Liatoppen Fjellstue 920 moh - 34 utleierom - Flotte fellesarealer - Egen bolig - Nærhet til skiløyper og turterreng

Oppdragsnummer

96-19-0094

Eier

Syningen eiendom as

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 29 Bnr. 4 og Gnr. 26 Bnr. 21 i Ål kommune

Byggeår

1961

Areal

Bruksareal: 2 235 kvm, Bruttoareal: 2 357 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 14344 kvm

Beliggenhet

Liatoppen er beliggende ca 930 meter over havet med flott utsikt og gode solforhold. Liatoppen Fjellstue drives som fjellstue/overnattingsbedrift samt drift ved eventuelle bestillinger fra større grupper samt arrangementer som bryllup, konfirmasjoner og lignende. Med en vidstrakt utsikt kan du skue utover noen av Hallingdals flotteste fjell, deriblant Grytingen, Såta, Blåbergi og Lauvdalsbrea og fjellene omkring. Det er god adkomst med helårsvei og flere parkeringsplasser ved eiendommen. Rekreasjonsmuligheter i flott turterreng sommer som vinter, med muligheter for langrenn, alpint, hundesledekjøring, sykling, fiske, jakt, padling, ridning og levende støler.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Få minutters gange fra eiendommen ligger Liatoppen Skistadion. Her avholdes årlig verdens største skiskytterrenn for unge. Dette er en moderne, populær langrenns- og skiskytterarena med 9 km lysløype. Lysløypene går over i 70 km preparerte løyper på Votendalsåsen og er koblet opp mot løypene i høyfjellet ved Bergsjøområdet og løypenettet mot Torpo og Oppheimsåsen. Totalt er det over 400 km med preparerte langrennsløyper i Ål kommune. For den mer fartsfylte er det ca 11,5 km til Ål Skisenter eller en times kjøreavstand til Geilo, Sudndalen og Hemsedal med flotte alpinmuligheter og lang skisesong.

Om sommeren ligger det godt til rette for et flott ferieopphold. Mange merkede stier for flotte fjellturer og mange fjellveier som egner seg godt til sykling. Her kan man f.eks. følge fjellveien innover Votndalsåsen og ta seg opp på Såta som er beliggende 1622 moh. Hvis en ønsker å prøve fiskelykken i Svartetjern, kun 2,5 km unna, kan en kjøpe fiskekort på inatur.no sine sider. Området byr også på rikt dyreliv med alt fra ryper til beitende sauer.

Ål kommune er en tradisjonell landbruksbygd og største husdyrkommunen i Buskerud, med ca 4.700 innbyggere. Det er rikelig med tilbud på Ål: Restauranter, klesbutikker, apotek, kulturhus, kjøpesenter, vinmonopol, helsetun med sjukestue og base for luftambulanse mm. Kort vei til togstasjon som er et viktig knutepunkt på Bergensbanen for tilreisende, beliggende midt mellom Bergen og Oslo. Hallingdal har mange attraksjoner som årlig tiltrekker seg mange tilreisende. På Flå kan man besøke Bjørneparken hvor en kan oppleve rovdyr på nært hold eller finne roen i naturskjønne Vassfaret som har flere naturvernområder innenfor 260 000 dekar. Nesbyen byr på flotte løyper for stisykling og flotte skimuligheter og Gol er det største handelssenteret. Hemsedal og Geilo kan by på yrende uteliv, store alpinsenter og golfanlegg. Men et kjennetegn for hele Hallingdal er at det er god plass, rikelige muligheter for rekreasjon og store arealer med uberørt natur, med flere nasjonalparker.

Bygninger

Det er stor bygningsmasse på eiendommen. Det vises her til nærmere beskrivelse i vedlagte takstrapport.

