En unik mulighet! Kinobygg fra 1957 med original innredning, historie i veggene, og en nyoppusset 4-roms leilighet.

Kort om eiendommen

Velkommen til Strandgata 3 - et unikt objekt i sentrum av Hammerfest. "Gammelkinoen" er nemlig til salgs, med all sin retro-sjarm og kulturell historie. Bygget har i mange år vært fyllt med liv, film og musikk, og det har tilogmed huset et bibliotek en gang i tiden.

Bygget har to fasader - en mot Strandgata på tre etasjer med bl.a. kino, kontorer, møterom og kjøkken, og en mot Salsgata hvor det er en nyoppusset 4-roms leilighet og ytterligere kontorlokaler. Leiligheten har nytt bad og åpen stue-/kjøkkenløsning.

Kinosalen står urørt, og byr på uante, kreative bruksmuligheter. Både den og kontorlokalene har behov for modernisering for å oppnå dagens krav, men her er potensialet stort! Beliggenheten er sentral med god tilgjengelighet, og det er god eksponering av fasadene på begge sider.

KONTAKT MEGLER FOR PRIVAT VISNING!

Kort fortalt
- Unik eiendom med utviklingspotensial.
- Bygd i 1958, standard fra byggeår.
- God beliggenhet - midt i sentrum.
- Kontorlokaler i flere etasjer.
- Møterom, kantine og kjøkken.
- Eldre kinosal i kul retro-stil.
- Behov for modernisering.
- Enormt potensial for rette vedkommende.

Leilighet:
- Nyoppusset leilighet på ca. 98 kvm.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Åpen, moderne stue-/kjøkkenløsning.
- Nytt og delikat bad/wc/vaskerom.
- Totalt tre soverom.
- Oppvarmet med panelovner

Innhold

Inngangspartier
Bygget har fire inngangspartier - to fra Strandgaten og to fra Salsgata. Fra Strandgaten er det inngang til en kontordel og til kinoen, og fra Salsgata kommer man til en ytterligere kontordel, samt en nyoppusset leilighet.

Kinodel
Fra Strandgaten er det inngang til en tidstypisk foaje med billettrom og kiosk, og opp en blå trapp kommer vi til et stort, urørt kino- og kulturlokale på ca. 351 kvm. Lokalet har original innredning fra byggeår, og fremstår med et stilig retropreg med mye historie i veggene. Det er flere rader med røde seter, en stor scene og god belysning.

Kontordel
Fra Strandgata er det inngang til en innholdsrik kontordel som strekker seg over tre etasjer. I første etasje er det møterom, minikjøkken, saferom og kontor. To trapperom leder videre opp til andre etasje som inneholder kontorer, møterom, toaletter, sminkerom, omkledningsrom, teknisk rom og maskinrom. I tredje etasje er det kantine/spiserom, møterom, kontor, toaletter og bøttekott.

Kontordel 2
På motsatt side av bygget, fra Salsgata er det inngang til en ytterligere kontordel bestående av kontor, lager, teknisk rom, ganger og trapperom. Kontordelen ligger i første etasje, og får rikelig med dagslys fra flere store vinduer.

Leilighet
Fra Salsgata er det også inngang til en nyoppusset 4-roms leilighet i andre etasje. Leiligheten inneholder en langstrakt entré, et bad/wc/vaskerom, tre soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning. Entreen har slette, gråmalte vegger og matchende laminat på gulvet - en stilren kombinasjon som er gjennomgående for alle oppholdsrom i leiligheten.

Badet har hvite våtromsplater i flisimitasjon på veggene, downlights i himling og lyse fliser på gulv. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeløsning og et dobbelt speilskap med belysning. Videre har badet et toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjkabinett.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, og har et stilrent og arealeffektivt design. Innredningen har hvite, slette fronter og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp og ventilator. Veggfeltet over benken har lyse fliser som står godt til resten av interiøret.

Standard

Innvendige overflater gulv: På gulvene er laminat, vinylbelegg, gulvbord i tre. Terrassobelegg i trapper og ganger.
Sementpusset gulv.

Innvendige overflater vegg: Malte plater, malt strie/ tapet, trepanel, malt sementpuss og ubehandlet betong.

Innvendige overflater himling:
Malte plater, malt betong/ sementpuss. I foajeen er det trepanel i himlingen.

Oppvarming

Bygget varmes opp via sentralfyranlegg. Dette er tilknyttet en innebygget oljetank i kjelleren, og det ser ut til at anlegget ikke er i bruk. I oljetankrommet er det innstikk-rør for fjernvarmeanlegg. Byggets sikringsskap er av eldre dato, og utstyrt med skrusikringer.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner, og har naturlig ventilasjon med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.

Beskaffenhet

Eiendommen er på 662 kvm, og består av asfaltert gate og fortau på begge sider av bygget. Tomten er skrånende mot nord, og det er lokal utsikt til Strandgata, Salsgata og Salsiden. Eiendommen tilhører kjerneområdet for sentrum i Hammerfest og har god eksponering av fasadene.

