Næringeiendom - Tråkka 5 i Krokstadelva

Eiendom:                    Butikk/forretningsbygg I Krokstadelva, Nedre Eiker.

Adresse:                     Tråkka 5, 3055 Krokstadelva.

Betegnelse:                Gnr. 36, bnr. 48 i Nedre Eiker kommune.

Beliggenhet:              Eiendommen ligger midt i Krokstadelva sentrum med god eksponering til hovedgate. Kort vei til Buskerud Storsenter og Krokstad Senter, samt øvrige handelsvirksomheter i umiddelbar nærhet med bl.a. Meny, Restaurant,
sport og bank. Enkel adkomst til/fra Rv 283 og ca. 20 minutters kjøring til både Drammen og Kongsberg. Nedre Eiker kommune ligger sentral i Buskerud. Innbyggertallet er på ca. 24.000. Rådhuset ligger i Mjøndalen. Pr. 01.01.2020
bli Nedre Eiker kommune en del av den nye storkommunen, Drammen.

Tomt:                          Selveiertomt på ca. 1.325,5 m2, jfr. Eiendomsinformasjon fra Nedre Eiker kommune, samt kopi av målebrev.

Parkering:                  Parkering på egen tomt, med ca. 10-12 plasser.

Bebyggelsen:            

Bygg A.

1. etg. ca. 153 m² inneholder butikklokale, gang og trapperom.

2. etg. ca. 153 m2 består showrom, butikk, kontor og trapperom.

Loft etg. ca. 85 m2 består kaldt loft.

Totalt ca. 391 m2

Bygg B.

1. etg. ca. 83 m² inneholder lagerlokale.

2. etg. ca. 83 m2 består utstilling og showrom.

Loft etg. ca. 24 m2 består kaldt loft.

Totalt ca.  190 m2

Bygg C.

1. etg. ca. 105 m² inneholder lagerlokale.

2. etg. ca. 37 m2 består utstilling og showrom.

Totalt ca. 142 m2      

Byggeår:                     Bygg A: Opprinnelig byggeår ca. 1890. Modernisert og ombygd i 1985.

Bygg B: 1985. Bygg C: 1980.

Heftelser:                   Se vedlagte pantattest. Eventuelle pengeheftelser vil bli slettet ved overtagelse. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/ avtaler. Disse følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.  Fra
hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Leietakere:                 Det er i dag en leietaker i eiendommen, Blingbling Butikken AS, org.nr. 920 608 493. Leiekontrakten løper til 01.04.2021. Leietaker har rett til ytterligere 2 års leietid på løpende vilkår.

Leieinntekter:            Kr. 200.000,- pr. år. Husleien indeksreguleres hvert år med 100 % av KPI. Leietaker har stilt depositum på 3 mnd husleie.

Ventilasjon:               Eiendommen har kun naturlig avtrekk.

Standard:                   Bygget har enkelt standard. Hovedsakelig trekonstruksjon oppført i laftet tømmer og bindingsverk, med betongplate og planelkledning. Eiendommen er nymalt utvendig i 2018.

Oppvarming:             Elektrisk.

Eiendomsskatt:          Det er for tiden ikke Eiendomsskatt i Nedre Eiker

Vann/kloakk:             Eiendommen er tilknyttet off. vann og avløp. Eiendommen har vannmåler.

Off. avgifter:              Kommunale avgifter fremkommer i vedlegg.

Forsikring:                  Eiendommen er forsikret i Gjensidige, polisenr. 97171818.

Regl. plan:                  Eiendommen ligger i uegulert område, men er avsatt i Kommunedelplanen til Sentrumsformål.

Konsesjon:                 Eiendommen er fritatt for konsesjon, men skulle det komme endrede krav om konsesjon er dette kjøpers ansvar.

Forurensing:              Det er ikke registrert grunnforurensningt på tomten i følgen Klima- og forurensningsdirektoratet (www.klif.no). Kjøper oppfordres til selv å vurdere potensiell forurensning.

Fellesutgifter:            Avregnes etter regnskap og betales av leietakerne, jfr. Leiekontrakt.

Diverse:                      Det gjøres oppmerksom på at arealangivelser ikke er kontrollmålt av megler. Interessenter oppfordres til å nøye besiktige eiendommen, gjerne med sakkyndig/ fagmann.

Utvikling:                   Eier har fått utarbeidet plantegninger med tanke på utvikling av eiendommen med bl.a. 16 leiligheter og parkeringsanlegg i kjeller med boder etc.

Avtalebetingelser:     Salgsoppgaven er godkjent av selger, og er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen overtas ”as is” etter avhendingslovens § 3-9. Kjøper kan i dette tilfellet ikke gjøre gjeldende bestemmelsene i kapittel 3 i lov om avhending av fast eiendom som omhandler tilstand og tilhøyrlse, jfr. §§ 3-1 – 3-6 og 1-2 nr. 1. Kjøper har en selvstendig  undersøkelsesplikt. Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Kjøper er innforstått med og tar all risiko knyttet til eventuell forurensning i grunnen, samt all risiko knyttet til bygningsmassens tekniske standard og kan således ikke på noen slikt grunnlag påberope seg mangel eller garantibrudd. Selger erklærer dog ikke å være faktisk kjent med forurensning i grunnen. Selger er heller ikke kjent med at det foreligger
skriftlige pålegg m.v. fra offentlige myndigheter som gjelder eiendommen som ikke er utført, betalt eller det er opplyst kjøper om. Avhendingslovens § 4-19 (2) fravikes, slik at endelig reklamasjonsfrist settes til 1 år etter overtakelse.

Bud:                            Selger vil vurdere alle innkomne bud seriøst. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud, avhengig både av pris og en samlet vurdering av budets øvrige betingelser. Budet er bindende for budgiver innenfor den frist som er oppgitt som akseptfrist. Ved forbrukerkjøp kan ikke eiendomsmeglere formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, jfr. Forskrift til Lov om eiendomsmegling. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, ihht. Forskrift til Lov om eiendomsmegling, blir forelagt kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand.

Kjøpekontrakt:          NEF standard kjøpekontrakt skal benyttes.

Visning:                      Etter nærmere avtale med eiendomsmegler Knut Holter, tlf. 952 72 522 – e-mail: knut@eiendomssenter.no

Overtagelse:              Etter avtale med Selger.

Hvitvasking:               I henhold til Lov om hvitvasking er eiendomsmeglere pålagt å melde fra ved mistanke om hvitvasking. Slik melding sendes Økokrim uten orientering til selger eller kjøper.

Prisantydning:           Kr. 5.900.000,- + off. omk.

Omkostninger:          1. Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesum

                                  2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

                                  3. Tinglysingsgebyr for hvert pantedokument kr 525,- 

                                  4. Attestgebyr for hvert pantedokument kr 204,-

 Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

For eventuell nærmere informasjon kontakt Eiendomssenteret AS:

Eiendomsmegler MNEF Knut Holter

Tlf. 952 72 522

E-mail: knut@eiendomssenter.no

Besøksadresse: Nedre Storgate 19, 2.etg, 3015 Drammen

Postadresse: Postboks 390, 3001 Drammen

Opplysninger i denne salgsoppgave er ment som en orientering og er avgitt  uten forbindtlighet og uten ansvar for mulige feil. 

EIENDOM MED UTVIKLINGSMULIGHETER