Gård med melkeproduksjon i flott beliggenhet

Adresse

Årøyvegen 83
9533 Kongshus

Matrikkel

Gnr. 45 bnr. 72 i Alta kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger på Årøya, en øy i Altafjorden. Ferge-og hurtigbåtforbindelse til fastlandet.. Fergeleiet ligger på Kongshus ca. 3,5 km fra gården. Pr. idag er det under utprøving en bilførende hurtigbåt som skal anløpe stedet morgen og kveld.. Denne skal kunne ta en dekkslast på vel 50 tonn.
Kort overfartstid til Mikelsby på fastlandet va 2,5 km. Det er vel 3 mil inn til regionsenteret Alta. Nærmeste skole og dagligvare er Kviby, ca. 4 km fra Mikkelsby. Leirbotn oppvekstsenter barneskole 1-7 skoletrinn men et SFO-tilbud for elvene i 1-4 klasse. Barnehage med opptil 14 plasser for barn mellom 0-6 år.

Nærområdet

Eiendommen ligger lengst vest på Årøya. Utsikt mot Altafjorden og fastlandet på den andre siden. Stjernøya ligger i nordvest.
Årøya har ca. 20 fastboende. Tidligere var det lakseslakteri på øya. Det er planer om etablere en større reiselivsbedrift på øya, og regulert område for denne, ligger tett inntil denne eiendommen.
Gården har en rimelig høy melkekvote, og det er grunnlag for videre utbygging Imidlertid er gården avhengig av mye leiejord, og det vil begrense dagens drift dersom dagens leieavtaler ikke kan forlenges

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1949

Bygninger og byggemåte

Våningshus:

Bygningskonstruksjonen er typisk for boliger som ble bygd i Finnmark i gjenreisningsperioden etter andre verdenskrig. Denne boligen er innredet med to leiligheter, en i hver etasje. Kvisten er delvis innredet med ett soverom, men ikke målbart.

Huset er oppført i plank 3 X 7 " plank, laftet sammen i hjørne. Bindingsverk i kvistrom. Lite isolasjon i veggene og etasjeskiller. Liggende kledning på utvendig vegg. Vinduer i 2 lags isolerglass. Saltak tekket med takskifer. Tilbygg har plater i aluminium. Pipe i teglstein.

Driftsbygning:

Driftsbygningen er en løsdriftsfjøs men melkestall.
Bygningen er i god stand, og kan brukes i lang tid framover.

Eldste del oppført 1949, men senere vesentlig påbygd.
Tilbygg (i 1968) 170 kvm husdyrrom med låve i andre etasje.
Tilbygg (i 1975) 110 kvm husdyrrom, en etasje. Inngang/melkerom på 55 kvm. I
tillegg to tårnsilo i kreosotimpregnerte materialer, 8 m i diameter, 9 m høy.
Tilbygg (i 1998) Liggebåser for 40 kyr og melkestall (256 kvm), inngang og
tilknyttede garderober, smittesluse og tankrom (82 kvm) .

