Sandnes Rådhus - Store utviklingsmuligheter - Vidt bruksformål

Multum Næringsmegling AS er engasjert som megler av Sandnes Kommune til å avhende eiendommen Jærveien 33, Rådhuset.

Sandnes kommune vedtok i 2012 å bygge nytt rådhus og i slutten av 2018 flytter kommunen inn i det nye rådhuset.
Rådhuset som nå skal selges er en eiendom med stort potensial. Reguleringsbestemmelsene tillater en maks utnyttelse på inntil BRA 14.500 kvm med svært vidt bruksformål; kontor, helse/tjenesteyting, bevertning, kultur eller undervisning.
Beliggenheten er sentral i Sandnes der enhar kort vei til E39 samt offentligkommunikasjon i umiddelbar nærhet.
Beliggenheten gir sammen med vide bruksformål et stort potensiale for den riktige utvikleren til å utnytte eiendommen til det maksimale.

Reguleringsforhold

Eiendommen er i plan 2013105 avsatt til kontor/tjenesteyting. Betegnelsen for eiendommen er i plan BKB1.
Maksimal utnyttelsesgrad er BRA 14.500 m². Eksisterende hovedbygg er BRA 5.500 m², dvs.et nybygg kan maksimalt oppføres med BRA 9.000 m² i tillegg til parkeringsetasjer under grunn.

Formål for eiendommen er svært vidt, det tillates følgende funksjoner ;
- Offentlig og privat kontorvirksomhet.
- Tjenesteytende virksomheter, herunder også helserelaterte virksomheter og mindre forretningslokaler.
- Bevertning.
- Kulturformidling og andre forsamlingslokaler.
- Undervisning.

Søndre del av eksisterende rådhus tillates fjernet. Fasade vendende mot nord på evt. nybebyggelse må gjenspeile den vertikale strukturen på den gamle delen av rådhuset.
Et hvert tiltak innenfor området som på noen måte berører disse elementene, skal godkjennes av sektormyndighet innen kulturminnevern.

Hensynsone – kulturmiljø:
Hovedinngang, hovedtrappeoppgang, bystyresalen (utvending fasade), fasade mot Jærveien og parkanlegget ved hovedinngangen skal bevares.
Det tillates ikke tiltak som forringer vernehensynet. Et hvert tiltak innenfor området som på noen måte berører disseelementene, skal godkjennes av sektormyndighet innen kulturminnevern.

Sandnes rådhus har en svært sentral beliggenhet med god tilgang til kollektivtransport- og sykkelnettverket.
Skeiane jernbanestasjon er ca. 300 meter i fra, og bussene stopper i Jærveien like utenfor rådhuset.

Ca. 600 meter til Sandnes buss- og jernbanestasjon Det er kort vei til E39.

Eiendommen ligger tilbaketrukket fra de mest trafikkerte gatene i sentrumskjernen. Skeianetunet og Sandvedparken ligger på østsiden.
På sørsiden av bygget, Rådhusmarka, vil det bygges 250 boliger.
Urbaniseringen i området og ved utvikling av rådhuseiendommen vil være med på å løfte kvalitetene til nærområdet ytterligere.

Det er utført nødvendig vedlikehold avbygningsmassen i årenes løp og hele bygget er idag i bruk for administrasjonen i kommunen.
Standarden er generelt lav og holder ikke dagens krav til areal- og energieffektivitet ogtidsmessig innredning.

Formannskapssalen er av nyere dato og holder tidsmessig godstandard

Hovedbygg: BTA Ca. 5.500kvm

Tilbygg: BTA Ca. 3.000 kvm (tillates revet)

Bygningsmassen er ikke kontrollmålt, areal er hentet fra byggetegninger.