Næringseiendom over fire plan beliggende midt i Finnsnes sentrum - gode utviklingsmuligheter

Innhold:

Bygget er fordelt over fire plan, og inneholder følgende:

Kjeller: Lager, badstue, tidligere tilfluktsrom og tekniskrom.
1. etg: Forretningslokale og personalrom.
2. etg: Behandlingsrom, venterom og kontorer. Felles trappehus.
3. etg: Boligdel med to soverom, stue, kjøkken og bad. Flere boder

Areal fordelt pr. etasje:
Kjeller: 400 BTA
1. etg: 428 BTA
2. etg: 243 BTA
3. etg: 145 BTA

Totalt 1216 BTA.

Arealene er oppmålt av takstmann og megler har ikke kontrollmålt.

Trykk på "bestill prospekt fra tilbyder" for å få tilsendt prospekt på eiendommen.

Standard:

Meget sentralt beliggende næringseiendom med gode utviklingsmuligheter. Blant annet, så åpner eiendommens reguleringsstatus for endret bruk av eiendommen, noe som igjen gir potensiale for boligutnyttelse i etasjene over gateplan.

Bygget har tre separate inngangsparti fra gateplan, hvorav to inngangsparti fører til "posthuset". Interntrapp i forretningslokale fra 1. etg til 3. etg. Ytterligere er det garasjeport som sikrer gode muligheter for varelevering.

Eiendommen ligger fint til med gode adkomst- og parkeringsmuligheter. Til tross for sin sentrumsbeliggenhet, har eiendommen en åpen og luftig plassering som igjen grenser mot Finnsnes torg, samt Finnsnes- vannet. Grunnet sin sentrale beliggenhet, vil dette kunne gi svært god eksponering mot forbipasserende, samt øvrig trafikk. Dette igjen gir derfor et meget godt utgangspunkt for forretningsdrift på eiendommen.

Det er også montert heis i bygget. Heisen løper fra kjeller til 2. etg. Det må påregnes kontroll av heisen før den eventuelt settes i drift.

Bygget er pr. i dag utleid med løpende leiekontrakter.

Bygget har etterslep på vedlikehold, slik at det må påregnes oppgraderinger. Det gjøres også oppmerksom på at eiendommen ikke er registrert med boenhet.

Overflater i kjelleren fremstår med vedlikeholdsbehov og fuktskader.
1. etg har i hovedsak hele overflater med tidsriktige material og fargevalg. Betong- hvelv midt i etasjen.
2. etg har overflater fremstår som slitte med utidsmessige material og fargevalg.
3. etg har lyse overflater. Innredning, romfordeling og materialvalg er tilpasset utleie til boligformål. Våtrom tilfredsstiller ikke krav til våtrom.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger midt i Finnsnes sentrum med de fleste sentrumsfunksjoner. Øvrige bygninger i området er, blant annet, butikker, hoteller, kjøpesenter, og leilighetskomplekser av ulik størrelse. Eiendommen ligger rett ved Finnsnes torg og samtidig med utsyn over Finnsnes- vannet. Lett adkomst og gode parkeringsmuligheter. Nærhet til offentlig kommunikasjon.

Adkomst:

Arealet rundt bygningen er opparbeidet som torg, parkering og adkomst med asfaltert område.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale.

Byggemåte:

Det antas at bygget er fundamentert med betongfundamenter til tilført steinfylling. Det er påvist vesentlige sprekker i grunnmuren, årsak kan være jordtrykk eller bevegelse i byggegrunnen.

Bærende konstruksjoner i bygget er av betonghulstein i vegger og betongsøyler.

Etasjeskillere av tre. Etasjeskillet mellom kjeller og 1. etg kan være av betong. Ytterligere undersøkelser anbefales. Trappens høyde er et minimum med tanke på lysåpning mellom nederste trinn og etasjeskillet over.

Yttervegger av betonghuslstein. Fasade mot gate er kledd med metallplater. Innvendig side av yttervegger er pusset eller kledd med plater. Vinduer er av ukjent alder, men det er påvist punktering av enkelte vinduer samt at flere vinduer ikke er mulig å åpne. Det er ikke tilfredsstillende rømningsvei fra boligdel i 3. etg.

Innvendig vegg mellom trappehus og leieareal av pusset betonghulstein. Resterende innvendige vegger i de tre øverste etasjer er bindingsverksvegger.

Yttertaktekking av skifer på opprinnelig del og folie på tilbygget del. Takktekking er trolig fra de respektive byggeår.

Diverse:

Tomta skal fradeles. Dette er en prosess som er igangsatt, men ikke fullført. Det kan derfor forekomme avvik i forhold til opplyst tomteareal ved endelig fradeling. Vedlagte kart i salgsoppgaven er før fradeling, og det vises derfor til skisse utarbeidet av selger.

Beskaffenhet:

Tomta skal fradeles, og er tiltenkt et samlet areal på ca. 796 m2.

Hvis oppmåling og fradeling ikke er utført ved hjemmelsoverføring, samtykker kjøper til at det vil bli tinglyst rett til fradeling av dette arealet uten vederlag.