Tårnsilo som ble bygd har ikke vært i bruk på 7-10 år. Alt av teknisk utstyr til denne må skiftes. Fylltømmer ca. 20 år
gammel.
Bygningen er satt opp i trematerialer og isolert bindingsverk i første etasje. Kjelleren under tilbygget fra 1998 er oppført i
"System-blokk". Utvendig vegger er kledd med trepanen, på bygget fra 1968 og 1975 er det benyttet eternitt plater.
Innvendig vegger er kledd med vannfaste landbruksplater. Nederste del av veggen der dyra kommer til, er forsterket med et
ekstra lag plater av bedre kvalitet. Tilbygget fra 1998 malte vegger.
I 1998 ble husdyrrommet ytterligere utvidet til løsdrift med 40 liggebåser og melkestall, 2x2 tandem. 2 kraftforautomater
skiftet i 2020, og kalvedrikkautomat er oppgradert i 2020, resten av innredningen og teknisk utstyr er fra 1998. Teknisk del av
melkestallen er oppgradert med tanke på installering av melkerobot.
Innredningen fra DeLaval er noe slitt, men spalteplank i skrapearealet er fremdeles i god stand.
Takopphengt TKS kombiriver. Kutter ble skiftet i 2019.
Ventilasjon gjennom to vifter i himling, skiftet i 2019. Ventiler og vifter styres av en enhet.
Utvendig kraftforsilo i stål som rommer 16,8 tonn, fra 1998. Renovert kraftforskrue inn til automat.
Det er innvendig plassert en mindre silo i glassfiber for kraftfor til ungdyra.
Inngangen, teknisk rom, garderobe, tankrom, melkestall og forbrett har flislagt dekke. Vannfaste landbruksplater i himling og på vegg.
Gjødsellager under hele husdyrrommet. Gjødsla tas ut med Dunn traktordrevet pumpe. Må kjøre ut om høsten for å tilstrekkelig kapasitet.
Tregolv på låven, ytterst mot inngangen er det støpt. Her tas rundballene inn og slippes ned i rundballekutteren. Støpt
låvebro med vanger.
Det gamle melkerommet brukes i dag til lager for melkepulver til kalvene og annen rekvisita. Her er også et rørmelk anlegg
for å melke syke og nykalva kyr. Støpt golv. Landbruksplater tak og vegger. Leddheisport.

Redskapshus:

Byggeår: 1975 Kilde: Oppgitt av eier
Anvendelse/ enkel
bygningsbeskrivelse: Oppført på støpt ringmur som er i dårlig stand, vesentlig i
en røstvegg. Grus i golv. Uisolert bindingsverk i trekonstruksjoner. Røstet
takkonstruksjon med tekke av stålplater. 4 porter i front.
Gårdsverksted i den ene enden av bygget.

Andre bygninger:

I forbindelse med kjøp av Gnr 45, bnr 31, fulgte det med en del gamle hus. Det er et tidligere
våningshus på 72 kvm. Ikke innlagt vann eller strøm. Eldre driftsbygning på 84 kvm som brukes
som lager. I tillegg to mindre uthus.

Om eiendommen

Gården er en landbrukseiendom i full drift. Drifta på eiendommen er basert på mye leiejord. Pr idag
høstes 434 dekar inkludert eget areal.

Det drives melkeproduksjon med en grunnkvote på 233 181 ltr kumelk. I tillegg fores opp alle
ungdyr til selvrekruttering eller slakt.

Det er ingen gjeldende avtaler om kår på eiendommen pr idag.

God arrondering med flate jorder i nærhet av driftsbygningen.

Det er ikke registrerte miljøtiltak på eiendommen.

Det foreligger ingen opplysninger om verneplaner som omfatter eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Gnr. 45 bnr. 38 og 59 som eies av Karl Rødberg alene også følger eiendommen. Dette arealet er på godt og vel 70 dekar og er hensyntatt i prisantydningen. prisen dette arealet er satt til 285.000,-

Det gjøres videre oppmerksom på at melkekvoten er endel av kjøpesummen, men kyr og redskap må kjøpes ved siden av.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 6, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 180 kvm, Bruttoareal: 252 kvm

1.Etasje: 90 Kvm P-rom
2.Etasje: 90 Kvm P-rom


Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Standard og innhold

Våningshuset:
Leiligheten i første etasje har golvbelegg på treunderlag. Hovedsakelig trepanel på vegger, men også noe tapet eller malte plater. Trepanel eller malte plater i himling. Kjøkkeninnredning fra omtrent 1980, gjelder begge etasjer.

Leilighet i andre etasje har brystningspanel på vegger i vindfang og trapperom. I stua trepanel eller laminat. På soverom panel eller malte plater. Tregulv med gulvbelegg. Gulvbelegg i stua. Flislagt bad. Vaskerommet er pusset opp for ca 5-6 år siden etter vannskade. Vannfaste plater på vegg. Våtromsbelegg. Malte plater eller trepanel i himling i alle rom.

Kjeller: Boder, kjølerom, vaskerom og fyrrom. Eldre sentralvarmeanlegg og radiatorer. Elektrisk oppvarming av fyren. Anlegget er i dårlig stand.

