kitchen Board.
Stue: Over trapperom merkbar luftlekkasje i overgang mellom yttervegg og skrå takdel (det er blitt gjort utbedringer etter en tidligere vannlekkasje fra tak).
Kaldloft:
Åpning for adkomst i tak over stue er provisorisk tildekt, noe som medfører luftlekkasje og varmetap.
Vindsperre mangler over isolasjon og det er gjenstående arbeider med isolering over deler av stue (midtre del mot øst).
Det er ingen lufting i skråe takdeler mellom isolasjon og undertak av armert presenning (det er ikke kjent hvordan konstruksjoner er over undertak) og lufteventiler er ikke montert i topp av gavlvegger.
Generelt:
Det er ingen brannskiller mellom utleiedeler.
Listverk er fagmessig lite pent utført og det er noe gjenstående arbeider med ferdigstillelse av listverk.
Generelle skjevheter i etasjeskillere/gulv, vegger og tak.

LAGER:
Registrerte utvendige mangler ved takstmannens befaring:
Bordkledning er slitt av elde, har flere råteskader og museband er ikke montert i nedkant av kledning.
På tak er profilerte takplater noe rustangrepet i ender og vindski bord er noe råteskadd.
Vinduer, ytterdører og porter er slitt.

Registrerte innvendige mangler ved takstmannens befaring:
Lagerdel:
Generell overflateslitasje.
Innredet utleiedel:
Gjenstående arbeider med fremføring av avløpsrør til septiktank, ferdigstillelse av el. installasjon, isolering og kledning av vegg mot lagerdel m.m.
På bad/wc er det ingen våtromstandard, toalettskål er bristet ved skrufeste til gulv og det er ikke laget lufting.
På stue/kjøkken er det merkbar svikt i gulv.

NAUST:
Oppført frittliggende naust i 1970 (eller tidligere) og tilbygget forrom i etterkant.
Fundamentert punktvis på stablet naturstein og trepilarer. Som gulv er uisolert trebjelkelag med bord lagt kant i kant samt spaltegulv i forrom. Yttervegger av uisolert reisverk på utvendig side kledd med bord satt kant i kant. Oppsadlet plassbygd tretak, spaltetro av bord i naustdel og taktekke av profilerte stålplater. Plassbygd labankdør av tre og plassbygd 2-fløyet sidehengslet labankport.
Areal: 27 m² BTA 23 m² BRA.
Rominndeling: Forrom (6 m²) og naustrom (17 m²).
Registrerte mangler ved takstmannens befaring:
Naustet er i dårlig forfatning med store råteskader og skjevheter.
Det bemerkes at kostnader med en rehabilitering må vurderes opp i mot kostnader med sanering og oppføring av ny bygning.

KAI OG FLYTEBRYGGEANLEGG:
Oppført trekai rundt 2003 og utlagt flytebrygge i etterkant.
Kaia ble overgått i 2019 og det ble skiftet ut flere stolper og hovedpart av kaidekke.
Kaifront mot sjø med lengde ca. 30 m og et samlet kaiareal på ca. 200 m².
Fastmontert kaikran. Flytebryggeanlegg med adkomst fra kai. Landgang av aluminium med bredde 0,95 m og lengde 5,80 m.
Flytebrygge av tre med lengde 6,15 m og bredde 3,20 m (ca. 20 m²), flyteelementer av plastdunker.
Registrerte mangler ved takstmannens befaring:
Bolter som er forankret i fjell er rustangrepet og flere stolper/stokker er råteskadde (må jevnlig vedlikeholdes).
På kaiens nordre side er det et gjenstående parti på ca. 5 m² som må fornyes i sin helhet.

Følgende forutsetninger legges til grunn for bud

Eiendommen og dens tilbehør selges "as is" og for øvrig i samsvar med den regulering av undersøkelsesplikt, mangler, garantier mv. som følger av kjøpekontrakten som er vedlagt prospektet.

Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Det er utarbeidet en perm med dokumentasjon knyttet til eiendommen som er tilgjengelig på meglers kontor. Budgivere oppfordres til å gjennomgå dokumentasjonen grundig, samt å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.

Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt, men samtidig fraskrives ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige.

Eiendomsmeglingsloven § 6 - 7 fravikes. Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig. Ansvar for tap som skyldes øvrige forhold enn det som fremkommer av salgsoppgaven kan ikke gjøres gjeldende mot oppdragstaker.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.