Byggemåte

Fjellstue:
Bygningsmassen er oppført med fundamenter/grunnmur og kjellergulv på grunn i armert betong. Henholdsvis betongelementer, ytong /lettbetongelementer og trebjelkelag i etasjeskillere.
Yttervegger er oppført delvis i 3" laftet plank som utlektet og isolert og kledd med trepanel og delvis i ytong/Leca som er pusset og malt utvendig, og delvis i bindingsverk kledd utvendig med trepanel.
Saltakkonstruksjon i tre, tekket med hhv. bølgeeternitt, pappshingel, plater i stål samt betongtakstein.
Vinduer i tre med hhv. enkle, doble og kopla glass samt 2 lags isolerglass.
Dører er i hovedsak i tre. Innvendige dører hhv. finerdører og speildører i tre.
Innvendige trapper i hhv. tre og betong.

Frittstående bolig:
På eiendommen er det også oppført en frittstående bolig over to plan med to boenheter oppført i 1970 og som ble tilbygd i 1980. Denne er blitt brukt til personalbolig.
Boligen fremstår generelt med noe slitasje samt å være noe utidsmessig. En mindre del av boligen er pusset opp.
Boligen er oppført med fundamenter og kjellergulv på grunn i betong. Grunnmur i hhv. betong og Leca.
Yttervegger er oppført bindingsverk kledd utvendig med trepanel. Eldre del av bygning er oppført i tømmer, men denne er i svært dårlig stand. Saltakkonstruksjon i tre tekket med profilerte plater i stål.
Gulv belagt med laminatparkett, gulvbord i tre, og gulvbelegg.
Vegger er kledd med trepanel, våtromspanel, tapet, og malte plater. Himling er kledd med takess plater og malte flater.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 2 235 kvm, Bruttoareal: 2 357 kvm


Fjellstue:
Kjeller: Bra 433 kvm, Bta 474 kvm
1.etg: Bra 930 kvm, Bta 967 kvm
2.etg: Bra 596 kvm, Bta 628

Frittstående bolig:
Kjeller: Bra 128 kvm, Bta 143 kvm.
1. etg: Bra 138 kvm, Bta 145 kvm.

Innhold

Fjellstua inneholder følgende:
Kjeller: Div. lagerrom, trappeløp/ganger, skistall, tekniske rom, vannbasseng, flere dusjrom med badstue og wc.
1. etasje: Resepsjon, kontor, betjeningsrom, wc, korridorer, salonger, spisesal, kjøkken med tilhørende tørrvarelager og kjøle-/fryserom, hotellrom med tilhørende korridorer og trapperom.
2. etasje: Hovedsakelig romfløy med tilhørende korridorer og trapperom.

Boligen inneholder følgende:
Underetasje:Vindfang, gang, wc, kjøkken, stue, trappegang, to soverom, vaskerom, bad og disponibelt rom.
1. etasje:Vindfang, trappeløp, gang, kontor, bad, tre soverom, stue og kjøkken

Standard

Fjellstua drives i dag som fjellstue/overnattingsbedrift, drift ved eventuelle bestillinger fra større grupper samt arrangementer som bryllup, konfirmasjoner og lignende. Fjellstuas drift er også tilrettelagt for aktiv ferie og store deler av dagens gjester tilhører idrettsforeninger, treningsgrupper, pensjonistmarkedet, bussturisme o.l. Treningssamlinger og større renn, særlig innen skiskyting, har i mange år vært en viktig kundegruppe.

Fjellstua har 34 rom med normalt 50-60 sengeplasser. Fjellstua ble oppført i 1961 og tilbygd i 1966, 1968, 1982 og 1993 og har generelt god standard.

Det er siden 2015 utført omfattende oppussing, bl.a. er sprinkelanlegg oppgradert, det er oppført ny resepsjon. Det er det lagt nye laminatgulv/vinylgulv i de fleste rom. Det er også utført generell overflatebehandling i alle rom i tillegg til utvendig overflatebehandling. Det er gjennomført noen oppgraderinger på kjøkken.

Rommene har egen dusj og WC. Fjellstua har store fellesareal, flere salonger og aktivitetesrom for innendørsaktiviteter. Dansesal og bar med alle rettigheter.

Videre er det en frittstående personalbolig som benyttes for driverne av fjellstue. Boligen går over to plan med to boenheter oppført i 1970 og som ble tilbygd i 1980.