Driftsbygning:
1.etasje på 830 kvm.
Inneholder: Husdyrrom, garderobe, smittesluse, tankrom mm. I tillegg kommer 2 tårnsiloer.
2.etgasje: 338 kvm
Inneholder lager.

Bygget opprinnelig fra 1949 men senere vesentlig påbygd.
Tilbygg 1968 170 kvm husdyrrom med låve i andre etasje.
Tilbygg 1975 110 kvm husdyrrom, en etasje. Inngang/melkerom på 55 kvm. i tillegg to tårnsiloer i kreosotimpregnert materialer. 8 meter i diameter og 9 meter høy. Tilbygg 1988. liggebåser for 40 kyr og melkestall 256 kvm, inngang og tilknyttede garderober, smittesluse og tankrom på 82 kvm.
Anvendes til melke og kjøttproduksjon.

Redskapshus Byggeår 1975
Areal: 330 kvm.
Hoveddelen er på ca 270 kvm, påbygd i vinkel ca 60 kvm.
Blir anvendt som redskapshus.

Oppvarming

Eldre sentralvarmeanlegg og radiatorer. Elektrisk oppvarming av fyren. Anlegget er i dårlig stand. Varmepumpe i leilighet i 1.etg.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen grunn

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 213 500 kvm, Eierform: Eiet tomt

Jord, skog og tun.

Dyrket mark På eiendommene Gnr 45, bnr 12, 31, 66 og 72 der Ole og
Karl Rødberg er hjemmelsinnehaver, er det i flg gårdskartet
fra NIBIO, 152.5 dekar dyrka mark.
Jordene er flate og fine, og er lett tilgjengelig. Jordarten er
noe lettdrevet mold- og sandjord, men også en del tyngre
moldjord.
Arealet på eiendommen er holdt i god hevd, men det kreves
kontinuerlig vedlikehold.
Verdsettelsen av jorda gjøres utfra grasproduksjon. Det kan
påregnes avlinger rundt 400 f.em pr dekar når jorda er i god
hevd. Dette gir en verdi på kr 3800 pr dekar.
309 700
Andre markslag I flg gårdskartet er det på de nevnte eiendommer 27,8 dekar
andre markslag og 0,1 dekar overflatedyrka jord. Verdsettes
til en samlet verdi på 10 000 kr.
Det gjøres oppmerksom på at Gnr. 45 bnr. 38 og 59 som eies av Karl Rødberg alene også følger eiendommen. Dette arealet er på godt og vel 70 dekar og er hensyntatt i prisantydningen. prisen dette arealet er satt til 285.000,-

Det gjøres videre oppmerksom på at melkekvoten er endel av kjøpesummen, men  kyr og redskap må kjøpes ved siden av.

Vei, vann og avløp

Kommunal vei like inntil gården, kommunalt vannverk, Privatavløps anlegg

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i LNF område. (landbruk, natur og friluft)

Infomasjon om odel, konsesjonsloven og jordloven

Det er odel på gården, men alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg sin odel.
Det hviler ingen odel på gården.
Informasjon om odel, konsesjonsloven og jordloven.

Det hviler ikke odel på gården.

Det er videre konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.

3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er driveplikt og at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo- og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig

Ferdigattest

Det finnes ingen ferdigattest i kommunens arkiver.

Prisantydning

5 465 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Wiggo Paulsen
Markedsverdi : 5 180 000,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 14 715

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Arealangivelsene er hentet fra kommune, NIBIO og takst (evt. tilstandsrapport). Oppgitte arealer er hentet fra kommunens matrikkelrapport, NIBIO skog og landskap og i enkelte tilfeller fra takstmann. Landbrukseiendommer har som hovedregel ikke foretatt oppmålingsforretning på eiendommens grenser og endelig størrelse på teigen derfor sjeldent fastslås med 100% sikkerhet.

Antikk og løsøre

I Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner og redskaper, samt antikviteter/gamle bruksgjenstander som medfølger gårdsbruket. Dette skal ikke belastes med dokumentavgift og må derfor reguleres i en egen kontrakt. Se derfor salgsoppgaven for utfyllende informasjon om løsøre, maskiner og redskaper, samt antikviteter og gamle bruksgjenstander.

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.
Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.