Stor eiendom med utviklingsmuligheter og flott beliggenhet i Røsvik - Bruksareal på 1928 kvm. Eiet tomt på 6680 kvm.

Ansvarlig megler

Asbjørn Ingebrigtsen
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF

Beliggenhet

Eiendommen befinner seg sentralt i vakre Røsvik, ca 20 km. fra Straumen, som er Sørfold kommunesenter. I Røsvik er det i underkant av 200 beboere, og er et tidligere handelssted. Sørfoldfjorden er kjent for å være meget fiskerik. Her har du i tillegg direkte adgang til flotte naturopplevelser og toppturer på fjell. I Røsvik finnes det barne og ungdomsskole.

Innhold

Bygningsmassen er oppført i 1952 og påbygget i 1982 og på til sammen ca. 2100 m2 BTA fordelt på 3 plan.
Meget innholdsrikt bygg

Kjelleren er med 4 ganger, korridor, storkjøkken og kjøkkendel. kontor med garderobe. Tørrlager, kjølerom, fryserom, bøttekott, teknisk rom, 5 lagerrom, ventilasjonsrom, søppelrom, wc, mellomgang, tilfluktsrom, fyrrom, vaskeri, rullerom, vaktmesterlokale, malingslager og trapperom

1 etasjen er med vindfang, gang/hall, korridor, vaktrom, 3 kontorer, peronalrom, kontor, arkivrom, toalettrom, kjøkken, aktivitetsrom, trapp, tv- rom, personalgarderobe, grupperom, spisesal, ddagstue og trapperom. Videre boligtdel med korridor , 9 boligrom, bad/dusjrom, skyllerom, 2 vaskerom, toaltt og trapperom.

2 etasjen er med korridor,m 13 boligrom, toalettrom, 2 dusjrom, bøtte kott og 2 trapperom

Eget garasjeanlegg med 2 lagerrom. Garasjeanlegget er oppført i1989

Standard

Gulvflater med vinylbelegg og puss. Vegger med malt strie, systemvegger, panel og puss. Tak med malte himlingsplater, metall ventilasjonsplater, systemhimling og puss.

Kjøkken innredet med storkjøkkenutstyr med stål utstyr, vaskekumme, oppvaskmaskin, avlastningsbenker,
overskap og matheis ned til storkjøkken. Dagstue med murt peis. Arkivrom med skap for telefonsentral og internett.
Treningskjøkken med stål arbeidsbenk, innredning med furu beiset fronter, 150 cm. oppvaskbenk, 2 komfyrer og 2
ventilatorer. Et Hc toalett med klosett og servant og et toalett med klosett og servant. Treningsrom med stål utslagsvask.

Vaktrom med 100 cm. combibenk, et kontor med servant, el.- fordelingsskap med 63 A hovedsikringer og 37 kurser
med automatsikringer.

Personalrom med hvit innredning og stål oppvaskumme.

Bodel har 9 beboelserom med servanter. Bad med klosett, servant og dusjkabinett. Dusjrom med dusjkabinett.
Skyllerom med hvit innredning, oppvaskbenk, overskap, servant, kjøleskap og fryseboks. vaskerom med klosett,
servant, vaskemaskin, hvite høgskap og skyvedørsgarderobe. Toalettrom med 2 servanter, 2 klosetter og stål
urinalrenne.

2. Etasje.
13 stk. beboelserom med servanter. Toalettrom med 2 klosetter, 2 servanter og stål urinalrenne. Bøttekott med stål
utslagsvask. Dusjrom med dusjkabinett og et dusjrom med klosett, servant og dusjkabinett.

For tekniske installasjoner, henvises det til vedlagte takstdokumenter

Bygningsmassen er slitt det må påregnes renovering/oppgraderinger samt det må påregnes større reparasjoner på røranlegg etter frostskader. Bygningsmassen er i dag ikke forsikret, det anbefales at bygningene forsikres med minimun førsterissiko. Kjeller er en del fuktbelastet. Flere rør på sentralvarmeanlegget og rørsystem til sanitæranlegg har lekkasje på grunn av frost, da det ikke har stått varme på bygget siste vintere. Røranlegget har vært nedtappet, slik at byggningsmessige skader er begrenset. Det tas forbehold om tilstand og funksjonalitet på det tekniske utstyret samt el anlegg

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer med vannbården varme fra installert elektrokjele og tidligere oljefyrt kjele i fyrrom. For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner. Balansert ventilasjonsanlegg med kapasitet på 13000 m3 / t med varmegjennvinning, vannbården varmeveksler og styreskap. Fyrrom med 4 stk. seriekoplet 300 l. varmtvannsberdere, elektrokjele, oljefyrt kjele og styreskap.

