Investeringsobjekt på Rognan - Fullt utleid med lange leiekontrakter!

Investeringsobjekt i Bodøregionen. Beliggende i Rognan sentrum, Saltdal kommunesenter, 90 km fra Bodø. Fullt utleid med attraktive og langsiktige leiekontrakter med statlige og kommunale leietagere.

Beskrevne eiendommer består av to forretningsgårder, Håndverkeren 9, Strandgata 14-18 og Strandgata 20, beliggende i Rognan sentrum. Kombinerte forretningsgårder med kontorer, forretning og bolig.


Ta kontakt for visning!

Salg av eiendomsselskap

Eiendommen er under fisjon til eget selskap, Roma Eiendom AS. Selskapet vil bli etablert med èn eiendel og med formål om å eie eiendommen. Det er 100 % av aksjene i eiendomsselskapet som selges.

Leieforhold:

Eiendommen selges 100% utleid med totalt 4 gode leieforhold. Nylig forlenget langsiktige leiekontrakter med statlige og kommunale leietagere.

Leieinntekter pt. ugjør kr 1.939.024,-. Fom 01.10.2018 vil leieinntektene utgjøre kr 2.060.400,-.

Saltdal kommune leier per i dag 2. og 3. etasje til en årlig leiepris på kr 1.124.424,-. Kommunen har nylig forlenget denne avtalen mot at de fra 01.10.18 reduserer arealet til å kun være i 2. etasje, til avtalt årlig leiepris kr 1 016 866,- inkludert 10% felleskostnader. Husleien KPI reguleres årlig med 100%. Leieforholdet løper til 30.09.2024. Saltdal Kommune har opsjon på å forlenge avtalen med 1 år og redusere kjellerarealer med 80kvm. Frigitte arealer i 3. etg overtas av Hegdal Industrier AS og inngår i eksisterende leiekontrakt med formål om fremleie. Se eget punkt om Hegndal Industrier AS.

NAV leier lokaler i 1. etasje og har nylig forlenge leieavtalen frem til 15.10.2022, med en årlig leie på kr 607 000,-. Husleien KPI reguleres hvert 3. år med 60%.

Ledig butikklokale i 1. etasje av Strandgata 20, med tilhørende lagerlokaler i kjeller. 

Hegdal Industrier AS fremleier pr i dag hybler i 3. etasje og lager i kjeller, til en årlig leiepris på kr 91.200,-. Fom 01.10.18, overtar Hegdal Industrier frigitte arealer etter kommunen i 3. etasje, som vil inngå i eksisterende leieavtale med formål om fremleie. Fra 01.10.2018 vil årlig leiepris være kr 320.000,-. Avtalen løper i 3 år med rett til forlengelse.

Offentlige avgifter:
Kommunale avgifter: kr 44.177,- pr år (eks mva).
Eiendomsskatt: kr 45.521,- pr år (2017).

Øvrige eierkostnader
Forsikring ca kr 26.687,-
Serviceavtale og alarm for heis kr 5.882,-
Serviceavtale ventilasjon ca kr 5.770,- 
Vaktmester ca kr 20.000,-

Eierkostnader totalt (inkl kommunale avgifter og eiendomsskatt): Ca kr 148.000,-. 

Saltdal Kommune faktureres 10% av husleien til å dekke sin andel av felleskostnadene. Dette utgjør ca kr 92500,- av de totale eierkostnadene.  

Øvrige utgifter tilknyttet strøm, renhold og renovasjon for den enkelte leietager, faktureres leietager direkte.

Skattemessig saldoverdi:
Saldogruppe I: kr 6.467.891
Saldogruppe J: kr 1.607.939
Tall pr 31.12.16.

Budgivning: 
Bud gis på aksjeselskapet Roma Eiendom AS. Det gis ingen kompensasjon for skattemessige mindreavskrivninger. Dette må i hensyntas når det gis bud på eiendomsverdien. 
Bud leveres på budskjema. Se link til høyre i annonsen. Alle bud vurderes, ta kontakt.

Forretningsgårdene har en attraktiv og sentral beliggenhet midt i Rognan sentrum, kommunesenteret i Saltdal kommune. Avstand er ca. 32 km til Fauske  og ca. 90 km til Bodø. Sentralt i sentrum med umiddelbar nærhet til butikker, dagligvarer, restauranter og hotell.

Adkomst til eiendommene fra gågate i Rognan sentrum og asfaltert bakgård på lavere nivå. Gågate utenfor hovedinngang er belagt med belegningsstein. Lett adkomst på flat tomt. Fremtrukket overliggende etasje danner tak over hovedinnganger og biinngang i gavl.

Fra E6 ta av til Fylkesvei 515 og følg veien. Kjør rett frem i rundkjøringen og ta av i Kirkegata, ta til venstre i Håndverkeren og du vil få nr. 9 på din høyre side. Enkel adkomst for gågate.

Bygningene har normal standard med hensyn til materialvalg og utrustning - normal brukslitasje relatert til alder/ ombyggingsår.

Støpt lasterampe m/trapp og skrårampe (anmerkning: lasterampe utenfor tomtegrense). To skråramper for varetransport ned til kjelleretasje. Vindeltrapp i stål/utvendig rømning. Utvendige betongtrapper til kjeller.

Solgt som den er:
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9.

Offentlige forhold:

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Strandgata 20 "Sandbu":
Kjeller: Ca 156 m² BTA: Wc, garderobe og lager med port og nedkjøringsrampe
1. Etg: Ca 156 m² BTA: Klesforretning, spiserom m/minikjøkken, trappegang.
2. Etg: Ca 182 m² BTA: Kontorer, møte-/spiserom, garderobe/Wc, gangarealer
3. Etg: Ca 90 m² BTA: Leilighet/hybler, bad/wc, stue/kjøkken.

Håndverkeren 9, Strandgata 14-18:
Kjeller: Ca 530 m² BTA: Garderober, lager, tekn. rom, gangarealer/heis
1. Etg: Ca 581 m² BTA: Resepsjon, kontorer, møte-/spiserom, gangarealer, tekn.rom, heis
2. Etg: Ca 605 m² BTA: Kontorer, møte-/spiserom, kjøkken, garderober/wc/dusj, heis
3. Etg: Ca 388 m² BTA: Kontorer, møte-/spiserom, kjøkken, garderober/wc/dusj, heis

Tomten er p.t. fullt utnyttet. Det er dog muligheter for bedre utnyttelse av 3. etasje mtp. hybelutleie.