Følgende er hentet fra Liatoppen.no:

Utleierom:
Fjellstua har 34 koselige og intime rom med fin utsikt utover fjellområdene. De fleste rommene er dobbeltrom, i tillegg har vi flere 4-sengsrom og familierom for de større barnefamiliene. Vi ønsker å tilrettelegge for sosiale aktiviteter, og vi har derfor bevisst ikke TV på rommene. Hvis det derimot skulle være behov for å komme seg på nett så har alle rommene tilgang på trådløst nettverk. Alle rommene har dusj/WC.

Dansesalen:
Dansesalen er lys og trivelig, og har fin utsikt ut mot de vakre fjellene i nord. Når kvelden kommer skaper vi gjerne en god stemning med musikk og dans, så ikke glem danseskoa.

Peisstua:
Peisestuen er stedet der du kan slappe av etter dagens tur. Som navnet tilsier består salen av et gnistrende bål i vår flotte peis, stemningsmusikk og en god og lun atmosfære. Både peiesetuen og TV-stua vår er dekorert med vakker rosemaling av lokale kunstnere. Det er et vakkert håndarbeid som forteller litt om lokal kunst og tradisjoner. Peisestuen kan enkelt kombineres med spisesalen ved større selskaper og da med en total kapasitet på 120 personer.

Spisesalen:
Spisesalen har en kapasitet på 70 personer. Salen kan enkelt utvides slik at den kan romme 120 personer. Salen er lys og trivelig og innredet med fine bord og stoler.

Utstyr

- Elektrisk anlegg har div. sikringsskap med hhv. skrusikringer og automatsikringer.
- Ventilasjonsanlegg med varmeveksler hovedsakelig for felles oppholdsrom/salonger. Avtrekk fra kjøkken.
- Brannvarslingsanlegg (nytt i 2011). Sprinkleranlegg med vannbasseng ca. 55 m3 i kjeller.
- Kjøle- og fryserom.
- Wallax renseanlegg driftes sammen med Liatoppen Skisenter (20 %) og Liatoppen Fjellstue (80 %).
- Instagramkonto med over 4 000 følgere
- Facebookkonto med over 1 700 følgere
- Snapchatkonto

Oppvarming

Oppvarming hovedsakelig ved elektriske panelovner. Gulvvarme i enkelte bad

Parkering / Garasje

Parkeringsplasser på egen grunn.

Adkomst

Ca 3 km øst for Ål sentrum ta inn på Nordbygdvegen skiltet mot Bergsjø, Vats og Ål Skisenter. Etter 500 meter ta til høyre inn på Oppsatavegen, skiltet mot Liatoppen og kjør i veiens ende. Ved Sando barnehage hold venstre inn på Liagardsvegen og følg denne veien og skilting til Liatoppen Fjellstue.

Beregnet avstand:
- Ca 11,5 km til Ål
- Ca 37 km til Geilo
- Ca 51 km til Gol
- Ca 77 km til Hemsedal
- Ca 100 km til Fagernes
- Ca 220 km til Oslo
- Ca 240 km til Bergen

Beskrivelse av tomt/hage

Tomta er eiet og består av to parseller på henholdsvis 3 698,9 m2 og 10 644 m2. Tomta med bebyggelsen er flat og solrik, og fortsetter i østvendt terreng og er i hovedsak en naturtomt. Arealet rundt fjellstua og personalboligen er opparbeidet. Biloppstillingsplasser på egen grunn.

Eiendommen har potensial og kan ha muligheter for utskillelse av tomter for fritidsleiligheter og hytter. Det foreligger skisser og planer for dette, men dette må godkjennes av Ål kommune.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Heftelser i grunn:
- 2003/6302-1/22 Bestemmelse om kloakkledning.
- 2016/1190109-1/200 Jordskifte

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter på andre eiendommer:
- 1980/6501-1/22 Erklæring/avtale

Vei / Vann / Avløp

Vei: Privat

Vann: Privat vannanlegg/grunnboring med 9 000 liter utjevningstank.

