HAVBLIK - Tomannsbolig og et æreverdig kontorbygg med utsikt til sjøen

• Havblik Eiendom AS
• 2 bygg på 4 matrikkler
• Egen parsell med strandlinje
• Ca. 45 parkeringsplasser
• Totalt ca. 1.402 kvm BTA
• Tomt ca. 4.265 kvm
• Antydet samlet eiendomsverdi kr. 20.000.000,-

Beliggenhet:

Eiendommene har en svært god beliggenhet like øst for sentrum på Kystveien på vei mot Krøgenes og broa til Tromøya. Eiendommene ligger godt synlig fra veien, og har flott utsikt over den østlige innseilingen til Arendal. Eiendommene har tilfredsstillende adkomst fra hovedvei med gode bussforbindelser og gode parkeringsforhold.

Tomt:

Tomtene består av 4 matrikler og er til sammen ca. 4.265 kvm. Gnr. 508, bnr. 280 og 281 er for det meste planert og brukes som parkeringsplasser. Gnr. 508, bnr. 133 og 854 er til dels planert med noe naturtomt. Til eiendommen hører også en parsell med strandlinje, som er opparbeidet med brygge med front på ca. 2,5 m, noe som i praksis vil si at det tilhører 1 stk. båtplass.

Samlet Areal:

Kystveien 154 - Havblik Helsesenter:

U.etg: ca. 300 kvm BTA

1. etg: ca. 330 kvm BTA

2. etg; ca. 330 kvm BTA

3. etg: ca. 300 kvm BTA

Kystveien 152 - Tomannsbolig:

U.etg: 70 kvm BRA

1. etg: 72 kvm BRA

Samlet areal utgjør: ca. 1.402 kvm.

Innhold og areal:

Kystveien 154 - Havblik Helsesenter:

Uetg: Innergang, venterom, ekspedisjon, 2 kontorer, 6 behandlingsrom, WC med garderober, 2 lager-/tekniskrom

1. etg; Hall/inngangsparti. innergang, venterom, laboratorium, 4 kontorer, ekspedisjon, WC.

2. etg: Innergang, venterom, laboratorium, 4 kontorer, ekspedisjon, HC-toalett med just og lager.

3. etg: Innergang, 7 kontorer, labratorium, felles spise-/møterom, toalett med dusj og teknisk rom. 

Kystveien 152 - Bolig:

Horisontaltdelt tomannsbolig med leiligheter på hhv. 70 og 72 kvm BRA.

Standard:

Kystveien 154 - Havblik Helsesenter:

Klassisk og ærverdig bygg som i dag brukes som helsesenter. Det er satt inn et balansert ventilasjonsanlegg for underetasjen og 3. etasje. Heis i bygget for alle etasjene. Det er varmekabler i alle utvendige trapper og inngangsparti, samt i veien/bakken opp til hovedeiendommen. Bygget er et eldre bygg, men fremstår som godt vedlikeholdt og i god stand.

Kystveien 152 - Tomannsbolig:

Dette bygget holder en nøktern standard.

Energimerke:

Det foreligger ikke energiattest.

Parkering:

Eiendommen har rikelig med parkering og disponererparkeringsplasser langs veien og på bakketoppen. Totalt ca. 45parkeringsplasser.

Reguleringsmessige forhold:

Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanen liggereiendommen i område avsatt til næringsvirksomhet. Områder rundt er avsatt til boligformål. Vi vil anta at Arendal kommune vil være positiv til en utvikling til boligformål.

Leieforhold Kystveien 154 - Havblik helsesenter

Det er inngått leieavtale med 8 leger/legesenter. Sum leie inneværende år utgjør kr. 1.237.456. Basert på siste kjente KPI-indeks (endring 3,5 %) vil årlig leie for 2019 utgjøre kr. 1.280.766. Inneværende leieperioder utløper fra 31.12.2019 til 1.10.2020. Det bemerkes at leiekontraktene er av ulik karakter og ikke bransjestandard. I tillegg har samtlige kontrakter følgende bestemmelse: "Leietaker har mulighet for oppsigelse med 6 mndvarsel innenfor leieperioden dersom spesielle grunner foreligger som f. eks  sykdom"

Nærmere informasjon om leieforholdene fås ved henvendelse megler.

Med unntak av 3 behandlingsrom /kontor i 3. etasje er hele eiendommen utleid.

Leieforhold Kystveien 152

I Kystveien 152 er det inngått leieforhold med 3 månders gjensidig oppsielse til boligformål. Oppgitt leieinntekt er kr. 120.000,- pr år.

Selskapets navn og org.nr:

Havblik Eiendom AS, org. nr: 920 858 015

Om selskapet:

Selskapet er et singel purposeselskap hvor eiendommen utgjør selskapets hovedaktivum. Selskapet har ingen ansatte. Nærmere informasjon om selskapet finnes i siste årsregnskap som følger som bilag til prospekt.

Finansiering:

Selskapet er finansiert i Sparebanken Sør. Selskapets lån må påregnes refinansiert av kjøper. Dersom refinansieringen utløser over- ellerunderkurs, eller andre gevinster eller tap, opptjenes/bæres disse av selger.

Pris:

Antydet eiendomsverdi er kr. 20.000.000. Prisen på aksjene fastsettes slik det fremkommer av utkast til kjøpekontrakt som følger som bilagtil prospekt.

Omkostninger:

Det påløper ingen omkostninger for kjøper utover kostnader knyttet til finansiering.