Areal

Bygg A- Rehabiliteringssenteret:

1. Etasje har bruttoareal på 905 kvm og bruksareal på 830 kvm.
Inneholder: Vindfang., hall, gang, korridor, vaktrom m. 3 kontorer, persnalrom, samtalerom, kontor, arkiv, treningskjøkken, 2 toalettrom, kjøkken, aktivitetsrom m. trapp til loftsrom, treningsrom, tv-rom, personalgarderobe, grupperom, kjøkken, spisesal, dagstue, trapperom. Bodel med korridor, 9 borom, bad, dusjrom, skyllerom, 2 vaskerom, toalettrom og 2 trapperom.

2. Etasje har bruttoareal på 298 kvm og bruksareal på 273 kvm.
Innheholder. Korridor, 13 borom, toalettrom, 2 dusjrom, bøttekott og 2 trapperom.

Kjelleren har bruttoarel på 765 kvm og bruksareal på 695 kvm
Inneholder: Storkjøkken, kjøkken, kontor m. garderobe, 4 ganger, korridor, tørrlager, kjølerom, fryserom, bøttekott, tek.
rom, 5 lagerrom, ventilasjonsrom, søppelrom, Wc, mellomgang, tilfluktsrom, fyrrom, vaskeri, rullerom, vaktmesterlokale, malingslager og 3 trapperom.

Garasjeanlegget har bruttoarel på 140 kvm og bruksareal på 130 kvm. Garesjer og 2 lagerrom

Kommentarer til planløsningen: Bygningsmassen var tidligere benyttet som et pleiehjem og senere som et rehabiliteringssenter. Overtatt av
nåværende eiere i 2015 og utleid som asylmottak. Bygningsmassen egner seg best som omsorgsinstitusjon eller tilsvarende. For annet bruk må det påregnes større ombygninger. Det foreligger planer og tegninger for ombygging til et leilighetskompleks

Byggemåte

Utdrag fra takst: Bygg A - Rehabiliteringssenter: Støpte sålefundamenter. Bærende konstruksjoner: Betongkonstruksjoner og tre reisverk.
Etasjeskillere: Delvis støpt betong og trebjelkelag. YtterveggerUtvendig kledd delvis med eternittplater og trekledning.
Vinduer med 2 lags isolerglass og koplingsvinduer. Dobbel aluminiums eloksert hoveddør med glass. Aluminiums bidører med glass.
Utvendig er fasade og vinduer slitte. Innervegger med plasstøpt betong, reisverk tosidig platekledd og lettvegger. Innvendige glattmalete branndører fra 2009 og ståldører. Dobbel branndører til korridorer til boavdelinger. Saltak. Taksperrer med undertak og tekket med trapes stålplater. Hovedinngang med lett skråtak og tekket med asfaltpapp. Metall takrenner med nedløpsrør.

Bygg B - Garasjeanlegg: Støpt plate på oppfylte masser. Yttervegger av lett bindingsverk med utvendig trekledning og innvendig ukledd.
Saltak tekket med trapes stålplater. 3 stk. leddporter, 1 ytterdør, vinduer med enkeltglass og innlagt strøm. Tilbygget lager med ytterdør og vindu

Parkering

På gårdsplass og i garasje

Tomten

Tomtens areal er hentet fra matrikkelen og kan ha avvik. Tomten er delvis flat og lett skrående i nordlig retning, er delvis opparbeidet med plenarealer. Frittstående og veggmonterte utelys. Mindre lysthus oppført samt flaggstang.

Regulering

Eiendommen er regulert til: Offentlige bygg og anlegg. Omtalt som O17 og O18 i vedlagte plankart
Megler gjør oppmerksom på at bruksendring vil kreve omregulering og at ny eier selv må fremme slik reguelringsforslag og bære kostnader med dette.

PLANBESTEMMELSER Kommuneplanens arealdel sjø og land 2009 - 2021 VEDTATT 30.09.2010 vedlegges

Komm. tilknytning

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Adkomst

Avkjørsel til Røsvik fra E6 ved skilting ca. 8 km. nord for Fauske sentrum. Følg deretter Fv826 til Røsvik og det er direkte adkomst til eiendommen fra kommunal vei med delvis grus og asfaltert innkjørsel og parkeringsplass. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 1 400 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 1 436 252,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
-- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen overtas i den stand som den/det var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.

Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 litra b). Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 litra a).

Kjøperen har besiktiget eiendommen, Eiendommen overtas i den stand den befinner seg ved underskrift av avtalen. Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3- ), at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum). Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4-18. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3-2, annet ledd. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen.

Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper.

For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med.

Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav.
Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen