Reiersøl Eiendom & Planteskole AS

Oppdragsnummer

9-20-0035

Salgsobjekt

Reiersøl Eiendom AS & Reiersøl Planteskole AS.

Beskrivelse av selskapet og mandat

Reiersøl Eiendom, hvor hovedaktivum er gnr 24, bnr 2,11 og 24 i Froland kommune, eier all eiendom og bygningsmasse som leies og disponeres av Reiersøl Planteskole AS, samt tilstøtende utleide arealer. I tillegg eier eiendomsselskapet også driftselskapet med varelager.

Reiersøl Eiendom og Reiersøl Planteskole søkes solgt samlet.

Beliggenhet

Froland - På Reiersøl

Næringstype

Planteskole

Eierform

Aksjeselskap

Byggeår

Eiendommen er utviklet over 50 år, hvorav administrasjonsbygget er fra 1952, mens siste veksthus er bygget i 2010.

Bygninger og byggemåte

se tilstandsrapport for mer informasjon

Areal

Totalt bruttoareal er 8770 kvm.

Innhold

Administrasjonsbygg
Redskapshus /kjølelager
Produksjon/Lager/kontor
Garasje med lager
Garasje/ Lager
Leilighet/lager/garasje
Lager

Totalt ca 3750 kvm

4 Veksthus med totalareal på ca 5000 kvm.

Standard

Delvis vedlikehold, dog med etterslep.

Diverse

Ved interesse på eiendommen kontakt megler for tilgang til datarom med nødvendig dokumentasjon om selskapene og eiendommene.

Selskapets aktivia

se datarom for mer informasjon om selskapet aktiva.

Regnskap, vedtekter

Finnes i datarom

Tomt

tot 651.000 kvm

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for nybygg lager/arbeidshall datert datert 24.07.85. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Reguleringsplan

Eiendommen tilhører tilhører reguleringsplanen for Reiersøl Naturpark med planid 149R1 med ikrafttredelsesdato 19.08.2014 og kummuneplan Froland 2011 - 2021. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen, ref. mottatte opplysninger fra Froland kommune. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Vei / Vann / Avløp

Privat innlagt vann.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagbok nr. 725-2/36 vedr. rettigheter iflg. skjøte vedr. 2 opplagsplasser samt 1 grustak på d.br. tinglyst 01.09.1941.
Dagbok nr. 725-3/36 vedr. best. om veg tinglyst 01.09.1941.
Dagbok nr. 382-1/36 vedr. rettsbok vedr. grensesak tinglyst 30,01,1965.
Dagbok nr. 8507-2/36 vedr. best. om vannrett og bestemmelse om veg tinglyst 01.11.1976.
Dagbok nr. 152357-1/200 vedr. el kraftlinjer mm tinglyst 21.02.2008.
Dagbok nr. 584352-1/200 vedr. jordskifte Aust-Agder jordskifterett tinglyst 28.06.2016.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4214-24/12

Rettigheter i eiendomsrett

1941/725-4/36 Rettigheter iflg. skjøte 01.09.1941
rettighetshaver:Knr:4214 Gnr:24 Bnr:11

Rett til å bruke 3 myrer samt vei til disse.

Energiattest

Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Det må derfor tas høyde for at eiendommen har energimerke G.

Eiendomsverdi

Bud ønskes!

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har ansvar for å etterspørre opplysninger som ikke er tilgjengelig i salgsoppgaven.

Lovverk og avtalebetingelser

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som fremgår av lovens § 1-3 og forskriftens §1-2 er anvendt for dette oppdraget.

"As is" klausul

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven §3-9. Avhendingsloven §3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangler i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen , jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-8. risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven §4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger kjenner ikke til at det er at det er forurensning i tomtegrunnen mv. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvar for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Pro & Contra

Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader, samt eventuelle leieinntekter, festeinntekter/avgifter og liknende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ikke noe pro & contra pr overtakelsesdato.

Visning

Etter avtale med John Christian Webb på tlf. 93 84 33 29

Oppgjør

Så fremt ikke annet avtales, gjennomføres oppgjør gjennom Sørmeglerens oppgjørsavdeling.

Overtagelse

Etter avtale.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Finansiering

Kontakt megler som formidler gode finansieringstilbud fra vår samarbeidspartner Sparebanken Sør.

Ansvarlig megler

John Christian Webb, tlf. 93 84 33 29

Salgsoppgave og vedlegg

Før innleggelse av bud må dokumenter i datarom gjennomgås.

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331