Kontorlokaler klare for innredning ved Media City

Arealspesifikasjon

5. etg: 260 kvm Kontor
5. etg: 370 kvm Kontor

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger på St. Jakobs plass som er en skjermet og attraktiv plass på Nedre Nygård, sentralt plassert mellom Media City Bergen og byens viktigste kollektivknutepunkt. Eiendommen består av 8 etasjer, og har en leietakere som inkludert kontorvirksomheter, undervisning og helserelaterte tjenester.

- Bygget tilbyr følgende fasiliteter:
- Heis til alle etasjer
- Garderobe- og treningsmuligheter
- Sykkelparkering
- Mulighet for å leie lagerplass.
- Mulighet for parkering i nærliggende anlegg

Beliggenhet

Kontorlokalene i St. Jacobs plass 9 har en svært sentral og ettertraktet beliggenhet midt i Bergen sentrum i området ved Media City. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til Bergen Storsenter, Bybanens holdeplasser på Nygården og Bergen busstasjon, noe som gir meget gode kollektivforbindelser til hele byen og omegn. I nærområdet finner man et bredt utvalg av servicetilbud, inkludert restauranter, kaféer, treningssentre og butikker. Beliggenheten gir kort gangavstand til både Nygårdshøyden og Bergen sentrum for øvrig, og er ideell for virksomheter som ønsker en synlig adresse med enkel adkomst og nærhet til byens fasiliteter.

Innhold

Det ledige lokalet ligger i byggets 5. etasje og er tilgjengelig via personheis.
BTA 260 m² kontor, klart for innredning. Som det fremkommer av bildene i annonsen, er tidligere innredning revet, slik at lokalene er klare for å innredes i samarbeid med ny leietaker.
BTA 370 m² kontor/undervisning. Lokalene er for tiden utleid på en kortere kontrakt, og kan bli tilgjengelig sammen med resten av etasjen fra 1.1.2027, evt 1.7.2027.
Det er egne toaletter i etasjen, inkludert ett som er universelt utformet. Heisdøren har en bredde på 80 cm.

Standard

De ledige lokalen trenger oppgradering, som vil bli gjennomført i samarbeid med ny(e) leietaker(e). Se bilder for mer informasjon.

Oppvarming

Elektrisk

Adkomst

Eiendommen har enkel adkomst både til fots, med kollektivtransport og bil. Fra Bergen sentrum er det kort gangavstand, og nærmeste bybanestopp (Nygård) ligger kun få minutter unna. Bergen busstasjon og jernbanestasjonen er også i umiddelbar nærhet. For bil er det enkel tilkomst via hovedveinettet, med flere parkeringsmuligheter i nærliggende parkeringsanlegg.

Parkering

Mulig å leie parkering i nærliggende anlegg.

Offentlig kommunikasjon

Eiendommen har svært god tilgjengelighet med kollektivtransport. Nærmeste bybanestopp er Nygård, kun et par minutters gange unna. I tillegg ligger Nonneseter holdeplass like i nærheten, som fungerer som et sentralt knutepunkt for både bybane og buss. Bergen busstasjon og jernbanestasjonen ligger også i umiddelbar nærhet, noe som gir svært gode forbindelser til hele Bergen og regionen.

Overtakelse

Lokalene kan overtas etter avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Ansvaret mellom partene foreslås regulert i tråd med etablert praksis i Meglerstandard utarbeidet av FFN.

Utleiers krav til sikkerhet

6. mnd leie og felleskostnader inkl mva.

Fremleie

Fremleie kan tillates med Utleiers godkjennelse.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.