Beliggenhet

Eiendommen ligger midt i Hammerfest sentrum i Hammerfest kommune. Her har du alle fasiliteter og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Mollafjæra ligger i nærheten og fremstår som en nylig oppgradert strandperle. Fjæra blir brukt til tur og lek hele året, og det er utplassert benker, slik at du kan sitte og nyte utsikten over havet, eller fuglelivet i vannkanten.

Det er også kort gange til de naturskjønne omgivelsene rundt Storvannet. På ferden passerer du Nissenskogen, et yndet turområde, samt Hammerfest stadion med både fotball- og friidrettsbane. Byen byr også på treningssenter, og du kan kaste deg i vannet i Isbjørnhallen.
Fra Hammerfest sentrum tar det ca. 10 min opp til toppen av Salen langs godt opptråkket sti. Salen, som er ca. 80 meter høyt, vil gi deg en imponerende utsikt over bukten, sundet, samt naboøyene Sørøya og Seiland.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Mega som ligger like nedi veien. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Nissen kjøpesenter og de øvrige handlegatene i Hammerfest sentrum, som innehar et variert utvalg med post, bank, apotek, helsekost, mote, interiør, vinmonopol, kafeer, restaurant etc.
Området har offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Ole Olsens plass som ligger drøye 200 meter fra boligen.

Eiendommen har gangavstand til Breilia ungdomsskole, samt kort vei til Baksalen barneskole, Hammerfest videregående skole og UiT Norges Arktiske Universitet, Campus Hammerfest. Baksalen barneskole åpnet høsten 2017 og har topp moderne klasserom og spennende spesialrom som grovverksted, forskerrom og kjøkken. Kommunen har også både private og kommunale barnehager.

Adkomst

Bygget har direkte adkomst fra Strandgata og Salsgata midt i sentrum av Hammerfest.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til bygget.

Parkeringsforhold

Det medfølger ikke parkering til bygget, eventuell beboerparkering for leietakere avklares med Hammerfest parkering.

Adgang til utleie

Det er ingen restriksjoner mot utleie.

Regulering

Eiendommen er omfattet av sentrumsplanen for Hammerfest. Og eiendommen er p.t avsatt til område for offentlig bebyggelse.

Utnyttelsesgrad ihht. gjeldende plan: Tomten kan utnyttes inntil 100% BYA, se bestemmelser for gjeldene plan.
Sentrumsplanen er under revidering. Kontakt Hammerfest kommune for mer informasjon om dette.

Ferdigattest

I følge informasjon fra kommunen så har de i sine arkiver ikke funnet brukstillatelse eller ferdigattest på bygget som er oppført i ca. 1958. Bygget er oppført før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeåret i 1958 i kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunne foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.

Beskrivelse (type bolig)

Næringsbygg / Kombinasjonsbygg

Bygningsinformasjon / byggemåte

Hele bygget i betongkonstruksjoner, med takkonstruksjoner i tre. Taket har saltaksform. Se vedlagt takst for mer informasjon om byggemåte.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: BRA totalt 1720 kvm

1. etasje, Strandgata: Inngangsparti, 2 trapperom, gang, møterom, kjøkken, saferom og kontor.
2. etasje, Strandgata: 2 trapperom, kontorer, møterom, ganger, toaletter, sminkerom, omkledningsrom, teknisk rom og maskinrom.
3. etasje, Strandgata: 2 trapperom, gang, møterom, kantine/spiserom, kontor, toaletter og bøttekott.
1. etasje, kino: Inngangsparti, gang, kiosk, foaje og billettrom.
Kinosal: Kino- og kulturlokale med scene.
Kaldloft: Trapperom og to loftsrom.
Kjeller: Trapperom, gang, fyrrom, berederrom og oljetankrom.
Etasje med tilfluktsrom: Tilfluktsrom med diverse støtterom.
1. etasje, Salsgata: Kontor, lager, teknisk, ganger og trapperom.
2. etasje, Salsgata: ca. 98 kvm - Leilighet med 2 soverom, ganger, trapperom og teknisk rom.

Diverse

Det er ikke utarbeidet energimerking på bygget. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Informasjon ifølge takst: Bygningen på eiendommen er vesentlig preget av elde og slitasje med unntak av leiligheten som er nyinnredet. I vurdering av markedsverdi er det hensyntatt at det må foretas store påkostninger for å få arealene utleibare i henhold til dagens standard.
Eiendommen er eldre byggeskikk og svært umoderne i driftsform. Vesentlig utsatt vedlikehold må vises oppmerksomhet i nærmeste tid.
Det er en rekke indikasjoner på at dreneringsfunksjonen er svekket. Det er saltutslag og fuktgjennomgang i nedre del av vegger.

Leilighet i bygget er utleid for kr 12 000,- pr mnd. og det er avtalt 3 mnd. oppsigelse. For mer informasjon om leieforhold kontakt megler.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Skattemessig formuessverdi er beregnet på skatteetaten.no sin kalkulator. Verdien gjelder som primærbolig.

Overtakelse

Snarest etter avtale

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Rettighet - Tinglyst dato 18.02.82
LEIE AV AREAL
ÅRLIG LEIE PR. KV. M: NOK 0,38
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
24 KVM