Hjørnelokale på gateplan i Frognerveien +/​- 210 kvm med egen varelevering

Hjørnelokale med fasade mot to gater, midt i Frognerveien.

SE DIGITALT PROSPEKT - TRYKK SE BYGGETS HJEMMESIDE

Seks store vinduer på gateplan gir en sammenhengende utstillingsflate mot fortauet – og dagslys helt inn i lokalet. Trikken går forbi utenfor, og Solli plass ligger noen hundre meter unna.

Lokalet har vært drevet som 7-Eleven, med god omsetning på både dag- og kveldsbesøk. Innredningen er nå fjernet, og flaten leveres åpen og klar til å formes etter leietakers konsept.

• Ca. 210 kvm fordelt på salgsflate mot gateplan og bakareal med full driftsfunksjon
• Egen bod på ca. 8 kvm følger seksjonen
• Seks fasadevinduer mot Frognerveien og Oscars gate
• Takhøyde ca. 3 meter eksklusive bjelker
• Egen varelevering fra bakgården – uvanlig for gateplanslokaler på Frogner
• Nytt ventilasjonsaggregat fra Swegon og relativt nytt strømskap

GODT EGNET FOR

Lokalet håndterer både publikumsdrift og reell logistikk. Det gjør det aktuelt for langt flere konsepter enn et vanlig gateplanslokale:

Frisør og salong
Helseaktører og klinikk
Showroom
Klær og mote
Kontor med publikumsmottak
Mini-dagligvare
Servering og take-away
Trening og velvære
Konsepthandel

Kombinasjonen av vindusrekke mot to gater og bakareal med varemottak, teknisk rom og lager er sjelden i dette området.

Frognerveien er en gate folk går i, ikke bare kjører gjennom. Fortauet foran vinduene er hovedferdselsåren mellom Solli plass og Frogner.

Området har to kundegrunnlag som avløser hverandre:

• Dagtid – kontorklyngen rundt Solli plass og alle som pendler inn gir gaten trafikk fra tidlig formiddag
• Kveldstid – barer og restauranter overtar. Frognerveien og Bygdøy allé er blant Oslos mest levende utelivsstrøk, og folk blir værende i området

Under begge skiftene ligger et av Oslos mest kjøpesterke nabolag.

Naboer i gaten og rundt hjørnet: F6 Cocktailbar (Frognerveien 6) · BA3 (Bygdøy allé 3) · Libertine Vinbar · The Box · Fru Burums (Skovveien 3) · Kaffebrenneriet (Skovveien 8) · Baker Hansen · Espresso House · Joe & the Juice · Jewel of India · KöD · Apotek 1 (Frognerveien 40) · Kjell og Company · Synsam · Sommerro · Numa Oslo Hotel

ADKOMST

• Trikk – holdeplass i Frognerveien, rett utenfor inngangen
• Buss – flere linjer via Solli plass
• Solli plass – knutepunkt ca. 300 meter unna
• Inngang – fra hjørnet, med noen trinn ned og deretter rampe inn i salgsarealet
• Varelevering – fra Frognerveien gjennom portrommet og videre via bakgården inn i lokalet. Dør ca. 120 cm bred, noe helning på strekket inn. En pall på jekketralle får fint plass

STANDARD / TEKNISKE OPPLYSNINGER

• Ventilasjon: eget Swegon-aggregat i teknisk rom, betjener både salgsflate og bakareal. Fremstår som nytt
• Strøm: relativt nytt strømskap, 230 V, med plass til flere kurser. Behov for 400 V avklares
• Dagslys: seks store fasadevinduer, hjørneposisjon mot to gater
• Belysning: salgsflaten leveres uten belysning – gir leietaker frihet til å lyssette etter eget konsept
• Overflater: blanding av gips og fliser. Klargjøring avtales og tilpasses konseptet
• Konstruksjon: murgård fra 1800-tallet med tykke bærevegger. Planløsningen ligger i hovedsak fast
• Brannvarsling: montert. 

Rammer for drift:

• Driften skal ikke være til sjenanse for naboene med hensyn til støy, lukt og rystelser
• Åpningstider avklares mellom utleier og leietaker og reguleres i leiekontrakten. Ved servering kommer eventuell kommunal bevilling i tillegg
• Skilt og fasadereklame følger Oslo kommunes skilt- og reklameplan
• Ny leietaker godkjennes skriftlig av sameiets styreleder
• Næringsseksjonen deltar ikke i driftsutgiftene til heis

RomBeskrivelse

• Salgslokale Gateplan, L-formet, seks store fasadevinduer. Takhøyde ca. 3 m
• Teknisk rom Swegon ventilasjonsaggregat og elektrisk hovedfordeling
• Varelevering Egen inngang fra bakgården, adkomst fra Frognerveien
• Toalett Bad med vaskemulighet
• Kontor og lager Mindre kontor- og lagerrom, samt garderobe
• Bod Egen bod på ca. 8 kvm som følger seksjonen