Avløp: Liatoppen Fjellstue er eier av et privat renseanlegg. Det er avtale med flere andre om bruk av renseanlegget deriblant Liatoppen Skisenter og enkelte hytter.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

For byggesøknader, byggeløyve og ferdigattest se vedlegg til prospektet.

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av kommuneplan for 'Arealdelen av kommuneplan for Ål 2010-2022' med formål LNF-areal, PlanID 2006021, godkjent 23.06.2010. Omfattes også av reguleringsplan for 'Områderegulering Liatoppen med formål hotell, PlanID 2012002, godkjent 18.04.2013. Kommunen skriver videre at de ikke er planer under arbeid i området som vil kunne påvirke eiendommen.

Dagens bebyggelse opptar i henhold til arealene ca 8,6% av tomtegrunnen som er regulert for hotellformål. Reguleringen tilsier at maks 40% av tomta kan bebygges, og eiendommen anses dermed å kunne ha et vesentlig utbyggingspotensial. Med en utbygging i 2-3 etasjer kan eiendommen bebygges med ytterligere ca 10 000 m2 BTA etter godkjennelse fra kommunen, dog ikke hensyntatt krav til parkering.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket.

Faste, løpende kostnader

Kr: 4.365,- (Kommunale avgifter - renovasjon Liatoppen 20)
Kr: 2.634,- (Kommunale avgifter - eiendomsskatt Liatoppen 20)
Kr: 35.084,- (Kommunale avgifter - eiendomsskatt Liatoppen 22)

På faktura for 2. termin 2019 blir det også fakturert for feiing, med kr. 578,-.

Det vil i tillegg komme kostnader ifm brøyting, vedlikehold av vei, strøm, forsikring, tv, internett osv.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av eiendommen helst sammen med en bygningskyndig person.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takst.

Kommentar til vedtak om utbedring av avløpsanlegg. Selger har innformert om at dette er under utbedring og vil bli ferdigstilt før ny eier overtar.

Kommunen opplyser at personalboligen er SEFRAK-registrert. Registreringa gjelder for alle eldre bygg som er oppført før 1900. Disse byggene har kulturhistorisk verneverdi. Ved byggemelding om endringer på slike bygg (tilbygg, fasadeendring, riving o.l.) må kommunen sende saka på høring til Buskerud Fylkeskommune v/Utviklingsavdelingen, før kommuna tar stilling til byggesøknaden.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie (boligformål)

Konsesjon / Odel

Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense og kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Odel gjøres ikke gjeldende på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Ved salg av næringseiendom er det ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Oppgi ønsket overtakelsesdato i ditt tilbud.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Det bes derfor om at alle budforhøyelser gis med en akseptfrist på minimum 30 minutter.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Avhendingslovens § 3-9 fravikes til fordel for selger, se vedlagt kontraktsutkast.

Salgsobjektet er næringseiendom, i samsvar med eiendomsmeglingslovens § 1-4 (3) jf emf § 1-4 er eiendomsmeglingsloven fraveket, herunder krav til innhold av salgsoppgave.
Det anbefales derfor at interessenter selv tar kontakt med eiendomsmegler dersom mer informasjon ønskes om eiendommen. Det er en forutsetning for salget at kjøper overtar ansvar for justeringsforpliktelser (mva).
Utkast til kjøpekontrakt er et vedlegg til salgsoppgaven, denne er basert på meglerstandard for salg av næringseiendom, det gjøres oppmerksom på at avhendingslovens § 3-9 fravikes til fordel for selger. Det anbefales derfor at kjøper gjør seg kjent med kontraktsutkastet før bud inngis.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren, og det er avtalt en provisjon på 2,0 % (minimum kr. 100.000 +mva,-) + utlegg og tillegg beregnet til ca kr. 55 000,-. Ved salg over takst tilkommer megler et tillegg i provisjonen som følger 5,0% + mva av det overskytende beløp. Om handelen ikke kommer i stand har megler krav på et rimelig honorar stort kr 9 900,- + påløpte utlegg og tillegg.