Næringsseksjon med meget sentral beliggenhet i Johannes Bruns gate

OMKOSTNINGER KJØPER:

3 600 000,- (Prisantydning)
44 204,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 644 204 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
90 000,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum)
--------------------------------------------------------
99 552,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 699 552,- (Totalpris inkl. omkostninger og andel fellesgjeld)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet

KORT OM EIENDOMMEN

Selveier næringsseksjon som i dag benyttes som leilighet av nåværende eier. Seksjonen består av entré, stue/kjøkken, bad og "soverom" (Soverom er ikke godkjent som soverom iht tegninger fra plan og bygg). Store vindusflater mot hyggelig fellesareal og gate. Arealet ble oppmålt til BRA 50 m2 og BTA 55 m2. 

Johannes Bruns gate 12 A ligger sentralt på St.Hanshaugen med gangavstand til alt byen byr på. Meget sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet med god tilgang på offentlig kommunikasjon.

Seksjonen ligger i byggets 1. etg med inngang fra gateplan. Seksjonen er jevnlig vedlikeholdt med innredning og overflater som har normal bruksslitasje. Baderom er av eldre standard og har manglende sluk, det må derfor vurderes om det trengs en generell oppussing. Takhøyden i stue er målt til 2,64m.

For fullstendig gjennomgang av bygningsdeler henvises det til tilstandsrapporten som ligger vedlagt i prospekt, samt seksjonæringen. 

*Seksjonen selges til fastpris. Førstemann som byr prisantydning (forutsatt enighet om overtagelse) vil få aksept. Kontakt megler for avtale om visning.

Sameie

Fellesutgifter: 3 127
Herav:
Felleskostnader 2 798
Renter og avdrag 329

Andel fellesgjeld pr. 31.12.18: 44 204
Annen formue pr. 31.12.18: 45 185

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12132990415, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.04.2019: 4.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 29
Saldo per 02.04.2019: 399 707
Andel av saldo: 12 562

Første termin/første avdrag: 01.09.2016 ( siste termin 01.06.2026 )

Lånenummer: 12135453569, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.04.2019: 4.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 73
Saldo per 02.04.2019: 711 208
Andel av saldo: 22 351
Første termin/første avdrag: 01.12.2017 ( siste termin 01.06.2037 )

Ingen særfordelte lån: Fellesgjelden er flytende fordelt på hele arealet i boligselskapet. Ved arealutvidelser vil forholdet mellom
felleskostnader, renter og avdrag forskyves for samtlige andeler/seksjoner.

Forsikret i: Gjensidige Forsikring ASA Polisenr: 77383785

PARKERING:
Sameiet har seks parkeringsplasser og styret har oversikt over venteliste. Leiepris pr mnd er kr 650.

Seksjonen ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen med parken i umiddelbar nærhet. Parken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo Kommune tok ansvar for. Parken tilbyr turmuligheter for store og små, sommerservering, scene hvor det avholdes konserter, andedam, mange benker å slappe av i, fjordutsikt og mye mer. Stensparken frister også på varme sommerdager. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer.

Fra St. Hanshaugen har man gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, samt kort vei til Thereses gate på Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende liv. Gangavstand til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000, postkontor og Plantasjen. Boots apotok, vinmonopol, Kiwi og Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten.

Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri i Ullevålsveien.

St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane, lekeplass og tennisanlegg. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter.

Ca. 15-20 minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter.

Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Trikk nr. 12, 17 og 18 og buss nr. 21 og 37 er i umiddelbar nærhet. Disse tar deg enkelt og raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern m.m. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 3 min til Bogstadveien, 5 min til Oslo S, 8 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn. Nærmeste flybusstopp er Sofies plass i Bislettgata (linje FB5), St. Hanshaugen (linje FB5) og Falck Ytters plass i Waldemar Thranes gate (linje FB5)

OsloMet ligger kun ca. 10 minutters gange fra leiligheten. I gangavstand ligger også Veterinærhøyskolen og tannlegehøyskolen. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen. Ullevål Sykehus ligger 17 minutters gange unna leiligheten.

Se vedlagt kartskisse. Det vil bli ved fellesvisninger skiltet fra Nordvik Eiendom. 

Gjennomgående normal standard med normal bruksslitasje. Se forøverig tilstandsrapporten for nærmere opplysninger om standard. 

Seksjonen opprinnelig tegnet opp iht. byggetegninger med to oppholdsrom, baderom og bod.

Dagens eier benytter sekjsonen som leilighet og har innredet sekjsonen med Entré, stue/kjøkken, "soverom" og baderom.